リビオ堺ステーションフロント

[マンション比較中さん]

リビオ堺ステーションフロントについて情報交換したいです。
利便性の良い立地で、１７７邸と大規模なので良さそうですね。


公式URL：http://sakai177.com/
所在地：大阪府堺市堺区戎島町2丁62番8（地番）
交通：南海線 「堺」駅 徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～90.44平米
売主・事業主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：ロイヤル不動産販売
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ
竣工予定時期：平成30年12月下旬
入居予定時期：平成31年1月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 検討板ユーザーさん 2017-10-31 10:14:40]

>>100 匿名さん

世の中、そんなもんですよ。

[No.102 by マンション検討中さん 2017-10-31 17:17:17]

それも1階か低層、オプションのワンズシステム加えるとさていくらになるでしょう？

[No.103 by 匿名さん 2017-11-03 06:39:14]

3LDK、4LDKの間取りで70㎡～80㎡。間取りも収納多めで広くていいですね。そして資料請求者限定コンテンツが気になるんですが、ここには何の情報があるんでしょう？

資料請求すると間取りを公開したり、価格を公開したりする企業もありますよね。

>>102
>>さていくらになるでしょう？

なぜクイズ口調なんですか？わかりません！答えを教えてください！

[No.104 by マンション検討中さん 2017-11-03 13:42:48]

偉そうに言われるますが人それぞれやからオプションを追加でドンドン金額増えるでしょ。金額なんか言えないでしょ！

[No.105 by 通りがかりさん 2017-11-03 14:53:17]

ざっくり低い階でも3000万は必要。全てがオプションだったらあれこれ付けると天井知らずに
標準装備が当たり前でもこの物件はオプションだったりしてるので

[No.106 by 匿名さん 2017-11-04 15:47:17]

今日から契約会なんですね。早く抑える人もいるんだ

[No.107 by 職人さん 2017-11-28 17:50:41]

天井低かったわ

[No.108 by 匿名さん 2017-11-29 15:54:46]

低層かいは、投資向きかも。

[No.109 by 住民板ユーザーさん5 2017-11-30 15:39:55]

機械式駐車場がねぇ〜。寒いし、暑いし、待たないとあかんし、荷物の出し入れが面倒臭いし、何かと不便

[No.110 by 検討板ユーザーさん 2017-11-30 19:19:40]

自走式も機械式と同じ、階段登り降り面倒、平面置きがやっぱいいでしょ

[No.111 by 匿名さん 2017-11-30 20:33:44]

>>110 検討板ユーザーさん

歩くのしんどいとかいいそう

[No.112 by 検討板ユーザーさん 2017-12-02 09:58:00]

機械式は何れ更新しなくてはならないしメンテも必要、利用料も段階的に上がります。利用料だけでは賄いきれずに解体する所もあります

[No.113 by 買い替え検討中さん 2017-12-10 12:25:14]

車はそれほど使わないなら手放すのが得策です。
保険、車検、駐車料、金食い虫。
駅前の利便性から合理的に考えましょう。
チャリや徒歩が健康にも良いし。
ちょっとした旅行はカーシェアで十分。
「ええ車やで」と見栄を張る時代は過ぎました。

[No.114 by 検討板ユーザー 2017-12-11 23:40:37]

躯体を力強く叩く輩も居てのが事実。凄く響くコンクリート造は。
よく検討される事をお勧めします。購入後に後悔されないためにも

[No.115 by 匿名さん 2017-12-11 23:52:42]

>>114 検討板ユーザーさん

何を検討すればいいんだ？

[No.116 by マンション比較中さん 2017-12-12 10:08:00]

１１５さん
日本語がわからない？
「慎重に」という事ですよ。
済んでみて初めてわかる事も多いから
人さまの意見は素直に何でも聞いた方がよろしい。

[No.117 by 検討板ユーザー 2017-12-12 23:04:43]

↑の方の言う通り、資金に余裕あるなら住み替えたらいいのですがそんなに簡単にはいかないのが現実。
経験したから同じ様に後悔しないように提言させてもらいました。本物件に限らず完成前の新築物件に当てはまる事ですが

[No.118 by 買い替え検討中さん 2017-12-13 13:22:53]

ほんまにそうです。
「自室の近くに共用の開閉ドアがあって夜間うるさくないか」
「自室玄関ドアの真ん前がエレベータではないか」
「高い場所から覗き見される位置ではないか」
「日差しの向きが自分の望みどうりか」
「自室前の通行人が他より特別多くないか」
「自転車置き場は楽に停められるのか」などなど、
図面やﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑだけではわからない（販売者が言いたくない）ﾁｪｯｸ
ﾎﾟｲﾝﾄは山ほどあり、入居してしまったら「ちゃんと説明し了解
得てます」「図示してます」の１点張りされます。

[No.119 by 検討板ユーザー 2017-12-13 23:43:26]

とにかく念書、覚書の様な書類はよく読んで出来るならその場でサインしない事です。
とにかくあれこれチェックされたら時間が足りないのでサクサク事を運ぼうとする売主姿勢が見えるので
特に気にならない方ならいいのですが

[No.120 by マンション比較中さん 2017-12-16 11:16:40]

なるほど
参考にします。

[No.121 by マンション検討中さん 2017-12-22 19:56:50]

駅前、スーパー隣り
利便性は魅力。
実際はいろいろ思惑違いもあるかもしれないが、
補償もあることだし、ま心配ばかりが先行しても
何も進まない、という考え方もあります。

[No.122 by 住民板ユーザー 2017-12-23 13:04:40]

補償？何の？
それまでに紆余曲折あるよきっと
団地のクレーマーが黙ってないでしょうし

[No.123 by 購入経験者さん 2017-12-25 12:00:19]

？？団地？
マンションは団地なのかなあ
もしかお宅さんがクレーマーさん？

[No.124 by 住民板ユーザー 2017-12-25 22:30:50]

府営住宅のこと。近隣地区では有名らしい
ご参考まで

[No.125 by 購入経験者さん 2017-12-26 13:43:30]

なるほど、そうですかあ。
どこにもおりますけでね、そういう輩は。
そういうゴネ得人種に屈服して身勝手を許す
対応業者が諸悪の根源だと私は思っています。

[No.126 by マンション検討中さん 2018-01-04 10:43:43]

たしかに！

[No.127 by マンション検討中さん 2018-01-04 13:09:38]

インテリア、家電等は自前で調達する方がいいですよ。値段がかなり高いですよ出入り業者の販売会は
引っ越しはA社が仕切るでしょうけど相見積もりは取った方がいいです。別に仕切り業者に依頼しなくても引っ越しは可能だから

[No.128 by 匿名さん 2018-01-09 19:57:48]

駅まで徒歩３分だけを見ると好立地のマンションだと思います。
それなのに価格帯が安いと思ったら、南西向きとのこと。
西向きの家に住んだことがありますが、西日などがきつくて困ったものです。
南西向きはどうでしょうか?

[No.129 by 通りがかりさん 2018-01-09 21:41:39]

西日は気にはなりませんね。何故安いのかよく調べられた方が良いですよ

[No.130 by マンション検討中さん 2018-01-11 16:49:31]

↑お宅さん、販売業者のなりすまし？

[No.131 by 匿名さん 2018-01-13 12:50:14]

プランによっては、専有面積が狭い間取りがあるなと感じました。
例えば、3LDKで70平米ないとか。
収納スペースもその分少なくなりますから、
購入するのであれば、しっかりと内容を確認しないといけないでしょう。
家の向きももちろん、考えないといけないと思います。

[No.132 by マンション検討中さん 2018-01-17 22:09:35]

三国ヶ丘はどうですか？ここは土地柄の割に価格が高い。

[No.133 by 名無しさん 2018-01-19 22:27:36]

>>132 マンション検討中さん

三国ヶ丘には、現在3件新築分譲マンションがありますが、どれもそれぞれ難点あり。
斎場と刑務所の近くの物件、いわくつきの土地に建つ高級路線物件、中環越してラブホ前を通る物件。
南海トラフを考えるなら　埋め立て地よりはいいかも。

[No.134 by 匿名さん 2018-01-25 04:56:27]

三国ヶ丘よりこっちのほうがいいよ。全列車が停まる駅徒歩3分だからね。

[No.135 by 通りがかりさん 2018-01-25 16:43:12]

全列車停まる駅　徒歩3分は魅力はあるが、やはりこのマンションの視界がよくない。
ベランダ側に広がる緑色の工場が気になる。

[No.136 by マンション検討中さん 2018-01-25 18:12:52]

今、建設中の前仕事帰り通りましたが…想像以上でした…騒音が…
購入を検討されてる方は一度足を運んで昼間とか夕方、夜の騒音を自分自身で確認された方が良いと思います。

[No.137 by マンション掲示板さん 2018-01-27 23:54:03]

何処も何かしらいわく付きの土地に建つものです何か目を瞑らないと買えませんね

[No.138 by 購入経験者さん 2018-01-29 12:05:42]

確かに一長一短あります。
つまるところは、購入ポリシーを家族内でしっかり確認して、
今の利便性をとるか、少し先の子供さんの成長時点を考えるか、
もっと先の永住まで考えるか、優先項目によって選択は絞られる
と想います。
「あれアカン」「これええで」の他人様の意見に左右されては後悔
します。同じ発言内容でも、その人がどんな背景・経過で言って
いるかで、全く意味が異なってきますから。

[No.139 by マンション検討中さん 2018-01-29 13:00:04]

138さんに大きく同意です！
マンション購入は大きな買い物ですので、購入に当たっての優先度や考え方、家族で話し合って合致した物に出会えることが重要！
価格が高い、安いなどは人それぞれ価値観が違いますから自分の物差しでどうなのか判断する必要があります。
その中でこの掲示板は情報を得る為の手段としチラ見する程度で考えたら良いのかと思います。

[No.140 by 匿名さん 2018-02-01 12:06:13]

成る程、アクセスの利便性を取ると環境がよろしくないなどデメリットが
ついてくるものなのですね。
全ての理想を叶えるマンションなんてそう無いでしょうし、
何を一番に優先すべきか事前によく考えておくべきなのだと思います。

[No.141 by 匿名さん 2018-02-04 10:17:42]

この立地はよいよ

[No.142 by 匿名さん 2018-02-12 00:33:28]

固定資産税は減税期間を過ぎるとかなりの負担になるでしょう。先々の管理費や修繕積立金など費用負担増も考慮して購入計画を立てましょう
後々にこうでは無かったでは遅いので
ディベロッパーの価格設定は安価で販売の常套句ですが間違いなく増額になります。

[No.143 by 匿名さん 2018-02-12 07:08:26]

どの物件でも同じだけどね

[No.144 by 匿名さん 2018-02-12 15:51:19]

ここ特に高い

[No.145 by 匿名さん 2018-03-01 16:35:28]

和室があるプランがもしかしたら多いのでしょうか。全てのプランに和室がついていたりするのでしょうか。
和室あるとすごく便利ではあります。
こたつを置くことが出来ますから
ただ、居室として独立して使うというよりは、リビングの一分になりやすいという面もあるのですよね。。。

[No.146 by マンション検討中さん 2018-03-12 20:16:43]

現在の販売状況はどの程度なんでしょうか？？生活環境が良さそうで、少し気になっています。

[No.147 by マンション検討中さん 2018-03-13 23:22:25]

ご自身でよくよく検討の上、売買契約を
重要事項説明書は何度もよく読んでからサインを

[No.148 by 匿名さん 2018-03-14 08:42:01]

>>147 マンション検討中さん
勉強不足でもっと知識増やさないとだめなのですが、重要事項のどのあたりを特にしっかり確認したらいいのでしょうか。

[No.149 by 匿名さん 2018-03-15 12:02:55]

ライフが夜11時まで営業しているのも便利ですが、PLATPLATの飲食店が夜10時までやっているのも助かりますね！
テナントを調べたら1階にあるパン屋さんは朝の7時から、居酒屋は11時まで営業しているようです。

[No.150 by マンション検討中さん 2018-03-17 19:55:55]

躯体姿を現してきてます。本降りの雨の日にコンクリート打ちをしてましたが計算済みなのでしょうか？

[No.151 by 匿名さん 2018-03-19 11:53:46]

「重要事項説明書は何度もよく読んで」というアドバイスがありましたが、
重要事項説明書は契約前にいただけて持ち帰れるものですか？
もしそうであれば、何度も読み疑問点をピックアップし、
営業さんに質問できそうですが売買契約日の席上で初めて手渡されると難しそうです。

[No.152 by マンション検討中さん 2018-03-19 13:35:12]

2階から3階にかけての鉄筋が酷く錆びていたが、強度は大丈夫なのでしょうか。

[No.153 by マンション検討中さん 2018-03-20 11:54:11]

>>151 匿名さん
事前に渡されるはず普通は
もらえない場合は催促して事前に入手して下さい。

[No.154 by 匿名さん 2018-03-25 22:16:16]

成約数が大阪府NO.1なんて凄いですね。
確かに駅から近いですし、値段もそこまで高くないのでは。
こちらのマンションは、収納スペースが広くていいですね。
マンションはどうしても収納スペースが少ないので、Dtypeのようにファミリークロゼットがあると助かります。

[No.155 by マンション検討中さん 2018-03-25 22:59:52]

家庭に子供がいないか、すでに高校生以上であれば便利で安くていいと思います。
子供が小学生くらいなら、校区的に絶対住みたくないですが。

[No.156 by マンション検討中さん 2018-03-26 07:56:19]

>>155 マンション検討中さん
校区的に絶対住みたくないということですが、どのような校区なのでしょうか？
教師の質がよくない？とかでしょうか
私自身小さい子供がいますので、校区は気にはなります。

[No.157 by マンション検討中さん 2018-03-26 10:45:24]

>>156 マンション検討中さん

中学校区があまり評判よくないです。言葉は悪いですがガラの悪い中学校区です。昔からです。

[No.158 by 通りがかりさん 2018-03-26 10:48:34]

ここが安い理由は人気のない校区だしね〜
ここには住みたくない

[No.159 by マンション検討中さん 2018-03-26 10:48:54]

>>156 マンション検討中さん
校区を気にするなら三国ヶ丘がいいと思いますよ。価格が高いですが。

[No.160 by 住民板ユーザーさん1 2018-03-27 14:30:33]

昔話ばかり、笑える（笑）

[No.161 by マンション検討中さん 2018-03-27 15:16:11]

校区の情報ありがとうございます！
校区が良い悪いとよく意見を見ますが、それは学校の中身、教師や教育方針？理念？を指してるわけではなく、生徒さん達の親があまり良くない方が多いという意味が強いでしょうか？

[No.162 by マンション検討中さん 2018-03-27 15:21:48]

>>160 住民板ユーザーさん1さん
現在はそこまで悪くはないという意見でしょうか？
現在の情報をお持ちでしたら聞かせて欲しいです。
リビオは価格的には比較的安価な方で魅力ありなので、後はイジメや非行、引きこもりなどが多くないのかなどが気になります

[No.163 by 匿名 2018-03-27 19:25:04]

>>160 住民板ユーザーさん1さん
今も昔もかわらんよ
友人は私立に逃げてたな

[No.164 by 匿名 2018-03-27 19:28:20]

>>162 マンション検討中さん

中学校の口コミ調べてみ
他人に流されない子供なら大丈夫じゃない

[No.165 by 口コミ知りたいさん 2018-03-27 20:04:41]

ここは月州の学区？

[No.166 by 匿名さん 2018-03-27 20:04:42]

まぁ、南大阪の標準的な学校だよ

[No.167 by マンション検討中さん 2018-03-29 14:57:34]

>>166 匿名さん
いや、堺の中ではだいぶ悪い方ですよ。

[No.168 by 通りがかりさん 2018-03-29 22:39:15]

月州はないでしょ

[No.169 by マンション検討中さん 2018-03-29 22:47:43]

>>168 通りがかりさん

ない。絶対に選ばない。笑

[No.170 by 匿名さん 2018-03-30 01:45:51]

そうかなぁ。三国ヶ丘よりマシっしょ

[No.171 by 口コミ知りたいさん 2018-03-30 07:50:23]

>>170 匿名さん
何がマシなんですか？

[No.172 by 通りがかりさん 2018-03-30 08:11:47]

新学校進学率じゃないかな

[No.173 by 通りがかりさん 2018-03-30 21:49:47]

>>171 口コミ知りたいさん

私も何が三国ヶ丘よりマシか教えて頂きたいです。

[No.174 by マンション検討中さん 2018-03-31 08:00:03]

お値段じゃないですか？

[No.175 by マンション掲示板さん 2018-03-31 08:16:39]

>>174 マンション検討中さん
確かにマンションの価格は三国ヶ丘より500〜1000万ほど安いですからねぇ。

[No.176 by 住民板ユーザーさん1 2018-04-03 07:06:38]

三国ヶ丘の中学校は、大したことないよ。（笑）
塾経営者ですから、データー持ってるので。
まぁ、月洲よりは、いいが、言うほど変わらないよ

[No.177 by マンション検討中さん 2018-04-03 09:48:03]

データー笑

[No.178 by マンション検討中さん 2018-04-03 13:07:34]

>>176 住民板ユーザーさん1さん

誰も信じないでしょう（笑）
まず、親の質が違う。

[No.179 by マンション検討中さん 2018-04-03 18:27:12]

>>178 マンション検討中さん
親の質とは？
中高所得者。
教育熱心。
プライドが高い。
世間体が大事。
モンスターペアレント。
たしかに質は違いますね！

[No.180 by 匿名さん 2018-04-05 14:43:10]

お金があるだけだと、経営者が一番だと思います。商人がお金の流れはいいっちゃいい。ただ、それだけだと頭の良し悪しには関係ないですよね……。

水商売でお金を稼いだ人は、子供にいい大学に行かせようとするのか？には疑問です。


このマンションは近くに商業施設もあって便利に思いました。今は第二期のモデルルームがオープン。5ヶ月で100戸以上が突破したので順調な売れ行きな気がします。

[No.181 by 匿名さん 2018-04-05 15:52:31]

>>178 マンション検討中さん

親の質が違うなんて言葉使う人にロクな人はいないことは確か。

[No.182 by 匿名さん 2018-04-07 14:51:03]

決まりきったプランばかりではないのが印象的です。
他の物件に比べて
セレクトして自分好みに仕上げてもらえることが多いと思います。
価格的にも高すぎないので、ローンに迷っている人でも買いやすいと思いました。

[No.183 by 通りがかりさん 2018-04-07 16:32:38]

契約戸数100戸超？半分弱しか残ってないって近隣の完成1年過ぎてもかなり残ってる物件よりはマシか

[No.184 by 匿名さん 2018-04-08 22:18:09]

>>176 住民板ユーザーさん1さん

塾のレベルが知れる。
この句読点は見たことがないな。
三国ヶ丘とか目指さなくていい、補習塾で確定。

[No.185 by マンション掲示板さん 2018-04-08 22:40:09]

>>180 匿名さん
あなたが何を言っているのか、さっぱりわからないです。日本語って難しいですね。

[No.186 by 住民板ユーザーさん1 2018-04-09 14:09:09]

>>184 匿名さん
そう。お前レベルの塾（笑）

[No.187 by 匿名さん 2018-04-14 10:49:41]

リビングの横に和室が一式あるのが魅力的。
来客時など、ちょっとほっこりしていただく際に和室があると良いです。
実家の親を呼んでお泊りしてもらう1室としてもよいなと思いました。
堺駅まで徒歩3分というのもいいなと思いました。

[No.188 by マンション検討中さん 2018-04-15 21:05:56]

そう思うなら購入すればいい話。手狭な和室はどうかな。

[No.189 by マンション掲示板さん 2018-04-21 13:36:59]

売主は素人扱いで話をする担当者もいます。悪意のある人がゼロではありません。
特に女性の方はある程度知識を持った方に同行してもらった方が良いです。
後に言った言わないなどのトラブルがよく起きるので

[No.190 by 匿名さん 2018-04-25 10:06:29]

和室がついているプランはいくつかあるようですが、
赤ちゃん部屋にする場合、キッチンから様子が伺えるような
設計になっているといいですよね。
和室の引き戸を開けていれば赤ちゃんの姿が見える位置が
ベストかな…。

[No.191 by マンション掲示板さん 2018-04-28 21:23:15]

プラットの駐車場の出庫ブザー昼夜問わず煩い夜中も出庫ブザー鳴り響くの許容できるかな？
風向きにもよるが薬品？臭気が強い時もある。

[No.192 by 評判気になるさん 2018-04-29 08:52:12]

目の前の工場が倒産したり、移転したりした時のリスク。通常あるものが付いていない仕様はどう払拭されましたか？
駅近で安い！だけ？

[No.193 by マンション掲示板さん 2018-04-29 18:57:15]

通常あるものって何？

[No.194 by 通りがかりさん 2018-04-30 16:08:45]

>>193 マンション掲示板さん
床暖房かな？

[No.195 by マンション掲示板さん 2018-04-30 21:27:11]

なるほど。東側のステーションシティも床暖房は設置無しなので見送りました。価格を抑えるとこうなるんですよね。
ただ駅近で売出し価格が安いそれだけがウリではねぇ

[No.196 by 住民板ユーザーさん1 2018-04-30 23:46:55]

床暖いるかな？マンションって冬も全然寒くないんよね。

[No.197 by マンション検討中さん 2018-05-01 00:00:59]

>>196 住民板ユーザーさん1さん
私も同意見です。
電気代がかかるだけであまり必要性を感じません。
床暖なしでその分価格を下げてもらった方が嬉しい派です。

[No.198 by 通りがかりさん 2018-05-01 13:03:43]

騒音、震動、臭いどうでしょうね？

[No.199 by 名無しさん 2018-05-01 21:38:04]

>>198 通りがかりさん

土地ギリギリに無理やり建ててる感じに見受けられます。

前の緑色の工場、スーパー、以前売れた堺ステーションシティなど。
駅前で便利だとは思いますが、いろんな面で騒がしいとは思いますね。
それに視界もよくなさそうですし、プレス音も部屋でいたら　気になりそうですし。
夜も安眠できるか不安になりますね。

床暖房は、いる人と必要ない人もいるとは私も思います。

[No.200 by マンション掲示板さん 2018-05-04 13:21:46]

他府県移住者多いようでそんなにここがいいのかな？隣も神戸ナンバーの車両が多い