ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[1091: 通りがかりさん]

>>1090 契約済さん

こういう風にはっきり教えてくれるとありがたいね
ペットを連れ出す人は非常用のみか
実質的には4基で稼働するのと同じだね

[1092: 住民板ユーザー]

実質４基ではセカンドもある程度見込める高層階はまだしも、１０階以下は４０㎡台の投資用物件も多数あるし厳しいであろう。

[1093: 検討板ユーザーさん]

動物嫌いでなければ、低層階の人は非常用に乗るのもあり。

[1094: マンション検討中さん]

エレベーターは50戸に1基くらいが理想。

[1095: マンション検討中さん]

騒音対策はどうなんでしょうか？
本日、私の担当営業に聞いても中途半端な回答でした・・・
ハーバーロード側は、昼間の交通量が多いのはもちろんですが、夜も郵便局のトラックの出入りがあり、
深夜でも騒音が気になると近所の別マンションに住む知り合いが言ってました。
（暴走族は論外と考えています）
こちらのマンション検討中の方で、他の営業担当から窓や換気用通気口の騒音対策について聞かれた方、
情報提供をお願いします。

[1096: 匿名さん]

>>1095 マンション検討中さん
サッシのグレードくらい聞けばすぐ教えてくれますよ。

[1097: マンション検討中さん]

タワマンなので隣接戸との騒音トラブルとかも心配ですね。

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1097 マンション検討中さん

タワマンでない普通のマンションなら騒音トラブルはないのですか？

[1099: 匿名さん]

共同住宅ですから隣人次第では。運です。
外国人の方だってあり得ますから。
差別ではなく私は一度嫌な思いをした経験があります。

[1100: マンション検討中さん]

同じ音でもタワマンの場合、普通のマンションよりどうしても音が響きやすいので少しでも騒音を出す人間がいると困ります。

[1101: マンション検討中さん]

ファミリーマンションではないので、隣人騒音の確率は低いのかな。ちなみに、今一戸建てに住んでいますが、隣の家の庭の犬がうるさいです。

[1102: 名無しさん]

毎日夜神戸のタワマン見上げてるけど、高層階のセカンド率ハンパ無いすね。。実需の方が羨ましい。その階独占してるようなもんでしょ。

[1103: 周辺住民さん]

ウチの前にあるのも、電気点いてる部屋いつもだいたい同じ所ですね。角部屋なんか上下一列真っ暗wエレベーターも稼働率低そう。ファミリーマンションのラッシュとは無縁なのでは。

[1104: 匿名さん]

窓は二重サッシです。

[1105: マンション掲示板さん]

ラウンジより高い高層階ですが全体的にセカンド率高いのでエレベーター空いてそうで安心です　
ずっと電気ついてる部屋になります

[1106: 匿名さん]

このマンションハーバーランドタワー並みにセカンド率高いのですか？

[1107: 周辺住民さん]

三宮の住友タワーも人でごった返してるの見たことないね。エレベーターも閑散としてる。電気付かない部屋も結構ありますね。個数の割には実需多い方と思いますが。

[1108: 匿名さん]

タワマンは資産価値として買う方が多いのでしょう。

[1109: 名無しさん]

実需の方は、セカンドの方達の管理積立費の負担で格安でホテル並みの施設を満喫出来ますね。

[1110: マンション掲示板さん]

>>1106 匿名さん
立地的には実住が多いだろうな。

[1111: コピペさん]

個人の意見ですが、参考までに。
タワマンは現在と前回含め2回住んでおり、それぞれ低層/中層階でしたが、
まずタワマンの場合、構造的な要因もあり、基本マンション内での人付き合いは皆無です。というかあまり皆さん周囲には感心がありません。
富裕層が多いのは確かですが、子育て世代だけでなく、独身貴族やら、子どものいない中年夫婦、リタイアした年配、金持ち外国人など多種多様です。
また人の入れ替わりも割と多いです。
周囲との関わりは良くも悪くも非常にドライです。
なので、ドラマ等でマンションの井戸端会議等やってるシーンとかありますが、タワマンでは幻想です。実際はあるのかもしれませんが、見た事ないです。

最後に低層階のメリットを少し。
安め、階段を使える、騒音が少ない(意外かもしれませんが、低い方が、静かです。音は上にあがるため、中上層階は遠くのサイレン音等も拾います)

[1112: 匿名さん]

高層階が五月蠅いのは認める。
今は某マンションの高層階に住んでるが生田警察のパトカーのサイレンがやたらと五月蠅い。
あんなに張り切って出発せんでもよかろう。

[1113: マンション検討中さん]

もうすぐ完売？

[1114: マンション掲示板さん]

竣工前には完売できるかな。戸数が多いので厳しい気はする。

[1115: 匿名さん]

低層階のほうがいいよ
エレベーターがいちいち止まるのにイライラするからね

[1116: 買い替え検討中さん]

何だかんだ言われつつ上の方はほぼ完売みたいね

[1117: 匿名さん]

高層用エレベーターは20階までノンストップだから、結構早いかも。

[1118: マンション検討中さん]

南東の低層は本当に残念ですよね・・・。

[1119: 買い替え検討中さん]

低層ならどの方向がベストなんでしょうか？

[1120: マンション掲示板さん]

南東高層階で海見える部屋契約していますが事前申し込みの段階で話し進めてましたよ。
倍率高くてヒヤヒヤしました

[1121: マンション検討中さん]

住宅展示場にサンテレビとホテルができるが半分は残る。
いずれ、残り半分はタワーマンションができるのじゃないかな？と推測している。
ＮＴＴ都市開発と大手デベとのＪＶではないかな？

[1122: 匿名さん]

住宅展示場跡、確かに半分空き地になるのですが、テレビ局とホテルにべったり隣接する場所にタワマンを建てるでしょうか？
さらに上階はクリスタルタワーにもかなり近いですし。

[1123: 検討板ユーザーさん]

そこまで広くないですし公園とか作って欲しいですね
サンテレビが13階なのであの狭い土地にそれ以上の建物作れますかね

[1124: 買い替え検討中さん]

ペンシルタワーができるかも知れませんね。

[1125: 匿名さん]

少なくとも大きな建物は無理です。

[1126: eマンションさん]

>>1119 買い替え検討中さん
南西いいですよ

[1127: 買い替え検討中さん]

南西は商業ビルでしたかね。夜人も住んでないでしょうから覗かれる心配もないでしょう。他の方角はマンションなんでカーテン必須かな。

[1128: マンション検討中さん]

立地もいいので、カーテンさえ閉めていればどの方角でもいいかな。低中層階お得感あり。

[1129: マンション検討中さん]

ジオ中山手よりココの低層の方がお得でしょうか?

[1130: マンション検討中さん]

ジオ中山手は駅から遠いので論外です。マンションは立地。

[1131: マンション検討中さん]

皆さんそうおっしゃいますね。間違いなさそうなので低層検討してみます。

[1132: マンション検討中さん]

2期2次登録受付発表されましたね！

[1133: マンション検討中さん]

住宅公園の残地、大きな建物は無理？
ここは商業地域、総合設計制度を使えば相当高くできる。
700坪もあれば十分でしょ。
延床面積5600坪で280戸くらいはできるでしょ。

[1134: 匿名さん]

>>1129
あそこを検討する時点でセンス無さすぎ

[1135: マンション検討中さん]

ジオのチラシに４月度契約数関西ナンバー1とありましたので。。

[1136: マンション検討中さん]

ナンバー2でしょ！ナンバー1はダントツでここ。

[1137: 周辺住民さん]

関西2位みたいですね。十分凄い。

[1138: マンション検討中さん]

ジオは周辺の住環境は良さそうですね。利便性ではここの圧勝です。

[1139: マンション掲示板さん]

山手の方は土砂災害怖いですからね
それにフラットな土地がなんだかんだで1番

[1140: マンション比較中さん]

山手のメリットは空気がいいのと津波が届かないくらいですね。

[1141: マンション検討中さん]

2期2次で2900万代の部屋売り出すのですね？！この価格だと抽選必至では？

[1142: マンション検討中さん]

1ldkの低層階ですね。駅前タワーでその値段ならお買い得と思う。抽選も十分あり得ますね。

[1143: 買い替え検討中さん]

2900万で夢の駅前新築タワーマンションに住めるなんて独身貴族の私には夢の様です。w

[1144: 通りがかりさん]

駅前ではありません。
駅から5分かかります。

[1145: 買い替え検討中さん]

西元町２分？

[1146: マンション検討中さん]

買い物はumieのイオンでしょうか？
海側の高層マンションかトアロード辺りのマンションか悩んでおります。いつ来るか分からない地震や津波被害が怖い

[1147: マンション検討中さん]

津波怖いなら山がオススメ⛰私は気にしませんが一応3階以上にしとこかな。

[1148: マンション検討中さん]

山は土砂災害が恐いです。あまり海に近過ぎると津波や液状化。
お買い物はumieのイオンや、神戸駅にもイオン系スーパーや成城石井、少し歩くとLIFEがありますね。

[1149: マンション掲示板さん]

神戸駅内にイオン系列の光洋ありますよね
駅で買い物してそのまま自宅に帰れる利便性

[1150: マンション検討中さん]

こちらは駅から近いので利便性は良いと思います。
タワーマンションならではの、洗濯物を干せない、物干し竿をつるす物すらない、駐車場がだいたい2万5千円ほど、駐車場と共益費で5万を越えるとのことで、ファミリー層には向かないのでやめました。
独身の方や、定年後とかの方にはいいのではないでしょうか

[1151: マンション検討中さん]

タワマンでも物干し竿ついてるとこもあるんですがね。ここはダメなのは少し残念。自分はファミリーですがここ検討しています。周りは単身、DINKS、老夫妻ばっかりの落ち着いたマンションになりそうですね。

[1152: 匿名さん]

ここの外観等は確かに魅力なんですが、クレヴィアタワー神戸の立地をとるか悩ましいところです。

自慢できるのはこちらなんですが、、、

[1153: マンション検討中さん]

立地も値段もこっちでしょう。中古でこことたいして変わらん値段。

[1154: 買い替え検討中さん]

錆び錆びのタワマンモドキとココを天秤にかける人は居ないでしょう。釣りかクレビアの住民のアラシ？

[1155: 匿名さん]

この周辺は人口が急速に増えるので、
コープかイトーヨーカドーかイカリでもできないかな？
コーヨーだけでは物足りない。

[1156: マンション検討中さん]

住宅展示場のところホテルじゃなくてスーパーだったら助かりましたね。スーパー作れそうな敷地周辺になさそうですよね。

[1157: マンション検討中さん]

コーヨー以外にもJRからの帰りの動線でスーパーがあれば嬉しいですよね。
モトコーの再開発は期待できるのでしょうか？

[1158: 匿名さん]

アーバンライフ三宮の中古とここの新築だったらどっちが値打ちあるかな？

[1159: マンション検討中さん]

アーバンの方が値打ちあるよ
場所を考えればわかる

[1160: 通りがかりさん]

アーバン、和田興・・・
2流どころのタワー。
将来のスラム化は必至でしょう。

[1161: 匿名さん]

駅から離れすぎで資産価値もいまいちですね

[1162: 匿名さん]

アーバンって販売価格高すぎて、最後は１０００万前後の値引きしても売れずに、完売を諦めて販売中止になった記憶がある。

[1163: マンション検討中さん]

マンションはロケーション
販売時期が変われば売値は変わる
自走式駐車場は3万以上しますがいつも満車です
なのでスラムにはなりません

[1164: 買い替え検討中さん]

スラムは言い過ぎやろうけど、十年落ちがココより高いのは無い。

[1165: 名無しさん]

クレヴィアやアーバンや釣りにしてももうちょっとマシなの対抗馬にしたら？

[1166: マンション検討中さん]

アーバンライフ三宮って、あの駅から遠い所にあるマンションですか？

[1167: 買い替え検討中さん]

今の時点で高層階70㎡5000万60㎡3800万でも売れて無い。神戸駅付近の中古タワマンにも劣ってるね。

[1168: 匿名さん]

アーバンは少し古いですがやはり三宮という駅力はおおきいきがしております。ここの方が駅近ですが、神戸駅周辺はあまり人気がなさそうなので将来的な資産価値としてはどうなのかという不安はあります。

[1169: 匿名さん]

アーバンって和田興産とJVしたあの物件ですか？
駅から遠すぎる。あれはダメだね。

[1170: マンション掲示板さん]

実際に市の中心である三宮駅周辺で住みたいとは思わない
同じ新快速がとまる神戸駅周辺の落ち着いた感じが住むのには適してる　
大阪方面行くなら三宮駅より新快速座りやすいし

[1171: マンション掲示板さん]

駅近のマンションの資産価値は落ちにくいです。

[1172: 匿名さん]

アーバンがここに劣るとすれば１つだけ
部屋によって間取りが悪いこと
売れてないのも70平米1LDKとかそういうやつですよ
あとはお好みでどうぞ

[1173: 匿名さん]

そもそもターミナル駅のような大きな駅での徒歩5分以内というのはその街自体が小さい場合にしか成立しにくい
シティタワーは不人気エリアだったため成立した
要するに三宮駅と神戸駅の徒歩何分は単純には比較できないということ

[1174: マンション掲示板さん]

新築と中古比べられてもね…
もう10年落ちのマンションでしょ

[1175: マンション検討中さん]

今後三宮の再開発やツインタワー計画がありますね。神戸のマンション市況を読むことは難しいですが、このマンションは神戸を代表するタワマンの一つになることは間違いなさそうですね。ところで2期2次は抽選とかあったんでしょうかね？

[1176: マンション掲示板さん]

ファミリアホールの様な歴史的建造物がタワマンの一階に復元される希少性は全国どこ探してもここだけ
それにタワーの名称が神戸タワー、間違いなく次世代のランドマークに間違いないですね

[1177: 匿名さん]

これから再開発が目白押しの三宮に神戸が太刀打ち出来るか疑問。駅前に関わらず静かなのは寂れているからだけで、資産価値は三宮と比べると、これからさらに差を広げられるのは自明。神戸駅は侘び寂びの世界観の人向けでしょう。

[1178: マンション掲示板さん]

神戸駅から元町方面にずらーっとあるマンション群みてまだ寂れてるとか言ってるならすげえよなほんと
感心する

[1179: マンション検討中さん]

資産価値ばかり書き込んでるのおるけど、気持ち悪いね。世の中そんな乞食みたいなんばっかり違うから。御託はええから
はよ三宮買わんかいw

[1180: 匿名さん]

三宮の新築タワマンは欲しくても、計画ありませんから。

[1181: 匿名さん]

大阪みたいにあちこちにタワマンできるなら選択肢も多くて良いけど、神戸でタワマンとなるとここしか無いのには困ってる人も多いだろうね。中古だと階層や広さ向きに制約がありすぎて、いざ買おうと思っても希望どおりの部屋を探すのはかなり難しい。

[1182: 匿名さん]

残り100戸だね

[1183: 通りがかりさん]

この供給ペースはすごく順調な方ですよね。竣工前完売いけそうですかね。

[1184: 匿名さん]

供給と成約は違うことすら判らんの？
252戸売れたわけじゃ無いよ
中低層御対面の中途半端な広さの部屋は厳しいと思うで

[1185: マンション検討中さん]

先着順17戸まだ残ってるようですね。

[1186: 匿名さん]

９月に東京でプロジェクト説明会を開くということは、地元での実需、投資だけで売り切るのは厳しいんだろうな。
東京の富裕層の投資をあてにしないと完売できない状況と思われる。
そうなれば賃貸が大量に出てくる。

[1187: マンション検討中さん]

1億7000万円の部屋なんかは東京の富裕層に買ってもらわない限り売れ残ったままになってしまいますからね。

[1188: 通りがかりさん]

最上階未だ有るの？

[1189: 匿名]

まだあるも何も、まだ7つのうち山側の3つも残ってる。

[1190: 通りがかりさん]

四月から状況変わってないのね。あの金額は富裕層しか無理ね。