ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
なら三宮にマンション買ったほうが良くないでしょうか。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
正直三宮で住むにはガチャガチャし過ぎて辛いよな。

[143: 匿名]

>>141
そう思う人は三宮に買ってる。
三宮の物件はいま少ないです。

[144: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん
であればやはり三ノ宮にマンション買うべきでしょうね。希少性、再開発等考えても中古でも三ノ宮でしょう

[145: マンション検討中さん]

三宮の中古クソ高い。
ミッドヒルズをmrからみてたけど今は2ldkで4300万くらいでしょ。当時の価格知ってたらありえない。

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
三宮駅からかなり離れた坂上のマンションでしょ？
今のニーズには合わない立地だよ。

[147: 評判気になるさん]

>>146 匿名さん
今のニーズとは駅から南側の事ですか？

[148: マンション検討中さん]

>>147 評判気になるさん

さて

[149: 匿名さん]

価格早く知りたい

[150: 投資家]

ﾊｰﾊﾞｰﾗﾝﾄﾞﾊﾟｰｸﾊｳｽは安かったし、ザ・コウベの景色が手に入るので買ったが今度はどうか？？

食道楽の立場からは神戸駅はまったく魅力がない。三宮の１００分の１だな。
また批判を浴びまくるだろうが、トアロードの名前は魅力的だ、ブランドだ。

価格を見て考えるけれど・・・、日経平均が２万を固めてるのは追い風だ、もし２．５万を目指せばどのマンションも買いだ、デフレの終わり。

[151: 匿名さん]

>150
トアロードなんて神戸市民の中だけで通じる道路の名前。ブランンドでもなんでもない。
全国区で通じる名称は北野。ザ・神戸の景色の双璧。
なぜ、ハーバーのタワーを安いという人がここの引き合いにトアロードを出して来るのだろか？
比較検討するなら、関電のシエリアだと思うんだけど。

[152: 匿名さん]

>>150 投資家さん
自称投資家って馬鹿は、ろくな奴がいないなあ。（笑）

[153: 匿名さん]

＞＞１５０
おっしゃる通りでトアロードは神戸の人しか知らんよ。
でも神戸の人しか買わないから大事かもね。

[154: 匿名さん]

神戸市内とその近辺のみで商売している人の発想ってことですね。
よくわかりました。

[155: マンション検討中さん]

今でこそ神戸住みだが、大学時代は「三宮」を「さんみや」ってどこって言った経験があるね。客観的にみたらその程度の知名度だよ。

[156: 匿名さん]

北野とトアロードだったら、トアロードの方が好きだけどなあ。
北野よりトアロードの方が住みやすそうだし。いろんな意味で。

[157: 匿名さん]

いつのまにかトアロードの話題になってます。
タワーのお話しましょうよ。

[158: 匿名さん]

神戸駅周辺には、ハーバーの寂れた商業施設しかないのでは。

[159: 匿名さん]

＞＞１５０
デフレはまだまだ終わらんでしょうが、年金資金の投入で日経平均はじりじりと上がるんやろね。そうなると実需と離れてマンションが購入されるので、高級物件ほど買いやろね。

[160: 匿名さん]

神戸駅の資産価値も重要ですが
2020年2月(入居)時点の
金利や消費税が気になります。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
２月ではないでしょう。その1年後の金利ですよ。消費税は大丈夫ではないでしょうか

[162: 匿名さん]

金利が急速に上昇する局面では不動産価格の相対的上昇が予想され、
不動産を持たない不安のほうが大きいのではないでしょうか。
長期金利はもう底でしょう。

[163: 匿名さん]

＞＞162
そうかな。金利が上がれば月々の支払金額が増え、購入できる予算は減少するのでマンション価格の下げ圧力になると思うが。

[164: 名無しさん]

>>163 匿名さん
金利は日本経済が終わった時に上がりますね。
インフレにならないよう政府に頑張ってもらいたいものです。好景気で金利が上がるのは良くてもオリンピックまでだと思います。
ただ、目論見と金利の変動が違うのもこれまた事実。

[165: 匿名さん]

ここは神戸の今後の売れ行きを背負ってますね。

[166: 匿名さん]

>>164
金利が上がるのは長期的に景気が上向く予想がされているときですから、
オリンピックくらいの短期的なイベントでは１％も上がらないんじゃないでしょうか。

[167: 名無しさん]

>>166 匿名さん
そうなると今後は長期的な不景気によるインフレで金利が上がる事しかないですね

[168: 匿名さん]

アメリカの長期金利がさらに上昇すれば、日本も勝手に上がるよ。

[169: 匿名さん]

不景気でインフレなんて悪夢ですよ。

[170: 匿名さん]

高齢化社会が進めば現実に起こりうる事です。
資産運用、考える必要ありですね。

[171: 匿名さん]

>>168
全くその通りですね。
金利の上昇で好い目をみるのは資本を持つ者のみなので、高級物件購入層には追い風でしょうが、それ以外の層にはローン金利の上昇で冷や水です。
とはいえ、金利の変化も微弱ですし、購入は各々の生活との兼ね合いでしょう。

>>170
いろんな業者さんと資産運用考えたりすると・・・すぐさま資産なくなりますよ。

[172: 匿名さん]

タワーマンションで、しかも100㎡以上のプレミアムフロアがすごいです。神戸も関東と同じようにヒエラルキーがあったりするのでしょうか。

13～19階がグレースフロア、20～32階がラグジュアリーフロア。エレベーターはみんな一緒なんでしょうか。一番高い階は33階。待たされたりすることはないのかなと気になっちゃいました。

プレミアムフロアを見てみましたが、キッチンだけ独立している間取り。LDだけで20畳こえていることが普通でした。モデルルームを見たら、やっぱり違うんでしょうね。

[173: マンション検討中さん]

目の前にマンションと向き合ってる部屋は3ldkの80で3600万位の破格と思ってるんだけどありえない？

[174: マンコミュファンさん]

>>173 マンション検討中さん

あり得ませんね

[175: マンション検討中さん]

いくらくらいなんでしょう。

[176: 匿名さん]

さて

[177: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

最低5000〜だろうね。

[178: 匿名さん]

ちと柱がすごすぎやね
玄関の位置悪くて廊下も長いし
部屋に死にスペース多いな
実質面積はかなり狭そう

[179: 匿名さん]

値段はワコーレのトアロードと読みあいしてるところもあるんじゃない。
あちらもこちらも下層階をどう売るかは懸案でしょうから。

[180: 匿名さん]

トアロードの下層階はすぐとなりマンションで売るのはさらに難しい。
こちらの場合は道路なので低層ながらも明るいんじゃない。
神戸駅の魅力はないものの、駅まではフラットアクセスで近いし、
ハーバーランド再開発でなんとなく勢いがついた今は、
低層階の売りやすさではこちらが有利でしょ。
ただこちらは量があるので、値段の読みあいしてる状況ではなく
むこうより早々と売りださないと需要がなくなって悲惨な事態になるのでは。

[181: 神戸市中央区で検討中さん]

神戸は三ノ宮周辺ってゴチャゴチャし過ぎで住む場所じゃないし北野などの山手は不便。
住む場所として現実的なのは神戸駅東側このタワーが建つ周辺もしくはハーバーランドエリアに建つマンションなんかが環境もいいし便利で快適そうだよね。

[182: 口コミ知りたいさん]

三ノ宮南東や元町周辺も住みやすいでしょう。
神戸駅東側も良いのですが少しでも西や
花隈駅西方面に行くと不穏な雰囲気があります。

[183: 口コミ知りたいさん]

>>180 匿名さん
最近は必ず売れ残るので当初価格を適切にすべきでしょうが難しいですよね。4000万からあると思いますが。

[184: 匿名さん]

>最近は必ず売れ残るので当初価格を適切にすべきでしょうが難しいですよね。
売れ残っているんじゃなくて売り残しているんだよ。
>4000万からあると思いますが。
あるよ。42m2のタイプは。

[185: マンコミュファンさん]

>>181 神戸市中央区で検討中さん
あなた神戸の事何も知らないね笑
神戸に何があるか言ってみ？笑

[186: 匿名さん]

>>185 マンコミュファンさん
福原とでも言いたいのか

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[187: 匿名さん]

ところで1階から3階までは何になるのでしょうか？テナントですか？

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
住居ではないでしょう

[189: マンション検討中さん]

保育園、スーパー、医療モールになると便利なんですが。スターバックスとかでもいいと思います。この辺りカフェがありません。

[190: 匿名さん]

>>184 匿名さん
売り残してるんですね。
物件によっては1年以上売り残していてるのですが体力のあるデベ以外は厳しそうです。
そんな戦略もあるのですね。
42m2ではお得感ないですね。