プレサンスロジェ京橋ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-kbs84/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社松本組
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理）：株式会社Ｔ・Ｍコーポレーション

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 京橋
所在地 大阪府大阪市城東区新喜多一丁目1番3（地番）
交通
JR大阪環状線・東西線・学研都市線「京橋」駅徒歩8分、
京阪電気鉄道京阪本線・中之島線「京橋」駅徒歩9分、
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩9分、
大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」駅徒歩12分、
大阪市営地下鉄今里筋線「鴫野」駅徒歩12分、
JR学研都市線「鴫野」駅徒歩13分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 1,784.85㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）※引渡しまでに東側道路に接した大阪市城東区新喜多一丁目1番10（地番）は大阪市に寄付しますので、登記簿面積・実測面積は寄付後の表記としております。
建築面積 637.78㎡
建築延床面積 6,183.12㎡
容積率 299.67％（法定300％）
建蔽率 35.74％（法定60％）※建築基準法第53条第3項第二号により70％
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 84戸
建築確認番号 第KKK01606396号（平成29年3月3日）
私道負担 なし
自転車置場 172台（屋内3人乗対応平面式14台・屋内スライドラック式105台・屋内3人乗対応スライドラック式26台・屋外平面式27台 屋根付）月額使用料：未定
ミニバイク置場 10台（屋内平面式）月額使用料：未定
バイク置場 3台（屋内平面式）月額使用料：未定
駐車場 52台〔屋外平面式1台・屋外機械式51台（内5台は電気自動車専用充電コンセント付）〕月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成31年3月上旬
入居予定 平成31年4月上旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） 株式会社Ｔ・Ｍコーポレーション
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社松本組
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

第1期予定販売概要
予定販売戸数 6戸
予定販売価格（税込） 2,600万円台～4,300万円台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積 54.76㎡～70.32㎡
バルコニー面積 9.45㎡～11.60㎡
サービスバルコニー面積 2.10㎡・2.89㎡
アルコーブ面積 3.14㎡～6.81㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年7月上旬


【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html

[1: マンション検討中さん]

これって線路沿いのやつですか？

[2: 匿名さん]

記事に写真出てる

建築面積見ると下の方っぽいね

1.3万㎡のはどこだろ？


プレサンスコーポレーションが大阪・京橋にマンション３棟を計画、総延床面積は１・３万平方㍍
https://www.constnews.com/?p=26766

プレサンスコーポレーションが計画する大阪・京橋の延べ約６１００平方㍍のマンションは１７年３月に着工
https://www.constnews.com/?p=25620

[3: 匿名さん]

現地に詳しくないのですが西側の線路が新しく出来るってことなんですかね。
立地はとても良いと思いましたが、学研都市線の方は真ん前になりますし、
音のことでマンションの評価は真っ二つになりそうだなあと思いました。
こちらだと最多価格帯は3500万前後となるんでしょうか。
ターゲットはやっぱりディンクスなのかなあ。ファミリー用の70㎡もありますが
戸数は少なさそうですね。

[4: 匿名さん]

7月から販売開始みたい
プレサンスコーポレーションの本社から徒歩10分
本社に近いから営業マンも良いとこ見せようとバンバン売りそう
プレサンスは歩合給が高いみたいだから営業マンのやる気に直結してそう


販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2017年7月上旬

販売概要
第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定～4,300万円台予定 54.76m2～70.32m2 2LDK・3LDK 6戸

[5: 匿名さん]

販売開始は来月上旬からなんですね
物件総戸数は84戸で、第1期販売戸数は６戸になっていますが、
販売戸数としては少なくありませんか？

第2期で一気に販売戸数を増やしていく戦略なのでしょうか

平米数からするとDINKSやファミリー世帯が購入対象になってくるのかな。

駐輪場も3人乗り用のラックもあることから、子供がいるファミリーに人気が出そうですね

[6: 匿名さん]

線路が近くてうるさいし、方角もイマイチ…。おまけにドブ川の目の前ですからね…。

[7: 匿名さん]

リバーサイドビューだと思っていたのですが、そこまで魅力ないんでしょうか。ドブ川って・・・。キレイじゃないことはわかりました。確認してみます。

3LDKでもFは和室の1部屋なので、Aタイプがいいかなと思ったりします。収納もそれなりに広くて住みやすそう。主寝室が5.5畳？これがちょっと狭いように感じました。Fタイプ、和室を洋室に変えることができたらいいなと思いますけど・・・。

価格もそこまで高くありません。音や環境は要確認ですよね。

[8: 匿名さん]

Aプランって３LDKで62.83平米ということです。4.5帖の部屋が2つと5.5帖の部屋が1つ、リビング・ダイニング・キッチンが15畳ほど。
リビングインの部屋は独立感が強く、リビングと一体化させるという感じではないようです。部屋数が欲しいというニーズ向けということなんでしょうね。
収納が若干今時の基準だと少なく感じられるので（最近は収納率が１０％超えているところもあるので）、1部屋収納にと割り切るとかなりゆったり暮らす事が出来るかもしれません。

[9: 匿名さん]

京橋駅徒歩圏内にプレサンスのマンションが５物件くらい建つの？

[10: 匿名さん]

全体的に物件はコンパクトな作りのものが多くなってくるという認識でよろしいのかな。
となりますと、
資産として持とうとしてくる人が多くなってくるのか。

バルコニーにはスロップシンクがついているということです。
スロップシンクは後から付けるのが難しいものだから最初からついているのはいいのか？
子供がいる家だと重宝しそうだけど（靴を洗ったりするから）
ここだとどうなんでしょうね。

[11: 匿名さん]

プレサンスは広い定義での京橋周辺に複数のマンション建てるみたいね

プレサンスロジェ京橋Ⅱっていうのが鴫野駅5分のとこに出来るみたいね

[12: マンション検討中さん]

ここも広義の京橋という立地ですね。どちらかというと蒲生４丁目ですね。わかりやすくプレサンスロジェ蒲生４丁目という名前にして欲しかった。

[13: 匿名さん]

どちらかというと女性に的を絞っている感じのするホームページだと思うんですけど、単身ではなくてパートナーや小さなお子さんのいる若い女性といった感じでしょうか。マンションを決めるのも女性の方が決定権があるのかもしれません。
スロップシンクはあると助かります。そうでないと浴室でスニーカー洗ったりしないといけなくなりますから。ちょっとしたガーデニングの水やりも楽にできます。

[14: 匿名さん]

女性には夜道が不安な所でもあり、さすがにターゲットでは無いでしょう。ガモヨンですし大阪のおばちゃんがターゲットかもしれません。

[15: マンコミュファンさん]

見るまでも、ないわここ。人を馬鹿にし過ぎや！
何がここ買わない人は中古買うたらいいや。ここより安いとこは沢山あるわい！
線路が近くてうるさいし、方角もイマイチ…。おまけにドブ川の目の前でこの値段は無いわ。

[16: 匿名さん]

今の流れですかね～売値が決まっているのに表に出さない。場所的に蒲生四丁目駅へは歩8分～13分で便利だが西向き・電車の音などのマイナス面も考慮すべき

[17: 通りがかりさん]

踏切と大阪ひがし線の工事もあってうるさそう。

[18: 匿名さん]

>>15
プレサンスの社員は平均年収高いからね
しかも社員の平均年齢が若いのに高級取り


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6位　プレサンスコーポレーション
http://toyokeizai.net/articles/-/172480?page=2

[19: 通りがかりさん]

この辺は飛行機がうるさいので現地に行く人はそれも確認した方がいいよ。
窓を開けなければ問題ないけど。

[20: マンション検討中さん]

販売開始予定日がどんどん遅れてますね。あまり人気が無いのでしょうか。最寄り駅が蒲生四丁目という事がバレてしまったかもしれませんね。せっかくホームページには小さい字で自転車何分とか記載していたのに、気付かれてしまったのでしょうか。