ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[652: 匿名さん]

要するにハーバービューは高層階でないかぎり期待できないようですね

[653: 匿名さん]

トアロードからの書込みはスルーしないとパークホームの二の舞になりますよ。

[654: 匿名さん]

コンニチハ部屋のこの距離だと向かいのマンションの子供の鳴き声とか聞こえてきそう。それにバルコニーに下着を干すとマジで覗かれる。

[655: 通りががり]

>>653 匿名さん

トアロードさん、指示受けてやってるからね。


まあ、その数倍を自分達が全物件でボコられてるけどね。

おまけに、エヌなんとかやイーなんとかもボコられてて、笑える。

北摂進出段階なんだけど、リスクわかってんのかなー。

[656: 匿名さん]

20階か21階で、南側のパークホームズ抜けるのかな？
抜けた階数から、価格も跳ね上がるのだろうけど…
南向きを検討している人にとっては、重要なところでしょう。

[657: 匿名さん]

ここは２重床なので、直床のパークホームズとは階高が違い20Fでも抜けると思いますが、あそこは屋上を住民に開放するので20Fあたりだと屋上からの視線がどうかなと思います。

[658: 匿名さん]

20階以上の部屋でも安心できないよ！パークホームとレジデンスの屋上には赤色灯が設置されてます。夜はパトカーが赤色灯をつけてバルコニー越しに停まっているようなもんですからきいつけて下さい。目がチカチカするかも。

[659: 匿名さん]

え、パークホームズ直床だったの？
色んな所でコスト抑えてるなあ…

今住んでいる所、高級マンションじゃないけど二重床、二重天井よ。
それが今時のスタンダードだと思ってた。

[660: eマンションさん]

>>654 匿名さん
洗濯物はベランダに干せません。そんなことも知らないの？？

[661: 匿名さん]

洗濯物がバルコニーに干せないのは問題ですね。浴室乾燥だと干している時は気軽に入浴できないから不便。また洗濯物が多いから細い物干竿が折れないか心配。このマンションは眺望が期待できないのに、バルコニーって何のために付けたんでしょう？いい情報ありがとうございます。知らずに買って大惨事になるところでした。

[662: 匿名さん]

この物件の最大のネックは長期修繕積立金かな。
工法が特殊だから大規模修繕工事は大林でほぼ確定でしょう。
他社と競合さすこともできないし、人手不足から建築費の大高騰の可能性は高いな。
最悪のシュミレーションで20年後くらいからはどうなるのでしょうか？

[663: 匿名さん]

>>659
パークホームズは知りませんが、二重床、二重天井だから必ずしも遮音性が高いとはいえません。
直床でもスラブ厚などによって二重床より遮音性は高くなります。
大規模なリフォームをする際には二重のほうが便利でしょう。
ただし二重のデメリットは、修繕する際のコスト面が高いということでしょう。

[664: 匿名さん]

直床はデベの建築コストの問題でしょう。
パークホームズの直床で60M20Fは２重床だと60M18Fになっちゃいますよ。
単純計算で床面積が１割減ることになる。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん
面積、戸数が減れば管理費修繕費固定資産など全てに影響するので、単純に建築だけの話では無いと思いますけど。

[666: 匿名さん]

＞665
だからお隣は団地マンションと言われてしまうんですよ。
維持費を気にするなら、お隣で正解でしょうが、いかんせん不人気物件というのがネックです。
最近の駅近物件でキャピタルゲインが無かったマンションは珍しいと思います。
しかも財閥系の大規模にも関わらずです。

[667: 通りがかりさん]

契約する部屋が角部屋じゃないけど高層階で海側に2部屋あるからどちらかで洗濯物干せる
皆さんの部屋は平米数どれくらいありますか？

[668: 匿名さん]

もちろん、最低3ＬＤＫ以上の南向き20階以上です♪

[670: 匿名さん]

>>659
足音などの重量衝撃音に対しては直床の方が断然、有利ですよ。
高級物件であえて直床にするような物件もあります。
二重床のメリットはスケルトンにした場合に水回りの配置を偏光するなど将来的な全面リフォームの際に有利なだけです。

[671: マンション検討中さん]

>>670 匿名さん
おっしゃる通り

[672: 匿名さん]

でもまあ、なんで直床にするかっていうと、やっぱりコストを抑えたい、それが一番の理由だと思うよ。

それとリフォームしやすいって、大切なことじゃない？