ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[1441: 通りがかりさん]

スイッチ！クーラー！遺産登録や梁。。もうちょっとマシなdis り方ないのかな 。まだ半値の方が面白いwスイッチや内装誰がそのまま住むの？中古のタワマン物件見に行ったら皆さん色々趣向凝らしてイジってはるね。10年落ちやったら私なら買い替えるね 。ベランダもガラスじゃのうてまさか鉄柵やコンクリ違うよね？w

[1442: マンション検討中さん]

スイッチ！のところで思わず吹いてもた　笑　しかし三宮のどこのタワマンに住んでるはるのでしょうか　天カセエアコン、広い内廊下、広い浴槽、プレミアムフロアに住まれる様な方の発言とは思われませんが。。

[1443: 通りがかりさん]

10年以上前のタワマンベランダ、、

[1444: 通りがかりさん]

最近のやつ、、

[1445: 匿名さん]

>>1444 通りがかりさん

10年前と今の、なんが違うんですか…

[1446: マンション検討中さん]

えっ…神戸市の指定遺産から外れる可能性あるの…？それは説明してくれなかったのですが…また営業の方に真偽を聞いてみます。ここに返事書き込んでくれるかもだけど(笑)
梁や形は私も気になりました。その割に値段強気だしなあ。

[1447: マンション検討中さん]

>>1437 匿名さん
そうですね。
今のタワマンをリノベーションで変更します！
ありがとうございます！

[1448: マンション検討中さん]

>>1446 マンション検討中さん
正直、内装はトータルで納得できそうですが、担当営業から世界遺産を売りにしたマンションなのに指定から外れる可能性があると聞いて、購入は諦めました。

[1449: マンション検討中さん]

ここ見る検討者なら住民スレも覗くはずですがwエアー検討中さん 買った人みんな知ってるでしょう。指定されてもされなくても補助出るわけでもないしどうでもいいですね。

[1450: マンション検討中さん]

世界遺産ww大丈夫ですか？しかし指定目当で買う人おらんと思うけどw

[1451: 通りがかりさん]

なんにせよ古いタワマンはクソ高いし共用部ショボいし部屋も陳腐で景色もソファー座ったままではベランダしか見えないの多い。団地と錯覚しそうですね

[1452: 匿名さん]

指定されなかったら、将来維持コストがかかりすぎる理由で壁を取り壊すことも可能かな？

[1453: 検討板ユーザーさん]

いやぁー世界遺産なら価値は下がらんでしょうなw

[1454: マンション検討中さん]

しかし真剣にここ見て検討して購入した人1割も居ないのでは。。

[1455: 匿名さん]

これ世界遺産なんですか？

[1456: マンション検討中]

姫路城と間違えてるんじゃないですか（藁）

[1457: マンション検討中さん]

先日神戸市が有識者等を集めてタワーマンションに関する勉強会が開かれたようですね。神戸市としても増えゆくタワマンを問題視しているようです。この周辺のマンション計画もおそらくここが最後になるのでしょうかね。

[1458: 名無しさん]

もう建てれる場所ないね。

[1459: 買い替え検討中さん]

>1443　彼方にうちのタワマンが写ってる。。

[1460: 匿名さん]

写真はウエルブか？
ウエルブは管理費が高い
さすが供給公社

[1461: 匿名さん]

後ろに見えるのはラピタス31では？

[1462: 匿名さん]

タワマンでスロップシンク、コンクリ間仕切り、避難梯子ついてるって１０年前で済まんやろ。
三宮の逆梁アウトフレームタワマンのベランダでないと、話の流れから逸れちゃうよね。

[1463: 匿名さん]

三宮2008築タワー

[1464: 匿名さん]

>1461 ということは、西北で1,2の人気を誇るジオタワーか。
資産価値はハーバーランドタワーと比べるのもおこがましいくらい差がある。
古くてもマンションは立地がすべてなんだと改めて思い知らされたよ。

[1465: マンション検討中さん]

10年前も20年前もタワマンあんまり進化してないね。やっぱりこの5年くらいがgood 立地が良くて値段維持しててもそのうち限界が来ますね。

[1466: マンション検討中さん]

西北ジオタワーコンシェルジュカウンター

[1467: マンション検討中さん]

パークハウス神戸タワー コンシェルジュカウンター

[1468: 匿名さん]

時代の流れを感じますね。当時はコンシェルジュと言わず管理人ですかね。。

[1469: マンション検討中さん]

立地面を考慮した資産価値では大敗ですが、コンシェルジュカウンターの豪華さでは大勝ですね。

[1470: マンション検討中さん]

西北ジオタワー正面

[1471: マンション検討中さん]

パークハウス神戸タワー正面

[1472: 匿名さん]

美しい

[1473: 通りがかりさん]

立地で大敗。。西北は神戸大阪どちらも近いので検討する人は3、4倍いてもおかしくないでしょうね。しかし地元の方や通勤が神戸か神戸以西ならココが間違いなく買いでしょう。

[1474: 購入者さん]

20年前のジオタワー駅直結で良く手入れされていていい物件ですね。ココも20年後いい感じに年を重ねていければ。

[1475: マンション検討中さん]

大阪行くのに10分15分の違いなら、こっちの方がいいなあ。

[1476: マンション掲示板さん]

>>1448 マンション検討中さん
世界遺産は流石に草
頭が単純で楽しい人生歩んでそうですね！

[1477: 検討板ユーザーさん]

基準地価発表されたようですね。この周辺はどうだったんでしょうか

[1478: 名無しさん]

まあ前の物件みたいに売れ残りはないでしょう。あとは生活音の遮音性があることを祈りましょう。

[1479: 通りがかりさん]

>>1478 名無しさん
正直完売するにはなかなか苦戦するのではないでしょうか。まだ先着順も売れ残ってますし。昨日どなたかがいっていたように割高であることは間違いありません。遮音性に関しては一般的にタワマンの方が板マンより劣るのであまり期待しない方が良いかと。しかし、住民の質でカバーできるかもしれませんね。

[1480: マンション検討中さん]

これから販売される残り100件どこもお見合い部屋なんで最後まで粘れば値引き期待出来ますでしょうか？

[1481: マンション検討中さん]

10月販売の20階以上南西向き,南向き,北西向きの36件は結構景色抜けるのではないでしょうか。お見合い嫌ならラストチャンスかもですね。

[1482: 周辺住民さん]

未だ売り出して無い部屋で眺望あるのがあったんですか？

[1483: マンション掲示板さん]

北側だと一定の中層階でも山側の景色みえるはず
ちなみに景色の良い海側高層階は2月頃の事前登録の段階で抽選でした。

[1484: マンション掲示板さん]

そういえばベランダ床のスクラブ？かなり薄いですよね
まさに最近のマンションって感じがして10年以上前のと差別化できていると思います。
まあこれはここだけではなくて他の新築もそうだと思いますが。

[1485: 周辺住民さん]

36件も見合い無しなら値引き無しで完売してしまいそうですね。そもそもタワマンで値引きの前例ってあるのでしょうかね？

[1486: 匿名さん]

建物が完成した後に売れ残っていれば値引きの可能性はゼロではないかと。ただ、ここはそれまでに完売してしまうと思います。眺望なしの部屋は眺望ありより価格も控えめのようですし、かえってお得。眺望狙うなら10月がラストチャンスかもですね。

[1487: マンション検討中さん]

完成在庫抱えたら値引きもあるでしょうね！狭いコンニチハ部屋を売り切るのはなかなか難しそうです。

[1488: マンション掲示板さん]

ところが狭いコンニチハ部屋ってもう既にほとんど売れちゃってますよね。低層階は角部屋以外ほとんど残っていないはずです。高層階で残っている部屋はたぶん10月でだいぶ売れてしまうでしょうし。

[1489: 検討中]

狭いコンニチワ得ですね。あの価格でココに住めるなんて。

[1490: 匿名さん]

狭い、安い、コンニチハは投資物件でしょう。
買ってまで住む人は少ないと思うが。
いるとしたら、とりあえず住んで将来賃貸に出すつもりの人とか。