ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2017-06-25 16:43:48]

>>91 匿名さん
居住空間にPSがないと生活できません。

[No.102 by 匿名さん 2017-06-25 19:17:42]

ここはエアコンは天カセですか？

[No.103 by 匿名さん 2017-06-25 20:08:18]

添加せなんか、神戸ではプレミアムフロアで もないと付かない。

[No.104 by 匿名さん 2017-06-25 20:52:48]

キッチンとかで御影石はオプションですか。フィオレストーンは標準ですか。

[No.105 by 匿名さん 2017-06-25 22:04:23]

間取りかえられない？
そんな高層階いやだな。

[No.106 by 匿名さん 2017-06-25 22:16:18]

>>105 匿名さん
表向きは変えれません。

[No.107 by 匿名さん 2017-06-25 23:21:00]

他の新築マンションではオプションになるけど間取りかえられると聞きました。
水回りの移動は困難ですけど、部屋の仕切りの移動は簡単では。

[No.108 by 匿名さん 2017-06-26 06:36:03]

>>107 匿名さん
メニュー設定ではないですか。

[No.109 by 評判気になるさん 2017-06-26 09:28:58]

たしかに柱のめり込みはきつそうだね

三井も70平米クラスの部屋なのに、
子供部屋に使う五帖の部屋が
柱まるまるめり込んでて、
おまけに下駄箱もめり込んでるから
閉塞感が凄くて物置にしか無理だった

タワーは間取り作りが下手だと
行燈部屋やリビングにも歪みができるから
もっと要確認だね

いくらになるかね

今の大阪市内なら、
中津直結、本町1分で300
中之島、新梅田、東梅田、堀江、四天王寺、長堀の駅近好立地でで250

ここは大型タワーだけど
所詮神戸駅で住むにも投資にも向いてなく
富裕層のお金は流れ込みにくいだろうし
囲まれ感の強い場所だから
300なんていったら壊滅だろうね
個人的には200前半までだが無理だろうな

[No.110 by 匿名さん 2017-06-26 11:08:46]

>>109 評判気になるさん
そう考えると先発のハーバーランドタワーは買いだった。

[No.111 by 評判気になるさん 2017-06-26 12:11:42]

アーバネックスも安かった。

[No.112 by 匿名さん 2017-06-26 13:22:38]

>>111 評判気になるさん
ただ格下は否めないが・・

[No.113 by 匿名さん 2017-06-26 15:06:55]

最も買いだったのは、シティタワー神戸三宮だろうけどね・・

ハーバーランドタワーは西側は買いやすい価格だったけど、眺望は見るべきものがない。
眺望の良い東側の高層階や北東角部屋などは、それなりの価格だったのでは？

ここは神戸駅のＮＯ１マンションになるだろうし、強気価格でくるだろうね～

[No.114 by マンション検討中さん 2017-06-26 15:41:27]

>>113 匿名さん
ここも買いやすい価格の部屋ってあるのかしら？

[No.115 by 匿名さん 2017-06-27 16:25:20]

PSや柱など気になる点もありますが、個人的に全体的には良い間取りだと感じています。
PSも遮音材巻き付け・石膏ボード二重梁でほぼ気にならないレベルになると思われます。
設計変更も上層階では可能だと思いますし、低層階ではプラン内の選択というのが一般的ではないでしょうか。

南、東面は近接する建物によって騒音や風が増加することが考えられるので、その点が一番、気になります。
この立地であればサッシはT2以上、給気口も防音仕様が求められると思います。

[No.116 by 匿名さん 2017-06-27 18:28:05]

>>114さん

20階以下の住戸をどの位の価格で出してくるか・・・だよね。

低層階の中住戸は、買いやすい価格になるような気もするのだけど・・

[No.117 by 匿名さん 2017-06-27 18:58:32]

入居者の階層格差が激しくなりそう。
地権者部屋はたぶん無いだろうから、年収＆資産のNET勝負。

[No.118 by 匿名 2017-06-29 14:53:32]

階層格差も新築すぐはそんなに目立たないんじゃない。
最上階以外はどんぐりでしょ。
１０年くらいたつと大いに入れ替わるでしょうけど。

[No.119 by 匿名さん 2017-06-29 18:29:47]

＞118
20階以上のラグジュアリーフロアにも102㎡や116㎡の部屋があるよ。
最上階は軽く億越えだが、その下も8000万、9000万台多数あり、何戸かは億行く部屋もある可能性あると思う。
東京や大阪と違い、神戸のタワマンでそれだけの部屋を買えるのはかなりのお金持ち。
逆に下層階は、お隣の教訓から、かなりお買い得価格で来そうな気がする。

[No.120 by マンション検討中さん 2017-06-29 22:23:05]

>>119
神戸じゃなくても金持ちだよ。^^;

[No.121 by 検討板ユーザーさん 2017-06-29 23:03:35]

1ldk狙ってます。いくらなんだろ？

[No.122 by 匿名さん 2017-06-30 00:19:57]

>>119
このラグジュアリーフロアだけのエレベーターとかあるのかな。
ラグジュアリーの意味を掴みかねます。
１１６㎡で９０００万円台、１０２㎡で８０００万円台とかなら、
かなりお買い得な気がします。
両方とも億超えちゃうなら、厳しいね。
下層階は西向き以外はそれなりに隣接建物と距離がとれるので安くないかも。
安いのなら西向き下層階がねらい目と思いますが、いかがでしょうか。

[No.123 by 匿名さん 2017-06-30 09:19:42]

>>122 匿名さん

少なくとも先発のハーバーランドタワーよりも数割増しなんじゃないのかなあ？

[No.124 by 匿名さん 2017-07-01 00:38:30]

>>123
ハーバーランドタワーより駅に近いし渋滞も少ないのでいいんじゃない。

[No.125 by 匿名さん 2017-07-01 08:17:39]

>>124
眺望は劣るだろうが。

[No.126 by 匿名さん 2017-07-01 08:36:59]

三井sage三菱ageてトラッドに誘導から
今度は三菱sageてJT跡に誘導か。酷いな。

[No.127 by 匿名さん 2017-07-01 09:27:40]

神戸駅前とトアロードだったらトアロードの方が住居としては格上でしょうね。
ただワコーレなのと、南がふさがれて北向きの団地っぽい感じは、パークホームズの二の舞を踏むのでは？
ここは駅力の弱い神戸駅前とはいえ三菱のタワマン。勝負にならないな。

[No.128 by 匿名さん 2017-07-01 12:42:52]

住み始めたら、神戸駅って、ほんとになんにもないって思っちゃうよ？

[No.129 by 匿名さん 2017-07-01 12:45:50]

やっと和田のゴミがいなくなったよで何より。
今度は三菱タワーとJTにうじゃうじゃわいてるわ。笑

[No.130 by 匿名さん 2017-07-01 14:58:31]

>>129 匿名さん

あなたも同類。
いなくなって下さい。

[No.131 by 匿名さん 2017-07-01 20:30:05]

いえ、和田はいなくなりません
神戸のあなたのそばに寄生、いや共生しています
これからもずっと

ほら、見えるでしょ
あなたの住まいの近くに新たなWができたのを

[No.132 by 匿名 2017-07-01 21:20:08]

>>129 匿名さん
まだいるじゃん。
そうあなたですよ！

[No.133 by 匿名さん 2017-07-01 21:48:16]

やっぱ、神戸駅というのがね。イマイチ魅力を感じない。

[No.134 by 匿名 2017-07-01 22:52:07]

個人的には私も神戸駅に魅力は感じないですね。
三ノ宮も同様にですが、、

[No.135 by 匿名 2017-07-01 22:52:08]

>>133
魅力あるよ。
新快速とまるし。
すぐ近くに紳士の歓楽街あるし。
高速道路にもすぐに合流できる。
ややさびれている感もあるけど商店街まですぐです。
ほこりや騒音はかなりすごいけど窓閉めれば全く問題なし。

[No.136 by 匿名 2017-07-01 23:19:11]

家族連れはすまれへん。

[No.137 by 匿名さん 2017-07-02 20:24:42]

元町商店街というのは寂れたシャッター街になりつつあるのでしょうか？

[No.138 by 匿名さん 2017-07-02 22:11:43]

活気があるのは南京町と平行にある元町1番街だけですね。その1番街も空き店舗がチラホラ。
元町商店街にはショッピングしたいと思わせる集客力のある店舗が無いので、屋根付き遊歩道程度の価値しか無い。
栄町は西からかつてのオフィス街がマンション街に変貌しつつあります。
この流れは止まらないでしょうね。

[No.139 by 匿名 2017-07-03 01:16:19]

＞＞１３７
それなりに営業はしているがパッとしない商店街ですね。
車と自転車が来ないのが安全ですね。
北側高層階は電車の音が夜中も通して一日中凄まじいし、
南側高層階は二号線と高速がひっきりなしですからね。
しかもハーバーランドへ行こうという車の群れで周辺が渋滞する。
タワーパーキングで渋滞し、公道に出てもさらに渋滞。
なかなか忍耐力が試される物件ですね。

[No.140 by 匿名さん 2017-07-03 07:06:28]

100万都市で唯一人口が減り続けている神戸市は、三宮駅は商業地再開発、神戸駅は住宅地で再開発と役割分担して、かつての賑わいを 復活させて欲しいものですね。
とにかく三宮の再開発が急務。神戸はそれに伴って増加する三宮で働く世帯の住宅地にすれば良い。
でないと、神戸駅周辺のマンションの将来の資産価値はドンドン減って行くと思う。

[No.141 by 匿名さん 2017-07-03 13:08:28]

>>140 匿名さん
なら三宮にマンション買ったほうが良くないでしょうか。

[No.142 by 匿名さん 2017-07-03 15:44:04]

>>141 匿名さん
正直三宮で住むにはガチャガチャし過ぎて辛いよな。

[No.143 by 匿名 2017-07-03 20:22:52]

>>141
そう思う人は三宮に買ってる。
三宮の物件はいま少ないです。

[No.144 by マンション検討中さん 2017-07-03 23:33:28]

>>143 匿名さん
であればやはり三ノ宮にマンション買うべきでしょうね。希少性、再開発等考えても中古でも三ノ宮でしょう

[No.145 by マンション検討中さん 2017-07-04 00:06:33]

三宮の中古クソ高い。
ミッドヒルズをmrからみてたけど今は2ldkで4300万くらいでしょ。当時の価格知ってたらありえない。

[No.146 by 匿名さん 2017-07-04 10:12:35]

>>145 マンション検討中さん
三宮駅からかなり離れた坂上のマンションでしょ？
今のニーズには合わない立地だよ。

[No.147 by 評判気になるさん 2017-07-04 17:52:02]

>>146 匿名さん
今のニーズとは駅から南側の事ですか？

[No.148 by マンション検討中さん 2017-07-05 22:22:39]

>>147 評判気になるさん

さて

[No.149 by 匿名さん 2017-07-05 22:26:54]

価格早く知りたい

[No.150 by 投資家 2017-07-05 23:33:33]

ﾊｰﾊﾞｰﾗﾝﾄﾞﾊﾟｰｸﾊｳｽは安かったし、ザ・コウベの景色が手に入るので買ったが今度はどうか？？

食道楽の立場からは神戸駅はまったく魅力がない。三宮の１００分の１だな。
また批判を浴びまくるだろうが、トアロードの名前は魅力的だ、ブランドだ。

価格を見て考えるけれど・・・、日経平均が２万を固めてるのは追い風だ、もし２．５万を目指せばどのマンションも買いだ、デフレの終わり。

[No.151 by 匿名さん 2017-07-06 08:11:27]

>150
トアロードなんて神戸市民の中だけで通じる道路の名前。ブランンドでもなんでもない。
全国区で通じる名称は北野。ザ・神戸の景色の双璧。
なぜ、ハーバーのタワーを安いという人がここの引き合いにトアロードを出して来るのだろか？
比較検討するなら、関電のシエリアだと思うんだけど。

[No.152 by 匿名さん 2017-07-06 09:12:59]

>>150 投資家さん
自称投資家って馬鹿は、ろくな奴がいないなあ。（笑）

[No.153 by 匿名さん 2017-07-06 14:01:21]

＞＞１５０
おっしゃる通りでトアロードは神戸の人しか知らんよ。
でも神戸の人しか買わないから大事かもね。

[No.154 by 匿名さん 2017-07-06 15:01:27]

神戸市内とその近辺のみで商売している人の発想ってことですね。
よくわかりました。

[No.155 by マンション検討中さん 2017-07-06 20:08:26]

今でこそ神戸住みだが、大学時代は「三宮」を「さんみや」ってどこって言った経験があるね。客観的にみたらその程度の知名度だよ。

[No.156 by 匿名さん 2017-07-06 21:48:29]

北野とトアロードだったら、トアロードの方が好きだけどなあ。
北野よりトアロードの方が住みやすそうだし。いろんな意味で。

[No.157 by 匿名さん 2017-07-07 13:30:54]

いつのまにかトアロードの話題になってます。
タワーのお話しましょうよ。

[No.158 by 匿名さん 2017-07-09 14:23:35]

神戸駅周辺には、ハーバーの寂れた商業施設しかないのでは。

[No.159 by 匿名さん 2017-07-09 22:17:34]

＞＞１５０
デフレはまだまだ終わらんでしょうが、年金資金の投入で日経平均はじりじりと上がるんやろね。そうなると実需と離れてマンションが購入されるので、高級物件ほど買いやろね。

[No.160 by 匿名さん 2017-07-10 01:40:11]

神戸駅の資産価値も重要ですが
2020年2月(入居)時点の
金利や消費税が気になります。

[No.161 by 匿名さん 2017-07-10 12:10:33]

>>160 匿名さん
２月ではないでしょう。その1年後の金利ですよ。消費税は大丈夫ではないでしょうか

[No.162 by 匿名さん 2017-07-10 14:07:09]

金利が急速に上昇する局面では不動産価格の相対的上昇が予想され、
不動産を持たない不安のほうが大きいのではないでしょうか。
長期金利はもう底でしょう。

[No.163 by 匿名さん 2017-07-10 20:10:29]

＞＞162
そうかな。金利が上がれば月々の支払金額が増え、購入できる予算は減少するのでマンション価格の下げ圧力になると思うが。

[No.164 by 名無しさん 2017-07-10 22:38:29]

>>163 匿名さん
金利は日本経済が終わった時に上がりますね。
インフレにならないよう政府に頑張ってもらいたいものです。好景気で金利が上がるのは良くてもオリンピックまでだと思います。
ただ、目論見と金利の変動が違うのもこれまた事実。

[No.165 by 匿名さん 2017-07-10 23:58:57]

ここは神戸の今後の売れ行きを背負ってますね。

[No.166 by 匿名さん 2017-07-11 00:29:27]

>>164
金利が上がるのは長期的に景気が上向く予想がされているときですから、
オリンピックくらいの短期的なイベントでは１％も上がらないんじゃないでしょうか。

[No.167 by 名無しさん 2017-07-11 08:39:39]

>>166 匿名さん
そうなると今後は長期的な不景気によるインフレで金利が上がる事しかないですね

[No.168 by 匿名さん 2017-07-11 09:07:59]

アメリカの長期金利がさらに上昇すれば、日本も勝手に上がるよ。

[No.169 by 匿名さん 2017-07-11 09:42:40]

不景気でインフレなんて悪夢ですよ。

[No.170 by 匿名さん 2017-07-11 14:45:40]

高齢化社会が進めば現実に起こりうる事です。
資産運用、考える必要ありですね。

[No.171 by 匿名さん 2017-07-11 22:36:41]

>>168
全くその通りですね。
金利の上昇で好い目をみるのは資本を持つ者のみなので、高級物件購入層には追い風でしょうが、それ以外の層にはローン金利の上昇で冷や水です。
とはいえ、金利の変化も微弱ですし、購入は各々の生活との兼ね合いでしょう。

>>170
いろんな業者さんと資産運用考えたりすると・・・すぐさま資産なくなりますよ。

[No.172 by 匿名さん 2017-07-13 08:34:00]

タワーマンションで、しかも100㎡以上のプレミアムフロアがすごいです。神戸も関東と同じようにヒエラルキーがあったりするのでしょうか。

13～19階がグレースフロア、20～32階がラグジュアリーフロア。エレベーターはみんな一緒なんでしょうか。一番高い階は33階。待たされたりすることはないのかなと気になっちゃいました。

プレミアムフロアを見てみましたが、キッチンだけ独立している間取り。LDだけで20畳こえていることが普通でした。モデルルームを見たら、やっぱり違うんでしょうね。

[No.173 by マンション検討中さん 2017-07-13 20:12:48]

目の前にマンションと向き合ってる部屋は3ldkの80で3600万位の破格と思ってるんだけどありえない？

[No.174 by マンコミュファンさん 2017-07-13 21:09:17]

>>173 マンション検討中さん

あり得ませんね

[No.175 by マンション検討中さん 2017-07-13 21:33:15]

いくらくらいなんでしょう。

[No.176 by 匿名さん 2017-07-15 09:16:24]

さて

[No.177 by 匿名さん 2017-07-15 11:06:02]

>>175 マンション検討中さん

最低5000〜だろうね。

[No.178 by 匿名さん 2017-07-15 12:37:23]

ちと柱がすごすぎやね
玄関の位置悪くて廊下も長いし
部屋に死にスペース多いな
実質面積はかなり狭そう

[No.179 by 匿名さん 2017-07-16 23:55:59]

値段はワコーレのトアロードと読みあいしてるところもあるんじゃない。
あちらもこちらも下層階をどう売るかは懸案でしょうから。

[No.180 by 匿名さん 2017-07-17 23:01:46]

トアロードの下層階はすぐとなりマンションで売るのはさらに難しい。
こちらの場合は道路なので低層ながらも明るいんじゃない。
神戸駅の魅力はないものの、駅まではフラットアクセスで近いし、
ハーバーランド再開発でなんとなく勢いがついた今は、
低層階の売りやすさではこちらが有利でしょ。
ただこちらは量があるので、値段の読みあいしてる状況ではなく
むこうより早々と売りださないと需要がなくなって悲惨な事態になるのでは。

[No.181 by 神戸市中央区で検討中さん 2017-07-18 00:36:07]

神戸は三ノ宮周辺ってゴチャゴチャし過ぎで住む場所じゃないし北野などの山手は不便。
住む場所として現実的なのは神戸駅東側このタワーが建つ周辺もしくはハーバーランドエリアに建つマンションなんかが環境もいいし便利で快適そうだよね。

[No.182 by 口コミ知りたいさん 2017-07-18 01:27:25]

三ノ宮南東や元町周辺も住みやすいでしょう。
神戸駅東側も良いのですが少しでも西や
花隈駅西方面に行くと不穏な雰囲気があります。

[No.183 by 口コミ知りたいさん 2017-07-18 01:29:53]

>>180 匿名さん
最近は必ず売れ残るので当初価格を適切にすべきでしょうが難しいですよね。4000万からあると思いますが。

[No.184 by 匿名さん 2017-07-18 07:32:02]

>最近は必ず売れ残るので当初価格を適切にすべきでしょうが難しいですよね。
売れ残っているんじゃなくて売り残しているんだよ。
>4000万からあると思いますが。
あるよ。42m2のタイプは。

[No.185 by マンコミュファンさん 2017-07-18 08:26:41]

>>181 神戸市中央区で検討中さん
あなた神戸の事何も知らないね笑
神戸に何があるか言ってみ？笑

[No.186 by 匿名さん 2017-07-18 10:51:06]

>>185 マンコミュファンさん
福原とでも言いたいのか

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[No.187 by 匿名さん 2017-07-18 12:54:45]

ところで1階から3階までは何になるのでしょうか？テナントですか？

[No.188 by 匿名さん 2017-07-18 22:48:29]

>>187 匿名さん
住居ではないでしょう

[No.189 by マンション検討中さん 2017-07-19 19:58:42]

保育園、スーパー、医療モールになると便利なんですが。スターバックスとかでもいいと思います。この辺りカフェがありません。

[No.190 by 匿名さん 2017-07-20 00:14:23]

>>184 匿名さん
売り残してるんですね。
物件によっては1年以上売り残していてるのですが体力のあるデベ以外は厳しそうです。
そんな戦略もあるのですね。
42m2ではお得感ないですね。

[No.191 by 匿名さん 2017-07-20 21:40:51]

いつかな

[No.192 by マンコミュファンさん 2017-07-21 21:07:52]

>>189 マンション検討中さん
家の下にカフェなんていらねー。ゴキが配管通ってくるだけじゃん。
カフェがあっても行きたくねー。近所多すぎじゃん

[No.193 by 匿名さん 2017-07-21 22:57:09]

>>192 マンコミュファンさん
そうそう

[No.194 by 匿名さん 2017-07-22 08:15:32]

>>192 マンコミュファンさん
井戸端会議が好きな方なんでしょ笑

[No.195 by 口コミ知りたいさん 2017-07-22 10:26:10]

>>194 匿名さん
なるほど

[No.196 by マンション検討中さん 2017-07-27 03:33:04]

カフェよりも１階にコンビニがあればめちゃくちゃ便利な生活が送れるよ
前に兵庫駅前のキャナルタウンウェストに住んでたが、
１階にセブンイレブンがあったので、ＡＴＭとお金の振り込みは本当に楽だった
朝飯もコンビニで買ってそのまま通勤できるしね
あとゴキブリに関してはコンビニのすぐ上に住んでたけど全然大丈夫だったぞ

[No.197 by 匿名さん 2017-07-27 21:12:04]

ローソンが前にあるのでコンビニは問題ありません。子供も多い地区なので1階にガストはどうでしょう？

[No.198 by 匿名さん 2017-07-28 01:35:50]

子供でガヤガヤしてるガストなんて、想像しただけでイヤだなあ～
ごめんね>>197さん

[No.199 by 匿名さん 2017-07-28 03:50:33]

とんでもない発想、大衆タワーですか。

[No.200 by 匿名さん 2017-07-28 15:19:04]

42.29m2の部屋って幾らで出るだろ？
5～10階とか低層階で3,000万切るなら現金買いで即決するのに

本当は55㎡くらいあるのが理想なんだよね

四十路でこの中の独りです・・・

https://goo.gl/XE6CzD