リビオ堺ステーションフロント

[マンション比較中さん]

リビオ堺ステーションフロントについて情報交換したいです。
利便性の良い立地で、１７７邸と大規模なので良さそうですね。


公式URL：http://sakai177.com/
所在地：大阪府堺市堺区戎島町2丁62番8（地番）
交通：南海線 「堺」駅 徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～90.44平米
売主・事業主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：ロイヤル不動産販売
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ
竣工予定時期：平成30年12月下旬
入居予定時期：平成31年1月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1 by 匿名さん 2017-06-06 17:21:48]

ここは、駅から近く特急が停車するのがいいですね。
それと商業施設もライフまで1分なんて、生活しやすいでしょう。
総住戸177戸ならば、共有施設も作られるのでしょうか。
詳細が気になりますね。
販売価格は幾らくらいになるのでしょうね。

[No.2 by 近隣 2017-06-06 19:45:41]

隣のマンションと同じ作りの横一15階建て
機械式タワーパーキング、車持ちの人は時間帯によっては入出庫に時間かかります。
南隣の工場の騒音は大きい。近くの線香工場の臭気がキツイ時あり。それを考慮して検討ください

[No.3 by 匿名さん 2017-06-07 08:32:53]

駅近、魅力的！

[No.4 by 匿名さん 2017-06-10 11:00:49]

公式サイト、インパクトありますね…。光ってる上にリボンまで付いて。
場所的には同じような大規模マンションが建ち並ぶ一画に出来るということかな。
駅、スーパー、学校と徒歩数分で行けて色々便利そうな場所ですね。
マンション西側は駐車場のようなので将来的にここもマンションになりますかね。
日照の問題はなさそうですので悪くないですが。

[No.5 by 住民板ユーザーさん5 2017-06-10 16:29:17]

南西は微妙。隣が泉州工機とライフに
挟まれ、景観も微妙。

[No.6 by 近隣 2017-06-10 16:36:16]

マンション建設地の西側は南海バスの車庫です。
向かいのプラットプラットの駐車場出口の警告音が深夜までうるさいかも。

[No.7 by 住民板ユーザーさん5 2017-06-11 16:43:10]

隣のマンションと同じ建物になるんですか？まだ、詳細は決まってないのでは？

[No.8 by 近隣 2017-06-11 21:38:17]

似たり寄ったりでしょ。施工も同じ業者だから

[No.9 by 通りがかりさん 2017-06-14 07:55:46]

戎島だよね？
駅近だけど、道挟んでバス車庫にプラットプラット、ライフ、ドラックストア、工場に挟まれて
東側はリビオステーションシティか、住民板覗いたけど、ちょっと引いた…
便利だけど便利なだけといったところかな

[No.10 by 匿名さん 2017-06-19 10:10:59]

スーパーが隣接している点は女性目線としては魅力的
すぐ近くに商業施設のビルがあるので利便性としては十分なくらいでしょう。
駅も近いので通勤、通学に関しては良いという反面、にぎやかなのかなという騒音面は現地に行って要確認でしょうか。


隣にマンションが新設されるという事ですが、日当たり等に支障はでないようになっているのかな？

[No.11 by マンション掲示板さん 2017-06-20 16:06:59]

中国人には売らないでほしい。

[No.12 by 近隣 2017-06-20 22:28:09]

隣地の工場は土曜も祝日も稼働してるので慣れるまでうるさいかも？
陽当たりは建設前に業者から渡された資料によると法的基準を満たしてるようですが低層階はどうか？

[No.13 by 住民板ユーザーさん5 2017-06-22 14:17:19]

プラットプラットの駐車場音、泉州工機とライフに挟まれた景観、南西側、駅が近いだけ

[No.14 by 匿名さん 2017-06-22 20:32:55]

隣がスーパーなのは魅力的だ。

[No.15 by 匿名 2017-06-23 21:59:46]

新日鉄興和不動産と長谷工はアフターの対応が遅い。担当になったら人によるのだろうが契約から引き渡しまで注意しないと思わぬ所で困る事になるかも。

[No.16 by 匿名さん 2017-06-25 23:01:30]

北側はライフの屋上駐車場、南側は工場の大騒音と大気、西側は幹線道路、環境を我慢するか利便を採るか？
ここは他所と違い完売する物件でしょうけど

[No.17 by 地元 2017-06-30 13:56:18]

吾妻橋の交差点角のコインパーキングの所にマンションギャラリー出来るみたいです。

[No.18 by 匿名さん 2017-07-01 18:38:19]

駅が近くてライフが徒歩1分圏内など、立地的に便利な場所ですね。
生活していくうえで、こういう点はやはりとても大切になってきます。
商業施設が歩いていけないと、どうしても宅配サービスを頼んだり、車が必要だったり、無駄な経費がかかりがちです。
それに、出不精になりますね。笑

[No.19 by 匿名さん 2017-07-19 14:12:05]

全然まだまだ詳細出してきていないんですね。
場所とちょっとした物件概要だけ、ということなのかなぁ。

コンセプトとしては駅前の利便性ということをプッシュしているという感じなんだろうなぁと思いまして。
何気にスーパーのライフが近所にあるのでその点は良いとは思います。
あとは値段…です（汗）

[No.20 by 匿名さん 2017-07-19 16:50:04]

確かに。値段ですね。

[No.21 by 近隣住民 2017-07-19 20:42:38]

最低3千万は必要ですね。隣の分譲価格は消費増税前で2千万台からでしたから資材と人件費高騰してる現況なら想定されるでしょう

[No.22 by 近隣 2017-07-21 22:19:48]

予定価格発表されてますがオプションのワンズシテムを組み込むと価格は勿論、上昇します。
ある程度のオプションは組み入れないと質素過ぎると思います。例えばキッチンの水栓を変えるとか吊り戸棚を組み込むとか

[No.23 by 通りがかりさん 2017-07-23 18:39:42]

業者の自作自演に注意！
当たり前の様に対策で装って書き込みますから
実際に現地見たりすると良い。

[No.24 by 地元民 2017-07-23 21:14:17]

現地を見たらわかる事。今ならライフ屋上駐車場から見えるので見に行ったらどうですか？

[No.25 by 匿名さん 2017-07-25 12:58:36]

ホームページのURLが「sakai177」なのは177邸から来ているんですね。

プラットプラットまで1分。
http://www.platplat.jp/

友人の家がこういったショッピングモール近くのマンションなんですが、本当に便利そうで。ホームパーティーを開いた時に、ドリンクが足らないと「ちょっと買ってくるわ」って言える気軽さ。スーパーなので値段も安いしいいですよね。

たまには違うスーパーを利用したくもなるんでしょうけれど、近くにあると本当にぷらっと行けるのかな。公園も近いし、環境いいです。

[No.26 by 匿名さん 2017-08-02 18:13:38]

この辺りで177戸のマンションっていうのは珍しいことなんでしょうか。マンションのURLに入れるくらいなのでそうなのかなぁと思ったんですが。

とにかく駅前なので、それがもうここの場合は最大の利点だと思います。
駅前というか、駅の近く…ということなんですよね。
あとは細かいことはもう少ししてから出てくるのかしら。

[No.27 by 匿名さん 2017-08-05 19:34:41]

現地見ればわかるはず。足で情報を得てはどうですか？

[No.28 by 通りがかりさん 2017-08-09 13:44:33]

ライフ前はバスツアーの堺発着場所になっています。土日祝日も朝から騒がしそうですね。

[No.29 by マンション検討中さん 2017-08-09 22:16:02]

通勤に便利な堺市内でマンションを探していました。駅前でこの値段、最高ですね。一度夏休み中にＭＲに訪問してみます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[No.30 by 通りがかりさん 2017-08-10 02:09:29]

リビオステーションシティの悪夢再び
熟考したほうがよいですよ。
駅近だけで飛びつくなら他にもありますし
住むと言う事を考えるならお隣マンションも見ておきましょう。建物景観センス無いこのデベロッパー

[No.31 by 匿名さん 2017-08-10 20:43:33]

モデルルームは夏休み中にオープンしません！
予算が少ないから貧相な構えになるでしょうね図面見れば

[No.32 by 住民板ユーザーさん5 2017-08-11 13:32:55]

>>30 通りがかりさん、31
資産価値の意味わかってんのかなぁ〜。売れていないマンションよりは、まし

[No.33 by eマンションさん 2017-08-12 10:39:50]

>>30 通りがかりさん
悪夢ってなんですか？

[No.34 by 匿名さん 2017-08-12 12:40:06]

ここは駐車場、機械式タワー型入出庫大変時間がかかる。

[No.35 by 匿名さん 2017-08-12 21:24:02]

クオリティを求めるなら他所へどうぞ。
価格と比例。安ければどこかがカットされてる

[No.36 by 匿名さん 2017-08-13 15:19:43]

価格帯は、こんな感じですか。

[No.37 by マンション検討中さん 2017-08-13 18:10:47]

工場の音とか臭いとかどんな感じですか？

[No.38 by 匿名さん 2017-08-13 21:58:20]

工場騒音は半端なく大きい。土曜日、祝日も操業。平日も8時から19時過ぎまで騒音
現場を見に来たらわかります

[No.39 by マンション掲示板さん 2017-08-15 08:25:57]

堺駅が近くてライフが徒歩1分圏内など、立地的に非常に便利な場所ですね。
生活していくうえで、買い物する場所が近いという事はやはりとても大切になってきます。
実際に現地に見学に行きましたが工場の音は全く気になりませんでした。

[No.40 by 匿名さん 2017-08-15 09:58:48]

いつ行ったんか知りませんがかなりうるさいです隣の工場騒音、プラス付け足して東側に線香工場の香料の臭いも
重要事項説明時に同意したという旨の署名させられます。

[No.41 by 匿名さん 2017-08-15 20:57:41]

2400万円だったら、買いだね！

[No.42 by 匿名さん 2017-08-15 23:47:42]

低層階の価格ですね。後は何処を我慢、妥協するか
1階住戸ってどうですかね？

[No.43 by 匿名さん 2017-08-17 17:27:38]

2階か3階希望だけどオプションいろいろで結局3000万くらいになりそうですか？

[No.44 by マンション検討中さん 2017-08-18 21:17:37]

諸費用、オプションのワンズシテムを含めて低層階でも3千万近くにはなりますね。オプションを組み込まないのは別ですが
因みに床暖は設置できませんと言うより初めから設定がありません。

[No.45 by 匿名さん 2017-08-21 08:18:42]

朝6時くらいから工場の音がうるさくて日中はテレビが聞こえないくらい音が大きいので窓は開けれないですね。

[No.46 by 匿名さん 2017-08-21 17:57:21]

利便か環境かどっちを優先順位にする？
周囲の住戸の家族構成も影響しますよ

[No.47 by 匿名さん 2017-08-21 19:34:39]

工場のにおいはどうですか？

[No.48 by マンコミュファンさん 2017-08-21 19:49:58]

ここの立地、仕様で3000万円だったら、アウトやわ。

[No.49 by 匿名さん 2017-08-21 22:48:18]

工場には悪いけどあと10年くらいで倒産か移転になる公算高いでしょ
騒音なんて気にしない

[No.50 by 匿名さん 2017-08-22 08:39:20]

>>47 匿名さん

自分で確かめましょう

[No.51 by 匿名さん 2017-08-22 11:07:05]

隣の工場もここと同じマンションにいずれなるでしょうがいつにらなることか？

[No.52 by 匿名さん 2017-08-23 11:53:33]

80㎡の間取りはリビング内に2つの居室と洗面所を内包する
造りで少し珍しいと感じますができる限り多くの居室数、
居室面積、収納を設ける工夫なのでしょうか。
リビング・イン洗面所タイプでも2方向に出入口があれば
良いのですが、こちらは一箇所のみですよね。

[No.53 by 匿名さん 2017-08-23 22:53:03]

近隣のリビオ結構売残り？があるようですが価格ですかね？
上質を求めるなら大阪市内中心部へどうぞ
田の字の廉価造りですから

[No.54 by 住民板ユーザーさん5 2017-08-26 21:45:40]

>>53 匿名さん

売れ残りないよ。
ガセは流さないように

[No.55 by 匿名さん 2017-08-27 11:51:39]

業者やね。ここは需要が高いから強気

[No.56 by マンション検討中さん 2017-08-28 14:12:33]

住環境うーん…
入居者の質もあるし周辺環境もある。
立地は良いがマンション自体は普通だな
隣のマンションの掲示板みたけど、良くないね

[No.57 by 住民板ユーザーさん5 2017-08-28 15:18:05]

>>56 マンション検討中さん

ウソは言わないように

[No.58 by 匿名さん 2017-08-31 12:18:34]

隣のマンションの掲示板って何ですか？
こちらのマンションとどのような関連性がありました？

間取りを確認すると、田の字型と言われる廊下を中心にして
空間を4つに切り分ける形になっていました。
資料請求で一部間取りを公開しているそうですが、
田の字とは違うパターンの間取りもありますか？

[No.59 by 匿名さん 2017-08-31 14:39:08]

売主、施工、販売全て同じ。田の字パターンは変わりなし。

[No.60 by マンション検討中さん 2017-09-01 22:57:39]

資産価値言うのは業者の常套句
売主は売ってお金が入ればそれで良いからね
購入した後実際住み続けるに当たっての事が抜けている。マンション管理やアフター対応。
隣のマンションの住民専用掲示板の書き込み見るとどうかなー？と思う。スレッド3のレス1500件以上は活気はあるとおもうけどね

[No.61 by 匿名さん 2017-09-02 09:56:05]

長谷工 新日鉄興和 アフター対応悪いです。とにかく指摘された事に対して難癖つけます。よく勉強しておかないと言いくるめられます。

[No.62 by マンション比較中さん 2017-09-05 09:35:12]

工場の隣というのがネック

[No.63 by 匿名さん 2017-09-05 09:47:51]

80㎡の間取りのアルコーブ角に防災倉庫がついているようですが、1世帯に1つついているのでしょうか。80㎡以上など、面積が広い住戸に限定されるのでしょうか。
それから、ちょっと気になったのは洋室(1)(2)の窓は共用廊下から直接見えないような配慮があるのでしょうか。

[No.64 by 住民板ユーザーさん1 2017-09-05 18:00:50]

部屋のタイプによる。腰窓タイプとすりガラス貼りタイプあり
防災倉庫は1フロアに1箇所作られるのが支流ですが気になるならギャラリーが完成したら聞いて下さい。

[No.65 by 匿名さん 2017-09-05 20:53:56]

投資向き物件

[No.66 by 匿名さん 2017-09-09 22:54:48]

高級感を求めるなら他所へどうぞ。西隣の建物の同じ造りが出来るので

[No.67 by 住民板ユーザーさん5 2017-09-14 14:45:59]

高級感とかは、人の価値観で決めればいいでしょ。他処にいくかどうかは、勝手やろ

[No.68 by 匿名さん 2017-09-18 11:03:35]

堺駅まで徒歩３分、最寄り駅が徒歩圏内なのは嬉しいです。
公式ページに掲載されているプランを見ると、面積も広くて
使い勝手が良さそうだと思いました。
最近のマンションに多いウォークインクローゼットは
あるプランとないプランがあるのかしら?
価格的にも買いやすく、家族でのんびり暮らせそうだと思いました。

[No.69 by 匿名さん 2017-09-18 13:29:02]

ギャラリーオープンしました。盛況の様です。
予想図を見ましたが質素な建物
南隣の工場の騒音を聞いてどう感じるか？時間帯によるが日曜以外は連日遅くまで操業してる工場なので現地をよく視察して下さい。
駐車場は機械式のパーキングですから入出庫にラグがあり、全戸に対して6割くらいしかないので早めに抑えた方が無難、近隣の月極は満車です。

[No.70 by マンション比較中さん 2017-09-18 16:12:36]

全部機械式なんでしょうか？できれば平面に停めたいのですが数台あったりしますか？

[No.71 by 匿名さん 2017-09-18 23:42:22]

ベランダの排水口は要チェック。2戸に一本しかない場合最悪です。
水以外にゴミを流したりして隣戸同士がトラブルになってます。気遣いの問題ですが良い人ばかりではないので
フローリングは防音加工をしてあると謳い文句出るでしょうけど実際は木材の下に薄いフェルトの様な布を貼り付けるだけでコンクリートの塊がすぐにむき出しになってます。あまり期待しない方がいいです。冬はかなり底冷えしますのでラグ等を敷いたほうがいいです。床暖はオプションでも無さそうなので

[No.72 by 住民板ユーザーさん5 2017-09-19 14:50:47]

機械式駐車場のみですよ。最悪。

[No.73 by 住民板ユーザーさん5 2017-09-20 09:27:31]

>>69 匿名さん
偉そうに言ってるけど、お前は何もわかってないなぁ

[No.74 by マンション検討中さん 2017-09-20 10:26:01]

そうなんですね。

[No.75 by 匿名さん 2017-09-24 04:27:22]

モデルルーム行きました。
安い理由は、ほぼオプション対応です。
普通に付いていると思っている物が、ほぼほぼオプション。モデルルームも、オプションが付いていない部屋と、めっちゃオプションつけた部屋と二種類あります。前者は、びっくりするほど質素な感じでした。
お風呂場の場合は、浴室の棚、シャワーヘッド。オプションで棚を付けなければ、棚も何も無い、鏡と蛇口と簡素なシャワーのお風呂です。棚は数千円～数万円程度？
洗面も、三面鏡にするのはオプション。無くてもいい方は中が収納の鏡。まぁまぁ大きいですけどね。
キッチンは食洗機オプション。だいたい10～25万円くらいとのこと。メーカーは数社あり。
水道もオプションにしなければ簡素なものです。シャワータイプに出来ないやつ。

良くいえば、いるもの、いらないものを自分で選べる。悪くいえば、それもオプションなの？！って感じです。
まだオプションの料金資料が出来ていないそうなので分からないですが、やりたい事をしていくと、だいたい200万以上は増えると思っていいかと。
ベースの物件価格が低くても、ほかの新築マンションと同じ仕様にすれば、あまり変わりがない気もします。。床暖はオプションもなし。あまり必要性感じないかもですが、ベランダに水道なし。
工場は結構すごい音がするとのこと。ただ、土日はやってない、って担当者が言ってました。
校区は市小学校、一学年に2クラスしかないみたいなので、オールズみたいにパンクとかはなさそうですね。周辺に施設も多々揃っているし、利便性としてはいいかと。

[No.76 by 匿名さん 2017-09-24 09:05:49]

やっぱり。相場より安いものはないのですね。

[No.77 by 地元 2017-09-24 17:19:31]

工場は土曜も操業してるし祝日も稼働してるのが多い。販売員は近隣状況を把握してないです。どちらを信じるかは購入検討者さんの判断ですが
金属を叩く音と船の汽笛の様な音が頻繁に出てます。確かに窓を開ける季節は辛いかも？煩い割には法定内の騒音か疑問ではあります。

[No.78 by eマンションさん 2017-09-24 18:51:52]

>>77 地元さん

心配だったら、現地で自分の目で確認するのが一番。

[No.79 by 通りがかりさん 2017-09-25 17:54:13]

個人差ですが騒音は否めません。あとは臭気も感じるかも？

[No.80 by マンション検討中さん 2017-09-28 11:41:48]

結局、標準装備が当たり前の物でもオプションなら価格上がるのは必須です。

[No.81 by マンション比較中さん 2017-09-30 19:06:05]

洗面室にも収納ないんですか？

[No.82 by マンション検討中さん 2017-10-01 15:10:37]

はい、勿論オプションてす。オプションなしなら賃貸物件と変わらないかそれ以下です。

[No.83 by 評判気になるさん 2017-10-02 08:12:59]

リビオシリーズ好きなんたけだなあ

[No.84 by 匿名さん 2017-10-03 10:46:10]

コンビニが近くにあると何かと便利ですよね。
急な来客に飲み物を買いに行ったり、お菓子を買いに行ったり。
出かけるときにちょっと寄れる距離にあると、助かる時が多いと思います。

特に小さなお子さんがいらっしゃたりすると、何かと必要な時が多いと思います。
急な発熱の時は買い物ができないので、コンビニにすぐ買いに行けるのは安心

[No.85 by 匿名さん 2017-10-03 21:08:32]

侵入事案が多発を防ぐ対策をしてるのでしょうか？
駐車場、駐輪場での窃盗が多い地域ですのて
機械式駐車場でも安全ではないので

[No.86 by 匿名さん 2017-10-05 23:20:40]

>>81
>>洗面室にも収納ないんですか？

それはないと思います。
どんな賃貸マンションでも、洗面所にも収納スペースはありますから。
でも、今の段階ではまだ設備内容の詳しいことが記載避けていないです。
各部屋の収納内容を見てから購入を検討したい人が多いかなと思いました。

[No.87 by 匿名さん 2017-10-06 12:06:00]

洗面台の下にはありそうだけれど、リネン庫的なものは無さそうな間取りじゃないですか？

[No.88 by 匿名さん 2017-10-06 14:03:06]

収納庫は大半オプション、価格と比例する。
ギャラリーはオプションだらけで標準と勘違いしますが

[No.89 by マンション検討中さん 2017-10-08 16:33:55]

最低価格が2400万台は1階住戸ですかね？

[No.90 by 匿名さん 2017-10-12 10:02:06]

収納はオプションになってしまう場合があるんですか。
例えばですが、トイレの手洗いカウンターや備品を収納する棚、
キッチンボード、洗面所のリネン庫がはじめから標準でついていれば
それだけでも気持ちが動きますよね(笑)

[No.91 by マンション検討中さん 2017-10-14 16:20:05]

ホームページでフローリングは防音効果高い材料を使用すると謳ってるが勘違いしないで下さい。何でも防音だと勘違いしてる輩が居てます。
廉価な価格の物件で防げる事はありません。特に幼児がいる家庭の人。

[No.92 by 匿名さん 2017-10-16 10:27:55]

収納率が高いという点はファミリー世帯にとってはありがたい
ファミリークローゼットは両サイドから出入り可能なので導線ができているのも便利そうですね。
そのほか、アウトフレーム設計になってることによってリビングに無駄なスペースがないのも良ですし、
日当たりに関してもバルコニー側が南向きなので問題なく日が当たりそうです

間取りの広さを考慮すると、家族住まいが多くなってくるマンションになりそうですね

[No.93 by マンション検討中さん 2017-10-19 18:06:07]

陽当たり？低層階はどうかな？

[No.94 by マンション掲示板さん 2017-10-21 13:10:20]

>>91 マンション検討中さん
同意。92にも書いているが、ファミリーが多くなりそうとのことなのでトラブルが多そうな予感。あっ あと忘れがちなのが、太ってる大人。これもドスドス歩くし壁にぶちあたることが多いので騒音の原因になり得る。デブは力が強いのでドアの開閉も乱暴になる。本人は通常運転なので、至って普通だと思ってるから苦情を言っても理解してくれない。どっちかというと子供より厄介。

[No.95 by マンション検討中さん 2017-10-22 00:15:55]

集合住宅に沿わない輩が居るんだよね何処でも
ここも入居始まったらトラブルが多発するんだろうなぁ。
ここの歩車分離設計は離れ過ぎだから不便さはあるかも？あと車寄せを駐車場と勘違いして長時間停める輩も出てくるでしょう。

[No.96 by マンション掲示板さん 2017-10-24 23:40:02]

長谷工のアフターって良くない、迅速に対応しないし施工業者も丸投げのたらい回し。
本当に真摯に対応するか疑問、高い買い物ですからよく検討したほうが良いと思います。

[No.97 by 匿名さん 2017-10-25 07:28:00]

大雨、浸水は大丈夫だった？

[No.98 by マンション掲示板さん 2017-10-28 13:08:00]

1階は浸水リスク大、ハザードマップでも空白区になってるが

[No.99 by マンション検討中さん 2017-10-29 16:42:59]

ファミリー層はうざい。周囲に気遣いしてる人もいるが、反対に迷惑行為を繰り返す人が多いのが現実。

[No.100 by 匿名さん 2017-10-31 05:56:38]

チラシの2400万台〜の部屋は2498万か。がっかり。

[No.101 by 検討板ユーザーさん 2017-10-31 10:14:40]

>>100 匿名さん

世の中、そんなもんですよ。

[No.102 by マンション検討中さん 2017-10-31 17:17:17]

それも1階か低層、オプションのワンズシステム加えるとさていくらになるでしょう？

[No.103 by 匿名さん 2017-11-03 06:39:14]

3LDK、4LDKの間取りで70㎡～80㎡。間取りも収納多めで広くていいですね。そして資料請求者限定コンテンツが気になるんですが、ここには何の情報があるんでしょう？

資料請求すると間取りを公開したり、価格を公開したりする企業もありますよね。

>>102
>>さていくらになるでしょう？

なぜクイズ口調なんですか？わかりません！答えを教えてください！

[No.104 by マンション検討中さん 2017-11-03 13:42:48]

偉そうに言われるますが人それぞれやからオプションを追加でドンドン金額増えるでしょ。金額なんか言えないでしょ！

[No.105 by 通りがかりさん 2017-11-03 14:53:17]

ざっくり低い階でも3000万は必要。全てがオプションだったらあれこれ付けると天井知らずに
標準装備が当たり前でもこの物件はオプションだったりしてるので

[No.106 by 匿名さん 2017-11-04 15:47:17]

今日から契約会なんですね。早く抑える人もいるんだ

[No.107 by 職人さん 2017-11-28 17:50:41]

天井低かったわ

[No.108 by 匿名さん 2017-11-29 15:54:46]

低層かいは、投資向きかも。

[No.109 by 住民板ユーザーさん5 2017-11-30 15:39:55]

機械式駐車場がねぇ〜。寒いし、暑いし、待たないとあかんし、荷物の出し入れが面倒臭いし、何かと不便

[No.110 by 検討板ユーザーさん 2017-11-30 19:19:40]

自走式も機械式と同じ、階段登り降り面倒、平面置きがやっぱいいでしょ

[No.111 by 匿名さん 2017-11-30 20:33:44]

>>110 検討板ユーザーさん

歩くのしんどいとかいいそう

[No.112 by 検討板ユーザーさん 2017-12-02 09:58:00]

機械式は何れ更新しなくてはならないしメンテも必要、利用料も段階的に上がります。利用料だけでは賄いきれずに解体する所もあります

[No.113 by 買い替え検討中さん 2017-12-10 12:25:14]

車はそれほど使わないなら手放すのが得策です。
保険、車検、駐車料、金食い虫。
駅前の利便性から合理的に考えましょう。
チャリや徒歩が健康にも良いし。
ちょっとした旅行はカーシェアで十分。
「ええ車やで」と見栄を張る時代は過ぎました。

[No.114 by 検討板ユーザー 2017-12-11 23:40:37]

躯体を力強く叩く輩も居てのが事実。凄く響くコンクリート造は。
よく検討される事をお勧めします。購入後に後悔されないためにも

[No.115 by 匿名さん 2017-12-11 23:52:42]

>>114 検討板ユーザーさん

何を検討すればいいんだ？

[No.116 by マンション比較中さん 2017-12-12 10:08:00]

１１５さん
日本語がわからない？
「慎重に」という事ですよ。
済んでみて初めてわかる事も多いから
人さまの意見は素直に何でも聞いた方がよろしい。

[No.117 by 検討板ユーザー 2017-12-12 23:04:43]

↑の方の言う通り、資金に余裕あるなら住み替えたらいいのですがそんなに簡単にはいかないのが現実。
経験したから同じ様に後悔しないように提言させてもらいました。本物件に限らず完成前の新築物件に当てはまる事ですが

[No.118 by 買い替え検討中さん 2017-12-13 13:22:53]

ほんまにそうです。
「自室の近くに共用の開閉ドアがあって夜間うるさくないか」
「自室玄関ドアの真ん前がエレベータではないか」
「高い場所から覗き見される位置ではないか」
「日差しの向きが自分の望みどうりか」
「自室前の通行人が他より特別多くないか」
「自転車置き場は楽に停められるのか」などなど、
図面やﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑだけではわからない（販売者が言いたくない）ﾁｪｯｸ
ﾎﾟｲﾝﾄは山ほどあり、入居してしまったら「ちゃんと説明し了解
得てます」「図示してます」の１点張りされます。

[No.119 by 検討板ユーザー 2017-12-13 23:43:26]

とにかく念書、覚書の様な書類はよく読んで出来るならその場でサインしない事です。
とにかくあれこれチェックされたら時間が足りないのでサクサク事を運ぼうとする売主姿勢が見えるので
特に気にならない方ならいいのですが

[No.120 by マンション比較中さん 2017-12-16 11:16:40]

なるほど
参考にします。

[No.121 by マンション検討中さん 2017-12-22 19:56:50]

駅前、スーパー隣り
利便性は魅力。
実際はいろいろ思惑違いもあるかもしれないが、
補償もあることだし、ま心配ばかりが先行しても
何も進まない、という考え方もあります。

[No.122 by 住民板ユーザー 2017-12-23 13:04:40]

補償？何の？
それまでに紆余曲折あるよきっと
団地のクレーマーが黙ってないでしょうし

[No.123 by 購入経験者さん 2017-12-25 12:00:19]

？？団地？
マンションは団地なのかなあ
もしかお宅さんがクレーマーさん？

[No.124 by 住民板ユーザー 2017-12-25 22:30:50]

府営住宅のこと。近隣地区では有名らしい
ご参考まで

[No.125 by 購入経験者さん 2017-12-26 13:43:30]

なるほど、そうですかあ。
どこにもおりますけでね、そういう輩は。
そういうゴネ得人種に屈服して身勝手を許す
対応業者が諸悪の根源だと私は思っています。

[No.126 by マンション検討中さん 2018-01-04 10:43:43]

たしかに！

[No.127 by マンション検討中さん 2018-01-04 13:09:38]

インテリア、家電等は自前で調達する方がいいですよ。値段がかなり高いですよ出入り業者の販売会は
引っ越しはA社が仕切るでしょうけど相見積もりは取った方がいいです。別に仕切り業者に依頼しなくても引っ越しは可能だから

[No.128 by 匿名さん 2018-01-09 19:57:48]

駅まで徒歩３分だけを見ると好立地のマンションだと思います。
それなのに価格帯が安いと思ったら、南西向きとのこと。
西向きの家に住んだことがありますが、西日などがきつくて困ったものです。
南西向きはどうでしょうか?

[No.129 by 通りがかりさん 2018-01-09 21:41:39]

西日は気にはなりませんね。何故安いのかよく調べられた方が良いですよ

[No.130 by マンション検討中さん 2018-01-11 16:49:31]

↑お宅さん、販売業者のなりすまし？

[No.131 by 匿名さん 2018-01-13 12:50:14]

プランによっては、専有面積が狭い間取りがあるなと感じました。
例えば、3LDKで70平米ないとか。
収納スペースもその分少なくなりますから、
購入するのであれば、しっかりと内容を確認しないといけないでしょう。
家の向きももちろん、考えないといけないと思います。

[No.132 by マンション検討中さん 2018-01-17 22:09:35]

三国ヶ丘はどうですか？ここは土地柄の割に価格が高い。

[No.133 by 名無しさん 2018-01-19 22:27:36]

>>132 マンション検討中さん

三国ヶ丘には、現在3件新築分譲マンションがありますが、どれもそれぞれ難点あり。
斎場と刑務所の近くの物件、いわくつきの土地に建つ高級路線物件、中環越してラブホ前を通る物件。
南海トラフを考えるなら　埋め立て地よりはいいかも。

[No.134 by 匿名さん 2018-01-25 04:56:27]

三国ヶ丘よりこっちのほうがいいよ。全列車が停まる駅徒歩3分だからね。

[No.135 by 通りがかりさん 2018-01-25 16:43:12]

全列車停まる駅　徒歩3分は魅力はあるが、やはりこのマンションの視界がよくない。
ベランダ側に広がる緑色の工場が気になる。

[No.136 by マンション検討中さん 2018-01-25 18:12:52]

今、建設中の前仕事帰り通りましたが…想像以上でした…騒音が…
購入を検討されてる方は一度足を運んで昼間とか夕方、夜の騒音を自分自身で確認された方が良いと思います。

[No.137 by マンション掲示板さん 2018-01-27 23:54:03]

何処も何かしらいわく付きの土地に建つものです何か目を瞑らないと買えませんね

[No.138 by 購入経験者さん 2018-01-29 12:05:42]

確かに一長一短あります。
つまるところは、購入ポリシーを家族内でしっかり確認して、
今の利便性をとるか、少し先の子供さんの成長時点を考えるか、
もっと先の永住まで考えるか、優先項目によって選択は絞られる
と想います。
「あれアカン」「これええで」の他人様の意見に左右されては後悔
します。同じ発言内容でも、その人がどんな背景・経過で言って
いるかで、全く意味が異なってきますから。

[No.139 by マンション検討中さん 2018-01-29 13:00:04]

138さんに大きく同意です！
マンション購入は大きな買い物ですので、購入に当たっての優先度や考え方、家族で話し合って合致した物に出会えることが重要！
価格が高い、安いなどは人それぞれ価値観が違いますから自分の物差しでどうなのか判断する必要があります。
その中でこの掲示板は情報を得る為の手段としチラ見する程度で考えたら良いのかと思います。

[No.140 by 匿名さん 2018-02-01 12:06:13]

成る程、アクセスの利便性を取ると環境がよろしくないなどデメリットが
ついてくるものなのですね。
全ての理想を叶えるマンションなんてそう無いでしょうし、
何を一番に優先すべきか事前によく考えておくべきなのだと思います。

[No.141 by 匿名さん 2018-02-04 10:17:42]

この立地はよいよ

[No.142 by 匿名さん 2018-02-12 00:33:28]

固定資産税は減税期間を過ぎるとかなりの負担になるでしょう。先々の管理費や修繕積立金など費用負担増も考慮して購入計画を立てましょう
後々にこうでは無かったでは遅いので
ディベロッパーの価格設定は安価で販売の常套句ですが間違いなく増額になります。

[No.143 by 匿名さん 2018-02-12 07:08:26]

どの物件でも同じだけどね

[No.144 by 匿名さん 2018-02-12 15:51:19]

ここ特に高い

[No.145 by 匿名さん 2018-03-01 16:35:28]

和室があるプランがもしかしたら多いのでしょうか。全てのプランに和室がついていたりするのでしょうか。
和室あるとすごく便利ではあります。
こたつを置くことが出来ますから
ただ、居室として独立して使うというよりは、リビングの一分になりやすいという面もあるのですよね。。。

[No.146 by マンション検討中さん 2018-03-12 20:16:43]

現在の販売状況はどの程度なんでしょうか？？生活環境が良さそうで、少し気になっています。

[No.147 by マンション検討中さん 2018-03-13 23:22:25]

ご自身でよくよく検討の上、売買契約を
重要事項説明書は何度もよく読んでからサインを

[No.148 by 匿名さん 2018-03-14 08:42:01]

>>147 マンション検討中さん
勉強不足でもっと知識増やさないとだめなのですが、重要事項のどのあたりを特にしっかり確認したらいいのでしょうか。

[No.149 by 匿名さん 2018-03-15 12:02:55]

ライフが夜11時まで営業しているのも便利ですが、PLATPLATの飲食店が夜10時までやっているのも助かりますね！
テナントを調べたら1階にあるパン屋さんは朝の7時から、居酒屋は11時まで営業しているようです。

[No.150 by マンション検討中さん 2018-03-17 19:55:55]

躯体姿を現してきてます。本降りの雨の日にコンクリート打ちをしてましたが計算済みなのでしょうか？

[No.151 by 匿名さん 2018-03-19 11:53:46]

「重要事項説明書は何度もよく読んで」というアドバイスがありましたが、
重要事項説明書は契約前にいただけて持ち帰れるものですか？
もしそうであれば、何度も読み疑問点をピックアップし、
営業さんに質問できそうですが売買契約日の席上で初めて手渡されると難しそうです。

[No.152 by マンション検討中さん 2018-03-19 13:35:12]

2階から3階にかけての鉄筋が酷く錆びていたが、強度は大丈夫なのでしょうか。

[No.153 by マンション検討中さん 2018-03-20 11:54:11]

>>151 匿名さん
事前に渡されるはず普通は
もらえない場合は催促して事前に入手して下さい。

[No.154 by 匿名さん 2018-03-25 22:16:16]

成約数が大阪府NO.1なんて凄いですね。
確かに駅から近いですし、値段もそこまで高くないのでは。
こちらのマンションは、収納スペースが広くていいですね。
マンションはどうしても収納スペースが少ないので、Dtypeのようにファミリークロゼットがあると助かります。

[No.155 by マンション検討中さん 2018-03-25 22:59:52]

家庭に子供がいないか、すでに高校生以上であれば便利で安くていいと思います。
子供が小学生くらいなら、校区的に絶対住みたくないですが。

[No.156 by マンション検討中さん 2018-03-26 07:56:19]

>>155 マンション検討中さん
校区的に絶対住みたくないということですが、どのような校区なのでしょうか？
教師の質がよくない？とかでしょうか
私自身小さい子供がいますので、校区は気にはなります。

[No.157 by マンション検討中さん 2018-03-26 10:45:24]

>>156 マンション検討中さん

中学校区があまり評判よくないです。言葉は悪いですがガラの悪い中学校区です。昔からです。

[No.158 by 通りがかりさん 2018-03-26 10:48:34]

ここが安い理由は人気のない校区だしね〜
ここには住みたくない

[No.159 by マンション検討中さん 2018-03-26 10:48:54]

>>156 マンション検討中さん
校区を気にするなら三国ヶ丘がいいと思いますよ。価格が高いですが。

[No.160 by 住民板ユーザーさん1 2018-03-27 14:30:33]

昔話ばかり、笑える（笑）

[No.161 by マンション検討中さん 2018-03-27 15:16:11]

校区の情報ありがとうございます！
校区が良い悪いとよく意見を見ますが、それは学校の中身、教師や教育方針？理念？を指してるわけではなく、生徒さん達の親があまり良くない方が多いという意味が強いでしょうか？

[No.162 by マンション検討中さん 2018-03-27 15:21:48]

>>160 住民板ユーザーさん1さん
現在はそこまで悪くはないという意見でしょうか？
現在の情報をお持ちでしたら聞かせて欲しいです。
リビオは価格的には比較的安価な方で魅力ありなので、後はイジメや非行、引きこもりなどが多くないのかなどが気になります

[No.163 by 匿名 2018-03-27 19:25:04]

>>160 住民板ユーザーさん1さん
今も昔もかわらんよ
友人は私立に逃げてたな

[No.164 by 匿名 2018-03-27 19:28:20]

>>162 マンション検討中さん

中学校の口コミ調べてみ
他人に流されない子供なら大丈夫じゃない

[No.165 by 口コミ知りたいさん 2018-03-27 20:04:41]

ここは月州の学区？

[No.166 by 匿名さん 2018-03-27 20:04:42]

まぁ、南大阪の標準的な学校だよ

[No.167 by マンション検討中さん 2018-03-29 14:57:34]

>>166 匿名さん
いや、堺の中ではだいぶ悪い方ですよ。

[No.168 by 通りがかりさん 2018-03-29 22:39:15]

月州はないでしょ

[No.169 by マンション検討中さん 2018-03-29 22:47:43]

>>168 通りがかりさん

ない。絶対に選ばない。笑

[No.170 by 匿名さん 2018-03-30 01:45:51]

そうかなぁ。三国ヶ丘よりマシっしょ

[No.171 by 口コミ知りたいさん 2018-03-30 07:50:23]

>>170 匿名さん
何がマシなんですか？

[No.172 by 通りがかりさん 2018-03-30 08:11:47]

新学校進学率じゃないかな

[No.173 by 通りがかりさん 2018-03-30 21:49:47]

>>171 口コミ知りたいさん

私も何が三国ヶ丘よりマシか教えて頂きたいです。

[No.174 by マンション検討中さん 2018-03-31 08:00:03]

お値段じゃないですか？

[No.175 by マンション掲示板さん 2018-03-31 08:16:39]

>>174 マンション検討中さん
確かにマンションの価格は三国ヶ丘より500〜1000万ほど安いですからねぇ。

[No.176 by 住民板ユーザーさん1 2018-04-03 07:06:38]

三国ヶ丘の中学校は、大したことないよ。（笑）
塾経営者ですから、データー持ってるので。
まぁ、月洲よりは、いいが、言うほど変わらないよ

[No.177 by マンション検討中さん 2018-04-03 09:48:03]

データー笑

[No.178 by マンション検討中さん 2018-04-03 13:07:34]

>>176 住民板ユーザーさん1さん

誰も信じないでしょう（笑）
まず、親の質が違う。

[No.179 by マンション検討中さん 2018-04-03 18:27:12]

>>178 マンション検討中さん
親の質とは？
中高所得者。
教育熱心。
プライドが高い。
世間体が大事。
モンスターペアレント。
たしかに質は違いますね！

[No.180 by 匿名さん 2018-04-05 14:43:10]

お金があるだけだと、経営者が一番だと思います。商人がお金の流れはいいっちゃいい。ただ、それだけだと頭の良し悪しには関係ないですよね……。

水商売でお金を稼いだ人は、子供にいい大学に行かせようとするのか？には疑問です。


このマンションは近くに商業施設もあって便利に思いました。今は第二期のモデルルームがオープン。5ヶ月で100戸以上が突破したので順調な売れ行きな気がします。

[No.181 by 匿名さん 2018-04-05 15:52:31]

>>178 マンション検討中さん

親の質が違うなんて言葉使う人にロクな人はいないことは確か。

[No.182 by 匿名さん 2018-04-07 14:51:03]

決まりきったプランばかりではないのが印象的です。
他の物件に比べて
セレクトして自分好みに仕上げてもらえることが多いと思います。
価格的にも高すぎないので、ローンに迷っている人でも買いやすいと思いました。

[No.183 by 通りがかりさん 2018-04-07 16:32:38]

契約戸数100戸超？半分弱しか残ってないって近隣の完成1年過ぎてもかなり残ってる物件よりはマシか

[No.184 by 匿名さん 2018-04-08 22:18:09]

>>176 住民板ユーザーさん1さん

塾のレベルが知れる。
この句読点は見たことがないな。
三国ヶ丘とか目指さなくていい、補習塾で確定。

[No.185 by マンション掲示板さん 2018-04-08 22:40:09]

>>180 匿名さん
あなたが何を言っているのか、さっぱりわからないです。日本語って難しいですね。

[No.186 by 住民板ユーザーさん1 2018-04-09 14:09:09]

>>184 匿名さん
そう。お前レベルの塾（笑）

[No.187 by 匿名さん 2018-04-14 10:49:41]

リビングの横に和室が一式あるのが魅力的。
来客時など、ちょっとほっこりしていただく際に和室があると良いです。
実家の親を呼んでお泊りしてもらう1室としてもよいなと思いました。
堺駅まで徒歩3分というのもいいなと思いました。

[No.188 by マンション検討中さん 2018-04-15 21:05:56]

そう思うなら購入すればいい話。手狭な和室はどうかな。

[No.189 by マンション掲示板さん 2018-04-21 13:36:59]

売主は素人扱いで話をする担当者もいます。悪意のある人がゼロではありません。
特に女性の方はある程度知識を持った方に同行してもらった方が良いです。
後に言った言わないなどのトラブルがよく起きるので

[No.190 by 匿名さん 2018-04-25 10:06:29]

和室がついているプランはいくつかあるようですが、
赤ちゃん部屋にする場合、キッチンから様子が伺えるような
設計になっているといいですよね。
和室の引き戸を開けていれば赤ちゃんの姿が見える位置が
ベストかな…。

[No.191 by マンション掲示板さん 2018-04-28 21:23:15]

プラットの駐車場の出庫ブザー昼夜問わず煩い夜中も出庫ブザー鳴り響くの許容できるかな？
風向きにもよるが薬品？臭気が強い時もある。

[No.192 by 評判気になるさん 2018-04-29 08:52:12]

目の前の工場が倒産したり、移転したりした時のリスク。通常あるものが付いていない仕様はどう払拭されましたか？
駅近で安い！だけ？

[No.193 by マンション掲示板さん 2018-04-29 18:57:15]

通常あるものって何？

[No.194 by 通りがかりさん 2018-04-30 16:08:45]

>>193 マンション掲示板さん
床暖房かな？

[No.195 by マンション掲示板さん 2018-04-30 21:27:11]

なるほど。東側のステーションシティも床暖房は設置無しなので見送りました。価格を抑えるとこうなるんですよね。
ただ駅近で売出し価格が安いそれだけがウリではねぇ

[No.196 by 住民板ユーザーさん1 2018-04-30 23:46:55]

床暖いるかな？マンションって冬も全然寒くないんよね。

[No.197 by マンション検討中さん 2018-05-01 00:00:59]

>>196 住民板ユーザーさん1さん
私も同意見です。
電気代がかかるだけであまり必要性を感じません。
床暖なしでその分価格を下げてもらった方が嬉しい派です。

[No.198 by 通りがかりさん 2018-05-01 13:03:43]

騒音、震動、臭いどうでしょうね？

[No.199 by 名無しさん 2018-05-01 21:38:04]

>>198 通りがかりさん

土地ギリギリに無理やり建ててる感じに見受けられます。

前の緑色の工場、スーパー、以前売れた堺ステーションシティなど。
駅前で便利だとは思いますが、いろんな面で騒がしいとは思いますね。
それに視界もよくなさそうですし、プレス音も部屋でいたら　気になりそうですし。
夜も安眠できるか不安になりますね。

床暖房は、いる人と必要ない人もいるとは私も思います。

[No.200 by マンション掲示板さん 2018-05-04 13:21:46]

他府県移住者多いようでそんなにここがいいのかな？隣も神戸ナンバーの車両が多い