ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[1171: マンション掲示板さん]

駅近のマンションの資産価値は落ちにくいです。

[1172: 匿名さん]

アーバンがここに劣るとすれば１つだけ
部屋によって間取りが悪いこと
売れてないのも70平米1LDKとかそういうやつですよ
あとはお好みでどうぞ

[1173: 匿名さん]

そもそもターミナル駅のような大きな駅での徒歩5分以内というのはその街自体が小さい場合にしか成立しにくい
シティタワーは不人気エリアだったため成立した
要するに三宮駅と神戸駅の徒歩何分は単純には比較できないということ

[1174: マンション掲示板さん]

新築と中古比べられてもね…
もう10年落ちのマンションでしょ

[1175: マンション検討中さん]

今後三宮の再開発やツインタワー計画がありますね。神戸のマンション市況を読むことは難しいですが、このマンションは神戸を代表するタワマンの一つになることは間違いなさそうですね。ところで2期2次は抽選とかあったんでしょうかね？

[1176: マンション掲示板さん]

ファミリアホールの様な歴史的建造物がタワマンの一階に復元される希少性は全国どこ探してもここだけ
それにタワーの名称が神戸タワー、間違いなく次世代のランドマークに間違いないですね

[1177: 匿名さん]

これから再開発が目白押しの三宮に神戸が太刀打ち出来るか疑問。駅前に関わらず静かなのは寂れているからだけで、資産価値は三宮と比べると、これからさらに差を広げられるのは自明。神戸駅は侘び寂びの世界観の人向けでしょう。

[1178: マンション掲示板さん]

神戸駅から元町方面にずらーっとあるマンション群みてまだ寂れてるとか言ってるならすげえよなほんと
感心する

[1179: マンション検討中さん]

資産価値ばかり書き込んでるのおるけど、気持ち悪いね。世の中そんな乞食みたいなんばっかり違うから。御託はええから
はよ三宮買わんかいw

[1180: 匿名さん]

三宮の新築タワマンは欲しくても、計画ありませんから。

[1181: 匿名さん]

大阪みたいにあちこちにタワマンできるなら選択肢も多くて良いけど、神戸でタワマンとなるとここしか無いのには困ってる人も多いだろうね。中古だと階層や広さ向きに制約がありすぎて、いざ買おうと思っても希望どおりの部屋を探すのはかなり難しい。

[1182: 匿名さん]

残り100戸だね

[1183: 通りがかりさん]

この供給ペースはすごく順調な方ですよね。竣工前完売いけそうですかね。

[1184: 匿名さん]

供給と成約は違うことすら判らんの？
252戸売れたわけじゃ無いよ
中低層御対面の中途半端な広さの部屋は厳しいと思うで

[1185: マンション検討中さん]

先着順17戸まだ残ってるようですね。

[1186: 匿名さん]

９月に東京でプロジェクト説明会を開くということは、地元での実需、投資だけで売り切るのは厳しいんだろうな。
東京の富裕層の投資をあてにしないと完売できない状況と思われる。
そうなれば賃貸が大量に出てくる。

[1187: マンション検討中さん]

1億7000万円の部屋なんかは東京の富裕層に買ってもらわない限り売れ残ったままになってしまいますからね。

[1188: 通りがかりさん]

最上階未だ有るの？

[1189: 匿名]

まだあるも何も、まだ7つのうち山側の3つも残ってる。

[1190: 通りがかりさん]

四月から状況変わってないのね。あの金額は富裕層しか無理ね。

[1191: 検討板ユーザーさん]

完成まであと１年半あるのに完売しちゃまずいでしょ
何言ってんだかほんと

[1192: マンション検討中さん]

この時期で235戸売れてるんなら大したもんじゃないかな。出来上がる頃に仕上がり見て残り買う人もいるでしょう。

[1193: 匿名さん]

ミツイの二の舞にならなきゃ良いけどなぁ～

[1194: 買い替え検討中さん]

今の時点で次元が違うやろw静まりかえるといつも燃料投下してくれるねw

[1195: 匿名さん]

ミツイも出だしは好調のアナウンスがあったような．．．
3期が完売に向けて、本当の勝負！

[1196: 買い替え検討中さん]

ミツイが売れなくなった理由
開発の時は前のタワー計画はなかった。今では考えられないが一期販売の時は倍率もあった。芸能人を広告にのせパンフレットにはファミリアホールが目玉となっていた。しかし前にタワー計画が発表されると供給過剰となりステイタスも低下、大量在庫となった。三井の杭打ち問題でも客は離れた。

[1197: マンション掲示板さん]

去年９月頃にパークホームズのモデルルーム見に行った際に担当の人に目の前でタワーが建つ話を聞いてそのタワー契約しちゃった身です

[1198: 買い替え検討中さん]

ミツイ入居後の状態

[1199: 坪単価比較中さん]

これ見てるとタワーの方が安くてお買い得に感じる。。

[1200: マンション検討中さん]

ファミリアタワー最高ですね！このペースで来年夏頃には完売ですよ。

[1201: 匿名さん]

この辺り一帯がもう供給過剰なんですよ。
この10年以内に何件のタワーが建ったのか？
本当に売れ行き順調なら東京まで宣伝に行かないと思う。

[1202: マンション検討中さん]

ここを除いてしばらく大規模タワマンが建つ計画はないのでここは完売すると思いますよ。プレ レミアムフロアを売り切るための東京での宣伝活動かと思います。

[1203: 匿名さん]

三ノ宮に水族館付きが出来るんじゃ？

[1204: 通りがかりさん]

三菱定借もできますね。

[1205: マンション検討中さん]

スカイラウンジ予想図が更新されてますね

[1206: 口コミ知りたいさん]

>>1205

落ち着いた雰囲気で、またハーバーランドタワーのとは違っていいですなぁ。

[1207: マンション掲示板さん]

>>1205 マンション検討中さん
ここでは飲食可かつ酒類もokみたいですね。シックな雰囲気でくつろげそうなかんじです。あとこのマンションの共用部分の中で秀逸なのがエントランスですね。完成が楽しみになります。

[1208: 匿名さん]

エントランスはレジデンスと同じく古臭い

[1209: マンション検討中さん]

ハーバーランドタワー21階のスカイラウンジはキッチンのある普通の部屋でしたよね。

[1210: 名無しさん]

エントランスも外見もvintage感が売り。

[1211: マンション検討中さん]

>>1208 匿名さん
古臭いってw 古臭い建物を復元するからこそ古臭いエントランスにしてるんですよ。現代的なホテルのようなエントランスは山ほどあるでしょう。

[1212: マンション検討中さん]

隣のレジデンスもエントランス悪くないですね。

[1213: マンション検討中さん]

入口

[1214: マンション検討中さん]

西隣のビル

[1215: 買い替え検討中さん]

ここ出来上がるとヨーロッパかアメリカの街角みたいになりそうすね。

[1216: マンション検討中さん]

パークホームズのエントランス高級感あり立派ですね。

[1217: マンション検討中さん]

三井レジデンスも賛否両論ありましたが、今となってはこの通りの美観に付する一角ですね。監獄みたいとか批評する人もいますが私は悪くないと思います。

[1218: マンション掲示板さん]

神戸タワーは元々ファミリアホールがありましたが、三井のパークホームズには何か別の建物があったんですかね？

[1219: マンション検討中さん]

ファミリアホールが建てられた頃は鈴木商店のあった場所ですよ。その後はわかりません。

[1220: マンション検討中さん]

レジデンスてレジデンス元町通の方ね
三井はパークホームズ

[1221: マンション掲示板さん]

ここは各階ゴミステーションありますか？

[1222: 匿名さん]

24時間いつでも出せるゴミステーションが各階にあります。

[1223: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
それだといくら高層階でもゴキブリ発生しそうですね。対策は万全なのでしょうか。

[1224: 匿名さん]

今時の高級マンションは各階ゴミステーションが常識だと思います。
設計図を見れば出来る限りの対策されていることはわかりますし、人間が心地よく住んでいる場所には多かれ少なかれ害虫は現れると思いますが。

[1225: マンション検討中さん]

高層階は虫の出現率少ないらしいですね。

[1226: マンション検討中さん]

1Fにもゴミ捨て場ありましたっけ？どう使いわけていくんですかね。害虫はエレベーターとかにのって来ますし、ゼロにはできないですね。高層階は限りなくゼロだとは思いますが。

[1227: マンション検討中さん]

このマンションは、家の中に生ゴミを何日分も置いておかなくていいので清潔でいいですね。

[1228: マンション掲示板さん]

全部屋にディスポーザーありますからね
生ゴミはその場で下水へポイです

[1229: マンション掲示板さん]

今日の様子。

[1230: 匿名さん]

高層マンションに住んでるけど高層階にも蚊はエレベーターに乗ってやってきます。
ゴキブリは見たこと無いです。
このマンションは1階に飲食店が無いから大丈夫と思います。

[1231: マンション検討中さん]

ハーバーランドが浸水したようですが、ここは大丈夫でしたか？

[1232: 検討板ユーザーさん]

高潮。

[1233: 通りがかりさん]

これはポートアイランドの写真です。皆さんフェイクに騙されないように。

[1234: 匿名さん]

今年の物件はタイミングが悪いですね・・・
建築途中で台風に見舞われたので被害が気になります。
現在、施工している階数などを把握していた方が良いと思いますよ。
型枠がズレたり、塩水を洗い流す清掃が不十分だったりした場合など
何かしらの影響があると思われます。

[1235: 検討版ユーザーさん]

失礼しました。ポートアイランドのスレと貼り間違えました。ポーアイのプレサンスやクレヴィアは駐輪場冠水したり大変ですね。ここは大丈夫です。

[1236: マンション検討中さん]

神戸新聞nextより

[1237: マンション検討中さん]

twitterの検索で
JR神戸駅
→駅の東側の道路、線路から南が川になっています

[1238: 周辺住民さん]

ハーバーランド海辺の小学校前ですね。ハーバーランドタワーは大丈夫かな？

[1239: 検討板ユーザーさん]

上の写真は神戸駅東側ではありませんw。
海のすぐ近くは大変ですね。

[1240: マンション検討中さん]

相生1丁目付近は大丈夫だったということでしょうか？

[1241: ご近所さん]

全然大丈夫ですよ。

そういえば、以下で紹介されてますよ。いいな。

http://koberun.net/blog-entry-1814.html

[1242: 名無しさん]

>>1235 検討版ユーザーさん
クレヴィアは被害なしでしたよ。
適当なこと書かないでください。

[1243: 通りがかりさん]

貴重な情報ありがとうございます。写真を見る限り今は3Fあたりまで上がっているようですね。

[1244: 周辺住民さん]

すぐそばに住んでますが全然大丈夫ですね。

[1245: 周辺住民さん]

もう一つ

[1246: 匿名さん]

高潮は知らんが洪水の時はハザードマップの浸水エリアなことは確かですよね

[1247: マンション掲示板さん]

ここは洪水の浸水エリアに入ってないようですよ

[1248: マンション検討中さん]

ここは津波による浸水エリアです

[1249: ご近所さん]

津波言い出したら海沿い全面 アウト 山手買いなはれ。

[1250: 匿名さん]

>>1249
山手まで行かんでもJRの北側でええやん。

[1251: マンション検討中さん]

浸水したとしても30センチほどなら、何百年に一回の津波気にするより山手の土砂災害の方が恐い。

[1252: ご近所さん]

デマが多いですね。
こちらのマンションエリアは問題なしです。
下記を参照のこと。

http://www.city.kobe.lg.jp/safety/prevention/map/hazardMapv2/flow_01.h...

また、国土交通省によるハザードマップも参照のこと。

https://disaportal.gsi.go.jp

[1253: 買い替え検討中さん]

ハザードマップ見てみました。すごい、安心安全。このマンション本当にいいですね。

[1254: マンション掲示板さん]

デマ投稿はさっさと通報しましょう
この地域に住まれている他の不動産オーナーたちに対しても失礼極まりない

[1255: 匿名さん]

ハザードマップみたら津波（0.3M～1.0M）の地域内ですやん。
問題ないというデマは慎むべき。

[1256: マンション検討中さん]

JR北側いい物件ないし。。

[1257: 買い替え検討中さん]

1252ですが、より正確に記載すると、
大雨に関しては、１、土砂災害問題なし　２、地下施設問題なし　３、下水（雨水管）問題なし　４、河川の氾濫も問題なし。

津波による浸水想定（最大クラスの津波が発生した際に浸水する事が想定される区域）に関しては、
気象庁HP、国交省交通政策審議会資料、内閣府報告資料によると、「0.3m〜（人は動くことができなくなる）」です。
最大クラスの津波が発生した場合、何れにせよ垂直避難が先決でしょうから、高層マンションの方が無難でしょうね。

ちなみに、上記４の河川の氾濫に関しては、JR北側は「0.5m未満」のイエローゾーンです。

国土交通省「地点別浸水シミュレーション検索システム」も参考に。http://suiboumap.gsi.go.jp

[1258: マンション検討中さん]

万一神戸に津波が襲うほどの最悪の巨大南海トラフ地震でもおきれば、頑丈なマンションのような建物以外は相当な被害を受けるはず。
やはり一流のマンションは安心ですね。

[1259: 匿名さん]

親戚に聞きましたが、タワマンは風の揺れがすごいらしいですね。今回の台風も凄かったらしく、酔い止め飲む人もいたとか…。タワーだとどこもそうなのでしょうか？検討中でしたが、こわくなりました。

[1260: マンション検討中さん]

揺れないと制震や免震出来ないでしょう。ココはダンパーで揺れ吸収するから他のタワマンよりマシなのでは。

[1261: マンション検討中さん]

マンションによるらしいです。
免震は揺れると聞きました。ここのオイルダンパー制震は東京スカイツリーと一緒ですよね。

[1262: マンション掲示板さん]

ダンパーは維持メンテナンスのコストがあまりかからなくて制震性能も良いみたいですね

[1263: マンション検討中さん]

ここは稀に見る最大級の台風でも全く被害が無く、最高級の制震構造と美しい外観を兼ね備えたタワーになりますね。

[1264: 匿名さん]

わ、短時間でこんなにたくさん返信をありがとうございます。皆さん詳しすぎて驚きです…揺れは建物によるんですね。ちなみに親戚はハーバーランドの観覧車の隣のタワーです。かなり予算オーバーなのでどうするかよく考えてみますね〜

[1265: 匿名さん]

ハーバーランドにあるマンションは普段でも風がかなり強いと聞きました。昨日の台風はさぞ大変だったでしょう。

[1266: 評判気になるさん]

>>1256 マンション検討中さん
ジオがありますよ！

[1267: マンション検討中さん]

ハーバーランドタワーは高潮被害のあった海の真横ですし、強風に弱い免震構造ですので今回の台風はかなりこたえたでしょうね。このマンション付近の地盤は緩いですが、大林のDFSは実績もかなりある安心できる制振構造であると思います。

[1268: マンション検討中さん]

>>1266さん　ジオ検討外です。

[1269: マンション検討中さん]

こちらのモデルルームがオープンしてすぐに見に行きましたが、90平米以上の部屋でも部屋と部屋の間に無理やり作ったような中途半端な部屋、アウトポールになっていない、キッチン背面に段差、タンスのような出っぱったクローゼット、あまりにも使い勝手が悪そうな部屋が多かったのでやめました。

モデルルームのダイニングテーブルも斜め配置になっていて、こんな形のダイニングテーブル置きますか？って感じました。
ベランダには何も置いてはいけない、あくまで避難通路ですと。洗濯も部屋干しのみ

部屋に無駄な段差があると家具の配置にも影響します。


駅近で便利だと思いますが、部屋の間取りを重視する方には向かないかも

[1270: 匿名さん]

>>1269 マンション検討中さん

それで結局どこのマンションに決められたのですか？