ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[1241: ご近所さん]

全然大丈夫ですよ。

そういえば、以下で紹介されてますよ。いいな。

http://koberun.net/blog-entry-1814.html

[1242: 名無しさん]

>>1235 検討版ユーザーさん
クレヴィアは被害なしでしたよ。
適当なこと書かないでください。

[1243: 通りがかりさん]

貴重な情報ありがとうございます。写真を見る限り今は3Fあたりまで上がっているようですね。

[1244: 周辺住民さん]

すぐそばに住んでますが全然大丈夫ですね。

[1245: 周辺住民さん]

もう一つ

[1246: 匿名さん]

高潮は知らんが洪水の時はハザードマップの浸水エリアなことは確かですよね

[1247: マンション掲示板さん]

ここは洪水の浸水エリアに入ってないようですよ

[1248: マンション検討中さん]

ここは津波による浸水エリアです

[1249: ご近所さん]

津波言い出したら海沿い全面 アウト 山手買いなはれ。

[1250: 匿名さん]

>>1249
山手まで行かんでもJRの北側でええやん。

[1251: マンション検討中さん]

浸水したとしても30センチほどなら、何百年に一回の津波気にするより山手の土砂災害の方が恐い。

[1252: ご近所さん]

デマが多いですね。
こちらのマンションエリアは問題なしです。
下記を参照のこと。

http://www.city.kobe.lg.jp/safety/prevention/map/hazardMapv2/flow_01.h...

また、国土交通省によるハザードマップも参照のこと。

https://disaportal.gsi.go.jp

[1253: 買い替え検討中さん]

ハザードマップ見てみました。すごい、安心安全。このマンション本当にいいですね。

[1254: マンション掲示板さん]

デマ投稿はさっさと通報しましょう
この地域に住まれている他の不動産オーナーたちに対しても失礼極まりない

[1255: 匿名さん]

ハザードマップみたら津波（0.3M～1.0M）の地域内ですやん。
問題ないというデマは慎むべき。

[1256: マンション検討中さん]

JR北側いい物件ないし。。

[1257: 買い替え検討中さん]

1252ですが、より正確に記載すると、
大雨に関しては、１、土砂災害問題なし　２、地下施設問題なし　３、下水（雨水管）問題なし　４、河川の氾濫も問題なし。

津波による浸水想定（最大クラスの津波が発生した際に浸水する事が想定される区域）に関しては、
気象庁HP、国交省交通政策審議会資料、内閣府報告資料によると、「0.3m〜（人は動くことができなくなる）」です。
最大クラスの津波が発生した場合、何れにせよ垂直避難が先決でしょうから、高層マンションの方が無難でしょうね。

ちなみに、上記４の河川の氾濫に関しては、JR北側は「0.5m未満」のイエローゾーンです。

国土交通省「地点別浸水シミュレーション検索システム」も参考に。http://suiboumap.gsi.go.jp

[1258: マンション検討中さん]

万一神戸に津波が襲うほどの最悪の巨大南海トラフ地震でもおきれば、頑丈なマンションのような建物以外は相当な被害を受けるはず。
やはり一流のマンションは安心ですね。

[1259: 匿名さん]

親戚に聞きましたが、タワマンは風の揺れがすごいらしいですね。今回の台風も凄かったらしく、酔い止め飲む人もいたとか…。タワーだとどこもそうなのでしょうか？検討中でしたが、こわくなりました。

[1260: マンション検討中さん]

揺れないと制震や免震出来ないでしょう。ココはダンパーで揺れ吸収するから他のタワマンよりマシなのでは。

[1261: マンション検討中さん]

マンションによるらしいです。
免震は揺れると聞きました。ここのオイルダンパー制震は東京スカイツリーと一緒ですよね。

[1262: マンション掲示板さん]

ダンパーは維持メンテナンスのコストがあまりかからなくて制震性能も良いみたいですね

[1263: マンション検討中さん]

ここは稀に見る最大級の台風でも全く被害が無く、最高級の制震構造と美しい外観を兼ね備えたタワーになりますね。

[1264: 匿名さん]

わ、短時間でこんなにたくさん返信をありがとうございます。皆さん詳しすぎて驚きです…揺れは建物によるんですね。ちなみに親戚はハーバーランドの観覧車の隣のタワーです。かなり予算オーバーなのでどうするかよく考えてみますね〜

[1265: 匿名さん]

ハーバーランドにあるマンションは普段でも風がかなり強いと聞きました。昨日の台風はさぞ大変だったでしょう。

[1266: 評判気になるさん]

>>1256 マンション検討中さん
ジオがありますよ！

[1267: マンション検討中さん]

ハーバーランドタワーは高潮被害のあった海の真横ですし、強風に弱い免震構造ですので今回の台風はかなりこたえたでしょうね。このマンション付近の地盤は緩いですが、大林のDFSは実績もかなりある安心できる制振構造であると思います。

[1268: マンション検討中さん]

>>1266さん　ジオ検討外です。

[1269: マンション検討中さん]

こちらのモデルルームがオープンしてすぐに見に行きましたが、90平米以上の部屋でも部屋と部屋の間に無理やり作ったような中途半端な部屋、アウトポールになっていない、キッチン背面に段差、タンスのような出っぱったクローゼット、あまりにも使い勝手が悪そうな部屋が多かったのでやめました。

モデルルームのダイニングテーブルも斜め配置になっていて、こんな形のダイニングテーブル置きますか？って感じました。
ベランダには何も置いてはいけない、あくまで避難通路ですと。洗濯も部屋干しのみ

部屋に無駄な段差があると家具の配置にも影響します。


駅近で便利だと思いますが、部屋の間取りを重視する方には向かないかも

[1270: 匿名さん]

>>1269 マンション検討中さん

それで結局どこのマンションに決められたのですか？

[1271: マンコミュファンさん]

>>1269 マンション検討中さん

間取り大事ですよね
がたがた間取りは1割2割狭く感じますからね

[1272: マンション検討中さん]

ジオにしときなはれ 私はココ検討してます。

[1273: 匿名さん]

間取りはいくつかのプランの中から選択できますよ。
確かにモデルルームはあくまでモデルルーム用という感じでしたね。あのキッチンは使いにくいと思います。
でもファミリーマンションによくある田の字形の部屋はここにはありませんでした。贅沢な間取りの部屋が多いと思いました。
ただ、90㎡以上の部屋を希望されるのであれば、このマンションだと高いですよね。
ジオにされたらいかがですか？

[1274: 匿名さん]

ここはタワマンでは普通の間取りでしょう。
中部屋に行燈部屋があるのも内廊下だから仕方なし。
間取りで選ぶなら、角部屋しか選択肢無い。

[1275: マンション検討中さん]

最上階はフリープランでは?

[1276: 匿名さん]

＞1275
最上階は殿上人の住まう所。検討対象にすらになりません。

[1277: マンション掲示板さん]

そもそも間取り気になるならファミリータイプのマンションを検討するのが普通でしょうね
タワマンの勉強しましょう

[1278: 匿名さん]

そうですね
タワマンは遮音性悪いのでファミリーは遠慮いただきたい

[1279: 匿名さん]

タワマンはファミリーには向いてないんじゃなくて、ここがファミリーに向いてないって事ですか？

[1280: 匿名さん]

タワマンに住む子供は伸びないらしいです

https://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=...

[1281: 購入経験者さん]

このおっさんのネタに事欠いた三文記事を信じるのは自由 タワマン高層で育った子が学年トップクラスになるのもザラ まるで発達障害になるかのような悪質な記事 優秀なお子さんを持った高層階の方に失礼ですね。

[1282: マンション掲示板さん]

コメントする度にここの人たちに正論で論破されるから悔しいんでしょうね

[1283: 匿名さん]

台風の浸水が全くなかったですね。
ハーバーはきつかったね。
今回、恐怖だったろうし、塩水をたくさんかぶって、建物も車も寿命を縮めたでしょう。
やっぱりここにしてよかった。

[1284: マンション掲示板さん]

>>1278 匿名さん
ファミリーで検討してます！
どこに住もうが人の自由です。
共同住宅に住む＝周囲への気配りをしないといけないのはどこも変わらないですよ。

[1285: 匿名さん]

それ以前に、子育てを最重視して物件を選ぶ人はこの場所にしないでしょう。売り手の意見じゃなく検討者の意見を知りたいのですが、このスレ完全に業者のQ&Aになってますね…

[1286: マンション掲示板さん]

>>1284 マンション掲示板さん

そう十分配慮してください
驚くほど筒抜けなので
トラブル注意です

[1287: 匿名さん]

>>1285 匿名さん

そう思います。
このマンションにして良かったと書いてる方は売り手の方だと思ってしまいます

[1288: 購入経験者さん]

ここ購入した人も結構書き込んでると思う。

[1289: 匿名さん]

ほんの少しでも批判的な事を書かれると、全力で否定してくる人って何なんだろうね…
本当に検討してる人って、良い所も悪い所も両方知りたいと思うけど？
全力で否定、ホント要らないので。

[1290: 購入経験者さん]

批判も否定も大いにあって良いでしょう。自ずと真実が見えてきますし何を信じるかは自分で決められれば良いかと。フェイクはすぐ鍍金が剥がれます。