ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[1481: マンション検討中さん]

10月販売の20階以上南西向き,南向き,北西向きの36件は結構景色抜けるのではないでしょうか。お見合い嫌ならラストチャンスかもですね。

[1482: 周辺住民さん]

未だ売り出して無い部屋で眺望あるのがあったんですか？

[1483: マンション掲示板さん]

北側だと一定の中層階でも山側の景色みえるはず
ちなみに景色の良い海側高層階は2月頃の事前登録の段階で抽選でした。

[1484: マンション掲示板さん]

そういえばベランダ床のスクラブ？かなり薄いですよね
まさに最近のマンションって感じがして10年以上前のと差別化できていると思います。
まあこれはここだけではなくて他の新築もそうだと思いますが。

[1485: 周辺住民さん]

36件も見合い無しなら値引き無しで完売してしまいそうですね。そもそもタワマンで値引きの前例ってあるのでしょうかね？

[1486: 匿名さん]

建物が完成した後に売れ残っていれば値引きの可能性はゼロではないかと。ただ、ここはそれまでに完売してしまうと思います。眺望なしの部屋は眺望ありより価格も控えめのようですし、かえってお得。眺望狙うなら10月がラストチャンスかもですね。

[1487: マンション検討中さん]

完成在庫抱えたら値引きもあるでしょうね！狭いコンニチハ部屋を売り切るのはなかなか難しそうです。

[1488: マンション掲示板さん]

ところが狭いコンニチハ部屋ってもう既にほとんど売れちゃってますよね。低層階は角部屋以外ほとんど残っていないはずです。高層階で残っている部屋はたぶん10月でだいぶ売れてしまうでしょうし。

[1489: 検討中]

狭いコンニチワ得ですね。あの価格でココに住めるなんて。

[1490: 匿名さん]

狭い、安い、コンニチハは投資物件でしょう。
買ってまで住む人は少ないと思うが。
いるとしたら、とりあえず住んで将来賃貸に出すつもりの人とか。

[1491: 匿名さん]

>>1489 検討中さん
そんなに安いですか？坪単価200は軽く超えてきますよね。

[1492: 検討中]

Dinks なんで50m2以上で十分ですね。広い坪単価100台の島や山より駅近で此れ位の広さの方が値段的にもバランス良く魅力ですね。ココ見たら他の物件広くても検討外となりました。

[1493: マンコミュファンさん]

>>1492 検討中さん
ここの魅力は何と思いましたか？

[1494: 検討中さん]

二人とも梅田勤務ですが新快速に三宮から乗るより神戸駅からの方が座れる確率高いのと、皆さんおっしゃる通り他の追随を許さぬ豪華さと休日大丸まで歩いて行ける所ですね。部屋は寝るだけですので狭くてシンプルで十分です。照明とベッドはこだわりたいかも。

[1495: 匿名さん]

タワマンは高層階の角部屋を買うのが王道だよね。

[1496: 匿名さん]

>>1488 マンション掲示板さん
タワマンで低層階に住む理由ってなんですか？

[1497: マンション検討中さん]

ここの場合は中層でも眺望ないから割り切って低層に住む方がコスパはいいと思う。高層階買える予算があればそりゃ高層のが良いことは間違いない。

[1498: 匿名さん]

いずれにしても、最低限、角部屋でないとリセール落ちるよね。

[1499: 通りがかりさん]

低層の方がリセール良いの常識では？

[1500: 周辺住民さん]

心配せんでも上も下も角も中もリセール良い。中央区で最新最良やし、もし安う出たら私が即買い。ww

[1501: マンション掲示板さん]

リセールは、「価格の高いマンションはより高く、価格の安いマンションはより安く」です。

[1502: マンション検討中さん]

ここから歩いて居留地らへんに行くのは無理がありますか？あまり土地勘ないので教えてください。

[1503: 通りがかりさん]

散歩がてらで行けますね

[1504: 匿名さん]

大丸まで1160メートルだったでしょうか? 旧居留地はその近くですし、道がフラットですからわりと楽に行けると思います。

[1505: 検討板ユーザーさん]

アーケードの下で雨に濡れずに行けますね。

[1506: マンション検討中さん]

皆さん回答ありがとうございます。週末のぶらぶら散歩が楽しそうですね。やはりフラット、JR新快速停車駅の駅近で繁華街のど真ん中でもないここは魅力的ですね。もう少し値段がお安ければ良いなと思いますが昨今の情勢では難しいですよね。前向きに検討したいです。

[1507: 名無しさん]

繁華街ではないよ
わりと静か

[1508: マンション検討中さん]

休日三宮駅周辺まで徒歩で往復して見ましたが延々商店街の中なんで景色に飽きる事無く距離を感じませんでしたね。

[1509: マンション検討中さん]

ここは二重サッシですよね？周辺に幹線道路、鉄道などがあるので騒音が心配ですがあまり気にしなくてよいでしょうか？

[1510: 匿名さん]

足元の不動産市況も株価も好調なので、早めに完売しそうですね。

[1511: 匿名さん]

中ノ島のタワーと違ってここは実需が多いみたいが、リセールしやすいでしょうかか。
元々高いので、リセール際に中ノ島みたい何百万も千万を上乗せ高値売れないと思うのです。

[1512: 匿名さん]

>>1509 マンション検討中さん
二重サッシです。
前の三井のマンションの北側(北西向き)の棟だと騒音全然気にならないらしいですよ。周辺は夜も結構静かに感じました。

[1513: 周辺住民さん]

すぐ隣に住んでますが二重サッシじゃ無いけど静かですね。シティタワー中層の知り合いに聞くと電車の音早朝から深夜まで滅茶苦茶うるさいって言ってました。

[1514: 匿名さん]

ここは二重サッシなの？
ペアガラスとかじゃなくて

[1515: 匿名さん]

1512です。複層ガラスのようですね。

[1516: マンション検討中さん]

ペアガラスだったと思います！

[1517: マンション検討中さん]

駅直結なら必要でしょうけど廻りのマンションも複層ガラスなんで、必要無しの判断でしょうね。

[1518: 匿名さん]

二重サッシと、ペアガラスは全くの別物
普通に高架の電車の音聞こえると思うよ
音は上に抜けるからね

[1519: 匿名さん]

二重窓にするコストは30万程度なので騒音を気にする方は住んでから二重にするくらいで良いのではと思います。気になる、ならないは人それぞれですし。このあたりのマンションで、新築時から二重窓になっている物件は聞いたことないですね。
灘区の駅直結のマンション、摩耶シティステーションゲートは、駅側が、二重窓でしたね。

[1520: 匿名さん]

二重窓って掃除が大変なんじゃ無いの？

[1521: 匿名さん]

汚れるのは外側の窓だけなので、掃除の手間は変わらないですね。二重窓のデメリットは、開けたり閉めたりの手間がかかるくらいです。防音と断熱は、かなり良くなります。

[1522: マンション検討中さん]

これ？

[1523: マンション検討中さん]

天井？

[1524: 検討中さん]

ココに再現されてますね

[1525: 検討板ユーザーさん]

結構忠実に再現されるんですね

[1526: マンション検討中さん]

ここも

[1527: 通りがかりさん]

荘厳ささえ感じさせられます。。凄いね

[1528: 検討中さん]

その天井はカフェラウンジで再現

[1529: マンション掲示板さん]

カフェラウンジは急な来客の時にお茶出さなくてもすむから便利ですね
自分は仕事の事務所利用に活用しようと思います

[1530: マンション掲示板さん]

※事務処理用