ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[1461: 匿名さん]

後ろに見えるのはラピタス31では？

[1462: 匿名さん]

タワマンでスロップシンク、コンクリ間仕切り、避難梯子ついてるって１０年前で済まんやろ。
三宮の逆梁アウトフレームタワマンのベランダでないと、話の流れから逸れちゃうよね。

[1463: 匿名さん]

三宮2008築タワー

[1464: 匿名さん]

>1461 ということは、西北で1,2の人気を誇るジオタワーか。
資産価値はハーバーランドタワーと比べるのもおこがましいくらい差がある。
古くてもマンションは立地がすべてなんだと改めて思い知らされたよ。

[1465: マンション検討中さん]

10年前も20年前もタワマンあんまり進化してないね。やっぱりこの5年くらいがgood 立地が良くて値段維持しててもそのうち限界が来ますね。

[1466: マンション検討中さん]

西北ジオタワーコンシェルジュカウンター

[1467: マンション検討中さん]

パークハウス神戸タワー コンシェルジュカウンター

[1468: 匿名さん]

時代の流れを感じますね。当時はコンシェルジュと言わず管理人ですかね。。

[1469: マンション検討中さん]

立地面を考慮した資産価値では大敗ですが、コンシェルジュカウンターの豪華さでは大勝ですね。

[1470: マンション検討中さん]

西北ジオタワー正面

[1471: マンション検討中さん]

パークハウス神戸タワー正面

[1472: 匿名さん]

美しい

[1473: 通りがかりさん]

立地で大敗。。西北は神戸大阪どちらも近いので検討する人は3、4倍いてもおかしくないでしょうね。しかし地元の方や通勤が神戸か神戸以西ならココが間違いなく買いでしょう。

[1474: 購入者さん]

20年前のジオタワー駅直結で良く手入れされていていい物件ですね。ココも20年後いい感じに年を重ねていければ。

[1475: マンション検討中さん]

大阪行くのに10分15分の違いなら、こっちの方がいいなあ。

[1476: マンション掲示板さん]

>>1448 マンション検討中さん
世界遺産は流石に草
頭が単純で楽しい人生歩んでそうですね！

[1477: 検討板ユーザーさん]

基準地価発表されたようですね。この周辺はどうだったんでしょうか

[1478: 名無しさん]

まあ前の物件みたいに売れ残りはないでしょう。あとは生活音の遮音性があることを祈りましょう。

[1479: 通りがかりさん]

>>1478 名無しさん
正直完売するにはなかなか苦戦するのではないでしょうか。まだ先着順も売れ残ってますし。昨日どなたかがいっていたように割高であることは間違いありません。遮音性に関しては一般的にタワマンの方が板マンより劣るのであまり期待しない方が良いかと。しかし、住民の質でカバーできるかもしれませんね。

[1480: マンション検討中さん]

これから販売される残り100件どこもお見合い部屋なんで最後まで粘れば値引き期待出来ますでしょうか？

[1481: マンション検討中さん]

10月販売の20階以上南西向き,南向き,北西向きの36件は結構景色抜けるのではないでしょうか。お見合い嫌ならラストチャンスかもですね。

[1482: 周辺住民さん]

未だ売り出して無い部屋で眺望あるのがあったんですか？

[1483: マンション掲示板さん]

北側だと一定の中層階でも山側の景色みえるはず
ちなみに景色の良い海側高層階は2月頃の事前登録の段階で抽選でした。

[1484: マンション掲示板さん]

そういえばベランダ床のスクラブ？かなり薄いですよね
まさに最近のマンションって感じがして10年以上前のと差別化できていると思います。
まあこれはここだけではなくて他の新築もそうだと思いますが。

[1485: 周辺住民さん]

36件も見合い無しなら値引き無しで完売してしまいそうですね。そもそもタワマンで値引きの前例ってあるのでしょうかね？

[1486: 匿名さん]

建物が完成した後に売れ残っていれば値引きの可能性はゼロではないかと。ただ、ここはそれまでに完売してしまうと思います。眺望なしの部屋は眺望ありより価格も控えめのようですし、かえってお得。眺望狙うなら10月がラストチャンスかもですね。

[1487: マンション検討中さん]

完成在庫抱えたら値引きもあるでしょうね！狭いコンニチハ部屋を売り切るのはなかなか難しそうです。

[1488: マンション掲示板さん]

ところが狭いコンニチハ部屋ってもう既にほとんど売れちゃってますよね。低層階は角部屋以外ほとんど残っていないはずです。高層階で残っている部屋はたぶん10月でだいぶ売れてしまうでしょうし。

[1489: 検討中]

狭いコンニチワ得ですね。あの価格でココに住めるなんて。

[1490: 匿名さん]

狭い、安い、コンニチハは投資物件でしょう。
買ってまで住む人は少ないと思うが。
いるとしたら、とりあえず住んで将来賃貸に出すつもりの人とか。

[1491: 匿名さん]

>>1489 検討中さん
そんなに安いですか？坪単価200は軽く超えてきますよね。

[1492: 検討中]

Dinks なんで50m2以上で十分ですね。広い坪単価100台の島や山より駅近で此れ位の広さの方が値段的にもバランス良く魅力ですね。ココ見たら他の物件広くても検討外となりました。

[1493: マンコミュファンさん]

>>1492 検討中さん
ここの魅力は何と思いましたか？

[1494: 検討中さん]

二人とも梅田勤務ですが新快速に三宮から乗るより神戸駅からの方が座れる確率高いのと、皆さんおっしゃる通り他の追随を許さぬ豪華さと休日大丸まで歩いて行ける所ですね。部屋は寝るだけですので狭くてシンプルで十分です。照明とベッドはこだわりたいかも。

[1495: 匿名さん]

タワマンは高層階の角部屋を買うのが王道だよね。

[1496: 匿名さん]

>>1488 マンション掲示板さん
タワマンで低層階に住む理由ってなんですか？

[1497: マンション検討中さん]

ここの場合は中層でも眺望ないから割り切って低層に住む方がコスパはいいと思う。高層階買える予算があればそりゃ高層のが良いことは間違いない。

[1498: 匿名さん]

いずれにしても、最低限、角部屋でないとリセール落ちるよね。

[1499: 通りがかりさん]

低層の方がリセール良いの常識では？

[1500: 周辺住民さん]

心配せんでも上も下も角も中もリセール良い。中央区で最新最良やし、もし安う出たら私が即買い。ww

[1501: マンション掲示板さん]

リセールは、「価格の高いマンションはより高く、価格の安いマンションはより安く」です。

[1502: マンション検討中さん]

ここから歩いて居留地らへんに行くのは無理がありますか？あまり土地勘ないので教えてください。

[1503: 通りがかりさん]

散歩がてらで行けますね

[1504: 匿名さん]

大丸まで1160メートルだったでしょうか? 旧居留地はその近くですし、道がフラットですからわりと楽に行けると思います。

[1505: 検討板ユーザーさん]

アーケードの下で雨に濡れずに行けますね。

[1506: マンション検討中さん]

皆さん回答ありがとうございます。週末のぶらぶら散歩が楽しそうですね。やはりフラット、JR新快速停車駅の駅近で繁華街のど真ん中でもないここは魅力的ですね。もう少し値段がお安ければ良いなと思いますが昨今の情勢では難しいですよね。前向きに検討したいです。

[1507: 名無しさん]

繁華街ではないよ
わりと静か

[1508: マンション検討中さん]

休日三宮駅周辺まで徒歩で往復して見ましたが延々商店街の中なんで景色に飽きる事無く距離を感じませんでしたね。

[1509: マンション検討中さん]

ここは二重サッシですよね？周辺に幹線道路、鉄道などがあるので騒音が心配ですがあまり気にしなくてよいでしょうか？

[1510: 匿名さん]

足元の不動産市況も株価も好調なので、早めに完売しそうですね。