ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[716: 検討板ユーザーさん]

ここも中之島の二の舞か。
投資ばかりで賃貸ガラガラ、ね。

[717: 匿名さん]

>>711
他物件との比較で相対的には資産価値が維持できると言ってるだけで、
資産価値が十分に保てるとは言ってないですよ。

今後、市場全体が落ち込むような局面では値下がりするでしょうね。
ただ、そういった値下がりの局面でも他物件よりかはマシだと言ってるだけです。

[718: 匿名さん]

山の上よりは遥かに良いでしょう。

[719: 匿名さん]

外国人居住者がどれ位いるのか知りたいですね。

[720: 匿名さん]

>>714
少なくとも隣の三井は段階的に上がる修繕積立金ではありません。
不評のため最近は均等の積立金が増えています。
積立金が高すぎて売りにくい物件ほど段階的に上がるシステムが多いと思います。
しかも物価の値上げは想定されていませんから、
大林しかできない上に、少子化で人件費高騰は間違いないのでもっと醜いことになるかもよ。

[721: マンション掲示板さん]

神戸で投資目的とかないわ。

[722: 匿名さん]

>>720
均等の積立金の物件なんてあるんですね。自分はそのような物件を目にしたことがありません。
しかし、その方式だと最初からかなり高額な積立金になるんじゃないでしょうか？

[723: 匿名さん]

>>720
うろ覚えですけど、お隣の三井の物件ってそこまで修繕積立金は高くなかったように
記憶しています。あの金額で均等というのは信じられません。

[724: 通りがかりさん]

修繕積立金がネックに感じる人はわざわざタワマン選ばないから問題ないよ
はい終わり

[725: 匿名さん]

>>723
高さを抑えてますからね。
本当はタワーも充分建てれる敷地だけど、
積立金が高くなるのを嫌ったんでしょう。

[726: 通りがかりさん]

>>725 匿名さん

三井がタワーを建てなかったのはコストが上がるからでしょ

[727: 匿名さん]

三井は神戸に対する評価が低いんでしょうね。
JR摩耶は次々と団地マンションばかり建てよるし。
かと思えば離宮前にパークコート建てて大失敗したりするので、神戸に限れば意味不明の会社。

[728: 匿名さん]

積立金の話は契約の前に伺いました。今後の推移について資料も拝見しました。当たり前ですが、年数と共に値上がるようですが差程気になる金額ではありませんでしたよ。

それから高層マンションは確か神戸か兵庫県の条例で、山が見えなくなるのはNGとのことで、あれ以上は建てられないとか聞きました。

ちなみに、投資ではなく住居目的で買われている方が多いようで営業さんも驚かれていましたよ。

[729: 匿名さん]

728さんの内容ですが、それは、パークハウスのお話ですか？三井さんの物件の方のお話ですか？

[730: 匿名さん]

建築費高騰と段階値上げ、
積立金と管理費と駐車場等でいずれ月10万近いコースになるでしょう。
どっちを取るかだが、俺は高級志向でいいと思う。
この立地ならなんとかなるよ。

[731: マンション検討中さん]

>>729
728ではありませんが、パークハウスのお話でしょう。

[732: 通りがかりさん]

ここなんでこんなに安いのですか。

[733: 通りがかりさん]

そろそろ契約者専用のスレが欲しいですね
このクラスの物件になると掲示板を見る方が少ないと思います

[734: 匿名さん]

>733
そう思うのならご自身で作れば良いと思うが。

[735: 匿名さん]

スレたての方法わかりません