公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kbs84/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社松本組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理）：株式会社Ｔ・Ｍコーポレーション
物件概要
名称 プレサンス ロジェ 京橋
所在地 大阪府大阪市城東区新喜多一丁目1番3（地番）
交通
JR大阪環状線・東西線・学研都市線「京橋」駅徒歩8分、
京阪電気鉄道京阪本線・中之島線「京橋」駅徒歩9分、
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩9分、
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」駅徒歩12分、
大阪市営地下鉄今里筋線「鴫野」駅徒歩12分、
JR学研都市線「鴫野」駅徒歩13分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 1,784.85㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）※引渡しまでに東側道路に接した大阪市城東区新喜多一丁目1番10（地番）は大阪市に寄付しますので、登記簿面積・実測面積は寄付後の表記としております。
建築面積 637.78㎡
建築延床面積 6,183.12㎡
容積率 299.67％（法定300％）
建蔽率 35.74％（法定60％）※建築基準法第53条第3項第二号により70％
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 84戸
建築確認番号 第KKK01606396号（平成29年3月3日）
私道負担 なし
自転車置場 172台（屋内3人乗対応平面式14台・屋内スライドラック式105台・屋内3人乗対応スライドラック式26台・屋外平面式27台 屋根付）月額使用料：未定
ミニバイク置場 10台（屋内平面式）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 52台〔屋外平面式1台・屋外機械式51台（内5台は電気自動車専用充電コンセント付）〕月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成31年3月上旬
入居予定 平成31年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） 株式会社Ｔ・Ｍコーポレーション
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社松本組
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
第1期予定販売概要
予定販売戸数 6戸
予定販売価格（税込） 2,600万円台～4,300万円台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.76㎡～70.32㎡
バルコニー面積 9.45㎡～11.60㎡
サービスバルコニー面積 2.10㎡・2.89㎡
アルコーブ面積 3.14㎡～6.81㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年7月上旬
【掲示板】
「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v
【中古売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75
不動産投資の収益物件 プレサンス 【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U
【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/
転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
[スレ作成日時]2017-06-06 08:43:58
プレサンスロジェ京橋ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2017-06-06 21:17:05
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削除依頼
これって線路沿いのやつですか？
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|---|---|---|
| No.2 |
記事に写真出てる
建築面積見ると下の方っぽいね 1.3万㎡のはどこだろ？ プレサンスコーポレーションが大阪・京橋にマンション３棟を計画、総延床面積は１・３万平方㍍ https://www.constnews.com/?p=26766 プレサンスコーポレーションが計画する大阪・京橋の延べ約６１００平方㍍のマンションは１７年３月に着工 https://www.constnews.com/?p=25620 |
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| No.3 |
現地に詳しくないのですが西側の線路が新しく出来るってことなんですかね。
立地はとても良いと思いましたが、学研都市線の方は真ん前になりますし、 音のことでマンションの評価は真っ二つになりそうだなあと思いました。 こちらだと最多価格帯は3500万前後となるんでしょうか。 ターゲットはやっぱりディンクスなのかなあ。ファミリー用の70㎡もありますが 戸数は少なさそうですね。 |
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| No.4 |
7月から販売開始みたい
プレサンスコーポレーションの本社から徒歩10分 本社に近いから営業マンも良いとこ見せようとバンバン売りそう プレサンスは歩合給が高いみたいだから営業マンのやる気に直結してそう 販売スケジュール 第1期 予告広告 販売開始予定 : 2017年7月上旬 販売概要 第1期 予告広告 価格 専有面積 間取り 販売戸数 2,600万円台予定～4,300万円台予定 54.76m2～70.32m2 2LDK・3LDK 6戸 |
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| No.5 |
販売開始は来月上旬からなんですね
物件総戸数は84戸で、第1期販売戸数は６戸になっていますが、 販売戸数としては少なくありませんか？ 第2期で一気に販売戸数を増やしていく戦略なのでしょうか 平米数からするとDINKSやファミリー世帯が購入対象になってくるのかな。 駐輪場も3人乗り用のラックもあることから、子供がいるファミリーに人気が出そうですね |
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| No.6 |
線路が近くてうるさいし、方角もイマイチ…。おまけにドブ川の目の前ですからね…。
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| No.7 |
リバーサイドビューだと思っていたのですが、そこまで魅力ないんでしょうか。ドブ川って・・・。キレイじゃないことはわかりました。確認してみます。
3LDKでもFは和室の1部屋なので、Aタイプがいいかなと思ったりします。収納もそれなりに広くて住みやすそう。主寝室が5.5畳？これがちょっと狭いように感じました。Fタイプ、和室を洋室に変えることができたらいいなと思いますけど・・・。 価格もそこまで高くありません。音や環境は要確認ですよね。 |
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| No.8 |
Aプランって３LDKで62.83平米ということです。4.5帖の部屋が2つと5.5帖の部屋が1つ、リビング・ダイニング・キッチンが15畳ほど。
リビングインの部屋は独立感が強く、リビングと一体化させるという感じではないようです。部屋数が欲しいというニーズ向けということなんでしょうね。 収納が若干今時の基準だと少なく感じられるので（最近は収納率が１０％超えているところもあるので）、1部屋収納にと割り切るとかなりゆったり暮らす事が出来るかもしれません。 |
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| No.9 |
京橋駅徒歩圏内にプレサンスのマンションが５物件くらい建つの？
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| No.10 |
全体的に物件はコンパクトな作りのものが多くなってくるという認識でよろしいのかな。
となりますと、 資産として持とうとしてくる人が多くなってくるのか。 バルコニーにはスロップシンクがついているということです。 スロップシンクは後から付けるのが難しいものだから最初からついているのはいいのか？ 子供がいる家だと重宝しそうだけど（靴を洗ったりするから） ここだとどうなんでしょうね。 |
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| No.11 |
プレサンスは広い定義での京橋周辺に複数のマンション建てるみたいね
プレサンスロジェ京橋Ⅱっていうのが鴫野駅5分のとこに出来るみたいね |
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| No.12 |
ここも広義の京橋という立地ですね。どちらかというと蒲生４丁目ですね。わかりやすくプレサンスロジェ蒲生４丁目という名前にして欲しかった。
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| No.13 |
どちらかというと女性に的を絞っている感じのするホームページだと思うんですけど、単身ではなくてパートナーや小さなお子さんのいる若い女性といった感じでしょうか。マンションを決めるのも女性の方が決定権があるのかもしれません。
スロップシンクはあると助かります。そうでないと浴室でスニーカー洗ったりしないといけなくなりますから。ちょっとしたガーデニングの水やりも楽にできます。 |
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| No.14 |
女性には夜道が不安な所でもあり、さすがにターゲットでは無いでしょう。ガモヨンですし大阪のおばちゃんがターゲットかもしれません。
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| No.15 |
見るまでも、ないわここ。人を馬鹿にし過ぎや！
何がここ買わない人は中古買うたらいいや。ここより安いとこは沢山あるわい！ 線路が近くてうるさいし、方角もイマイチ…。おまけにドブ川の目の前でこの値段は無いわ。 |
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| No.16 |
今の流れですかね～売値が決まっているのに表に出さない。場所的に蒲生四丁目駅へは歩8分～13分で便利だが西向き・電車の音などのマイナス面も考慮すべき
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| No.17 |
踏切と大阪ひがし線の工事もあってうるさそう。
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| No.18 |
>>15
プレサンスの社員は平均年収高いからね しかも社員の平均年齢が若いのに高級取り 最新版！生涯給料｢近畿578社｣ランキング | 賃金・生涯給料ランキング | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準 6位 プレサンスコーポレーション http://toyokeizai.net/articles/-/172480?page=2 |
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| No.19 |
この辺は飛行機がうるさいので現地に行く人はそれも確認した方がいいよ。
窓を開けなければ問題ないけど。 |
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| No.20 |
販売開始予定日がどんどん遅れてますね。あまり人気が無いのでしょうか。最寄り駅が蒲生四丁目という事がバレてしまったかもしれませんね。せっかくホームページには小さい字で自転車何分とか記載していたのに、気付かれてしまったのでしょうか。
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| No.21 |
>>20 マンション検討中さん
場所が蒲生四丁目であまり人気が無い立地であるのと、投資的にも実質利回りが2%を下回っているのが影響しているものと推測しています。このまま要望書が集まらないと、ズルズル販売開始が遅れて行きそうですね。 |
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| No.22 |
来月の上旬にいよいよ販売開始のようです。
駅までちょっと離れていますが、複線利用できるので電車通勤や通学は楽だと思います。 専有面積は狭い感じですが、廊下部分を少なくしているのか 各部屋も広くてリビングも広い間取りになっていて使い勝手良さそうだと思いました。 |
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| No.23 |
何ヵ月も販売開始予定日がどんどん遅れてきてるようです。まだまだ先に延びるでしょう。来年の発売になるかも。あまり人気が無く要望書が集まらないのでしょうか。最寄り駅が蒲生四丁目という事が影響してしまったかもしれませんね。
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| No.24 |
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| No.25 |
>>23 マンション検討中さん
この辺でマンションをお探しでしたらマストメゾンの方が良さそうですね。あちらの方が徒歩７分と駅にも近いですし、場所的にも静かなところにあります。 ここは踏み切りの音や飛行機の音でうるさそうなので、生活もしにくそうです。だからあまり要望書も集まらず、販売延期を繰り返しているのだと思われます。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
駅からの距離はいいのだけれど…
間取り自体は悪くないし、収納も十分だし、プラスポイントもあるのだけれど、 何を重視しているのか、という点でかなり受け取り方が両極端になってくるのではないかなと思いました。 Aタイプが３LDKですごく狭いのでそこは１部屋収納に使うとか割り切りが必要になりそう。 |
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| No.28 |
蒲生四丁目が人気がないのですか？
京橋よりもマンションラッシュですよ。 特にファミリー層には京橋よりも蒲生四丁目や野江に人気があると聞きましたよ。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
そう思います。
ここのあたりだとDINKSと単身者じゃないかなぁ。 ここも３LDKはありますが、DINKSか 小さな子供ではない、例えば高校生くらいの子供さんがいるファミリーだったらわかるかな？というかんじなのかも。 でもなんとなくここの間取り自体、どちらとも取れるのかも。 |
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| No.31 |
キッチンカウンターって、標準だとどういうものになっているのでしょうか。公式サイトの設備仕様ページ、キッチンカウンターは人工大理石だとあったけれど、写真はモデルルームで使っているもので有料オプションです、とありました。コレだけの情報だと、人工大理石が標準なのかそうじゃないのか、それとも人工大理石にも2パターンがあって、オプションになっているタイプのものがあるのかよくわからないです。
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| No.32 |
>>31
人工大理石と人造大理石の違いでしょうね。 標準でついているのは人工大理石で比較的安価なものです。 画像に移っているのは恐らく人造大理石の方でクウォーツストーンとかフィオレストーンとか呼びますが金額的には天然石と変わらないくらいしますので、高級物件以外はオプションのところが多いです。 |
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| No.33 |
交通アクセスが良いと通勤通学にとても便利ですが、
そうなると物件価格がかなり高くて、購入にためらってしまいます。 このプレサンスもかなりの好立地だと思うので、それなりの価格だろうと思ったら 驚くような価格帯で本当??とびっくりしました。 大手だから出来るのでしょうか。ブランドマンションにこだわらず 好立地で広いマンションを購入したいと考えているなら、ここは買っても損はないと思いました。 |
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| No.35 |
間取りはA、B、Fタイプの3つ。Bは54.76㎡ですが、ほかは60㎡以上なのでファミリーも住めそうでしょうか。
LDK横の物入はパントリーになりそうで、洋室1の収納が2ヶ所なのもいいですね。アウトフレームで家具も置きやすいです。 駅まで近いですが、プレサンスマンションは分譲賃貸のイメージが強いです。 >>同じ住むなら落ち着いている場所であるこれらのマンションの立地の方が遥かに優れています。 地元がこのあたりじゃないですが、ここをおすすめしない理由はありますか？大阪は駅1つ違うと雰囲気が変わっちゃいますよね。地元が大阪じゃないので詳しく教えてほしいです。 |
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| No.36 |
[No.34と本レスは、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.37 |
買い物は便利だと思うし、駅までの距離もまあまあじゃないかなと言うところは大きいと思います。
一番気になるのが線路沿いのちょうどカーブの外側というところなのと、 もう1本分岐している線路が割りと近くにある、というところかもしれません。 音の対策はどうなっているのか。おしゃれな都市生活みたいなことを公式サイトは謳っていますが、実際はきちんと見て確認したほうが良いかと思われます。 |
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| No.38 |
こちらのマンションアウトポールで値段もお手頃なので気になっているのですが、売れ行きどんな感じでしょうか？
70m2の4310万円は何階にあたるのでしょうか？ 結構、勧誘がしつこいと聞くので、二の足を踏んでおり、わかる範囲で教えていただければ幸いです。 |
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| No.39 |
>>38 マンション検討中さん
70m2の部屋については分からないですが、南向きの低層階では3000万円後半であると販売員の方から聞きました。 私としては今後京橋の再開発があることを考えると買って損はないのかなあと思います。 大きな買い物ですので、あとは各個人の『生活するうえで何を重心に置くか』だと思います。 |
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| No.40 |
最上階の15階の中古が売りに出てますね。
中古といっても未入居です。 15階70.32m2の部屋って新築分譲時の価格は幾らだったか知りませんが4,000万円台後半だったのかな？ アベノミクスの頂点の時期に完成したマンションなので高値掴みだったかなと思ったりもします。 コロナウイルスで経済がおかしい状態なので成約するかどうかで資産価値が維持されてるかの試金石になりますね。 【SUUMO】プレサンスロジェ京橋 中古マンション物件情報 https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashijoto/nc_94545526/ プレサンスロジェ京橋 4980万円（3LDK） 中古マンション即入居可 新着情報提供日：2020/8/1次回更新日：情報提供より８日以内 4980万円 大阪府大阪市城東区 ＪＲ大阪環状線「京橋」歩8分 (株)ナインテラス プレサンスロジェ京橋 【マンション】 価格4980万円 管理費7880円／月 修繕積立金4920円／月 自治会費：300円／月 間取り3LDK 専有面積70.32m2（21.27坪）（壁芯） その他面積バルコニー面積：11.6m2 入居時期即入居可 完成時期(築年月)2019年4月 所在階15階 向き東 ☆築後未入居！ ☆最上階角部屋！ ☆ターミナル駅京橋駅まで徒歩8分！ ☆IHクッキングヒーター！ ☆泡風呂付いてます！ |
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