ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[1011: 匿名さん]

なんかすごく、エントランス推してくるなー(笑)
いや、エントランスも気になるけどさ、エントランスで生活するわけじゃないので、聞きたいのは部屋の中の仕様の事じゃないの？

[1012: 通りがかりさん]

部屋の中は、ピンキリでしょう。オプション次第で何とでもなるでしょう。

[1013: マンション掲示板さん]

部屋の仕様はごく標準的でした。天井高はもう少し欲しかったかなと思います。プレミアムを除いて2450〜2500程度しかないのがほとんどですね。ところでここの北、西の地域はそんなにやばいところなんですか？？治安悪いとかなら検討から外さざるを得ないです。

[1014: 通りがかりさん]

治安は、三宮の繁華街の方がヤバイでしょう。夜はここらは静かなもんです。

[1015: マンション掲示板さん]

新開地までもそれほど近いわけではないし、神戸駅近辺は三宮など他の街中と比べても治安に関しては全く心配いらないと思うが。

[1016: 匿名さん]

このマンションがあるのは駅の南東ですから、周辺地域もキレイで環境のいい所だと思います。

[1017: ご近所さん]

高い買い物なんで朝昼晩と下見されたらいいと思います。非常に洗練されたいい雰囲気ではないでしょうか。

[1018: 匿名さん]

旧居留地みたいな街並みなら納得できるが、この近辺のどこが洗練されてるんだ？

[1019: 購入済みさん]

人それぞれ感じ方は違うでしょう。私は下見して少なくとも美しい通りになると、思いましたね。

[1020: 匿名さん]

マンション完成時には、神戸遺産の建築物が美しい街並みに一役買うでしょう。

[1021: 匿名さん]

高架を北にくぐれば、そこは下町だったっみたいな感じかな。

[1022: 匿名さん]

すぐ周りには立て続けに分譲マンションが出来たこともあり、小綺麗になったし雰囲気も悪くないです。
ただ北はJRの線路を越えた辺りから、西はJR神戸駅を過ぎた辺りからディープな地域が始まります。
治安が特別、無茶苦茶悪いという事は多分無いと思いますが…
ただあの辺りは、ずっと前から現在もディープな地域なのです。
ここにこれから長く住まわれるのなら、目と鼻の先にディープゾーンが存在する事を知っておいてもいいかと思います。

[1023: マンション検討中さん]

今月末に2期2次の販売がありますね。先月の2期の売れ行きはどんなかんじだったのでしょうか？先着順から狙うか2次でいくか悩むところです。

[1024: 買い替え検討中さん]

条件のいい部屋はすぐ無くなりますね。そのディープゾーンに住んでますが新開地の市場は安くて便利、普通に生活してますね。しかし次その辺に移るとなると下町が有るからこそ街並みの美しさが際立ち、優越感が生まれる{に浸れる}のかなと思いますね。まあ住めば都

[1025: 名無しさん]

新開地付近は夜中に出歩かなかったら大丈夫。
夜中は高確率で酔っ払いに絡まれるので注意。

[1026: 購入経験者さん]

私は、タワマン住みですが夜な夜な新開地にパチンコ打つか呑みに行ってます。刺激的で楽しい街ですね。

[1027: マンション検討中さん]

>>1026 購入経験者さん

飲む打つ買うかよ、、、

[1028: 匿名さん]

新開地で打つならボートピア神戸新開地がおすすめ。

[1029: 評判気になるさん]

花火はやっぱりハーバーランドタワーから見るのが最強だろ。

[1030: 評判気になるさん]

>>1029 評判気になるさん

花火は所詮、１年に１回。

[1031: マンション検討中さん]

また来た。ハーバー住民

[1032: マンション掲示板さん]

いやぁ150周年だけあって素晴らしい花火だった
購入した部屋のベランダからも花火見えるから楽しみ

[1033: 検討板ユーザーさん]

駅からも近くなるし新しくできるぶんハーバーランドタワーとは差をつけて欲しかったな。瓜二つな感じになりそうなのは残念。

[1034: マンション掲示板さん]

それこそ神戸遺産だろ
どこが瓜二つなんだ？？

[1035: マンション比較中さん]

瓜二つどころか下の方は唯一無二

[1036: マンション掲示板さん]

下が神戸遺産というだけでなく、モノクロのマンションって珍しいですよね。

[1037: 検討板ユーザーさん]

瓜二つなのはマンション部分のデザイン、仕様などのこと。下の遺産はただの飾りみたいなものでしょ。

[1038: 検討板ユーザーさん]

と初心者さんが申しております。

[1039: 名無しさん]

一番目を引く部分を只の飾りで片付けて、何言ってんでしょうね。初心者さんは。

[1040: マンション検討中さん]

確かにハーバーは、夜間、
不気味な歩道橋しかアプローチがないのは致命的ですね。
しかも車の足回りはすぐにサビだらけになるのでしょう。

[1041: マンション検討中さん]

もういい部屋無いですね。。

[1042: eマンションさん]

残ってる部屋はどんな部屋ですか？中層？

[1043: マンション検討中さん]

コンニチハ

[1044: 匿名さん]

宮本むなしが近くていい。

[1045: 検討中]

まだ上部の中央の部屋が残ってたはずだけど、当初は価格もまだ非公開と言う事だったから、東京でプロジェクト説明会とかで、売り出すと思うけど、上層階で良い部屋を狙うならこれが最後のチャンスだな。

[1046: マンション検討中さん]

4月末時点　

[1047: 買い替え検討中さん]

花火の方向が多分もう無いね。

[1048: マンション検討中さん]

スーモの資産価値ランキング、神戸ないですね。

[1049: マンション検討中さん]

中央区だと三宮、元町あたりでしょうね。

[1050: マンション検討中さん]

資産価値?スーモ？キモw

[1051: マンション検討中さん]

エレベーターは全部で4基ということですが、低層用と高層用は何階でわかれるんですか？

[1052: 匿名さん]

たった4基か地獄だわ

[1053: マンション検討中さん]

352戸なので4基は妥当では？

[1054: 匿名]

うちなんかエレベーターないです。

[1055: 匿名]

1052へ
去年まで住んでた青山のタワーで46階建てでエレベーターは5基と業務用が１基でも特に不自由は無かったが、まあ定時とかのリーマンばかりなら混むかもしれないけど

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 匿名さん
そのうち住んでたトランプタワーで、とか言い出すんじゃないだろうな。笑

[1057: マンション掲示板さん]

>>1053 マンション検討中さん

50戸で一機が快適
せめて後一機ほしい

4機なら層分けされてないほうがよい

[1058: 通りがかりさん]

セカンド多いから大丈夫

[1059: 住民板ユーザー]

>>1057 マンション掲示板さん

２０階を境にキッチリ２基づつ層分けされてますね。

[1060: 匿名さん]

非常用エレベーターの事は出てこないけど、無いのですか？

[1061: マンション検討中さん]

大きな非常用エレベーターありますね。20階の人は、高層用低層用の両方乗れるのですか？

[1062: 匿名さん]

非常用は兼用のところが多い
非常時は低層にも止まるという仕様
非常用含めて5基なら悪くないかな

[1063: 匿名さん]

神戸でタワマンはチャレンジングですね

[1064: 匿名さん]

352戸でエレベータ5台なら問題ないでしょうね。

[1065: 匿名さん]

非常と合わせて5台ありますね
確かにその内の一台はペット用

[1066: eマンションさん]

>>1063 匿名さん
なんでですか？ハーバータワー、CT三宮、tphハーバーランドタワー、クレヴィアタワーなど素晴らしいタワマンがたくさんありますよ。

[1067: マンション検討中さん]

非常用EVは日常的にはペット連れの人が使うかんじですか？

[1068: 匿名さん]

エレベーターをペット連れと分けてるとは素晴らしい！

[1069: 検討板ユーザーさん]

>>1065 匿名さん
この配置だとほんとの非常用なので実質4基と思われます
普段は清掃員や管理人が使うと思います

[1070: 匿名さん]

＞1069
非常用も普通に使う。ペットは非常用しか使えないはず。

[1071: マンション検討中さん]

ペットは飼い主が抱っこしていれば低層・高層エレベーターも乗れると思っていたんですが、違いますか？

[1072: 匿名さん]

動物アレルギーの人も乗る可能性があるのでアウト。

[1073: 匿名さん]

>>1072
今住んでるマンションは普通に一緒に乗ってます。
抱っこ、ケージ等の制約はあります。
アレルギーの方は階段へどうぞといった感じですかね？
この配置ではココもそうなるでしょう。
非常用はあくまで非常用で普段は住民は使えないと思うよ。

[1074: 匿名さん]

タワマンで階段か。非常用使えないならペットこそ階段にすべきだな。

[1075: マンション掲示板さん]

ペット足洗い場からタワーパーキング待合スペースに入れば、非常用エレベーター便利ですよね。
ペット『専用』マンションではなく、ペット『飼育可』マンションの場合、人間が優先されるのでは?

[1076: 匿名さん]

何処でも人間とペットは一緒だよ
ペット可のマンションに住むんだから我慢しろ
嫌なら階段上がれ

[1077: 匿名さん]

ペットは非常用のみ可というのが今の流れ。
家族同様のペットでも他人からはただの動物ですから、人間より優先順位が下がるのは当たり前のことです。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
ペット飼育と動物アレルギーの世帯数比べて、どちらが多いかで優先順位も決めるべき。
それが民主主義。
動物アレルギーの人は非常用とかも普通に選択肢としてアリだろう。

[1079: 匿名さん]

今からこれじゃ先が思いやられる。
ルールが明確になるといいですね。

[1080: 匿名さん]

契約者いないの？
しっかり聞いておいてよ

[1081: マンション検討中さん]

ペットはゲージに入れるか飼い主が抱えていれば良いとなっていますよ。エレベーター使用不可ということはないと思います。

[1082: 匿名さん]

エレベーター見ればわかる。ペットボタンがあれば、ペットが乗る前提になっている。無ければペットはNG。

[1083: 匿名さん]

>>1082 匿名さん
どれもなければどれでも良いということね。

[1084: 購入済さん]

規約の本貰ったので、読んでみます。

[1085: 匿名さん]

犬飼ってるの、人目がないと抱えずに歩かせたり、規則守れないのが意外と多い。
殆どの飼い主は規則守っていても、そんなのが躾せずにエレベーター内にシッコさせたり、無駄吠えさせるんだろうな。
最初から厳しく規制しとかないとクレーム殺到するのは目に見えている。
ペット飼っている世帯の方が少数派だから、真面目にペット飼っている人も厳しい目で見られるよ。

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
何それ。タワマンで歩かせる訳ないでしょ。
しょうもない。酔っ払いとかの方がよっぽど迷惑だよ。

[1087: マンション掲示板さん]

やっぱそういうトラブルおきるの嫌だな
犬の場合は匂いもある　

[1088: 匿名さん]

知りたいのは非常用エレベーターの扱いについてなんだがね
ペットOKは当たり前

[1089: マンション掲示板さん]

非常用エレベーターは、平常時は住民も自由に使用していいはずです。大きな家具を運んでもらう時にも使いますし。
アレルギーなどでペット苦手な方が非常用を利用するのか、ペットを連れている方がそういう方に遠慮して利用するのか、どちらかになるのでは。

[1090: 契約済さん]

営業担当がペット連れは、非常用エレベーターしか使えないと言ってましたよ。
動物嫌いもいるしアレルギー持ちもいるから、当たり前！

[1091: 通りがかりさん]

>>1090 契約済さん

こういう風にはっきり教えてくれるとありがたいね
ペットを連れ出す人は非常用のみか
実質的には4基で稼働するのと同じだね

[1092: 住民板ユーザー]

実質４基ではセカンドもある程度見込める高層階はまだしも、１０階以下は４０㎡台の投資用物件も多数あるし厳しいであろう。

[1093: 検討板ユーザーさん]

動物嫌いでなければ、低層階の人は非常用に乗るのもあり。

[1094: マンション検討中さん]

エレベーターは50戸に1基くらいが理想。

[1095: マンション検討中さん]

騒音対策はどうなんでしょうか？
本日、私の担当営業に聞いても中途半端な回答でした・・・
ハーバーロード側は、昼間の交通量が多いのはもちろんですが、夜も郵便局のトラックの出入りがあり、
深夜でも騒音が気になると近所の別マンションに住む知り合いが言ってました。
（暴走族は論外と考えています）
こちらのマンション検討中の方で、他の営業担当から窓や換気用通気口の騒音対策について聞かれた方、
情報提供をお願いします。

[1096: 匿名さん]

>>1095 マンション検討中さん
サッシのグレードくらい聞けばすぐ教えてくれますよ。

[1097: マンション検討中さん]

タワマンなので隣接戸との騒音トラブルとかも心配ですね。

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1097 マンション検討中さん

タワマンでない普通のマンションなら騒音トラブルはないのですか？

[1099: 匿名さん]

共同住宅ですから隣人次第では。運です。
外国人の方だってあり得ますから。
差別ではなく私は一度嫌な思いをした経験があります。

[1100: マンション検討中さん]

同じ音でもタワマンの場合、普通のマンションよりどうしても音が響きやすいので少しでも騒音を出す人間がいると困ります。

[1101: マンション検討中さん]

ファミリーマンションではないので、隣人騒音の確率は低いのかな。ちなみに、今一戸建てに住んでいますが、隣の家の庭の犬がうるさいです。

[1102: 名無しさん]

毎日夜神戸のタワマン見上げてるけど、高層階のセカンド率ハンパ無いすね。。実需の方が羨ましい。その階独占してるようなもんでしょ。

[1103: 周辺住民さん]

ウチの前にあるのも、電気点いてる部屋いつもだいたい同じ所ですね。角部屋なんか上下一列真っ暗wエレベーターも稼働率低そう。ファミリーマンションのラッシュとは無縁なのでは。

[1104: 匿名さん]

窓は二重サッシです。

[1105: マンション掲示板さん]

ラウンジより高い高層階ですが全体的にセカンド率高いのでエレベーター空いてそうで安心です　
ずっと電気ついてる部屋になります

[1106: 匿名さん]

このマンションハーバーランドタワー並みにセカンド率高いのですか？

[1107: 周辺住民さん]

三宮の住友タワーも人でごった返してるの見たことないね。エレベーターも閑散としてる。電気付かない部屋も結構ありますね。個数の割には実需多い方と思いますが。

[1108: 匿名さん]

タワマンは資産価値として買う方が多いのでしょう。

[1109: 名無しさん]

実需の方は、セカンドの方達の管理積立費の負担で格安でホテル並みの施設を満喫出来ますね。

[1110: マンション掲示板さん]

>>1106 匿名さん
立地的には実住が多いだろうな。