ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[592: 匿名さん]

＞591
日本人にはJRより東側は無い物としておくのがBETTER。
新開地や福原は神戸経済のために外国人観光客の需要を掘り起こす方向で頑張ってもらいたい。

[593: 匿名さん]

592だが訂正。東側ではなく西側ね。

[594: 匿名さん]

理化学研究所は、神戸市にある理研の「多細胞システム形成研究センター」と、大阪や横浜に分散する理研の他機関を統合し、生命科学分野の研究機関としては国内最大規模の新組織に再編する方針を決めた。研究員は６００人を超える見通し。
↑
今日のニュース。
大阪梅田に食われていたが、
ダメと言われた神戸地域も復活の可能性あるよ。

[595: 通りがかりさん]

倍率高い部屋を狙っている方々は抽選落ちた場合第二希望とか考慮されてるんでしょうか？

[596: マンション検討中さん]

人気のある部屋は倍率高いですよね！ 第3希望まで書く欄ありましたが 第1希望も第2希望も第3希望も抽選がある部屋になりました！
このマンション自体が人気なので(第1期でここまで埋まってる)仕方ないかもしれませんが 抽選10倍とか当たるのかな

[597: 通りがかりさん]

>>596 マンション検討中さん

３つとも被ってるという事は同じタイプの部屋の異なる階数を３つ選んだんでしょうか？
海が見える側の上層階60平米が激アツでしたね！

[598: マンション検討中さん]

596です
あまり書いてしまうとどの辺の階か分かってしまうかもしれないので伏せておきますが上層階の景色のいいお部屋は既に抽選確定ですね！
眺望はあまりこだわらないので低層階もいいなと思ってます！コストも抑えられるので
ですがそちらも抽選になるとの事！
書いていいのか分からないですけど3LDKの4500万に乗り換えたいと考えてます！(予想抽選倍率10倍以上)

[599: 通りがかりさん]

第1期でここまで埋まるなんて(；'-' )
いい部屋は抽選避けられませんね(；'-' )
妥協も必要か(；'-' )

[600: 通りがかりさん]

テレビCMガンガン流れてますね
さすが三菱地所

[601: マンション検討中さん]

ここは地歴もよくアドレスもいいですね CMバンバン流せるのもさすが大手です ここ以上のマンションがなかなか見つからないけど他のマンションとも比較してみます

[602: マンション検討中さん]

今まで3回ほどモデルルームにお邪魔しましたが、この週末は来場者が多かったです。
テレビCMの影響はすごいですね。

[603: マンション検討中さん]

遂に公式サイトでも価格発表されましたね！

[604: 匿名さん]

今思えば6年ぐらい前に販売されたハーバータワーは安かったな

[605: 匿名さん]

想像してたよりも安い価格ですが、低層階の話ですからね。
この立地環境で低層階での生活は決して快適ではないと思うので、
妥当といえば妥当な価格ですね。

30m以内での至近距離でのお見合い、幹線道路からの騒音・排気ガスは
苦痛を伴う生活になるので取捨選択の価値観の世界になりますね。

[606: 匿名さん]

全戸の平均坪単価いくらかな？
このタワーだと建築費坪当たりいくらぐらいかかるのかな？
容積率～800％だけど容積緩和の総合設計ですよね？
実質の土地代がいくらで計算されているのかな？
外壁の復元費用って専有坪当たりいくらの負担なのかな？
共有施設維持の年間負担額って専有坪当たりいくらかな？
管理費、修繕積立金は専有坪あたりいくらで値上がりの予想シュミレーションは？
いろいろ調べたいことがたくさんあるけど、詳しい方いらっしゃいますか？

[607: 匿名さん]

最安値は1部屋、2千万円台は南西下層の1LDKだけ。

私が貰った概算書だと、月々支払は
　管理費 \770/坪、修繕積立金 \365/坪、
　ネットとTVアンテナで\1,700、車\20,000、自転車\200
になってます。(端数は調整)

修繕積立金については、
最初の諸経費に修繕積立基金(修繕積立金100カ月分)、
後は大規模修繕以降2倍、3倍と上がって4倍で落ち着く計画のようです。

外壁～や共有施設～は管理費＆修繕積立金に含まれているはず。

[608: マンション検討中さん]

私はこの物件で騒音 排気ガス 付近の建物との距離等は気になりませんでした
排気ガスは街中だと致し方ない部分もあるので
建物との距離ももっと密集したマンション等たくさんありますので
騒音については低層階よりも高層に響きやすいとの事なので高層階の方は騒音対策考えてるかもですね
ここは1番低価格な部屋でも安くはないですがいいマンションなので悩んでます

来週抽選始まりますね
倍率高い部屋沢山あるので人数もかなり来られると思いますがあのモデルルームの会場に入り切るのでしょうかね
ここの掲示板見てらっしゃる方もいるかもですね

[609: 匿名さん]

≫607
修繕積立基金は数百万円ということ？
毎月の諸費用も管理費や、修繕積立金その他、駐車場も含めると軽く5万円は超えるか…

≪604
今はこの数年で、間違いなく高い時期。
そして2020年以降、不動産価格は下がる可能性がある。
三菱のタワーだからと飛びつくのではなく、そういう事もよく考えて検討したい。

[610: 匿名さん]

>>607
20坪だと修繕積立はいずれ365円/坪×4倍＝29200円
管理費 \770/坪＝15400円
ネット費用の1700円で計46300円/月ですね。
それに駐車場、固定資産税など考えたら月10万くらいは必要ということか？

[611: 匿名]

どうせタワマンなんて価格が暴落するのにさらに10万円近い毎月の維持費払うなんてバカらしすぎるね。