ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[1161: 匿名さん]

駅から離れすぎで資産価値もいまいちですね

[1162: 匿名さん]

アーバンって販売価格高すぎて、最後は１０００万前後の値引きしても売れずに、完売を諦めて販売中止になった記憶がある。

[1163: マンション検討中さん]

マンションはロケーション
販売時期が変われば売値は変わる
自走式駐車場は3万以上しますがいつも満車です
なのでスラムにはなりません

[1164: 買い替え検討中さん]

スラムは言い過ぎやろうけど、十年落ちがココより高いのは無い。

[1165: 名無しさん]

クレヴィアやアーバンや釣りにしてももうちょっとマシなの対抗馬にしたら？

[1166: マンション検討中さん]

アーバンライフ三宮って、あの駅から遠い所にあるマンションですか？

[1167: 買い替え検討中さん]

今の時点で高層階70㎡5000万60㎡3800万でも売れて無い。神戸駅付近の中古タワマンにも劣ってるね。

[1168: 匿名さん]

アーバンは少し古いですがやはり三宮という駅力はおおきいきがしております。ここの方が駅近ですが、神戸駅周辺はあまり人気がなさそうなので将来的な資産価値としてはどうなのかという不安はあります。

[1169: 匿名さん]

アーバンって和田興産とJVしたあの物件ですか？
駅から遠すぎる。あれはダメだね。

[1170: マンション掲示板さん]

実際に市の中心である三宮駅周辺で住みたいとは思わない
同じ新快速がとまる神戸駅周辺の落ち着いた感じが住むのには適してる　
大阪方面行くなら三宮駅より新快速座りやすいし

[1171: マンション掲示板さん]

駅近のマンションの資産価値は落ちにくいです。

[1172: 匿名さん]

アーバンがここに劣るとすれば１つだけ
部屋によって間取りが悪いこと
売れてないのも70平米1LDKとかそういうやつですよ
あとはお好みでどうぞ

[1173: 匿名さん]

そもそもターミナル駅のような大きな駅での徒歩5分以内というのはその街自体が小さい場合にしか成立しにくい
シティタワーは不人気エリアだったため成立した
要するに三宮駅と神戸駅の徒歩何分は単純には比較できないということ

[1174: マンション掲示板さん]

新築と中古比べられてもね…
もう10年落ちのマンションでしょ

[1175: マンション検討中さん]

今後三宮の再開発やツインタワー計画がありますね。神戸のマンション市況を読むことは難しいですが、このマンションは神戸を代表するタワマンの一つになることは間違いなさそうですね。ところで2期2次は抽選とかあったんでしょうかね？

[1176: マンション掲示板さん]

ファミリアホールの様な歴史的建造物がタワマンの一階に復元される希少性は全国どこ探してもここだけ
それにタワーの名称が神戸タワー、間違いなく次世代のランドマークに間違いないですね

[1177: 匿名さん]

これから再開発が目白押しの三宮に神戸が太刀打ち出来るか疑問。駅前に関わらず静かなのは寂れているからだけで、資産価値は三宮と比べると、これからさらに差を広げられるのは自明。神戸駅は侘び寂びの世界観の人向けでしょう。

[1178: マンション掲示板さん]

神戸駅から元町方面にずらーっとあるマンション群みてまだ寂れてるとか言ってるならすげえよなほんと
感心する

[1179: マンション検討中さん]

資産価値ばかり書き込んでるのおるけど、気持ち悪いね。世の中そんな乞食みたいなんばっかり違うから。御託はええから
はよ三宮買わんかいw

[1180: 匿名さん]

三宮の新築タワマンは欲しくても、計画ありませんから。

[1181: 匿名さん]

大阪みたいにあちこちにタワマンできるなら選択肢も多くて良いけど、神戸でタワマンとなるとここしか無いのには困ってる人も多いだろうね。中古だと階層や広さ向きに制約がありすぎて、いざ買おうと思っても希望どおりの部屋を探すのはかなり難しい。

[1182: 匿名さん]

残り100戸だね

[1183: 通りがかりさん]

この供給ペースはすごく順調な方ですよね。竣工前完売いけそうですかね。

[1184: 匿名さん]

供給と成約は違うことすら判らんの？
252戸売れたわけじゃ無いよ
中低層御対面の中途半端な広さの部屋は厳しいと思うで

[1185: マンション検討中さん]

先着順17戸まだ残ってるようですね。

[1186: 匿名さん]

９月に東京でプロジェクト説明会を開くということは、地元での実需、投資だけで売り切るのは厳しいんだろうな。
東京の富裕層の投資をあてにしないと完売できない状況と思われる。
そうなれば賃貸が大量に出てくる。

[1187: マンション検討中さん]

1億7000万円の部屋なんかは東京の富裕層に買ってもらわない限り売れ残ったままになってしまいますからね。

[1188: 通りがかりさん]

最上階未だ有るの？

[1189: 匿名]

まだあるも何も、まだ7つのうち山側の3つも残ってる。

[1190: 通りがかりさん]

四月から状況変わってないのね。あの金額は富裕層しか無理ね。

[1191: 検討板ユーザーさん]

完成まであと１年半あるのに完売しちゃまずいでしょ
何言ってんだかほんと

[1192: マンション検討中さん]

この時期で235戸売れてるんなら大したもんじゃないかな。出来上がる頃に仕上がり見て残り買う人もいるでしょう。

[1193: 匿名さん]

ミツイの二の舞にならなきゃ良いけどなぁ～

[1194: 買い替え検討中さん]

今の時点で次元が違うやろw静まりかえるといつも燃料投下してくれるねw

[1195: 匿名さん]

ミツイも出だしは好調のアナウンスがあったような．．．
3期が完売に向けて、本当の勝負！

[1196: 買い替え検討中さん]

ミツイが売れなくなった理由
開発の時は前のタワー計画はなかった。今では考えられないが一期販売の時は倍率もあった。芸能人を広告にのせパンフレットにはファミリアホールが目玉となっていた。しかし前にタワー計画が発表されると供給過剰となりステイタスも低下、大量在庫となった。三井の杭打ち問題でも客は離れた。

[1197: マンション掲示板さん]

去年９月頃にパークホームズのモデルルーム見に行った際に担当の人に目の前でタワーが建つ話を聞いてそのタワー契約しちゃった身です

[1198: 買い替え検討中さん]

ミツイ入居後の状態

[1199: 坪単価比較中さん]

これ見てるとタワーの方が安くてお買い得に感じる。。

[1200: マンション検討中さん]

ファミリアタワー最高ですね！このペースで来年夏頃には完売ですよ。

[1201: 匿名さん]

この辺り一帯がもう供給過剰なんですよ。
この10年以内に何件のタワーが建ったのか？
本当に売れ行き順調なら東京まで宣伝に行かないと思う。

[1202: マンション検討中さん]

ここを除いてしばらく大規模タワマンが建つ計画はないのでここは完売すると思いますよ。プレ レミアムフロアを売り切るための東京での宣伝活動かと思います。

[1203: 匿名さん]

三ノ宮に水族館付きが出来るんじゃ？

[1204: 通りがかりさん]

三菱定借もできますね。

[1205: マンション検討中さん]

スカイラウンジ予想図が更新されてますね

[1206: 口コミ知りたいさん]

>>1205

落ち着いた雰囲気で、またハーバーランドタワーのとは違っていいですなぁ。

[1207: マンション掲示板さん]

>>1205 マンション検討中さん
ここでは飲食可かつ酒類もokみたいですね。シックな雰囲気でくつろげそうなかんじです。あとこのマンションの共用部分の中で秀逸なのがエントランスですね。完成が楽しみになります。

[1208: 匿名さん]

エントランスはレジデンスと同じく古臭い

[1209: マンション検討中さん]

ハーバーランドタワー21階のスカイラウンジはキッチンのある普通の部屋でしたよね。

[1210: 名無しさん]

エントランスも外見もvintage感が売り。