ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[1051: マンション検討中さん]

エレベーターは全部で4基ということですが、低層用と高層用は何階でわかれるんですか？

[1052: 匿名さん]

たった4基か地獄だわ

[1053: マンション検討中さん]

352戸なので4基は妥当では？

[1054: 匿名]

うちなんかエレベーターないです。

[1055: 匿名]

1052へ
去年まで住んでた青山のタワーで46階建てでエレベーターは5基と業務用が１基でも特に不自由は無かったが、まあ定時とかのリーマンばかりなら混むかもしれないけど

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 匿名さん
そのうち住んでたトランプタワーで、とか言い出すんじゃないだろうな。笑

[1057: マンション掲示板さん]

>>1053 マンション検討中さん

50戸で一機が快適
せめて後一機ほしい

4機なら層分けされてないほうがよい

[1058: 通りがかりさん]

セカンド多いから大丈夫

[1059: 住民板ユーザー]

>>1057 マンション掲示板さん

２０階を境にキッチリ２基づつ層分けされてますね。

[1060: 匿名さん]

非常用エレベーターの事は出てこないけど、無いのですか？

[1061: マンション検討中さん]

大きな非常用エレベーターありますね。20階の人は、高層用低層用の両方乗れるのですか？

[1062: 匿名さん]

非常用は兼用のところが多い
非常時は低層にも止まるという仕様
非常用含めて5基なら悪くないかな

[1063: 匿名さん]

神戸でタワマンはチャレンジングですね

[1064: 匿名さん]

352戸でエレベータ5台なら問題ないでしょうね。

[1065: 匿名さん]

非常と合わせて5台ありますね
確かにその内の一台はペット用

[1066: eマンションさん]

>>1063 匿名さん
なんでですか？ハーバータワー、CT三宮、tphハーバーランドタワー、クレヴィアタワーなど素晴らしいタワマンがたくさんありますよ。

[1067: マンション検討中さん]

非常用EVは日常的にはペット連れの人が使うかんじですか？

[1068: 匿名さん]

エレベーターをペット連れと分けてるとは素晴らしい！

[1069: 検討板ユーザーさん]

>>1065 匿名さん
この配置だとほんとの非常用なので実質4基と思われます
普段は清掃員や管理人が使うと思います

[1070: 匿名さん]

＞1069
非常用も普通に使う。ペットは非常用しか使えないはず。

[1071: マンション検討中さん]

ペットは飼い主が抱っこしていれば低層・高層エレベーターも乗れると思っていたんですが、違いますか？

[1072: 匿名さん]

動物アレルギーの人も乗る可能性があるのでアウト。

[1073: 匿名さん]

>>1072
今住んでるマンションは普通に一緒に乗ってます。
抱っこ、ケージ等の制約はあります。
アレルギーの方は階段へどうぞといった感じですかね？
この配置ではココもそうなるでしょう。
非常用はあくまで非常用で普段は住民は使えないと思うよ。

[1074: 匿名さん]

タワマンで階段か。非常用使えないならペットこそ階段にすべきだな。

[1075: マンション掲示板さん]

ペット足洗い場からタワーパーキング待合スペースに入れば、非常用エレベーター便利ですよね。
ペット『専用』マンションではなく、ペット『飼育可』マンションの場合、人間が優先されるのでは?

[1076: 匿名さん]

何処でも人間とペットは一緒だよ
ペット可のマンションに住むんだから我慢しろ
嫌なら階段上がれ

[1077: 匿名さん]

ペットは非常用のみ可というのが今の流れ。
家族同様のペットでも他人からはただの動物ですから、人間より優先順位が下がるのは当たり前のことです。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
ペット飼育と動物アレルギーの世帯数比べて、どちらが多いかで優先順位も決めるべき。
それが民主主義。
動物アレルギーの人は非常用とかも普通に選択肢としてアリだろう。

[1079: 匿名さん]

今からこれじゃ先が思いやられる。
ルールが明確になるといいですね。

[1080: 匿名さん]

契約者いないの？
しっかり聞いておいてよ

[1081: マンション検討中さん]

ペットはゲージに入れるか飼い主が抱えていれば良いとなっていますよ。エレベーター使用不可ということはないと思います。

[1082: 匿名さん]

エレベーター見ればわかる。ペットボタンがあれば、ペットが乗る前提になっている。無ければペットはNG。

[1083: 匿名さん]

>>1082 匿名さん
どれもなければどれでも良いということね。

[1084: 購入済さん]

規約の本貰ったので、読んでみます。

[1085: 匿名さん]

犬飼ってるの、人目がないと抱えずに歩かせたり、規則守れないのが意外と多い。
殆どの飼い主は規則守っていても、そんなのが躾せずにエレベーター内にシッコさせたり、無駄吠えさせるんだろうな。
最初から厳しく規制しとかないとクレーム殺到するのは目に見えている。
ペット飼っている世帯の方が少数派だから、真面目にペット飼っている人も厳しい目で見られるよ。

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
何それ。タワマンで歩かせる訳ないでしょ。
しょうもない。酔っ払いとかの方がよっぽど迷惑だよ。

[1087: マンション掲示板さん]

やっぱそういうトラブルおきるの嫌だな
犬の場合は匂いもある　

[1088: 匿名さん]

知りたいのは非常用エレベーターの扱いについてなんだがね
ペットOKは当たり前

[1089: マンション掲示板さん]

非常用エレベーターは、平常時は住民も自由に使用していいはずです。大きな家具を運んでもらう時にも使いますし。
アレルギーなどでペット苦手な方が非常用を利用するのか、ペットを連れている方がそういう方に遠慮して利用するのか、どちらかになるのでは。

[1090: 契約済さん]

営業担当がペット連れは、非常用エレベーターしか使えないと言ってましたよ。
動物嫌いもいるしアレルギー持ちもいるから、当たり前！

[1091: 通りがかりさん]

>>1090 契約済さん

こういう風にはっきり教えてくれるとありがたいね
ペットを連れ出す人は非常用のみか
実質的には4基で稼働するのと同じだね

[1092: 住民板ユーザー]

実質４基ではセカンドもある程度見込める高層階はまだしも、１０階以下は４０㎡台の投資用物件も多数あるし厳しいであろう。

[1093: 検討板ユーザーさん]

動物嫌いでなければ、低層階の人は非常用に乗るのもあり。

[1094: マンション検討中さん]

エレベーターは50戸に1基くらいが理想。

[1095: マンション検討中さん]

騒音対策はどうなんでしょうか？
本日、私の担当営業に聞いても中途半端な回答でした・・・
ハーバーロード側は、昼間の交通量が多いのはもちろんですが、夜も郵便局のトラックの出入りがあり、
深夜でも騒音が気になると近所の別マンションに住む知り合いが言ってました。
（暴走族は論外と考えています）
こちらのマンション検討中の方で、他の営業担当から窓や換気用通気口の騒音対策について聞かれた方、
情報提供をお願いします。

[1096: 匿名さん]

>>1095 マンション検討中さん
サッシのグレードくらい聞けばすぐ教えてくれますよ。

[1097: マンション検討中さん]

タワマンなので隣接戸との騒音トラブルとかも心配ですね。

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1097 マンション検討中さん

タワマンでない普通のマンションなら騒音トラブルはないのですか？

[1099: 匿名さん]

共同住宅ですから隣人次第では。運です。
外国人の方だってあり得ますから。
差別ではなく私は一度嫌な思いをした経験があります。

[1100: マンション検討中さん]

同じ音でもタワマンの場合、普通のマンションよりどうしても音が響きやすいので少しでも騒音を出す人間がいると困ります。

[1101: マンション検討中さん]

ファミリーマンションではないので、隣人騒音の確率は低いのかな。ちなみに、今一戸建てに住んでいますが、隣の家の庭の犬がうるさいです。

[1102: 名無しさん]

毎日夜神戸のタワマン見上げてるけど、高層階のセカンド率ハンパ無いすね。。実需の方が羨ましい。その階独占してるようなもんでしょ。

[1103: 周辺住民さん]

ウチの前にあるのも、電気点いてる部屋いつもだいたい同じ所ですね。角部屋なんか上下一列真っ暗wエレベーターも稼働率低そう。ファミリーマンションのラッシュとは無縁なのでは。

[1104: 匿名さん]

窓は二重サッシです。

[1105: マンション掲示板さん]

ラウンジより高い高層階ですが全体的にセカンド率高いのでエレベーター空いてそうで安心です　
ずっと電気ついてる部屋になります

[1106: 匿名さん]

このマンションハーバーランドタワー並みにセカンド率高いのですか？

[1107: 周辺住民さん]

三宮の住友タワーも人でごった返してるの見たことないね。エレベーターも閑散としてる。電気付かない部屋も結構ありますね。個数の割には実需多い方と思いますが。

[1108: 匿名さん]

タワマンは資産価値として買う方が多いのでしょう。

[1109: 名無しさん]

実需の方は、セカンドの方達の管理積立費の負担で格安でホテル並みの施設を満喫出来ますね。

[1110: マンション掲示板さん]

>>1106 匿名さん
立地的には実住が多いだろうな。

[1111: コピペさん]

個人の意見ですが、参考までに。
タワマンは現在と前回含め2回住んでおり、それぞれ低層/中層階でしたが、
まずタワマンの場合、構造的な要因もあり、基本マンション内での人付き合いは皆無です。というかあまり皆さん周囲には感心がありません。
富裕層が多いのは確かですが、子育て世代だけでなく、独身貴族やら、子どものいない中年夫婦、リタイアした年配、金持ち外国人など多種多様です。
また人の入れ替わりも割と多いです。
周囲との関わりは良くも悪くも非常にドライです。
なので、ドラマ等でマンションの井戸端会議等やってるシーンとかありますが、タワマンでは幻想です。実際はあるのかもしれませんが、見た事ないです。

最後に低層階のメリットを少し。
安め、階段を使える、騒音が少ない(意外かもしれませんが、低い方が、静かです。音は上にあがるため、中上層階は遠くのサイレン音等も拾います)

[1112: 匿名さん]

高層階が五月蠅いのは認める。
今は某マンションの高層階に住んでるが生田警察のパトカーのサイレンがやたらと五月蠅い。
あんなに張り切って出発せんでもよかろう。

[1113: マンション検討中さん]

もうすぐ完売？

[1114: マンション掲示板さん]

竣工前には完売できるかな。戸数が多いので厳しい気はする。

[1115: 匿名さん]

低層階のほうがいいよ
エレベーターがいちいち止まるのにイライラするからね

[1116: 買い替え検討中さん]

何だかんだ言われつつ上の方はほぼ完売みたいね

[1117: 匿名さん]

高層用エレベーターは20階までノンストップだから、結構早いかも。

[1118: マンション検討中さん]

南東の低層は本当に残念ですよね・・・。

[1119: 買い替え検討中さん]

低層ならどの方向がベストなんでしょうか？

[1120: マンション掲示板さん]

南東高層階で海見える部屋契約していますが事前申し込みの段階で話し進めてましたよ。
倍率高くてヒヤヒヤしました

[1121: マンション検討中さん]

住宅展示場にサンテレビとホテルができるが半分は残る。
いずれ、残り半分はタワーマンションができるのじゃないかな？と推測している。
ＮＴＴ都市開発と大手デベとのＪＶではないかな？

[1122: 匿名さん]

住宅展示場跡、確かに半分空き地になるのですが、テレビ局とホテルにべったり隣接する場所にタワマンを建てるでしょうか？
さらに上階はクリスタルタワーにもかなり近いですし。

[1123: 検討板ユーザーさん]

そこまで広くないですし公園とか作って欲しいですね
サンテレビが13階なのであの狭い土地にそれ以上の建物作れますかね

[1124: 買い替え検討中さん]

ペンシルタワーができるかも知れませんね。

[1125: 匿名さん]

少なくとも大きな建物は無理です。

[1126: eマンションさん]

>>1119 買い替え検討中さん
南西いいですよ

[1127: 買い替え検討中さん]

南西は商業ビルでしたかね。夜人も住んでないでしょうから覗かれる心配もないでしょう。他の方角はマンションなんでカーテン必須かな。

[1128: マンション検討中さん]

立地もいいので、カーテンさえ閉めていればどの方角でもいいかな。低中層階お得感あり。

[1129: マンション検討中さん]

ジオ中山手よりココの低層の方がお得でしょうか?

[1130: マンション検討中さん]

ジオ中山手は駅から遠いので論外です。マンションは立地。

[1131: マンション検討中さん]

皆さんそうおっしゃいますね。間違いなさそうなので低層検討してみます。

[1132: マンション検討中さん]

2期2次登録受付発表されましたね！

[1133: マンション検討中さん]

住宅公園の残地、大きな建物は無理？
ここは商業地域、総合設計制度を使えば相当高くできる。
700坪もあれば十分でしょ。
延床面積5600坪で280戸くらいはできるでしょ。

[1134: 匿名さん]

>>1129
あそこを検討する時点でセンス無さすぎ

[1135: マンション検討中さん]

ジオのチラシに４月度契約数関西ナンバー1とありましたので。。

[1136: マンション検討中さん]

ナンバー2でしょ！ナンバー1はダントツでここ。

[1137: 周辺住民さん]

関西2位みたいですね。十分凄い。

[1138: マンション検討中さん]

ジオは周辺の住環境は良さそうですね。利便性ではここの圧勝です。

[1139: マンション掲示板さん]

山手の方は土砂災害怖いですからね
それにフラットな土地がなんだかんだで1番

[1140: マンション比較中さん]

山手のメリットは空気がいいのと津波が届かないくらいですね。

[1141: マンション検討中さん]

2期2次で2900万代の部屋売り出すのですね？！この価格だと抽選必至では？

[1142: マンション検討中さん]

1ldkの低層階ですね。駅前タワーでその値段ならお買い得と思う。抽選も十分あり得ますね。

[1143: 買い替え検討中さん]

2900万で夢の駅前新築タワーマンションに住めるなんて独身貴族の私には夢の様です。w

[1144: 通りがかりさん]

駅前ではありません。
駅から5分かかります。

[1145: 買い替え検討中さん]

西元町２分？

[1146: マンション検討中さん]

買い物はumieのイオンでしょうか？
海側の高層マンションかトアロード辺りのマンションか悩んでおります。いつ来るか分からない地震や津波被害が怖い

[1147: マンション検討中さん]

津波怖いなら山がオススメ⛰私は気にしませんが一応3階以上にしとこかな。

[1148: マンション検討中さん]

山は土砂災害が恐いです。あまり海に近過ぎると津波や液状化。
お買い物はumieのイオンや、神戸駅にもイオン系スーパーや成城石井、少し歩くとLIFEがありますね。

[1149: マンション掲示板さん]

神戸駅内にイオン系列の光洋ありますよね
駅で買い物してそのまま自宅に帰れる利便性

[1150: マンション検討中さん]

こちらは駅から近いので利便性は良いと思います。
タワーマンションならではの、洗濯物を干せない、物干し竿をつるす物すらない、駐車場がだいたい2万5千円ほど、駐車場と共益費で5万を越えるとのことで、ファミリー層には向かないのでやめました。
独身の方や、定年後とかの方にはいいのではないでしょうか