リビオ堺ステーションフロント

[マンション比較中さん]

リビオ堺ステーションフロントについて情報交換したいです。
利便性の良い立地で、１７７邸と大規模なので良さそうですね。


公式URL：http://sakai177.com/
所在地：大阪府堺市堺区戎島町2丁62番8（地番）
交通：南海線 「堺」駅 徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上15階建
間取：3LDK～4LDK
面積：67.83平米～90.44平米
売主・事業主：新日鉄興和不動産　関西支店
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：ロイヤル不動産販売
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ
竣工予定時期：平成30年12月下旬
入居予定時期：平成31年1月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

長谷工 新日鉄興和 アフター対応悪いです。とにかく指摘された事に対して難癖つけます。よく勉強しておかないと言いくるめられます。

[62: マンション比較中さん]

工場の隣というのがネック

[63: 匿名さん]

80㎡の間取りのアルコーブ角に防災倉庫がついているようですが、1世帯に1つついているのでしょうか。80㎡以上など、面積が広い住戸に限定されるのでしょうか。
それから、ちょっと気になったのは洋室(1)(2)の窓は共用廊下から直接見えないような配慮があるのでしょうか。

[64: 住民板ユーザーさん1]

部屋のタイプによる。腰窓タイプとすりガラス貼りタイプあり
防災倉庫は1フロアに1箇所作られるのが支流ですが気になるならギャラリーが完成したら聞いて下さい。

[65: 匿名さん]

投資向き物件

[66: 匿名さん]

高級感を求めるなら他所へどうぞ。西隣の建物の同じ造りが出来るので

[67: 住民板ユーザーさん5]

高級感とかは、人の価値観で決めればいいでしょ。他処にいくかどうかは、勝手やろ

[68: 匿名さん]

堺駅まで徒歩３分、最寄り駅が徒歩圏内なのは嬉しいです。
公式ページに掲載されているプランを見ると、面積も広くて
使い勝手が良さそうだと思いました。
最近のマンションに多いウォークインクローゼットは
あるプランとないプランがあるのかしら?
価格的にも買いやすく、家族でのんびり暮らせそうだと思いました。

[69: 匿名さん]

ギャラリーオープンしました。盛況の様です。
予想図を見ましたが質素な建物
南隣の工場の騒音を聞いてどう感じるか？時間帯によるが日曜以外は連日遅くまで操業してる工場なので現地をよく視察して下さい。
駐車場は機械式のパーキングですから入出庫にラグがあり、全戸に対して6割くらいしかないので早めに抑えた方が無難、近隣の月極は満車です。

[70: マンション比較中さん]

全部機械式なんでしょうか？できれば平面に停めたいのですが数台あったりしますか？

[71: 匿名さん]

ベランダの排水口は要チェック。2戸に一本しかない場合最悪です。
水以外にゴミを流したりして隣戸同士がトラブルになってます。気遣いの問題ですが良い人ばかりではないので
フローリングは防音加工をしてあると謳い文句出るでしょうけど実際は木材の下に薄いフェルトの様な布を貼り付けるだけでコンクリートの塊がすぐにむき出しになってます。あまり期待しない方がいいです。冬はかなり底冷えしますのでラグ等を敷いたほうがいいです。床暖はオプションでも無さそうなので

[72: 住民板ユーザーさん5]

機械式駐車場のみですよ。最悪。

[73: 住民板ユーザーさん5]

>>69 匿名さん
偉そうに言ってるけど、お前は何もわかってないなぁ

[74: マンション検討中さん]

そうなんですね。

[75: 匿名さん]

モデルルーム行きました。
安い理由は、ほぼオプション対応です。
普通に付いていると思っている物が、ほぼほぼオプション。モデルルームも、オプションが付いていない部屋と、めっちゃオプションつけた部屋と二種類あります。前者は、びっくりするほど質素な感じでした。
お風呂場の場合は、浴室の棚、シャワーヘッド。オプションで棚を付けなければ、棚も何も無い、鏡と蛇口と簡素なシャワーのお風呂です。棚は数千円～数万円程度？
洗面も、三面鏡にするのはオプション。無くてもいい方は中が収納の鏡。まぁまぁ大きいですけどね。
キッチンは食洗機オプション。だいたい10～25万円くらいとのこと。メーカーは数社あり。
水道もオプションにしなければ簡素なものです。シャワータイプに出来ないやつ。

良くいえば、いるもの、いらないものを自分で選べる。悪くいえば、それもオプションなの？！って感じです。
まだオプションの料金資料が出来ていないそうなので分からないですが、やりたい事をしていくと、だいたい200万以上は増えると思っていいかと。
ベースの物件価格が低くても、ほかの新築マンションと同じ仕様にすれば、あまり変わりがない気もします。。床暖はオプションもなし。あまり必要性感じないかもですが、ベランダに水道なし。
工場は結構すごい音がするとのこと。ただ、土日はやってない、って担当者が言ってました。
校区は市小学校、一学年に2クラスしかないみたいなので、オールズみたいにパンクとかはなさそうですね。周辺に施設も多々揃っているし、利便性としてはいいかと。

[76: 匿名さん]

やっぱり。相場より安いものはないのですね。

[77: 地元]

工場は土曜も操業してるし祝日も稼働してるのが多い。販売員は近隣状況を把握してないです。どちらを信じるかは購入検討者さんの判断ですが
金属を叩く音と船の汽笛の様な音が頻繁に出てます。確かに窓を開ける季節は辛いかも？煩い割には法定内の騒音か疑問ではあります。

[78: eマンションさん]

>>77 地元さん

心配だったら、現地で自分の目で確認するのが一番。

[79: 通りがかりさん]

個人差ですが騒音は否めません。あとは臭気も感じるかも？

[80: マンション検討中さん]

結局、標準装備が当たり前の物でもオプションなら価格上がるのは必須です。