ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[No.1 by マンション検討中さん 2017-06-06 17:33:20]

早く間取りや価格帯、共用空間などが知りたいです！

[No.2 by 匿名さん 2017-06-06 21:20:35]

資料請求します

[No.3 by 匿名さん 2017-06-06 22:51:25]

外観おかしい

[No.4 by 坪単価比較中さん 2017-06-07 11:40:17]

東や南の高層階角部屋が人気になるんだろうなあ。

[No.5 by マンション検討中さん 2017-06-07 23:39:53]

眺望最高かと思いきや東南にタワマンあるね。遮られないか心配です。

[No.6 by 評判気になるさん 2017-06-08 11:48:48]

南側はほとんどが三井マンションビューですね。
神戸は山側も美しいですから山側がいいのでは？
高速も近いですし。

高層階はかなり高くなるでしょうな。大半の住戸が近隣とコンニチワになるので価格差はかなりつけるでしょう。

しあし、そこまでして神戸駅に住みたいですかねえ。

はっきりいって難しい物件だと思います。

[No.7 by 匿名さん 2017-06-08 12:28:25]

神戸駅ってレトロな雰囲気でいい駅だよ。
三ノ宮駅は早く建て直して欲しいよな。
あんなボロボロで見た目も悪い三ノ宮駅が神戸の玄関口だなんて相応しくないからね。

[No.8 by 匿名さん 2017-06-08 12:47:09]

>>6 評判気になるさん
パークホームズは20階だから、それよりも上なら抜けて花火やザ・神戸の夜景がみえるんでは？

[No.9 by 匿名さん 2017-06-08 17:36:40]

神戸タワーの１９階がパークホームズの２０階より少し高いはずだから、２０階以上ならお見合いはしないが、もう少し上の階でないとモザイクは見えないと思う。１９階、２０階はパークホームズの屋上からの熱い視線が気になりそう。

[No.10 by 匿名さん 2017-06-08 19:11:18]

>>8 匿名さん

この高さしかないのに20階までが壊滅というのは悲惨では？タワーでお隣丸見えなんて勘弁してください。

[No.16 by 匿名さん 2017-06-08 21:53:43]

[No.11～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[No.17 by 匿名さん 2017-06-09 00:48:33]

カーテンあけて窓の外ばかり見て生活しないので、
低層階でもお見合いとか気にしなくてもいいと思いますよ。
価格も抑えられてお買い得。
一戸建てにくらべたら空間の広がりが感じられますよ。

[No.18 by 匿名さん 2017-06-09 01:14:48]

>>17
ハーバーランドタワーなら低層階でも眺望いいけどここの低層階はまともに見合いだよね。
まあ価格次第かな。

[No.19 by カーテン全開でタワマンに居住中 2017-06-09 07:04:21]

せっかくタワマンに住むならカーテン全開で眺めを堪能したいよね。
窓の外を眺めなくても自然と外の風景が目の中に飛び込んでくるから。

[No.20 by マンション検討中さん 2017-06-09 13:13:45]

ふむふむ。

https://smp.suumo.jp/mansion/hyogo/sc_110/pj_67716588/reportlist/?rnms...

[No.21 by 匿名 2017-06-09 19:48:13]

窓の外ばっかりみてる孤独な方は高層階がいいでしょう。
便利さをとるなら階数はあまり関係ない。
むしろ歩いて上がれない高層階は自然災害時のリスクになるよ。

[No.22 by 匿名 2017-06-09 21:25:14]

>>21 匿名さん

そう思い込みたいんだね。
よしよし。

わざわざ眺めなくても、何気なく視線を向けた時に綺麗な眺めが見えるのですよ。
部屋の奥からでもね！

[No.23 by 匿名さん 2017-06-09 23:50:28]

部屋の奥から眺めるのですか。
マンションでそんなに奥行きとれないんじゃない？

なにはともあれ、どう売るか。
購買力が低下してきたところに、価格高止まりで困難が予想される中で
営業力が問われるところですね。
苦しい時こそセンスを磨いて今後に役立てたいものです。

[No.24 by 匿名さん 2017-06-10 08:15:05]

例えば廊下からリビングに入ってきた時、自然と綺麗な眺めが目に飛び込んでくる。
ダイニングで食事をしている時、ふと窓の方に目をやったら綺麗な夜景が見える。

飾っている絵のように、綺麗な眺めが部屋の一部になっている。

[No.25 by 匿名さん 2017-06-10 09:34:38]

自分もマンションの価値は眺望にあると思います。また、高層階は戸建てに較べて若干、空気が綺麗（土埃など）なことも利点だと思います。

ただ、現在、24時間カーテンを開けっ放しで生活していますが慣れるとどうでもよくなってくるというのも本音です。また、ワイドで大きすぎる掃き出し窓というのも考えもので逆に落ち着かないです。

それよりも、開放感による快適性は天井高の影響の方が大きいと個人的には感じています。
マンションの250cmではどうしても閉塞感がりストレスを感じます。レースのカーテンを締め切った生活でも
吹き抜けなどで天井高が高い方が開放感の点では快適だと思います。

[No.26 by 匿名さん 2017-06-10 09:38:43]

あと、個人的には海を望む景観や近接する森の景観（木漏れ日などを感じられる程近接している木々の景観）は飽きません。遠景の森や、ビルだらけの夜景などはすぐに飽きるので有っても無くてもどちらでも良いと思います。

[No.27 by 匿名さん 2017-06-10 21:46:05]

マンションの価値は眺望ではなく立地ですよ
兵庫でも六アイでも眺望の取れるマンションなどいくらでもあります

[No.28 by 匿名 2017-06-10 21:57:06]

>>27 匿名さん
立地プラス眺望だよ。

[No.29 by 匿名さん 2017-06-10 23:42:57]

購入希望者の限られた予算内で立地と眺望を完全に満たすことは難しい。

高値での売却を考えるなら立地と眺望ともに満たす９０㎡以上の部屋であることが必要でしょう。超高層部の海向きは投資用にいいかもしれない。

中下層の小さな部屋でも便利な立地を生かして単身者の需要をとりこみたい。
高齢者も終の棲家として選択することも少なくない。
また、広い部屋と狭い部屋を組み合わせての二世帯同一マンション内居住もいい。

[No.30 by マンション検討中さん 2017-06-11 19:04:58]

価格早く知りたいですね

[No.31 by 匿名さん 2017-06-11 19:19:12]

こちらは免震などが取り入れられるのでしょうか。
お隣は仕様もかなり低く、室内間仕切り壁に家具固定用の下地材が入ってることを売りにしていたので驚きましたが・・・

首都圏と違って、昨年も関西圏は売れ行きが好調だったようなので、まだまだ売手市場は続くように思います。この物件も相当に価格が高くなるのでしょうね。

[No.32 by マンション比較中さん 2017-06-11 20:46:41]

きっとここもハーバーランドタワー同様の大林DFS制震タワーになるんだろうなあ。

[No.33 by 匿名さん 2017-06-11 23:38:46]

地震対策ももう決まっているので、教えてほしいですね。
３１さんの言っておられるように購買力が下がってきたとはいえ、
まだまだ売り手市場え相当に高くなると思います。
最上階１５５㎡は2億円くらい？

[No.34 by マンコミュファンさん 2017-06-11 23:41:04]

最近の神戸のタワマンってどこも仕様ショボいよね。シティータワーとハーバーランドタワーみたけど部屋が普通すぎた。同じデベで大阪のタワマンはオシャレなのおおいのに何故なんだろう。

[No.35 by 匿名さん 2017-06-12 00:10:53]

>>34
そりゃあ神戸よりも大阪の方が金持ち多いから。そして東京はもっともっと金持ちが多い。

[No.36 by 匿名さん 2017-06-13 00:31:51]

>>34 マンコミュファンさん

競争原理でしょう。

[No.37 by 匿名 2017-06-13 09:39:50]

大阪には東京からの資金が入ってきていたので高騰してたのでは。
東京に比べれば大阪も神戸もまだまだ出遅れている感がありますが、
そんなこと言っている間にプチバブル崩壊しそう。
豪華な仕様のマンションを価格維持したままでの転売は難しいでしょう。
居住用ならいいかもしれないけど。

[No.38 by 匿名さん 2017-06-14 08:51:08]

>>36 匿名さん

需要の有無だよ。

[No.39 by 匿名さん 2017-06-14 09:42:59]

外壁の補修費用は管理費から捻出するんですよね？
であれば維持費が高そうですね

[No.40 by 匿名さん 2017-06-14 10:21:04]

＞39　違います。

[No.41 by 匿名さん 2017-06-15 12:31:03]

マンション価格は値崩れ間違いないですね。
神戸駅周辺はマンション多いですしね。

[No.42 by マンション検討中さん 2017-06-15 13:03:10]

>>40 匿名さん
では誰が修繕費用をもつの？

[No.43 by 匿名 2017-06-15 17:35:05]

>>35 匿名さん

人口比率から考えたら大して変わらない。

[No.44 by 匿名さん 2017-06-15 21:47:17]

>>42 マンション検討中さん
区分所有者の修繕積立金から支出します。
管理費ではありません。

[No.45 by 匿名さん 2017-06-16 00:00:06]

>>43
富裕層の頂点も大都市ほど高いので付加価値の高い部屋を高い値段で売れます。
神戸ではそこそこの値段までしか上げられないでしょう。

最上階をワンフロアにして７億とか無理でしょ。

神戸ぐらいの都市では高いとすぐに売れなくなってしまいます。

[No.46 by 匿名さん 2017-06-16 19:17:00]

高速道路と浜手バイパス、東海道本線に挟まれた立地ですが、騒音面などはどうなのでしょうね。
道路も鉄道も相当な交通量みたいなのでその辺が気になります。
車の交通量も24時間で40万台程度（1分間で280台程度）なので空気汚染も気になりますね。

[No.47 by 匿名さん 2017-06-16 19:21:52]

>>46 匿名さん
空気汚い

[No.48 by 匿名さん 2017-06-16 21:51:49]

>>46
建設現場付近に行ってそのあたりの壁などを触ってみるとどの程度ホコリがあるかわかりますよ。空気清浄機を回しっぱなしにすれば気密性が高いので室内はそれほど問題ではないでしょう。ほとんど屋外にいるような方にはむいてないかもしれませんね。鉄道も窓をあければ当然うるさいですが、閉めてカーテンを広げればしずかでしょう。

[No.49 by 匿名さん 2017-06-17 16:25:36]

>>46 匿名さん
24時間換気のフィルターは1週間もしないうちに真っ黒になります。

[No.50 by 匿名さん 2017-06-17 16:42:21]

>>47さん　>>48さん　>>49さん

ありがとうございます。
利便性の良い中心部の立地で空気の良い環境なんて都合のよい場所は滅多にないので
当然といえば当然ですが、やはり空気は汚いようですね。

騒音に関してもそうですが、窓を締め切った生活になりそうですね。
気候の良いときなどは、窓を開けて生活をしたいものですが
この立地では難しそうです。

非常に魅力のある立地なので気になる物件ですが、マイナス要素もあるようですね。

[No.51 by マンコミュファンさん 2017-06-17 19:58:05]

>>50 匿名さん
何もわかってないねー。
所詮掲示板。足で情報稼いだら。

[No.52 by 匿名さん 2017-06-17 21:23:22]

>>50 匿名さん
価値観は人それぞれ。

[No.53 by 匿名さん 2017-06-17 21:43:23]

＞46
東海道本線だなんて他府県の方ですか？神戸人はJR神戸線といいます。

[No.54 by 匿名さん 2017-06-17 23:12:04]

同じ三菱ならここよりもご近所物件のパークハウス神戸元町の方が騒音などの面では静かで落ち着いてるかな。
まあ規模も周辺環境も全然違うので一概に比べられないけど

[No.55 by マンション検討中さん 2017-06-17 23:18:11]

>>54 匿名さん
って言うか、タワマン買うなら大阪じゃないの？
中之島タワーなんかこことは全然スケールが違うよな。
http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/

[No.56 by マンション掲示板さん 2017-06-18 08:26:33]

>>55 マンション検討中さん
中之島なんて震災きたら一発アウト

[No.57 by 匿名さん 2017-06-18 08:54:36]

タワマン価格高騰、かつ供給過剰の大阪で、今から投資で新築タワマン買うのって遅すぎでしょ。それなら6年前にグラフロ買っとけとなるわけで。

[No.58 by 匿名さん 2017-06-18 09:51:08]

>>51
おっしゃる通りですね。実際に足を運ばない限りは判断できませんね。
現地に行く前の事前調査の段階なのですが
実際にはそれ程、空気汚染や騒音が無いということでしょうか。

>>52
確かに騒音や空気の汚さの感じ方は人それぞれなので
最終的には自分で確認するしかないでしょうね。

[No.59 by 匿名さん 2017-06-18 09:53:04]

>>53
他県の者です。早朝5時前から深夜0時過ぎまで
1時間に20本以上運行されているので鉄道の騒音が気になりました。

>>54
パークハウス神戸元町は一番広い部屋でも73平米程度と狭いので、
検討候補から外れました。

[No.60 by マンション検討中さん 2017-06-18 10:18:18]

同じデベやのに大阪と神戸の格差なんでしょうね。ここの1階部分の腰巻なんて見てらんないわ。

[No.61 by マンション検討中さん 2017-06-18 11:59:47]

>>60
共用空間などのデザインが知りたいですね。

[No.62 by 匿名さん 2017-06-18 13:49:36]

>>59 匿名さん
現地に何度か足を運んだ程度ですが、電車の騒音は全く気になりませんでした。海岸線や阪神は地下に潜ってますし、JRは少し離れているので。

ただ面してる道路はけっこう交通量ありますね。トラックも頻繁に通るので騒音や排気が気になるのなら高層階でないと厳しいと思います。

[No.63 by 匿名さん 2017-06-18 16:52:25]

>>62さん
ご親切にありがとうございます。
実際の現場で気にならなかったというご意見は大変、参考になります。

海岸線や阪神は地下に潜っているという点についてですが、地図上で見ると
この物件付近の阪神高速道や浜手バイパスは高架道路になっていて地上に出ているように思われるのですが
自分の勘違いでしょうか。

[No.64 by 匿名さん 2017-06-18 18:06:47]

>>63 匿名さん
あ、地下鉄海岸線と阪神電鉄のことです。書き方が紛らわしかったですねすいません。

昼間は横の道路の車の音がすごくて阪神高速や2号線の騒音までは確認できませんでした…。多少距離はありますが夜は音も聞こえるかもしれませんね。

[No.65 by 匿名さん 2017-06-18 21:50:49]

>>64 匿名さん
上層階は騒音必至

[No.66 by 匿名さん 2017-06-18 23:09:31]

音は上方ににげるので高層階ほど様々な音がしますよ。
でも強風のために窓が開けられないことが多いので、あけない限り音は気にならないほど小さくなります。カーテンもいい品質のものが多く出ていますしね。
どうしても窓を開けて寝たいとか要望のある方にマンションはむいていません。

[No.67 by 匿名さん 2017-06-19 19:33:51]

>>64さん　
何度も、ご親切にありがとうございます。

土地勘が無いもので失礼しました。
教えて頂いた情報は有益で大変、参考になりました。


>>66
20階以上でも窓を開けて生活できる物件もありますので、
風の強さは場所によると思いますが、この辺りは海風が強いのでしょうか。

[No.68 by 匿名さん 2017-06-19 23:55:33]

>>67
土地勘がないならいきなり買わない方がいいよ。
まずは賃貸で住んでみるのはどうでしょう。

また、海と山が地理的に近いことで、ときに強い風が生じます。

花粉やホコリ、黄砂、騒音と様々な外的影響がありますが、それでも窓を開けて住みたいのなら個人それぞれの許容度によるでしょう。
いいエアコンつけたら常に一定温度湿度が保たれ空気も清浄で快適ですよ。

[No.69 by 匿名さん 2017-06-19 23:55:50]

>>67 匿名さん
そんな問題ではない

[No.70 by マンション検討中さん 2017-06-20 12:45:53]

目の前の南北の道路の騒音が気になるけど立地は私にとって魅力的。
価格が気になるところですが、どんなもんでしょうね。
中山手通のJT跡地にできるワコーレは坪300万との事ですが、ここもそれくらいかな？？

[No.71 by 匿名さん 2017-06-20 17:35:32]

300万いくと思いますが、その価値が階高であれば納得です。

[No.72 by マンション検討中さん 2017-06-20 18:51:04]

ワコーレにツボ300も出す人いるの？

[No.73 by 匿名さん 2017-06-20 19:06:48]

>72
そんなのワコーレじゃない。
ってか、なんでこのスレにJT跡地のワコーレが引き合いに出てくるんだ？
ネガティブ要素の話が続いていたから、法則が発動してたのかな？

[No.74 by 匿名さん 2017-06-20 19:47:48]

>>68さん
ありがとうございます。

もし購入の可能性がある場合は、一旦はこの近辺で賃貸を借りようと思っていました。
お隣が賃貸で出れば現場の把握についてはかなり良さそうですね。

全館空調の戸建て住まいの経験もありますが、どうしても自然の空気の気持ち良さには
勝てません。室内の掃除は大変になりますが、気候の良い時は窓を開けて
風を感じると本当に気持ちがよいものです。そういった生活できることが理想ですが、
利便性との両立はなかなか難しいので、何かは切り捨てないといけませんね。


>>70さん
北側だけかと思っていましたが、南側にも6車線の県道21号線が通ってるんですね。
自分も、この立地は大変、魅力に感じています。
やはり、坪300万はいくのでしょうかね。8千万の予算で80平米代というところでしょうか。
ちょっと高いですが、免震構造なのでその位にはなってしまうのでしょうか。

[No.75 by 匿名さん 2017-06-20 20:58:52]

ハーバーランドタワーの後発だし高いと思う。

[No.76 by 匿名さん 2017-06-20 21:22:37]

80平米、8,000なら買いですね。
ただ、20階以上でですが。

[No.77 by 匿名さん 2017-06-20 21:28:06]

>>76 匿名さん
その考えまさにドラマの格差社会。。笑

[No.78 by 匿名さん 2017-06-20 21:51:25]

ワコーレのカス仕様がバレてきてのは良いこと
アレはほんと酷い 賃貸とさして変わらない
コスパ いや コスカ マンション坪300って、笑

[No.79 by 匿名さん 2017-06-20 23:55:08]

>>74
いまから賃貸試して、さらに購入というのは時間的に困難ですし、
好みのわかれる立地ですからなおのこと慎重に考えられるといいのでは。

眺望のよい高層階の東南角部屋では坪３００万以上でも
多数の購入希望者がいると思いますよ。
逆にその他のタイプでは立地のわりにお買い得なものが出るかもしれません。

[No.80 by 匿名さん 2017-06-21 12:00:26]

いずれにせよ完売できるマンションを作って頂きたいです。

[No.81 by 匿名さん 2017-06-21 20:21:35]

>>79
ご親切にありがとうございます。ショッピングモールや、ポートタワーの望む神戸の代表的な眺望
の場所まで徒歩圏内という立地に非常に魅力的を感じていますが、騒音などの点を慎重に見極めたいと思います。

こちらの物件ですと、一番、良い方角が20階以上の南東の角部屋でということになるのでしょうか。
眺望だけみれば、北東の方角も良さそうですが、やはり南向きの価値の方が重要なのでしょうね。

[No.82 by 匿名さん 2017-06-22 08:12:16]

神戸駅に住むのがそんな良いとは思いませんが。
ただ神戸の新築マンションで良いと思うのは、この物件でしょうか。

[No.83 by マンション検討中さん 2017-06-22 14:57:02]

ここか新港の再開発か悩みます。新港のタワーマンションはどのようなものになるかご存知の方教えてください。

[No.84 by 匿名さん 2017-06-22 17:17:29]

>83
購入する目的によって答えは変わります。

ただ、まだ青写真しかないので、具体的な内容は皆無だと思いますよ。

[No.85 by 匿名さん 2017-06-22 20:23:32]

間取りが公開されたようですが、リビングと寝室の広さのバランスが良くてなかなか良さそうに思います。
20階以上の100平米超えは億を軽く超えるのでしょうから自分には縁はありませんが・・・

南側も15階程度の建物でふさがれている状況みたいですね。ベダンダ柵が透明ガラスの場合は+5階で20階以上じゃないとカーテンを開けての生活はできそうにもありません。東側は20階建てなので25階以上だと気兼ねなくカーテンを開けることができるのでしょうか。

>>82
神戸だと三宮周辺あたりが人気なのでしょうか？

[No.86 by 匿名さん 2017-06-22 21:17:17]

>>85 匿名さん
どうでしょう

[No.87 by 匿名さん 2017-06-23 22:24:14]

>>83
眺望は新港再開発が有利でしょ。
何にも建ってないので下層階からも海が見える。
再開発の方が駅から遠いが、安いのですぐに売れるはず。

このタワーは眺望良いのがほんのわずかなので、
駅から近いことを優先にする方以外には割高でしょう。

[No.88 by 匿名さん 2017-06-24 10:33:18]

>>87 匿名さん
高そう

[No.89 by マンション検討中さん 2017-06-24 11:53:58]

柱めりこみまくり。
残念な間取りです。

[No.90 by 匿名さん 2017-06-24 12:30:36]

>>89 マンション検討中さん
タワーは仕方ない

[No.91 by 匿名さん 2017-06-24 13:17:43]

居住空間にPSがあるのがダメですね。
最近はこういう物件が多いですね。

[No.92 by 匿名さん 2017-06-24 13:39:37]

>>91 匿名さん
なぜダメ？

[No.93 by 匿名さん 2017-06-24 23:02:26]

>>91
間取りもこのまま決まりではないでしょう。
それほど練り上げているようには思われず、今後は購入者の要望にあわせて
変更すると思われます。
たしかにPSが邪魔な位置にありますね。

[No.94 by マンション検討中さん 2017-06-25 03:40:29]

購入者の要望で間取りや梁が変わるとか聞いたことねーわ

[No.95 by 匿名さん 2017-06-25 07:04:34]

>>93 匿名さん
呆れる

[No.96 by 匿名さん 2017-06-25 07:23:07]

>>94 マンション検討中さん
私も聞いたことない

[No.97 by 匿名さん 2017-06-25 09:39:24]

マンション買ったことない荒らしだから真面に相手になると疲れますよ。

[No.98 by 匿名さん 2017-06-25 16:40:37]

>>97 匿名さん
そうですか

[No.99 by 匿名さん 2017-06-25 16:41:38]

>>97 匿名さん
こっちも疲れる

[No.100 by 匿名さん 2017-06-25 16:42:38]

>>93 匿名さん
PSうごかせない

[No.101 by 匿名さん 2017-06-25 16:43:48]

>>91 匿名さん
居住空間にPSがないと生活できません。

[No.102 by 匿名さん 2017-06-25 19:17:42]

ここはエアコンは天カセですか？

[No.103 by 匿名さん 2017-06-25 20:08:18]

添加せなんか、神戸ではプレミアムフロアで もないと付かない。

[No.104 by 匿名さん 2017-06-25 20:52:48]

キッチンとかで御影石はオプションですか。フィオレストーンは標準ですか。

[No.105 by 匿名さん 2017-06-25 22:04:23]

間取りかえられない？
そんな高層階いやだな。

[No.106 by 匿名さん 2017-06-25 22:16:18]

>>105 匿名さん
表向きは変えれません。

[No.107 by 匿名さん 2017-06-25 23:21:00]

他の新築マンションではオプションになるけど間取りかえられると聞きました。
水回りの移動は困難ですけど、部屋の仕切りの移動は簡単では。

[No.108 by 匿名さん 2017-06-26 06:36:03]

>>107 匿名さん
メニュー設定ではないですか。

[No.109 by 評判気になるさん 2017-06-26 09:28:58]

たしかに柱のめり込みはきつそうだね

三井も70平米クラスの部屋なのに、
子供部屋に使う五帖の部屋が
柱まるまるめり込んでて、
おまけに下駄箱もめり込んでるから
閉塞感が凄くて物置にしか無理だった

タワーは間取り作りが下手だと
行燈部屋やリビングにも歪みができるから
もっと要確認だね

いくらになるかね

今の大阪市内なら、
中津直結、本町1分で300
中之島、新梅田、東梅田、堀江、四天王寺、長堀の駅近好立地でで250

ここは大型タワーだけど
所詮神戸駅で住むにも投資にも向いてなく
富裕層のお金は流れ込みにくいだろうし
囲まれ感の強い場所だから
300なんていったら壊滅だろうね
個人的には200前半までだが無理だろうな

[No.110 by 匿名さん 2017-06-26 11:08:46]

>>109 評判気になるさん
そう考えると先発のハーバーランドタワーは買いだった。

[No.111 by 評判気になるさん 2017-06-26 12:11:42]

アーバネックスも安かった。

[No.112 by 匿名さん 2017-06-26 13:22:38]

>>111 評判気になるさん
ただ格下は否めないが・・

[No.113 by 匿名さん 2017-06-26 15:06:55]

最も買いだったのは、シティタワー神戸三宮だろうけどね・・

ハーバーランドタワーは西側は買いやすい価格だったけど、眺望は見るべきものがない。
眺望の良い東側の高層階や北東角部屋などは、それなりの価格だったのでは？

ここは神戸駅のＮＯ１マンションになるだろうし、強気価格でくるだろうね～

[No.114 by マンション検討中さん 2017-06-26 15:41:27]

>>113 匿名さん
ここも買いやすい価格の部屋ってあるのかしら？

[No.115 by 匿名さん 2017-06-27 16:25:20]

PSや柱など気になる点もありますが、個人的に全体的には良い間取りだと感じています。
PSも遮音材巻き付け・石膏ボード二重梁でほぼ気にならないレベルになると思われます。
設計変更も上層階では可能だと思いますし、低層階ではプラン内の選択というのが一般的ではないでしょうか。

南、東面は近接する建物によって騒音や風が増加することが考えられるので、その点が一番、気になります。
この立地であればサッシはT2以上、給気口も防音仕様が求められると思います。

[No.116 by 匿名さん 2017-06-27 18:28:05]

>>114さん

20階以下の住戸をどの位の価格で出してくるか・・・だよね。

低層階の中住戸は、買いやすい価格になるような気もするのだけど・・

[No.117 by 匿名さん 2017-06-27 18:58:32]

入居者の階層格差が激しくなりそう。
地権者部屋はたぶん無いだろうから、年収＆資産のNET勝負。

[No.118 by 匿名 2017-06-29 14:53:32]

階層格差も新築すぐはそんなに目立たないんじゃない。
最上階以外はどんぐりでしょ。
１０年くらいたつと大いに入れ替わるでしょうけど。

[No.119 by 匿名さん 2017-06-29 18:29:47]

＞118
20階以上のラグジュアリーフロアにも102㎡や116㎡の部屋があるよ。
最上階は軽く億越えだが、その下も8000万、9000万台多数あり、何戸かは億行く部屋もある可能性あると思う。
東京や大阪と違い、神戸のタワマンでそれだけの部屋を買えるのはかなりのお金持ち。
逆に下層階は、お隣の教訓から、かなりお買い得価格で来そうな気がする。

[No.120 by マンション検討中さん 2017-06-29 22:23:05]

>>119
神戸じゃなくても金持ちだよ。^^;

[No.121 by 検討板ユーザーさん 2017-06-29 23:03:35]

1ldk狙ってます。いくらなんだろ？

[No.122 by 匿名さん 2017-06-30 00:19:57]

>>119
このラグジュアリーフロアだけのエレベーターとかあるのかな。
ラグジュアリーの意味を掴みかねます。
１１６㎡で９０００万円台、１０２㎡で８０００万円台とかなら、
かなりお買い得な気がします。
両方とも億超えちゃうなら、厳しいね。
下層階は西向き以外はそれなりに隣接建物と距離がとれるので安くないかも。
安いのなら西向き下層階がねらい目と思いますが、いかがでしょうか。

[No.123 by 匿名さん 2017-06-30 09:19:42]

>>122 匿名さん

少なくとも先発のハーバーランドタワーよりも数割増しなんじゃないのかなあ？

[No.124 by 匿名さん 2017-07-01 00:38:30]

>>123
ハーバーランドタワーより駅に近いし渋滞も少ないのでいいんじゃない。

[No.125 by 匿名さん 2017-07-01 08:17:39]

>>124
眺望は劣るだろうが。

[No.126 by 匿名さん 2017-07-01 08:36:59]

三井sage三菱ageてトラッドに誘導から
今度は三菱sageてJT跡に誘導か。酷いな。

[No.127 by 匿名さん 2017-07-01 09:27:40]

神戸駅前とトアロードだったらトアロードの方が住居としては格上でしょうね。
ただワコーレなのと、南がふさがれて北向きの団地っぽい感じは、パークホームズの二の舞を踏むのでは？
ここは駅力の弱い神戸駅前とはいえ三菱のタワマン。勝負にならないな。

[No.128 by 匿名さん 2017-07-01 12:42:52]

住み始めたら、神戸駅って、ほんとになんにもないって思っちゃうよ？

[No.129 by 匿名さん 2017-07-01 12:45:50]

やっと和田のゴミがいなくなったよで何より。
今度は三菱タワーとJTにうじゃうじゃわいてるわ。笑

[No.130 by 匿名さん 2017-07-01 14:58:31]

>>129 匿名さん

あなたも同類。
いなくなって下さい。

[No.131 by 匿名さん 2017-07-01 20:30:05]

いえ、和田はいなくなりません
神戸のあなたのそばに寄生、いや共生しています
これからもずっと

ほら、見えるでしょ
あなたの住まいの近くに新たなWができたのを

[No.132 by 匿名 2017-07-01 21:20:08]

>>129 匿名さん
まだいるじゃん。
そうあなたですよ！

[No.133 by 匿名さん 2017-07-01 21:48:16]

やっぱ、神戸駅というのがね。イマイチ魅力を感じない。

[No.134 by 匿名 2017-07-01 22:52:07]

個人的には私も神戸駅に魅力は感じないですね。
三ノ宮も同様にですが、、

[No.135 by 匿名 2017-07-01 22:52:08]

>>133
魅力あるよ。
新快速とまるし。
すぐ近くに紳士の歓楽街あるし。
高速道路にもすぐに合流できる。
ややさびれている感もあるけど商店街まですぐです。
ほこりや騒音はかなりすごいけど窓閉めれば全く問題なし。

[No.136 by 匿名 2017-07-01 23:19:11]

家族連れはすまれへん。

[No.137 by 匿名さん 2017-07-02 20:24:42]

元町商店街というのは寂れたシャッター街になりつつあるのでしょうか？

[No.138 by 匿名さん 2017-07-02 22:11:43]

活気があるのは南京町と平行にある元町1番街だけですね。その1番街も空き店舗がチラホラ。
元町商店街にはショッピングしたいと思わせる集客力のある店舗が無いので、屋根付き遊歩道程度の価値しか無い。
栄町は西からかつてのオフィス街がマンション街に変貌しつつあります。
この流れは止まらないでしょうね。

[No.139 by 匿名 2017-07-03 01:16:19]

＞＞１３７
それなりに営業はしているがパッとしない商店街ですね。
車と自転車が来ないのが安全ですね。
北側高層階は電車の音が夜中も通して一日中凄まじいし、
南側高層階は二号線と高速がひっきりなしですからね。
しかもハーバーランドへ行こうという車の群れで周辺が渋滞する。
タワーパーキングで渋滞し、公道に出てもさらに渋滞。
なかなか忍耐力が試される物件ですね。

[No.140 by 匿名さん 2017-07-03 07:06:28]

100万都市で唯一人口が減り続けている神戸市は、三宮駅は商業地再開発、神戸駅は住宅地で再開発と役割分担して、かつての賑わいを 復活させて欲しいものですね。
とにかく三宮の再開発が急務。神戸はそれに伴って増加する三宮で働く世帯の住宅地にすれば良い。
でないと、神戸駅周辺のマンションの将来の資産価値はドンドン減って行くと思う。

[No.141 by 匿名さん 2017-07-03 13:08:28]

>>140 匿名さん
なら三宮にマンション買ったほうが良くないでしょうか。

[No.142 by 匿名さん 2017-07-03 15:44:04]

>>141 匿名さん
正直三宮で住むにはガチャガチャし過ぎて辛いよな。

[No.143 by 匿名 2017-07-03 20:22:52]

>>141
そう思う人は三宮に買ってる。
三宮の物件はいま少ないです。

[No.144 by マンション検討中さん 2017-07-03 23:33:28]

>>143 匿名さん
であればやはり三ノ宮にマンション買うべきでしょうね。希少性、再開発等考えても中古でも三ノ宮でしょう

[No.145 by マンション検討中さん 2017-07-04 00:06:33]

三宮の中古クソ高い。
ミッドヒルズをmrからみてたけど今は2ldkで4300万くらいでしょ。当時の価格知ってたらありえない。

[No.146 by 匿名さん 2017-07-04 10:12:35]

>>145 マンション検討中さん
三宮駅からかなり離れた坂上のマンションでしょ？
今のニーズには合わない立地だよ。

[No.147 by 評判気になるさん 2017-07-04 17:52:02]

>>146 匿名さん
今のニーズとは駅から南側の事ですか？

[No.148 by マンション検討中さん 2017-07-05 22:22:39]

>>147 評判気になるさん

さて

[No.149 by 匿名さん 2017-07-05 22:26:54]

価格早く知りたい

[No.150 by 投資家 2017-07-05 23:33:33]

ﾊｰﾊﾞｰﾗﾝﾄﾞﾊﾟｰｸﾊｳｽは安かったし、ザ・コウベの景色が手に入るので買ったが今度はどうか？？

食道楽の立場からは神戸駅はまったく魅力がない。三宮の１００分の１だな。
また批判を浴びまくるだろうが、トアロードの名前は魅力的だ、ブランドだ。

価格を見て考えるけれど・・・、日経平均が２万を固めてるのは追い風だ、もし２．５万を目指せばどのマンションも買いだ、デフレの終わり。

[No.151 by 匿名さん 2017-07-06 08:11:27]

>150
トアロードなんて神戸市民の中だけで通じる道路の名前。ブランンドでもなんでもない。
全国区で通じる名称は北野。ザ・神戸の景色の双璧。
なぜ、ハーバーのタワーを安いという人がここの引き合いにトアロードを出して来るのだろか？
比較検討するなら、関電のシエリアだと思うんだけど。

[No.152 by 匿名さん 2017-07-06 09:12:59]

>>150 投資家さん
自称投資家って馬鹿は、ろくな奴がいないなあ。（笑）

[No.153 by 匿名さん 2017-07-06 14:01:21]

＞＞１５０
おっしゃる通りでトアロードは神戸の人しか知らんよ。
でも神戸の人しか買わないから大事かもね。

[No.154 by 匿名さん 2017-07-06 15:01:27]

神戸市内とその近辺のみで商売している人の発想ってことですね。
よくわかりました。

[No.155 by マンション検討中さん 2017-07-06 20:08:26]

今でこそ神戸住みだが、大学時代は「三宮」を「さんみや」ってどこって言った経験があるね。客観的にみたらその程度の知名度だよ。

[No.156 by 匿名さん 2017-07-06 21:48:29]

北野とトアロードだったら、トアロードの方が好きだけどなあ。
北野よりトアロードの方が住みやすそうだし。いろんな意味で。

[No.157 by 匿名さん 2017-07-07 13:30:54]

いつのまにかトアロードの話題になってます。
タワーのお話しましょうよ。

[No.158 by 匿名さん 2017-07-09 14:23:35]

神戸駅周辺には、ハーバーの寂れた商業施設しかないのでは。

[No.159 by 匿名さん 2017-07-09 22:17:34]

＞＞１５０
デフレはまだまだ終わらんでしょうが、年金資金の投入で日経平均はじりじりと上がるんやろね。そうなると実需と離れてマンションが購入されるので、高級物件ほど買いやろね。

[No.160 by 匿名さん 2017-07-10 01:40:11]

神戸駅の資産価値も重要ですが
2020年2月(入居)時点の
金利や消費税が気になります。

[No.161 by 匿名さん 2017-07-10 12:10:33]

>>160 匿名さん
２月ではないでしょう。その1年後の金利ですよ。消費税は大丈夫ではないでしょうか

[No.162 by 匿名さん 2017-07-10 14:07:09]

金利が急速に上昇する局面では不動産価格の相対的上昇が予想され、
不動産を持たない不安のほうが大きいのではないでしょうか。
長期金利はもう底でしょう。

[No.163 by 匿名さん 2017-07-10 20:10:29]

＞＞162
そうかな。金利が上がれば月々の支払金額が増え、購入できる予算は減少するのでマンション価格の下げ圧力になると思うが。

[No.164 by 名無しさん 2017-07-10 22:38:29]

>>163 匿名さん
金利は日本経済が終わった時に上がりますね。
インフレにならないよう政府に頑張ってもらいたいものです。好景気で金利が上がるのは良くてもオリンピックまでだと思います。
ただ、目論見と金利の変動が違うのもこれまた事実。

[No.165 by 匿名さん 2017-07-10 23:58:57]

ここは神戸の今後の売れ行きを背負ってますね。

[No.166 by 匿名さん 2017-07-11 00:29:27]

>>164
金利が上がるのは長期的に景気が上向く予想がされているときですから、
オリンピックくらいの短期的なイベントでは１％も上がらないんじゃないでしょうか。

[No.167 by 名無しさん 2017-07-11 08:39:39]

>>166 匿名さん
そうなると今後は長期的な不景気によるインフレで金利が上がる事しかないですね

[No.168 by 匿名さん 2017-07-11 09:07:59]

アメリカの長期金利がさらに上昇すれば、日本も勝手に上がるよ。

[No.169 by 匿名さん 2017-07-11 09:42:40]

不景気でインフレなんて悪夢ですよ。

[No.170 by 匿名さん 2017-07-11 14:45:40]

高齢化社会が進めば現実に起こりうる事です。
資産運用、考える必要ありですね。

[No.171 by 匿名さん 2017-07-11 22:36:41]

>>168
全くその通りですね。
金利の上昇で好い目をみるのは資本を持つ者のみなので、高級物件購入層には追い風でしょうが、それ以外の層にはローン金利の上昇で冷や水です。
とはいえ、金利の変化も微弱ですし、購入は各々の生活との兼ね合いでしょう。

>>170
いろんな業者さんと資産運用考えたりすると・・・すぐさま資産なくなりますよ。

[No.172 by 匿名さん 2017-07-13 08:34:00]

タワーマンションで、しかも100㎡以上のプレミアムフロアがすごいです。神戸も関東と同じようにヒエラルキーがあったりするのでしょうか。

13～19階がグレースフロア、20～32階がラグジュアリーフロア。エレベーターはみんな一緒なんでしょうか。一番高い階は33階。待たされたりすることはないのかなと気になっちゃいました。

プレミアムフロアを見てみましたが、キッチンだけ独立している間取り。LDだけで20畳こえていることが普通でした。モデルルームを見たら、やっぱり違うんでしょうね。

[No.173 by マンション検討中さん 2017-07-13 20:12:48]

目の前にマンションと向き合ってる部屋は3ldkの80で3600万位の破格と思ってるんだけどありえない？

[No.174 by マンコミュファンさん 2017-07-13 21:09:17]

>>173 マンション検討中さん

あり得ませんね

[No.175 by マンション検討中さん 2017-07-13 21:33:15]

いくらくらいなんでしょう。

[No.176 by 匿名さん 2017-07-15 09:16:24]

さて

[No.177 by 匿名さん 2017-07-15 11:06:02]

>>175 マンション検討中さん

最低5000〜だろうね。

[No.178 by 匿名さん 2017-07-15 12:37:23]

ちと柱がすごすぎやね
玄関の位置悪くて廊下も長いし
部屋に死にスペース多いな
実質面積はかなり狭そう

[No.179 by 匿名さん 2017-07-16 23:55:59]

値段はワコーレのトアロードと読みあいしてるところもあるんじゃない。
あちらもこちらも下層階をどう売るかは懸案でしょうから。

[No.180 by 匿名さん 2017-07-17 23:01:46]

トアロードの下層階はすぐとなりマンションで売るのはさらに難しい。
こちらの場合は道路なので低層ながらも明るいんじゃない。
神戸駅の魅力はないものの、駅まではフラットアクセスで近いし、
ハーバーランド再開発でなんとなく勢いがついた今は、
低層階の売りやすさではこちらが有利でしょ。
ただこちらは量があるので、値段の読みあいしてる状況ではなく
むこうより早々と売りださないと需要がなくなって悲惨な事態になるのでは。

[No.181 by 神戸市中央区で検討中さん 2017-07-18 00:36:07]

神戸は三ノ宮周辺ってゴチャゴチャし過ぎで住む場所じゃないし北野などの山手は不便。
住む場所として現実的なのは神戸駅東側このタワーが建つ周辺もしくはハーバーランドエリアに建つマンションなんかが環境もいいし便利で快適そうだよね。

[No.182 by 口コミ知りたいさん 2017-07-18 01:27:25]

三ノ宮南東や元町周辺も住みやすいでしょう。
神戸駅東側も良いのですが少しでも西や
花隈駅西方面に行くと不穏な雰囲気があります。

[No.183 by 口コミ知りたいさん 2017-07-18 01:29:53]

>>180 匿名さん
最近は必ず売れ残るので当初価格を適切にすべきでしょうが難しいですよね。4000万からあると思いますが。

[No.184 by 匿名さん 2017-07-18 07:32:02]

>最近は必ず売れ残るので当初価格を適切にすべきでしょうが難しいですよね。
売れ残っているんじゃなくて売り残しているんだよ。
>4000万からあると思いますが。
あるよ。42m2のタイプは。

[No.185 by マンコミュファンさん 2017-07-18 08:26:41]

>>181 神戸市中央区で検討中さん
あなた神戸の事何も知らないね笑
神戸に何があるか言ってみ？笑

[No.186 by 匿名さん 2017-07-18 10:51:06]

>>185 マンコミュファンさん
福原とでも言いたいのか

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[No.187 by 匿名さん 2017-07-18 12:54:45]

ところで1階から3階までは何になるのでしょうか？テナントですか？

[No.188 by 匿名さん 2017-07-18 22:48:29]

>>187 匿名さん
住居ではないでしょう

[No.189 by マンション検討中さん 2017-07-19 19:58:42]

保育園、スーパー、医療モールになると便利なんですが。スターバックスとかでもいいと思います。この辺りカフェがありません。

[No.190 by 匿名さん 2017-07-20 00:14:23]

>>184 匿名さん
売り残してるんですね。
物件によっては1年以上売り残していてるのですが体力のあるデベ以外は厳しそうです。
そんな戦略もあるのですね。
42m2ではお得感ないですね。

[No.191 by 匿名さん 2017-07-20 21:40:51]

いつかな

[No.192 by マンコミュファンさん 2017-07-21 21:07:52]

>>189 マンション検討中さん
家の下にカフェなんていらねー。ゴキが配管通ってくるだけじゃん。
カフェがあっても行きたくねー。近所多すぎじゃん

[No.193 by 匿名さん 2017-07-21 22:57:09]

>>192 マンコミュファンさん
そうそう

[No.194 by 匿名さん 2017-07-22 08:15:32]

>>192 マンコミュファンさん
井戸端会議が好きな方なんでしょ笑

[No.195 by 口コミ知りたいさん 2017-07-22 10:26:10]

>>194 匿名さん
なるほど

[No.196 by マンション検討中さん 2017-07-27 03:33:04]

カフェよりも１階にコンビニがあればめちゃくちゃ便利な生活が送れるよ
前に兵庫駅前のキャナルタウンウェストに住んでたが、
１階にセブンイレブンがあったので、ＡＴＭとお金の振り込みは本当に楽だった
朝飯もコンビニで買ってそのまま通勤できるしね
あとゴキブリに関してはコンビニのすぐ上に住んでたけど全然大丈夫だったぞ

[No.197 by 匿名さん 2017-07-27 21:12:04]

ローソンが前にあるのでコンビニは問題ありません。子供も多い地区なので1階にガストはどうでしょう？

[No.198 by 匿名さん 2017-07-28 01:35:50]

子供でガヤガヤしてるガストなんて、想像しただけでイヤだなあ～
ごめんね>>197さん

[No.199 by 匿名さん 2017-07-28 03:50:33]

とんでもない発想、大衆タワーですか。

[No.200 by 匿名さん 2017-07-28 15:19:04]

42.29m2の部屋って幾らで出るだろ？
5～10階とか低層階で3,000万切るなら現金買いで即決するのに

本当は55㎡くらいあるのが理想なんだよね

四十路でこの中の独りです・・・

https://goo.gl/XE6CzD