リビオ堺ステーションフロント

[マンション比較中さん]

リビオ堺ステーションフロントについて情報交換したいです。
利便性の良い立地で、１７７邸と大規模なので良さそうですね。


公式URL：http://sakai177.com/
所在地：大阪府堺市堺区戎島町2丁62番8（地番）
交通：南海線 「堺」駅 徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～90.44平米
売主・事業主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：ロイヤル不動産販売
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ
竣工予定時期：平成30年12月下旬
入居予定時期：平成31年1月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

駅前、スーパー隣り
利便性は魅力。
実際はいろいろ思惑違いもあるかもしれないが、
補償もあることだし、ま心配ばかりが先行しても
何も進まない、という考え方もあります。

[122: 住民板ユーザー]

補償？何の？
それまでに紆余曲折あるよきっと
団地のクレーマーが黙ってないでしょうし

[123: 購入経験者さん]

？？団地？
マンションは団地なのかなあ
もしかお宅さんがクレーマーさん？

[124: 住民板ユーザー]

府営住宅のこと。近隣地区では有名らしい
ご参考まで

[125: 購入経験者さん]

なるほど、そうですかあ。
どこにもおりますけでね、そういう輩は。
そういうゴネ得人種に屈服して身勝手を許す
対応業者が諸悪の根源だと私は思っています。

[126: マンション検討中さん]

たしかに！

[127: マンション検討中さん]

インテリア、家電等は自前で調達する方がいいですよ。値段がかなり高いですよ出入り業者の販売会は
引っ越しはA社が仕切るでしょうけど相見積もりは取った方がいいです。別に仕切り業者に依頼しなくても引っ越しは可能だから

[128: 匿名さん]

駅まで徒歩３分だけを見ると好立地のマンションだと思います。
それなのに価格帯が安いと思ったら、南西向きとのこと。
西向きの家に住んだことがありますが、西日などがきつくて困ったものです。
南西向きはどうでしょうか?

[129: 通りがかりさん]

西日は気にはなりませんね。何故安いのかよく調べられた方が良いですよ

[130: マンション検討中さん]

↑お宅さん、販売業者のなりすまし？

[131: 匿名さん]

プランによっては、専有面積が狭い間取りがあるなと感じました。
例えば、3LDKで70平米ないとか。
収納スペースもその分少なくなりますから、
購入するのであれば、しっかりと内容を確認しないといけないでしょう。
家の向きももちろん、考えないといけないと思います。

[132: マンション検討中さん]

三国ヶ丘はどうですか？ここは土地柄の割に価格が高い。

[133: 名無しさん]

>>132 マンション検討中さん

三国ヶ丘には、現在3件新築分譲マンションがありますが、どれもそれぞれ難点あり。
斎場と刑務所の近くの物件、いわくつきの土地に建つ高級路線物件、中環越してラブホ前を通る物件。
南海トラフを考えるなら　埋め立て地よりはいいかも。

[134: 匿名さん]

三国ヶ丘よりこっちのほうがいいよ。全列車が停まる駅徒歩3分だからね。

[135: 通りがかりさん]

全列車停まる駅　徒歩3分は魅力はあるが、やはりこのマンションの視界がよくない。
ベランダ側に広がる緑色の工場が気になる。

[136: マンション検討中さん]

今、建設中の前仕事帰り通りましたが…想像以上でした…騒音が…
購入を検討されてる方は一度足を運んで昼間とか夕方、夜の騒音を自分自身で確認された方が良いと思います。

[137: マンション掲示板さん]

何処も何かしらいわく付きの土地に建つものです何か目を瞑らないと買えませんね

[138: 購入経験者さん]

確かに一長一短あります。
つまるところは、購入ポリシーを家族内でしっかり確認して、
今の利便性をとるか、少し先の子供さんの成長時点を考えるか、
もっと先の永住まで考えるか、優先項目によって選択は絞られる
と想います。
「あれアカン」「これええで」の他人様の意見に左右されては後悔
します。同じ発言内容でも、その人がどんな背景・経過で言って
いるかで、全く意味が異なってきますから。

[139: マンション検討中さん]

138さんに大きく同意です！
マンション購入は大きな買い物ですので、購入に当たっての優先度や考え方、家族で話し合って合致した物に出会えることが重要！
価格が高い、安いなどは人それぞれ価値観が違いますから自分の物差しでどうなのか判断する必要があります。
その中でこの掲示板は情報を得る為の手段としチラ見する程度で考えたら良いのかと思います。

[140: 匿名さん]

成る程、アクセスの利便性を取ると環境がよろしくないなどデメリットが
ついてくるものなのですね。
全ての理想を叶えるマンションなんてそう無いでしょうし、
何を一番に優先すべきか事前によく考えておくべきなのだと思います。

[141: 匿名さん]

この立地はよいよ

[142: 匿名さん]

固定資産税は減税期間を過ぎるとかなりの負担になるでしょう。先々の管理費や修繕積立金など費用負担増も考慮して購入計画を立てましょう
後々にこうでは無かったでは遅いので
ディベロッパーの価格設定は安価で販売の常套句ですが間違いなく増額になります。

[143: 匿名さん]

どの物件でも同じだけどね

[144: 匿名さん]

ここ特に高い

[145: 匿名さん]

和室があるプランがもしかしたら多いのでしょうか。全てのプランに和室がついていたりするのでしょうか。
和室あるとすごく便利ではあります。
こたつを置くことが出来ますから
ただ、居室として独立して使うというよりは、リビングの一分になりやすいという面もあるのですよね。。。

[146: マンション検討中さん]

現在の販売状況はどの程度なんでしょうか？？生活環境が良さそうで、少し気になっています。

[147: マンション検討中さん]

ご自身でよくよく検討の上、売買契約を
重要事項説明書は何度もよく読んでからサインを

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
勉強不足でもっと知識増やさないとだめなのですが、重要事項のどのあたりを特にしっかり確認したらいいのでしょうか。

[149: 匿名さん]

ライフが夜11時まで営業しているのも便利ですが、PLATPLATの飲食店が夜10時までやっているのも助かりますね！
テナントを調べたら1階にあるパン屋さんは朝の7時から、居酒屋は11時まで営業しているようです。

[150: マンション検討中さん]

躯体姿を現してきてます。本降りの雨の日にコンクリート打ちをしてましたが計算済みなのでしょうか？

[151: 匿名さん]

「重要事項説明書は何度もよく読んで」というアドバイスがありましたが、
重要事項説明書は契約前にいただけて持ち帰れるものですか？
もしそうであれば、何度も読み疑問点をピックアップし、
営業さんに質問できそうですが売買契約日の席上で初めて手渡されると難しそうです。

[152: マンション検討中さん]

2階から3階にかけての鉄筋が酷く錆びていたが、強度は大丈夫なのでしょうか。

[153: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
事前に渡されるはず普通は
もらえない場合は催促して事前に入手して下さい。

[154: 匿名さん]

成約数が大阪府NO.1なんて凄いですね。
確かに駅から近いですし、値段もそこまで高くないのでは。
こちらのマンションは、収納スペースが広くていいですね。
マンションはどうしても収納スペースが少ないので、Dtypeのようにファミリークロゼットがあると助かります。

[155: マンション検討中さん]

家庭に子供がいないか、すでに高校生以上であれば便利で安くていいと思います。
子供が小学生くらいなら、校区的に絶対住みたくないですが。

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん
校区的に絶対住みたくないということですが、どのような校区なのでしょうか？
教師の質がよくない？とかでしょうか
私自身小さい子供がいますので、校区は気にはなります。

[157: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん

中学校区があまり評判よくないです。言葉は悪いですがガラの悪い中学校区です。昔からです。

[158: 通りがかりさん]

ここが安い理由は人気のない校区だしね〜
ここには住みたくない

[159: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
校区を気にするなら三国ヶ丘がいいと思いますよ。価格が高いですが。

[160: 住民板ユーザーさん1]

昔話ばかり、笑える（笑）

[161: マンション検討中さん]

校区の情報ありがとうございます！
校区が良い悪いとよく意見を見ますが、それは学校の中身、教師や教育方針？理念？を指してるわけではなく、生徒さん達の親があまり良くない方が多いという意味が強いでしょうか？

[162: マンション検討中さん]

>>160 住民板ユーザーさん1さん
現在はそこまで悪くはないという意見でしょうか？
現在の情報をお持ちでしたら聞かせて欲しいです。
リビオは価格的には比較的安価な方で魅力ありなので、後はイジメや非行、引きこもりなどが多くないのかなどが気になります

[163: 匿名]

>>160 住民板ユーザーさん1さん
今も昔もかわらんよ
友人は私立に逃げてたな

[164: 匿名]

>>162 マンション検討中さん

中学校の口コミ調べてみ
他人に流されない子供なら大丈夫じゃない

[165: 口コミ知りたいさん]

ここは月州の学区？

[166: 匿名さん]

まぁ、南大阪の標準的な学校だよ

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
いや、堺の中ではだいぶ悪い方ですよ。

[168: 通りがかりさん]

月州はないでしょ

[169: マンション検討中さん]

>>168 通りがかりさん

ない。絶対に選ばない。笑

[170: 匿名さん]

そうかなぁ。三国ヶ丘よりマシっしょ

[171: 口コミ知りたいさん]

>>170 匿名さん
何がマシなんですか？

[172: 通りがかりさん]

新学校進学率じゃないかな

[173: 通りがかりさん]

>>171 口コミ知りたいさん

私も何が三国ヶ丘よりマシか教えて頂きたいです。

[174: マンション検討中さん]

お値段じゃないですか？

[175: マンション掲示板さん]

>>174 マンション検討中さん
確かにマンションの価格は三国ヶ丘より500〜1000万ほど安いですからねぇ。

[176: 住民板ユーザーさん1]

三国ヶ丘の中学校は、大したことないよ。（笑）
塾経営者ですから、データー持ってるので。
まぁ、月洲よりは、いいが、言うほど変わらないよ

[177: マンション検討中さん]

データー笑

[178: マンション検討中さん]

>>176 住民板ユーザーさん1さん

誰も信じないでしょう（笑）
まず、親の質が違う。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
親の質とは？
中高所得者。
教育熱心。
プライドが高い。
世間体が大事。
モンスターペアレント。
たしかに質は違いますね！

[180: 匿名さん]

お金があるだけだと、経営者が一番だと思います。商人がお金の流れはいいっちゃいい。ただ、それだけだと頭の良し悪しには関係ないですよね……。

水商売でお金を稼いだ人は、子供にいい大学に行かせようとするのか？には疑問です。


このマンションは近くに商業施設もあって便利に思いました。今は第二期のモデルルームがオープン。5ヶ月で100戸以上が突破したので順調な売れ行きな気がします。

[181: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん

親の質が違うなんて言葉使う人にロクな人はいないことは確か。

[182: 匿名さん]

決まりきったプランばかりではないのが印象的です。
他の物件に比べて
セレクトして自分好みに仕上げてもらえることが多いと思います。
価格的にも高すぎないので、ローンに迷っている人でも買いやすいと思いました。

[183: 通りがかりさん]

契約戸数100戸超？半分弱しか残ってないって近隣の完成1年過ぎてもかなり残ってる物件よりはマシか

[184: 匿名さん]

>>176 住民板ユーザーさん1さん

塾のレベルが知れる。
この句読点は見たことがないな。
三国ヶ丘とか目指さなくていい、補習塾で確定。

[185: マンション掲示板さん]

>>180 匿名さん
あなたが何を言っているのか、さっぱりわからないです。日本語って難しいですね。

[186: 住民板ユーザーさん1]

>>184 匿名さん
そう。お前レベルの塾（笑）

[187: 匿名さん]

リビングの横に和室が一式あるのが魅力的。
来客時など、ちょっとほっこりしていただく際に和室があると良いです。
実家の親を呼んでお泊りしてもらう1室としてもよいなと思いました。
堺駅まで徒歩3分というのもいいなと思いました。

[188: マンション検討中さん]

そう思うなら購入すればいい話。手狭な和室はどうかな。

[189: マンション掲示板さん]

売主は素人扱いで話をする担当者もいます。悪意のある人がゼロではありません。
特に女性の方はある程度知識を持った方に同行してもらった方が良いです。
後に言った言わないなどのトラブルがよく起きるので

[190: 匿名さん]

和室がついているプランはいくつかあるようですが、
赤ちゃん部屋にする場合、キッチンから様子が伺えるような
設計になっているといいですよね。
和室の引き戸を開けていれば赤ちゃんの姿が見える位置が
ベストかな…。

[191: マンション掲示板さん]

プラットの駐車場の出庫ブザー昼夜問わず煩い夜中も出庫ブザー鳴り響くの許容できるかな？
風向きにもよるが薬品？臭気が強い時もある。

[192: 評判気になるさん]

目の前の工場が倒産したり、移転したりした時のリスク。通常あるものが付いていない仕様はどう払拭されましたか？
駅近で安い！だけ？

[193: マンション掲示板さん]

通常あるものって何？

[194: 通りがかりさん]

>>193 マンション掲示板さん
床暖房かな？

[195: マンション掲示板さん]

なるほど。東側のステーションシティも床暖房は設置無しなので見送りました。価格を抑えるとこうなるんですよね。
ただ駅近で売出し価格が安いそれだけがウリではねぇ

[196: 住民板ユーザーさん1]

床暖いるかな？マンションって冬も全然寒くないんよね。

[197: マンション検討中さん]

>>196 住民板ユーザーさん1さん
私も同意見です。
電気代がかかるだけであまり必要性を感じません。
床暖なしでその分価格を下げてもらった方が嬉しい派です。

[198: 通りがかりさん]

騒音、震動、臭いどうでしょうね？

[199: 名無しさん]

>>198 通りがかりさん

土地ギリギリに無理やり建ててる感じに見受けられます。

前の緑色の工場、スーパー、以前売れた堺ステーションシティなど。
駅前で便利だとは思いますが、いろんな面で騒がしいとは思いますね。
それに視界もよくなさそうですし、プレス音も部屋でいたら　気になりそうですし。
夜も安眠できるか不安になりますね。

床暖房は、いる人と必要ない人もいるとは私も思います。

[200: マンション掲示板さん]

他府県移住者多いようでそんなにここがいいのかな？隣も神戸ナンバーの車両が多い

[201: マンション掲示板さん]

余剰地に建てた感は否めないかな。北隣の公営住宅のクレーマーの的になりませんように

[202: 通りがかりさん]

地元では名が知られてる人物らしいクレーマー

[203: 匿名さん]

個人的に、これまで標準設備として床暖房がついていないマンションは
検討から外しておりましたが、実は必要ありませんか？
分譲マンションに住む経験がないので、冬場の底冷えを思うと
必要不可欠だと思っておりましたが、今のマンションは高断熱で
冬でも暖かいのかしら…

[204: 通りがかりさん]

寒い。ラグ敷いても冷える。

[205: 住民板ユーザーさん1]

そうですかね？真冬でも毎日暖房入れないでも大丈夫ですけどね。

[206: 匿名]

>>203 匿名さん

14年前に、古い社宅からマンション購入しました。その時の感想は、冬暖かいでした。床暖付いていますが、使用頻度は、寒さの厳しい１ヶ月の夜数時間程度。マンション仕様や、個人の体感温度によって異なると思いますが…
寒い地方でもないので、私は、床暖の優先順位は高くありませんね。
オプションで入れるなら、数十万必要です。その分他のオプションに回せますね。

[207: 通りがかりさん]

東隣と同じ廉価な造りになりましたね
スーパー駐車場と工場に挟まれた環境を許容できるか？
低層はスーパー建屋の影になり陽当たりはどうか？

[208: 住民板ユーザーさん1]

工場とライフに挟まれるのは。ちょっと。
駐車場は、隣と違って機械式やから、厳しい。
景観も、隣は、南東側があるけど、全て南西側やから、厳しい

[209: 通りがかりさん]

何もメリット無いって事ですね？

[210: 検討板ユーザーさん]

低層は陽当たりよろしく無いって感じですか？
余った土地に一文字の建屋、賃貸ならありでしょうけど駅近だけで売れるものなのですね。

[211: マンション検討中さん]

ハザードマップ確認しましたか？この地域は東日本大震災級の津波でかなり浸水が予想されてます低層はリスクが大きいかも

[212: マンション掲示板さん]

ライフって棚空っぽ多い。夕方ではなく朝一から空っぽ
相当、人手足りてないみたい
せっかく利便性が高いと思ってもこれではどうかな？

[213: マンション検討中さん]

平日、昼間現地を視察したらわかります。内容は視察した貴方がどう感じるかです。

[214: 匿名さん]

免震耐震、重要だと改めて感じましたがここはどうでしょうか？

[216: 匿名さん]

限定コンテンツに資料請求社限定の「一部間取りの価格を公開」と
プレミアムコンテンツのモデルルーム来場者限定の「現状の価格表公開」とは
どのようなサービスですか？
価格はもうほんど公開されているようですし、価格表とは？
モデルルームでコピーを配布されず、ネットで閲覧する形になります？

[217: 通りがかりさん]

[No.215と本レスは､前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[218: 通りがかりさん]

防犯対策は大丈夫ですか？

[219: 住民板ユーザーさん1]

廊下を走るな！騒ぐな！

[220: 通りがかりさん]

このマンション売れているんでしょうか？