ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分
　　　神戸高速線東西線「高速神戸」駅（15号出入口）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「みなと元町」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　市営海岸線「ハーバーランド」駅（出口1）より　徒歩6分
　　　神戸高速線東西線「花隈」駅（西口）より　徒歩7分
　　　市営西神・山手線「大倉山」駅（東出口2）より　徒歩9分

【物件情報を追加しました　2017.6.10　管理担当】

[5546: マンション検討中さん]

70平米で固定資産税、年30万程度でしょね。5年間は安くなるので年18万ぐらいかな。

[5547: マンション検討中さん]

低層、高層で額変わりますか？

[5548: 匿名さん]

三菱地所が各部屋の固定資産税のおおよその額を算出してくれてますから、モデルルームに行けば教えてもらえると思いますよ。

[5549: 匿名さん]

>5547
ここの固定資産税は改正される前の建築なので変わりません。

[5550: 匿名さん]

＞5548
三宮の路線価がこの1年で25パーセント上がったから、神戸駅はそこまでいかないけど、固定資産税は想定値より高くなるんじゃあないかな。

[5551: 匿名さん]

既存不適格建築決定おめでとうございます。
売りのタイミングが大事になるな。

[5552: 匿名さん]

5550だが固定資産税の評価替えは昨年だった。3年おきの見直しなので来年は路線価の上昇は関係ない。再来年ですね。

[5553: 通りがかりさん]

>>5551 匿名さん
どういう意味？

[5554: 匿名さん]

一度の建替えは現在の容積率でOKと言う事は150年は心配する事も無いし、その内建替えせずに補修技術等も出るだろうから、不適格建設とか気にする事は無いだろ

[5555: マンション検討中さん]

シティとかハーバーも既存不適合

[5556: 匿名さん]

時代が変われば市長も条例も変わる

[5557: 匿名さん]

容積率規制の問題で将来全く同じ大きさの建物に建て替えることができないということですか。一回目は大丈夫ということは2回目の建て替えの時に低くしないといけないというわけですね。150年先なんてどんな世の中になってるか想像つかないですね。どっちにしても生きてませんが。

[5558: 匿名さん]

一度だけ建て替え可能ってのがどれくらい資産価値に影響するかってのが未知数なだけにかえって手を出しにくいのでは。

[5559: eマンションさん]

一回の建替えまではOKなら、資産価値には特に影響ないでしょう。一回目の建て替えまでに条例も変わるかもしれませんし。

[5560: 匿名さん]

建て替えのことまで考えて新築タワマン買う人いるの？それも資産価値？築50年のマンションなら分からんでもないが。何も買えんな！

[5561: 匿名]

むしろ希少価値の方が高いでしょ、東京などでタワーマンションの懸念されているのは湾岸など乱立しているからで、今後建たないのは既存の建物にはメリットで、商業化が上手く行かなければ条例だって変更されるだろう

[5562: マンション検討中さん]

150年後の事考えて買う？w　面白い。外壁に関しては150年後以降も受け継がれて行けば素晴らしいね。

[5563: マンション検討中さん]

現実問題建て替えなんて無理ですよ。しかも今買った人みんな生きていない頃です。そんなこと考えたら不動産なんて買えません。

[5564: 匿名さん]

もうなんかね、売れない方たちの難癖としか思えない。

[5565: 匿名さん]

このマンションを起因として(正当な理由もなく)何か不愉快な思いをしてる人もいるのでしょうね。