ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[1251: マンション検討中さん]

浸水したとしても30センチほどなら、何百年に一回の津波気にするより山手の土砂災害の方が恐い。

[1252: ご近所さん]

デマが多いですね。
こちらのマンションエリアは問題なしです。
下記を参照のこと。

http://www.city.kobe.lg.jp/safety/prevention/map/hazardMapv2/flow_01.h...

また、国土交通省によるハザードマップも参照のこと。

https://disaportal.gsi.go.jp

[1253: 買い替え検討中さん]

ハザードマップ見てみました。すごい、安心安全。このマンション本当にいいですね。

[1254: マンション掲示板さん]

デマ投稿はさっさと通報しましょう
この地域に住まれている他の不動産オーナーたちに対しても失礼極まりない

[1255: 匿名さん]

ハザードマップみたら津波（0.3M～1.0M）の地域内ですやん。
問題ないというデマは慎むべき。

[1256: マンション検討中さん]

JR北側いい物件ないし。。

[1257: 買い替え検討中さん]

1252ですが、より正確に記載すると、
大雨に関しては、１、土砂災害問題なし　２、地下施設問題なし　３、下水（雨水管）問題なし　４、河川の氾濫も問題なし。

津波による浸水想定（最大クラスの津波が発生した際に浸水する事が想定される区域）に関しては、
気象庁HP、国交省交通政策審議会資料、内閣府報告資料によると、「0.3m〜（人は動くことができなくなる）」です。
最大クラスの津波が発生した場合、何れにせよ垂直避難が先決でしょうから、高層マンションの方が無難でしょうね。

ちなみに、上記４の河川の氾濫に関しては、JR北側は「0.5m未満」のイエローゾーンです。

国土交通省「地点別浸水シミュレーション検索システム」も参考に。http://suiboumap.gsi.go.jp

[1258: マンション検討中さん]

万一神戸に津波が襲うほどの最悪の巨大南海トラフ地震でもおきれば、頑丈なマンションのような建物以外は相当な被害を受けるはず。
やはり一流のマンションは安心ですね。

[1259: 匿名さん]

親戚に聞きましたが、タワマンは風の揺れがすごいらしいですね。今回の台風も凄かったらしく、酔い止め飲む人もいたとか…。タワーだとどこもそうなのでしょうか？検討中でしたが、こわくなりました。

[1260: マンション検討中さん]

揺れないと制震や免震出来ないでしょう。ココはダンパーで揺れ吸収するから他のタワマンよりマシなのでは。

[1261: マンション検討中さん]

マンションによるらしいです。
免震は揺れると聞きました。ここのオイルダンパー制震は東京スカイツリーと一緒ですよね。

[1262: マンション掲示板さん]

ダンパーは維持メンテナンスのコストがあまりかからなくて制震性能も良いみたいですね

[1263: マンション検討中さん]

ここは稀に見る最大級の台風でも全く被害が無く、最高級の制震構造と美しい外観を兼ね備えたタワーになりますね。

[1264: 匿名さん]

わ、短時間でこんなにたくさん返信をありがとうございます。皆さん詳しすぎて驚きです…揺れは建物によるんですね。ちなみに親戚はハーバーランドの観覧車の隣のタワーです。かなり予算オーバーなのでどうするかよく考えてみますね〜

[1265: 匿名さん]

ハーバーランドにあるマンションは普段でも風がかなり強いと聞きました。昨日の台風はさぞ大変だったでしょう。

[1266: 評判気になるさん]

>>1256 マンション検討中さん
ジオがありますよ！

[1267: マンション検討中さん]

ハーバーランドタワーは高潮被害のあった海の真横ですし、強風に弱い免震構造ですので今回の台風はかなりこたえたでしょうね。このマンション付近の地盤は緩いですが、大林のDFSは実績もかなりある安心できる制振構造であると思います。

[1268: マンション検討中さん]

>>1266さん　ジオ検討外です。

[1269: マンション検討中さん]

こちらのモデルルームがオープンしてすぐに見に行きましたが、90平米以上の部屋でも部屋と部屋の間に無理やり作ったような中途半端な部屋、アウトポールになっていない、キッチン背面に段差、タンスのような出っぱったクローゼット、あまりにも使い勝手が悪そうな部屋が多かったのでやめました。

モデルルームのダイニングテーブルも斜め配置になっていて、こんな形のダイニングテーブル置きますか？って感じました。
ベランダには何も置いてはいけない、あくまで避難通路ですと。洗濯も部屋干しのみ

部屋に無駄な段差があると家具の配置にも影響します。


駅近で便利だと思いますが、部屋の間取りを重視する方には向かないかも

[1270: 匿名さん]

>>1269 マンション検討中さん

それで結局どこのマンションに決められたのですか？

[1271: マンコミュファンさん]

>>1269 マンション検討中さん

間取り大事ですよね
がたがた間取りは1割2割狭く感じますからね

[1272: マンション検討中さん]

ジオにしときなはれ 私はココ検討してます。

[1273: 匿名さん]

間取りはいくつかのプランの中から選択できますよ。
確かにモデルルームはあくまでモデルルーム用という感じでしたね。あのキッチンは使いにくいと思います。
でもファミリーマンションによくある田の字形の部屋はここにはありませんでした。贅沢な間取りの部屋が多いと思いました。
ただ、90㎡以上の部屋を希望されるのであれば、このマンションだと高いですよね。
ジオにされたらいかがですか？

[1274: 匿名さん]

ここはタワマンでは普通の間取りでしょう。
中部屋に行燈部屋があるのも内廊下だから仕方なし。
間取りで選ぶなら、角部屋しか選択肢無い。

[1275: マンション検討中さん]

最上階はフリープランでは?

[1276: 匿名さん]

＞1275
最上階は殿上人の住まう所。検討対象にすらになりません。

[1277: マンション掲示板さん]

そもそも間取り気になるならファミリータイプのマンションを検討するのが普通でしょうね
タワマンの勉強しましょう

[1278: 匿名さん]

そうですね
タワマンは遮音性悪いのでファミリーは遠慮いただきたい

[1279: 匿名さん]

タワマンはファミリーには向いてないんじゃなくて、ここがファミリーに向いてないって事ですか？

[1280: 匿名さん]

タワマンに住む子供は伸びないらしいです

https://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=...

[1281: 購入経験者さん]

このおっさんのネタに事欠いた三文記事を信じるのは自由 タワマン高層で育った子が学年トップクラスになるのもザラ まるで発達障害になるかのような悪質な記事 優秀なお子さんを持った高層階の方に失礼ですね。

[1282: マンション掲示板さん]

コメントする度にここの人たちに正論で論破されるから悔しいんでしょうね

[1283: 匿名さん]

台風の浸水が全くなかったですね。
ハーバーはきつかったね。
今回、恐怖だったろうし、塩水をたくさんかぶって、建物も車も寿命を縮めたでしょう。
やっぱりここにしてよかった。

[1284: マンション掲示板さん]

>>1278 匿名さん
ファミリーで検討してます！
どこに住もうが人の自由です。
共同住宅に住む＝周囲への気配りをしないといけないのはどこも変わらないですよ。

[1285: 匿名さん]

それ以前に、子育てを最重視して物件を選ぶ人はこの場所にしないでしょう。売り手の意見じゃなく検討者の意見を知りたいのですが、このスレ完全に業者のQ&Aになってますね…

[1286: マンション掲示板さん]

>>1284 マンション掲示板さん

そう十分配慮してください
驚くほど筒抜けなので
トラブル注意です

[1287: 匿名さん]

>>1285 匿名さん

そう思います。
このマンションにして良かったと書いてる方は売り手の方だと思ってしまいます

[1288: 購入経験者さん]

ここ購入した人も結構書き込んでると思う。

[1289: 匿名さん]

ほんの少しでも批判的な事を書かれると、全力で否定してくる人って何なんだろうね…
本当に検討してる人って、良い所も悪い所も両方知りたいと思うけど？
全力で否定、ホント要らないので。

[1290: 購入経験者さん]

批判も否定も大いにあって良いでしょう。自ずと真実が見えてきますし何を信じるかは自分で決められれば良いかと。フェイクはすぐ鍍金が剥がれます。

[1291: マンション検討中さん]

良い点は今までたくさん語られてきたと思うので、この物件の欠点を思いつくかぎりあげてみました。

・坪単価は周辺相場よりかなり割高
・周辺に高層建築物が多く中低層階は眺望なし
・アウトポールではなく間取りはいまいち
・戸数の割にエレベーターが少ない
・管理費や修繕積立金が段階的に高額になる
・周辺に競合マンションが多く資産価値に不安
・神戸駅の駅力が低く資産価値に不安
・海辺に近く被災時に不安
・周辺に自然が少ない
・交通量の多い道路が近くにあり騒音が不安
・繁華街が近く治安に不安

[1292: 購入済みさん]

・坪単価は周辺相場よりかなり割高 ＝周りの中古が同価格なので新築なら割安と感じました。
・周辺に高層建築物が多く中低層階は眺望なし =その通りなので上を選択しました。
・アウトポールではなく間取りはいまいち ＝タワマンなので納得の上でした。
・戸数の割にエレベーターが少ない ＝他所と同等妥当と感じました。積立管理費の事もありますし。
・管理費や修繕積立金が段階的に高額になる ＝タワーなので納得の上 払う価値有りと思いました。
・周辺に競合マンションが多く資産価値に不安 ＝競合の中でも最新で別格に美しいので資産的に有利だと
・神戸駅の駅力が低く資産価値に不安 =通勤に新快速座れるのでここが閑静ですし駅力も悪くないかな。
・海辺に近く被災時に不安 ＝今回の台風でだいぶ安心しました。
・周辺に自然が少ない ＝自然と駅近は矛盾してる所が多いですね。提供空地の植栽に期待w
・交通量の多い道路が近くにあり騒音が不安 =朝昼晩リサーチして納得 夜は非常に静かと感じました。
・繁華街が近く治安に不安＝三ノ宮と比べるとはるかに治安は良いと感じました。新開地は怪しいw
以上購入者の感想

[1293: マンション検討中さん]

涙目なってそう（笑）

[1294: 匿名さん]

塩水やからタチが悪い！

[1295: 検討板ユーザーさん]

どこのサイトにもマンションのあら探しばかりをしてある事ない事書き込んでる人がいますね。人の財産を侮辱して満足する特定の数人かと。

[1296: 検討板ユーザーさん]

どうせ業者ですよ
適当にあしらいましょう。

[1297: 匿名さん]

>>1292 購入済みさん

海辺に近く被災時に不安 ＝今回の台風でだいぶ安心しました

とありますが、このマンションまだ建ってないでしょ 笑笑
今回はかなり風もきつかったですよ

どのマンションでもメリット、デメリットはあるのでいろんな意見を聞きたいのです

[1298: 匿名さん]

中層以上は電車の音うるさいから注意な

[1299: 購入経験者さん]

風？台風できついの当たり前でしょ。当日高潮来てないしこれ以上何を期待してるの？

[1300: 匿名さん]

前に大きな防波堤マンションもあるし、
塩害も浸水もないし、ここは安心安全ですね♪
ホテルやテレビ局、商業施設も、センター街も新設目白押し。
将来性もあるし、大丸までほとんどカサいらず。
管理費の増加だけが心配です。