ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[1431: マンション検討中さん]

ハーバーランドタワーと同じくここもセカンドハウス用マンションになるのでしょうか。実需で検討してるのですが、この付近住むのにどうでしょうか？

[1432: 匿名さん]

立地からしてセカンド需要はあまり無いと思いますよ。実需と投資が主で高額物件は相続税対策では？

[1433: マンション掲示板さん]

ハーバーランドタワーと違って、セカンドにするにはもったいないくらい便利だと思います。

[1434: マンション検討中さん]

回答ありがとうございます。セカンドばかりですとマンションの活気がなくなりそうで少し不安を感じてしまいますがその心配もなさそうですね。修繕積立金が大幅に上昇するのは知識として知っていますが、管理費も段々と上昇していくのでしょうか？タワーマンションに住んだことがないため気になる点です。

[1435: 匿名さん]

県庁前の再開発はマンションが何棟か建って終わりそうだ

[1436: マンション検討中さん]

既に三ノ宮のタワマンに住んでいますが、
買い替え検討でギャラリーを見に行ったところ、
価格の割に内装にガッカリ。
10年前と変わらぬ電気系統のスイッチ！
クーラーも埋め込みでない！
天井の梁も気になる！
風呂の浴槽は狭い！
通気口も静音設計と言いながら、10年前と同じ機能レベル！
立体駐車場の関係もあり、内廊下の幅が狭い！
このマンションの目玉である世界遺産と謳っている外壁も出来上がった後に申請後、神戸市の指定遺産から外れる可能性があり絶対ではないとの事！

隣接するマンションや建物が近いので、上層階の20階以上で考えていたが、強気の価格帯にここまでの価値はないと判断し購入は辞めました。
投資や賃貸目的でも厳しいと思います。
購入後の資産価値は、極端に下がらないでしょうが、19階以下は下がる可能性大と思います。

あくまでも個人的感想なので真剣に検討中の方は、営業マンに聞いてみて判断してください。

私の担当営業は、親切に詳細を教えてくれました。

[1437: 匿名]

>>1436
ここ数年は人件費と資材が高騰してるので価格が上がるのは分かるが、それでも価格の割に内装がイマイチですね。
浴槽は最新のは色々あるけど、まあ好み有るし、電気系のスイッチって10年位じゃ進化しないでしょう。いずれ三ノ宮のタワマンをリノベした方が良いと思うよ。

[1438: 名無しさん]

>>1437 匿名さん

[1439: マンション検討中さん]

内装はそれぞれオプションで好きなようにアレンジしてくださいという感じでしたね。お金さえプラスすれば、豪華にしようと思えばどうにでもなるのでしょう。皆さんオプションや外注で検討されてるみたいですね。

[1440: 匿名さん]

ここは築20年で半値になるよ

[1441: 通りがかりさん]

スイッチ！クーラー！遺産登録や梁。。もうちょっとマシなdis り方ないのかな 。まだ半値の方が面白いwスイッチや内装誰がそのまま住むの？中古のタワマン物件見に行ったら皆さん色々趣向凝らしてイジってはるね。10年落ちやったら私なら買い替えるね 。ベランダもガラスじゃのうてまさか鉄柵やコンクリ違うよね？w

[1442: マンション検討中さん]

スイッチ！のところで思わず吹いてもた　笑　しかし三宮のどこのタワマンに住んでるはるのでしょうか　天カセエアコン、広い内廊下、広い浴槽、プレミアムフロアに住まれる様な方の発言とは思われませんが。。

[1443: 通りがかりさん]

10年以上前のタワマンベランダ、、

[1444: 通りがかりさん]

最近のやつ、、

[1445: 匿名さん]

>>1444 通りがかりさん

10年前と今の、なんが違うんですか…

[1446: マンション検討中さん]

えっ…神戸市の指定遺産から外れる可能性あるの…？それは説明してくれなかったのですが…また営業の方に真偽を聞いてみます。ここに返事書き込んでくれるかもだけど(笑)
梁や形は私も気になりました。その割に値段強気だしなあ。

[1447: マンション検討中さん]

>>1437 匿名さん
そうですね。
今のタワマンをリノベーションで変更します！
ありがとうございます！

[1448: マンション検討中さん]

>>1446 マンション検討中さん
正直、内装はトータルで納得できそうですが、担当営業から世界遺産を売りにしたマンションなのに指定から外れる可能性があると聞いて、購入は諦めました。

[1449: マンション検討中さん]

ここ見る検討者なら住民スレも覗くはずですがwエアー検討中さん 買った人みんな知ってるでしょう。指定されてもされなくても補助出るわけでもないしどうでもいいですね。

[1450: マンション検討中さん]

世界遺産ww大丈夫ですか？しかし指定目当で買う人おらんと思うけどw

[1451: 通りがかりさん]

なんにせよ古いタワマンはクソ高いし共用部ショボいし部屋も陳腐で景色もソファー座ったままではベランダしか見えないの多い。団地と錯覚しそうですね

[1452: 匿名さん]

指定されなかったら、将来維持コストがかかりすぎる理由で壁を取り壊すことも可能かな？

[1453: 検討板ユーザーさん]

いやぁー世界遺産なら価値は下がらんでしょうなw

[1454: マンション検討中さん]

しかし真剣にここ見て検討して購入した人1割も居ないのでは。。

[1455: 匿名さん]

これ世界遺産なんですか？

[1456: マンション検討中]

姫路城と間違えてるんじゃないですか（藁）

[1457: マンション検討中さん]

先日神戸市が有識者等を集めてタワーマンションに関する勉強会が開かれたようですね。神戸市としても増えゆくタワマンを問題視しているようです。この周辺のマンション計画もおそらくここが最後になるのでしょうかね。

[1458: 名無しさん]

もう建てれる場所ないね。

[1459: 買い替え検討中さん]

>1443　彼方にうちのタワマンが写ってる。。

[1460: 匿名さん]

写真はウエルブか？
ウエルブは管理費が高い
さすが供給公社

[1461: 匿名さん]

後ろに見えるのはラピタス31では？

[1462: 匿名さん]

タワマンでスロップシンク、コンクリ間仕切り、避難梯子ついてるって１０年前で済まんやろ。
三宮の逆梁アウトフレームタワマンのベランダでないと、話の流れから逸れちゃうよね。

[1463: 匿名さん]

三宮2008築タワー

[1464: 匿名さん]

>1461 ということは、西北で1,2の人気を誇るジオタワーか。
資産価値はハーバーランドタワーと比べるのもおこがましいくらい差がある。
古くてもマンションは立地がすべてなんだと改めて思い知らされたよ。

[1465: マンション検討中さん]

10年前も20年前もタワマンあんまり進化してないね。やっぱりこの5年くらいがgood 立地が良くて値段維持しててもそのうち限界が来ますね。

[1466: マンション検討中さん]

西北ジオタワーコンシェルジュカウンター

[1467: マンション検討中さん]

パークハウス神戸タワー コンシェルジュカウンター

[1468: 匿名さん]

時代の流れを感じますね。当時はコンシェルジュと言わず管理人ですかね。。

[1469: マンション検討中さん]

立地面を考慮した資産価値では大敗ですが、コンシェルジュカウンターの豪華さでは大勝ですね。

[1470: マンション検討中さん]

西北ジオタワー正面

[1471: マンション検討中さん]

パークハウス神戸タワー正面

[1472: 匿名さん]

美しい

[1473: 通りがかりさん]

立地で大敗。。西北は神戸大阪どちらも近いので検討する人は3、4倍いてもおかしくないでしょうね。しかし地元の方や通勤が神戸か神戸以西ならココが間違いなく買いでしょう。

[1474: 購入者さん]

20年前のジオタワー駅直結で良く手入れされていていい物件ですね。ココも20年後いい感じに年を重ねていければ。

[1475: マンション検討中さん]

大阪行くのに10分15分の違いなら、こっちの方がいいなあ。

[1476: マンション掲示板さん]

>>1448 マンション検討中さん
世界遺産は流石に草
頭が単純で楽しい人生歩んでそうですね！

[1477: 検討板ユーザーさん]

基準地価発表されたようですね。この周辺はどうだったんでしょうか

[1478: 名無しさん]

まあ前の物件みたいに売れ残りはないでしょう。あとは生活音の遮音性があることを祈りましょう。

[1479: 通りがかりさん]

>>1478 名無しさん
正直完売するにはなかなか苦戦するのではないでしょうか。まだ先着順も売れ残ってますし。昨日どなたかがいっていたように割高であることは間違いありません。遮音性に関しては一般的にタワマンの方が板マンより劣るのであまり期待しない方が良いかと。しかし、住民の質でカバーできるかもしれませんね。

[1480: マンション検討中さん]

これから販売される残り100件どこもお見合い部屋なんで最後まで粘れば値引き期待出来ますでしょうか？