ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[1371: 名無しさん]

いい物件やと思うけどお見合い物件は下落、上階は維持が精一杯やと思う。ここの価格表みて高いと思った。

[1372: マンション検討中さん]

南西の部屋のすぐ前のビルは8階建てだと思いますが。

[1373: マンション検討中さん]

お見合い無しなら検討しようと思います。

[1374: 通りがかりさん]

遮光カーテンつけたら外なんか全く気にならないけどね。

[1375: 名無しさん]

なんのためのタワー
それならいたマン買おう

[1376: マンション検討中さん]

板マンはイヤ 低層でもタワマンがいい

[1377: 匿名さん]

最近タワーの低層はお得とかの記事よく見ますね。確かに安くで凄いサービス受けれるかも知れないけど逆に考えたら高層階の養分にされてる様な気もします。w

[1378: マンション検討中さん]

ここは低層でもかなり高い！板マン高層階3LDKがかえる値段ですよ。

[1379: 名無しさん]

タワマンお見合い低層を購入するメリットってなんやろ。内廊下くらいしかないし廊下なんて滞在しないしね。

中傷じゃなくてあとあと後悔するよってことね。

[1380: マンション検討中さん]

子供走り回ってる貧乏くさいイタマンよりココに住みたいけど高層階は嫌な人もいるのは現実。気に入って住んで何を後悔する事があるのでしょうか。

[1381: 名無しさん]

労務費や建築資材の高騰により、販売時のシティタワーやハーバータワーの坪単価より100万、ハーバーランドタワーの坪単価より40万高い価格となっており、今後の資産価値としては良くて横ばいだと思います。MRも拝見しましたが、設備内容など変わりなく単に高いだけという結論に達しました。

[1382: 購入者]

なら買わん買ったらええがな　心配せんでも誰かが買うやろ　上がるや下がるやずっと同じ事書き込んでるけどそればっかり気にして買う者ばかりと違う。買えん者の遠吠えにしか思えんな　ほしけりゃ買うだけの事

[1383: 匿名さん]

設備なんぞはほとんど15年前から変わっとらんよ！

[1384: 匿名さん]

シティタワー周辺は大規模な開発が始まりますし、これから資産価値はあがるでしょうね。
ハーバーランドタワーは逆に今回の台風の影響で「やっぱり海辺はやめとこう」って感じで下がるかな。
ココは何も特徴がなく、何故かファミリア跡地ってだけを売りにしているのでどうでしょうね。

[1385: 購入済みさん]

高いから買わない(買えない)おおいに結構 購入者からしたら素晴らしフィルターです。誰でも買える時のタワマンの住民スレのぞいたら吐き気催すレベルの話ばかりです。ココは低層高層階広さ関係無く一定のレベルに達した方ばかりでしょうから今後の住環境、維持管理に於いて大変期待しております。

[1386: 評判気になるさん]

>>1384 匿名さん
特徴は駅近、ファミリアホール保存プロジェクトですね。

[1387: マンション検討中さん]

確かに自分が住むならそこの民度は大事ですね。シティやアーバやその他多数の安くで買えた所はヤバイ話ばかりですね。内廊下が動物の匂い染み付いたままとか隣で外人がマッサージ店してるとか。

[1388: 匿名さん]

ハーバーランドのマンションは今回の台風で評価が下がるだろうね。
それに比べて5年前に竣工したシティタワーは激安、ハーバータワーは爆安で共に無抽選の先着順で手に入れることができ、中古は相当値上がりしている。
確かシティタワーの53F北66平米で3880万か3980万、ハーバータワー29F南東88平米が5480万辺りのバーゲンプライスだった様な記憶がある。
もし今の三宮再開発と同時にシティタワーが建てられるとしたらどえらい分譲価格になっていただろうから、地歴が悪かろうが買った人は結果オーライだよね。
ここは前の人も予想しているが、良くて中古価格横ばいだろうが、三宮と街力の格差が今後どんどん広がっていくから思ってるより厳しいかもしれない。中古になって値下がりすれば購入者の属性は当然落ちるよね。

[1389: 匿名さん]

投資家気取りのコジキが延々と評論書き込んでるけど、まさしく＊＊＊の遠吠えw値下がりしようが上がろうが関係ない人達が買うので心配無用w買った人曰くファミリアホール残す為に一千万ほど寄付した様なもんや と。シティータワーのラウンジで中国人や韓国人とコンニチワしとったらええw

[1390: マンション検討中さん]

確かにシティタワーの隣のスーパーから買い物袋ぶら下げた特亜の方達がゾロゾロとエントランスをくぐるのは圧巻ですね。後は呑み屋やマッサージ店等のママさん達もよく見かけマス。私はあそこは住む所では無いと感じました。

[1391: マンション検討中さん]

あんな下品なシティータワーとここは比較できないでしょう。

[1392: マンション検討中さん]

ベランダのガラス三種類ある見たいですが下層階が黒、真ん中が薄い緑、高層階が透明になるのでしょうか？

[1393: マンション検討中さん]

ここも下品な人がMRで大きな声で話してたけどね。
担当者もタジタジだったし、あんな人が住むマンションって嫌に思えた。。。

[1394: 匿名さん]

>>1387 マンション検討中さん

アーバンはそんなようなヤバイ話ないので辞めてくださいね

[1395: マンション検討中さん]

アーバンじゃなくてアーバネックスでしょう。えげつないタワーみたいですね。

[1396: マンション検討中さん]

＞1393 下品な人が購入した証拠は？そもそも作り話くさいし嫌と思えたなら買わなかったらいいし いつまでココに張り付いてるのかな？未練があるの？私は予算が届かないから値引きしてもらわないと買えないけど。笑

[1397: マンション検討中さん]

嫌に思えた。。んじゃなくて買えないだけでしょうw可哀想な人がずっと常駐してますね。このスレ

[1398: マンション検討中さん]

多分ジオかポーアイ六アイの業者が巡回しに来てるんでしょう。熾烈な販売合戦ですね。

[1399: マンション検討中さん]

>>1397 マンション検討中さん
買えますよ！
大阪都心部のタワマンに比べたら神戸はまだまだ安いしね。

[1400: 匿名さん]

他所のスレにちょっかい出しすぎて仕返しされてると思ってるんかな？被害妄想がすごい。ここの営業さんのことが心配になります。

[1401: マンション検討中さん]

おかげさまでスレが伸びる伸びる

[1402: 匿名さん]

三宮の物件ならともかく投資目的でココを買う人はさすがにいないと思いますよ。
「ココは低層高層階広さ関係無く一定のレベルに達した方ばかりでしょう」って、恐らくあなたは達していない。

[1403: マンション検討中さん]

＞1402 何言ってるのかな。病気？

[1404: マンション検討中さん]

やたら荒らしが多くなってきましたね。まぁそれだけこの物件が注目されてる証ですね。

[1405: 匿名さん]

台風、地震…タワーマンションって怖くないですか…

[1406: マンション検討中さん]

モデルルームの部屋、北西の19階でしたっけ。結構見晴らしいいですよね。

[1407: マンション検討中さん]

景色抜けてましたね。でも一期で既に18、19階とも売れてなかったですね。

[1408: 通りがかりさん]

>>1405 匿名さん
どちらもタワマンなら命まで奪われないですね！

[1409: 匿名さん]

>>1408 通りがかりさん
どういう意味ですか…
タワマン大丈夫って事ですか…

[1410: マンション検討中さん]

一期のは無くなってたけど次期販売予定が18、19階ソロソロ売りに出てるのでは？

[1411: 口コミ知りたいさん]

ハーバーランドタワーや中之島タワーにも粘着虫がこびりついてきてたけど、ここもかあ・・・

よっぽど三菱に逆恨みか何かあるんだろうね。

[1412: マンション検討中さん]

何か災害があってもこのタワマンの中にさえ入れば大丈夫だと信用させてもらえるだけの条件が揃っていると思います。設計施工とデベロッパーが大手のブランドマンションというのは、利便性に加えマンション購入の際に重要なポイントになりそうです。

[1413: 名無しさん]

粘着っていうかアドバイスもあるんじゃない？高層階なら良くてお見合いはダメってのは営業マンのトークやmr等の一時の雰囲気で買うのは待ったってさ。
俺もそう思うよ。

[1414: 匿名さん]

>>1405
逆に安全だと思いますよ。
3.11の際も免震や制震の高層マンションで被害はほぼゼロだったそうです。
つい、先日の大阪の地震でもタワマンの38階の方が揺れは感じるものの
棚の物が何一つ落ちずに被害がゼロだったという内容のツイートをしていました。

地震の際に一番怖いのは非免震のマンションや戸建です。
特に非免震のマンションは10階程度の高さでもかなり揺れが増幅されるので危険だと思います。
震度5弱の揺れの際に10階部分でピアノが3m吹っ飛んで壁を破壊したという記事を読んだことがあります。

[1415: 匿名さん]

三宮の大規模再開発によって誕生するタワーを考えるとどうしても決心がつきません。
三宮に人の流れが移ってしまったら、、、
どうしましょう、

[1416: 匿名さん]

UMIEは厳しくなるかもね

[1417: マンション検討中さん]

三宮に出来るツインタワーは買えないよね。オフィスやホール、バス。。

[1418: マンション検討中さん]

神戸市は三宮を大阪のベッドタウンにはしたくないとオフィスを三宮に集めるつもり。ツインタワー2期は2029年、それも低層階がバスターミナルなんて。私はそこには住みたくないですが。

[1419: マンション検討中さん]

バスや観光客が蠢く場所。。ありえないすね 実需なんで。

[1420: 匿名さん]

駅直結タワマンに住む私に言わせると厳しい立地ですね

[1421: マンション比較中さん]

駅直結？西北？

[1422: 匿名さん]

駅名は、、、

梅田と三宮の真ん中で
コナミと大型商業施設があります

傘も不要な立地です

[1423: 匿名さん]

新築時の5割乗せても簡単に売れる希少性です

[1424: 匿名さん]

住みたい街の不動の一位です

ヒントはここまでにしておきます

すいません

[1425: 匿名さん]

井戸さんは県庁前にホテル誘致して再開発したいようですが、そっちはどうなるんでしょうね〜

[1426: マンション検討中さん]

ジオタワー西宮北口！いいとこ住んでますね。

[1427: マンション検討中さん]

ご近所さんですね。北口の北戸建です。北口便利ですがやはり神戸いいですね。今回セカンドでココ購入します。

[1428: マンション比較中さん]

やはりセカンドの方多いんでしょうね。居住率高い方が夜 色とりどりの照明でキラキラして凄く綺麗なんですがね。

[1429: 匿名さん]

3.11の時って仙台のタワマンは乾式壁突き破って隣とこんにちはだったと聞いたよ

[1430: 契約者]

戸建て持ちのセカンド利用です。The神戸の景色が見られるので契約しました。どちらがいいとか価値があるとかではなく、このマンションは梅田にも西北にもない魅力の一面があると思いました。(特に神戸人にとっては)
西北もそうですが、日常生活に必要なお店がわりとコンパクトにまとまっているので、不必要に歩き回らなくていいですしw。一方ウォーキングがてらセンター街までブラブラ行こうかななどと考えています。

[1431: マンション検討中さん]

ハーバーランドタワーと同じくここもセカンドハウス用マンションになるのでしょうか。実需で検討してるのですが、この付近住むのにどうでしょうか？

[1432: 匿名さん]

立地からしてセカンド需要はあまり無いと思いますよ。実需と投資が主で高額物件は相続税対策では？

[1433: マンション掲示板さん]

ハーバーランドタワーと違って、セカンドにするにはもったいないくらい便利だと思います。

[1434: マンション検討中さん]

回答ありがとうございます。セカンドばかりですとマンションの活気がなくなりそうで少し不安を感じてしまいますがその心配もなさそうですね。修繕積立金が大幅に上昇するのは知識として知っていますが、管理費も段々と上昇していくのでしょうか？タワーマンションに住んだことがないため気になる点です。

[1435: 匿名さん]

県庁前の再開発はマンションが何棟か建って終わりそうだ

[1436: マンション検討中さん]

既に三ノ宮のタワマンに住んでいますが、
買い替え検討でギャラリーを見に行ったところ、
価格の割に内装にガッカリ。
10年前と変わらぬ電気系統のスイッチ！
クーラーも埋め込みでない！
天井の梁も気になる！
風呂の浴槽は狭い！
通気口も静音設計と言いながら、10年前と同じ機能レベル！
立体駐車場の関係もあり、内廊下の幅が狭い！
このマンションの目玉である世界遺産と謳っている外壁も出来上がった後に申請後、神戸市の指定遺産から外れる可能性があり絶対ではないとの事！

隣接するマンションや建物が近いので、上層階の20階以上で考えていたが、強気の価格帯にここまでの価値はないと判断し購入は辞めました。
投資や賃貸目的でも厳しいと思います。
購入後の資産価値は、極端に下がらないでしょうが、19階以下は下がる可能性大と思います。

あくまでも個人的感想なので真剣に検討中の方は、営業マンに聞いてみて判断してください。

私の担当営業は、親切に詳細を教えてくれました。

[1437: 匿名]

>>1436
ここ数年は人件費と資材が高騰してるので価格が上がるのは分かるが、それでも価格の割に内装がイマイチですね。
浴槽は最新のは色々あるけど、まあ好み有るし、電気系のスイッチって10年位じゃ進化しないでしょう。いずれ三ノ宮のタワマンをリノベした方が良いと思うよ。

[1438: 名無しさん]

>>1437 匿名さん

[1439: マンション検討中さん]

内装はそれぞれオプションで好きなようにアレンジしてくださいという感じでしたね。お金さえプラスすれば、豪華にしようと思えばどうにでもなるのでしょう。皆さんオプションや外注で検討されてるみたいですね。

[1440: 匿名さん]

ここは築20年で半値になるよ

[1441: 通りがかりさん]

スイッチ！クーラー！遺産登録や梁。。もうちょっとマシなdis り方ないのかな 。まだ半値の方が面白いwスイッチや内装誰がそのまま住むの？中古のタワマン物件見に行ったら皆さん色々趣向凝らしてイジってはるね。10年落ちやったら私なら買い替えるね 。ベランダもガラスじゃのうてまさか鉄柵やコンクリ違うよね？w

[1442: マンション検討中さん]

スイッチ！のところで思わず吹いてもた　笑　しかし三宮のどこのタワマンに住んでるはるのでしょうか　天カセエアコン、広い内廊下、広い浴槽、プレミアムフロアに住まれる様な方の発言とは思われませんが。。

[1443: 通りがかりさん]

10年以上前のタワマンベランダ、、

[1444: 通りがかりさん]

最近のやつ、、

[1445: 匿名さん]

>>1444 通りがかりさん

10年前と今の、なんが違うんですか…

[1446: マンション検討中さん]

えっ…神戸市の指定遺産から外れる可能性あるの…？それは説明してくれなかったのですが…また営業の方に真偽を聞いてみます。ここに返事書き込んでくれるかもだけど(笑)
梁や形は私も気になりました。その割に値段強気だしなあ。

[1447: マンション検討中さん]

>>1437 匿名さん
そうですね。
今のタワマンをリノベーションで変更します！
ありがとうございます！

[1448: マンション検討中さん]

>>1446 マンション検討中さん
正直、内装はトータルで納得できそうですが、担当営業から世界遺産を売りにしたマンションなのに指定から外れる可能性があると聞いて、購入は諦めました。

[1449: マンション検討中さん]

ここ見る検討者なら住民スレも覗くはずですがwエアー検討中さん 買った人みんな知ってるでしょう。指定されてもされなくても補助出るわけでもないしどうでもいいですね。

[1450: マンション検討中さん]

世界遺産ww大丈夫ですか？しかし指定目当で買う人おらんと思うけどw

[1451: 通りがかりさん]

なんにせよ古いタワマンはクソ高いし共用部ショボいし部屋も陳腐で景色もソファー座ったままではベランダしか見えないの多い。団地と錯覚しそうですね

[1452: 匿名さん]

指定されなかったら、将来維持コストがかかりすぎる理由で壁を取り壊すことも可能かな？

[1453: 検討板ユーザーさん]

いやぁー世界遺産なら価値は下がらんでしょうなw

[1454: マンション検討中さん]

しかし真剣にここ見て検討して購入した人1割も居ないのでは。。

[1455: 匿名さん]

これ世界遺産なんですか？

[1456: マンション検討中]

姫路城と間違えてるんじゃないですか（藁）

[1457: マンション検討中さん]

先日神戸市が有識者等を集めてタワーマンションに関する勉強会が開かれたようですね。神戸市としても増えゆくタワマンを問題視しているようです。この周辺のマンション計画もおそらくここが最後になるのでしょうかね。

[1458: 名無しさん]

もう建てれる場所ないね。

[1459: 買い替え検討中さん]

>1443　彼方にうちのタワマンが写ってる。。

[1460: 匿名さん]

写真はウエルブか？
ウエルブは管理費が高い
さすが供給公社

[1461: 匿名さん]

後ろに見えるのはラピタス31では？

[1462: 匿名さん]

タワマンでスロップシンク、コンクリ間仕切り、避難梯子ついてるって１０年前で済まんやろ。
三宮の逆梁アウトフレームタワマンのベランダでないと、話の流れから逸れちゃうよね。

[1463: 匿名さん]

三宮2008築タワー

[1464: 匿名さん]

>1461 ということは、西北で1,2の人気を誇るジオタワーか。
資産価値はハーバーランドタワーと比べるのもおこがましいくらい差がある。
古くてもマンションは立地がすべてなんだと改めて思い知らされたよ。

[1465: マンション検討中さん]

10年前も20年前もタワマンあんまり進化してないね。やっぱりこの5年くらいがgood 立地が良くて値段維持しててもそのうち限界が来ますね。

[1466: マンション検討中さん]

西北ジオタワーコンシェルジュカウンター

[1467: マンション検討中さん]

パークハウス神戸タワー コンシェルジュカウンター

[1468: 匿名さん]

時代の流れを感じますね。当時はコンシェルジュと言わず管理人ですかね。。

[1469: マンション検討中さん]

立地面を考慮した資産価値では大敗ですが、コンシェルジュカウンターの豪華さでは大勝ですね。

[1470: マンション検討中さん]

西北ジオタワー正面