ライオンズ川越松江町グランフォートについて

[買い替え検討中さん]

ライオンズ川越松江町グランフォートってどうですか。
リビングが南向きで、明るそうですね。どうでしょうか。


公式URL：http://lions-mansion.jp/MN150035/index.html

所在地：埼玉県川越市松江町1丁目3番3他（地番）、埼玉県川越市松江町1丁目3番地以下未定（住居表示未実施）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩6分 、東武東上線 「川越」駅 徒歩15分 、東武東上線 「川越市」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.04平米～82.06平米
売主：大京　本店
媒介：穴吹工務店 東京支店
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

アクセスマップを確認してみましたが、利用できる駅は本川越一択に
なるような気がします。
川越駅までは徒歩15分くらい？それ以上かかるのかな？
川越駅までの通りは商店街が賑やかで買い物には便利なんですけどね。

[52: 匿名さん]

本日、参拝がてらに川越へ行ってきました。
川越市駅→アドーア→グランフォート→参拝→グランフォート→川越駅というルートで行ってきましたが、アドーアもグランフォートも東上線の駅からは少し遠いですね。
川越市駅の降りてすぐのところに結構な広さの工事現場があるようでしたけど、あそこはマンションができるのでしょうか？
看板には具体的なこと書いてなかったみたいですけど。

[53: 匿名さん]

52さん、お疲れ様でした。どちらの駅からも10分以上ですものね、やはり遠く感じるかもしれません。通勤で毎日となると、もう少し近い方が良いでしょうか。とはいえ、本川越駅なら徒歩6分ですから、それなりにニーズはあるのではないでしょうか。
価格はいくらくらいなのでしょう。管理費と修繕積立金を合わせると2万～3万円くらいになるので、月々の支払は無理のない程度に収まるといいのですが。

[54: 匿名さん]

すごく換気にこだわっているマンションなんだなと思いました。しかも自然の力で。大型給気口があったり、開閉ルーバーのついたドアだったり。
今の季節で特に気になるのが、
大型給気口は、寒かったりしないのだろうかという点と、
ルーバーがついた扉だと、ルーバー部分から多少なりとも隙間風が入ってこないのか、ということです。
通気性と機密性って反対の住宅機能だと思います。
どういう風にバランスを取っているのかしら？と感じました。

[55: 匿名さん]

駅から徒歩10分程度の物件となると、さすがに価格が高い。
毎日の通勤を考えると便利なほうがいいが・・と迷うところではあるが
12～15分前後なら許容範囲なのかもしれないなとこの物件を見て感じた。
内容が充実していることをみて、価格も含めて良いなと思った。

[56: 検討板ユーザーさん]

先週モデルルームに行ってきました。 早く完売させたいのか？ 担当者さんかなり焦らず感じでした。 確かに価格は高いのですが、内装は良かったです。 ただ気になったのは、12月に友人が見学に行った時に空いてる部屋数が1月末でも同じでした（笑）

[57: 匿名さん]

焦らす感じは確かにありました。
北風と太陽ではないですけど、早く決めさせようとするほど心の扉は固くなります。
価格の割に他との優位点もぼんやりしていたと思います。
友人が築２年のプラウドに住んでるんですが、価格５０００万円台でここよりも立地設備が優れていたので真顔になりました。

[58: 匿名さん]

ライオンズだと独自のキッチンがあったりして他の会社のものとはイマイチ比べ辛いかなあ。
ライオンズのマンションによくあるL字型のキッチンがここには採用されてないようで、
その分リビングにはゆとりがあるのかなと思いました。
モデルルーム写真の物を置くスペースのある玄関収納に惹かれたのですが、これはオプションなんですかね？

[59: 名無しさん]

>>58 匿名さん

確かあれは標準ですよ。ライトはオプションのようですが。

[60: 匿名さん]

Fタイプ、Aタイプはプレミアムプランになっていますが、両方とも角部屋で普通のタイプよりも平米数が広めになっている様ですね
角部屋は窓も多く風通しがよさそうですから夏場は涼しそうな分、冬場は少し寒いですから、光熱費がかさみそう。
他のタイプを拝見しましたが、家族住まいとしては少しコンパクトかなと思いました。

広さが中途半端な分、どういう世帯をターゲットにしているのか疑問に思います

[61: 匿名さん]

L'sキッチンは魅力的ですよ。
http://lions-mansion.jp/labo/kitchen/ls/index.html

[62: マンション検討中さん]

本川越、情緒豊かで良いかなと思ってたんですが、学習塾や予備校は川越駅付近に偏っているようですね。
子持ち世代には川越駅周りの方がいいんでしょうかね。

[63: 匿名さん]

本川越の駅と川越の駅、前に観光した時には1駅歩いたような気がしましたけど、地図を見ると距離もあって、毎日歩くと大変そうな気もしました。

そしてマンションギャラリーは川越駅で、マンション自体は本川越の北に位置しています。

マンション、川越と本川越の間ならよかったのになと少し残念に思いました。子持ちだと川越駅がいいかなと思います。

学習塾、予備校に通う年齢だと自転車で行ってもらって、雨の日は送りでとかは無理ですか？小学生でも塾通い、車で送りの人も多いです。

[64: 匿名さん]

ライオンズは相変わらず人気がありますね。
ブランド力が違うと、これだけ多くの人に支持される、ということを実感させられます。
価格は高いですけど、全体のクオリティが高い、ということが人気につながっているのでしょうか。
安定した評価があることはすごいことですね。

[65: 62]

>>63さん
夫婦で共働きなので、毎回車で送迎というのは難しそうなんですよね。
帰りはともかく、行きは時間的に無理かなと…、
中学生になったら一人で自転車でも平気でしょうけど、小学生のうちは心配です。
本川越エリアは素敵だと思っていたんですけどね。

[66: 匿名さん]

販売スケージュルが知りたいのですが、発売日はいつなんでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

[No.67～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[71: マンション検討中さん]

一体何が…

[72: 匿名さん]

リビングが、横の部屋にある引き戸を開放することで大広間になるのがすごい!!
子供がいると、友達を呼んできたりすることも多いと思うので
こういうシステムは便利で思います。
収納スペースも各部屋にあり、使い勝手が良さそうです。

[73: 匿名さん]

川越駅と本川越駅の距離は歩くと少しありますが、路線バスが朝から夜まで非常にたくさん運行しておりますので歩くのはちょっとという方にはお勧めです。郊外へ行くバスがすべてこの区間を通過するためです。

[74: 匿名さん]

路線バスの本数が多いというのは便利でいいですね。
買い物もクレアモールや百貨店が近くにあって便利ですし、
車もあまり使わない人ならバスで移動したほうが経済的にもいいのかなと感じました。

[75: 匿名さん]

バス前提なら、さすがにもう二山くらい安くないと厳しいですよ^^;
川越駅は東武バスとかかなり並びますしね。
今なんかは工事中で駅から離れたところが乗り場になっていますし、元のとこも狭くてストレス溜まります。
普段使いが川越駅なら、素直に川越駅寄りの物件探したほうが良いです。
こことかアドーアは、やっぱり西武線の人がターゲットかと。

[76: 匿名さん]

眺望写真は15階相当の高さからのものとあります。
富士山が見えるのは何階くらいまでなんでしょう。
富士山が見えたらちょっと得した気分になれそうです。
夏は暑そうかなとも思いますが南向きはやはり良いと思います。
リビングダイニング隣の部屋が引き戸なのも良いと思います。
プライバシー性は劣るけれどほぼ開放して使うことが多いのではと思います。

[77: 匿名さん]

南向きで商店街が近くていいですね。
現状では南向きは高いビルが傍になく日照も確保されていますし。
ここの設計でいいと感じているのはエントランスまでがマンション出入り口から19mあることです。
これだけ距離があると部外者も入って来づらいのではないでしょうか。
それにプライバシー感があります。

[78: 匿名さん]

こちらのマンションはエントランスまでのアプローチが19メートルもあるのですか？
完成予定図を見てみると、確かに気軽には入りづらい雰囲気になっていそうです。
これでエントランスにコンシェルジュカウンターでもあれば完璧なのですが、
そういったサービスはついていないようですか？

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
アプローチの途中にオートロック式の自動ドアが設置されているようです。

[80: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
コンシェルジュカウンターはなさそうですね。

[81: 匿名さん]

シロウトの素朴な疑問ですが、ライオンのマンションはパッシブデザインを
採用していますよね？
これって家の中を自然の空気が循環するものだと思いますが、このシステムが
ついていれば24時間換気システムは不要で、設置されていないという
事でしょうか？

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
そう言うわけではなさそうです。24時間換気は着いてるようです。

[83: 匿名さん]

室内では常に強制換気の24時間換気を稼動する必要があると思いますが、それ以外に必要があれば手動で換気口を開くのでしょうか？
パッシブデザインは換気というよりは室内に風を入れて室内温度を下げる為の、エコロジーの観点で使用する為の設備ですか？

[84: 匿名さん]

パッシブデザインはアクティブの反対で使います。つまりマンションでパッシブデザインを採用した場合は「自然」の喚起デザインで対応、湿度が凄く多いときはその湿度で部屋の環境を保つ事ことになり、カビの育成などに適します。　逆にアクティブデザインではエアコンなどで強制的に部屋の環境を維持します。

[85: 匿名さん]

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
総戸数は多いですが、ワンフロア5～6戸くらいかなと思うので
プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。
ライオンズマンションということもあって、安心して購入できそう。

[86: マンション検討中さん]

最高の日照で、とても住みやすいと思います！
新富町は飲食店過多で酔ってるひとや若者が賑やか過ぎますが、この松江町はいいですね。
新富町から一本入った通りだけでこんなにも違うとは。
昼間だけでなく夜間でも散歩したら全く警戒する事なく過ごせそうです。
先着順だそうで、悩んでいたら残は間もなく無くなるかもしれないなぁ。学区も良いエリアで◎ですね。

[87: マンション検討中さん]

リビングにW160×D85のダイニングテーブルとW200×D100位のソファー置くことって出きるでしょうか。

[88: 匿名さん]

プランにもよります。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
どのプランだといけそうですか？

[90: マンション検討中さん]

ここ良いなぁ〜！
駅前と違い、住みやすそうな住環境ですよね。
お部屋全体が風の通り道になってるそう。
ベランダも十分過ぎるほどの広さでビックリです。

[91: マンション検討中さん]

駅前もいいのですが、坪単価だけでなく駐車場代が高くなりそうですね。

[92: 評判気になるさん]

>>91 マンション検討中さん
そんな事はないかと思う。近隣相場と同じかな。

[93: 匿名さん]

根菜収納には惹かれるものがある。

[94: 匿名さん]

台所に根菜収納がついているんですか？
公式ホームページの設備仕様、キッチン＆水廻りには500ml缶や土鍋を
収納する引き出しは確認しましたが、根菜収納が出ているページは
どちらになるでしょう？

[95: 匿名さん]

L'sキッチン
根菜キャビ
http://lions-mansion.jp/labo/kitchen/ls/index.html

[96: 匿名さん]

根菜キャビネット面白いです。通気性もよくなっているのでちょうどいい温度で保存できるというのは良いと思います。
根菜って収納する場所に困りますよね。冷蔵庫は良くないといいますし。
細かい収納スペースが活用できるというのはなかなかいいと思います。

キッチン収納にこだわっているところが女性としては魅力的です

[97: 匿名さん]

３LDKタイプが多いことから世帯としてはファミリー世帯が多くなりそうですね
広さは70㎡程度あれば、4人家族でちょうどいいくらいの広さかなと感じました。
同じようなタイプでわかれているので、同じような世帯が住むという点からすると、
※※※※※※は※※※という感じになりそう…？
ファミリーが多いのでにぎやかなマンションになってきそうだなと予想しています。

[98: 匿名さん]

マイホームの方角ってとても大切で、
出来れば南向きにこだわりたい方が多いかもしれません。
でも、望む立地や価格帯で希望に合うところがないものです。
ライオンズ川越松江町グランフォートは南向きで、最寄り駅までも徒歩で行ける距離。
ライオンズブランドなので、安心して購入出来そうです。

[99: マンション検討中さん]

廊下の天井高が低く感じますがどうでしょうか。

[100: 匿名さん]

始発が3駅利用できる立地は、通勤に便利で良いと思います。
通気性を考えられた設計なのもいいですね。
エントランスも高級感がありますし
15階建てなので中階以上は、眺望も望めそうだなぁと思いました。

[101: 匿名さん]

廊下の天井が低いと言う方は、マンションギャラリーを見学されてのご意見ですか？
それともネットのマンションギャラリーやエントランスホール完成予定図を見ての
予想ですか？
確かに天井が低いと圧迫感がありますが、営業さんに聞けば共用部分の天井高を
教えていただけますか？

[102: マンコミュファンさん]

>>101 匿名さん
行ってご自分で確かめるべし！
営業さんは何でも答えてくれますよ。

[103: 匿名さん]

>>101 匿名さん
確かに天井が低いと圧迫感がありますが、営業さんに聞けば共用部分の天井高を
教えていただけますか？

はぁーーーーーー？
各戸の廊下の話じゃなくて、共用部の廊下の話なんですか？

なんか、言ってることがとんちんか◯。

[104: 匿名さん]

廊下の天井が低いのが気になるっていうのはわからなくもないです。
見学に行って廊下を歩いてみて、なんか天井低いかも？と思うこともあると思うんです。
数字的には気にならないけど、気分的なものっていうか。
こればかりは現地でチェックするのが一番じゃないでしょうか。
とはいってみても、実際に見れるのは9月の竣工後でしょうから、なかなか難しい話ではありますが。
それまで部屋が残ってるかどうかもわからないし。

[105: 匿名さん]

こんなところで聞いてないで、モデルに行くのが一番。

[106: 匿名さん]

モデルルームも同じように作ってない場合もあるようです、開放的に見えるようにドアの仕様など変えるケースもあるのでその目線でしつもんしたほうがいいとおもいます
モデルルーム画像の天井は低く見えますが電球交換を自分でやるのかと思うとあまり高いと不便です。すまいるレスキューに頼めば交換もできる様ですが。

[107: 匿名さん]

考えてみれば何千万もする家を、モデルルーム見学だけで購入できてしまうのは
あまりにも軽すぎて怖いような気がします。
問題なのはマンションの青田買い制度ですよね。
竣工後に実物をじっくり確認して、納得の上購入できるようにして欲しいです。

[108: eマンションさん]

>>95 匿名さん
営業さん？笑笑

[109: 匿名さん]

現地販売じゃなくてモデルルームは雰囲気が違うこともあります。
モデルルームでわかるのは、あくまでも部屋の中だけと考えています。

それでもモデルルームにオプションが追加されていて、同じ部屋にするには有料オプションの費用がかなりかかることもあります。

知人の話ですが、CGでのマンションイメージ外観とできたマンションの色が違っていたと言っていた人がいました。CGでは光を飛ばしてあるイメージで、天気の日はCGイメージに近いとか。色もイメージ図とは違うことがありますから、できあがらないとわからないことってありますよね。

[110: 匿名さん]

で？

[111: 匿名さん]

マイホームを選ぶにあたり、
南向きであるとと、交通便が良いことを優先的に考えている人
割と多いのではないのかなと思います。
その二人の条件をかなえられる物件だと思います。
ライオンズマンションなので、安心して選べそうです。

[112: 匿名さん]

室内の環境は重要になってくるポイントだと思います。
このあたりの条件はよくチェックしておかないと不利益を受けてしまいます。
具体的に条件を確認をしておくことが大切です。

[113: 匿名さん]

南向きで高さがあり、15階以上の高さのある建物から140メートル離れているので
日当たりが確保されているようですね。
前面は低層の住宅街なのですか？
第1種低層住居専用地域に指定されている訳ではなく、もしかして将来的に背の高い
建物が建つ可能性もありですか？

[114: 匿名さん]

来月末には入居が出来るようですが、2期分の販売されている状況。
スローな売れ行きなのか、実際の部屋を見せての販売をする予定だったのか
どちらなのでしょう。
エントランスやエントランスアプローチは高級感を感じます。
この高さであれば、眺望をのぞめる上階に住めたらいいなと思いました。

[115: 匿名さん]

やっぱり最終的には立地環境がいいほうが安心できます。
そのあたりの条件はよく確認しておかないと、失敗しそうです。
自分でもよく確認しておこうと思います。
そのほうが、確実性があって安心できますので、一度、相談してみたいところです。

[116: 匿名さん]

ここのあたりは、やっぱり始発駅っていうのが大きいなと思います。都内に向かう電車はどこも厳しいものが有りますが
少なくとも座っていられれば多少はマシな部分がありますから。
転んだり、人を押したり押されたりしてしまうなんてことはないので。
そういう意味でもこの辺りはいいのでは？

[117: 匿名さん]

ライオンズの物件は安定して人気があるように思います。
場所よりもブランド力で売れている感じがします。
特に埼玉では好まれている傾向があるので、価格も強気な気がします。

[118: マンション検討中さん]

共有部分で、緑が少ないのは逆によいかなと思いました。枯れたり、切ったり、管理にコストがかかると思うので。

また共有スペースにキッチンとかもなく、管理や修繕コストがかかると考えると、長い目でみると良いのかなと思ったりします。

残りどれくらいあるかわかりませんが、良いかも

[119: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
違うところのライオンズでは、駐車場代が、駐車場の修繕費にあてるようなことは、きいたことがあります。多分、ここもそうなのでは？と思います

[121: マンション検討中さん]

最近行かれた方にお聞きしたいのですが、あとどれくらい残ってますか？

[122: 匿名さん]

価格がもう少しやすかったような記憶があります。
残り10戸なかったかなー。

[123: 川越良く行くよ]

本川越駅一分で、イトーヨーカ堂に立つ新築マンションより、こっちの方が静かでよいかもな～。

本川越駅前、川越駅前は、鳥がひどすぎる！
そのあたり鳴き声でうるさい。
田んぼにいるカエルや夏の蝉なみにうるさい
糞半端ない。
せっかく買ったマンションの壁が糞だらけ？
なにかしら対策するかもしれないが。。。
毎日、鳴き声にストレス感じるのはやだな～。

[124: マンション検討中さん]

公式で、第３期2戸と書いてありましたが、残り2戸？第４期もあるのかな？

[125: マンション検討中さん]

>>123 川越良く行くよさん

今日は、気温が丁度よいから、窓あけて過ごそうと思ったら、鳥の鳴き声がうるさかったら、嫌ですよね。
駅前ですし、マンション住人の近所さんの声以外に、人の声もしそうですよね。高い階なら人の声は、聞こえにくそうですが。
鳥のダニ、糞により、喘息や皮膚アレルギー誘因になったりしますからね。
うかつに、ベランダ干しや、窓あけられないですよね。

[126: 匿名さん]

鳥って何の鳥でしょう？夕方根城に戻ってくるムク鳥の群れですか？

駅前の街路樹を巣にしているならマンションへの被害はないと思いますが、
自治体として何か対策はとらないのでしょうか？
姫路では特殊波動方式のパルス発生装置で対策しているみたいですよ。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
18時ごろ、本川越駅を通りました。
むく鳥でしたよ。
100匹くらいいるのかな～と思いました。
本川越駅には、ロータリーでも、川越市駅に向かうほうではなく、クレアモール側のロータリー側ですね。
ぐるぐる回って飛んでいました。
スマホで写真をとりたかったのですが、暗くて無理でした。

今建設中のマンションは、ちょっと微妙かなと思いますが、ライオンズ川越松江町は、むくの心配はなさそうです。(今日見てきました)

[128: 匿名さん]

駅までの距離が近いので、電車通勤や出かける際もかなり便利です。
でも、残っている物件はあと2邸のみ。３ＬＤＫで７０㎡なのが残念。
家族で住むことを考えると、部屋数だけでは困るでしょう。
この広さだとdinks向けかもしれないなと感じました。

[129: マンション検討中さん]

未だに何で、わざわざ三井不動産のモデルルーム通り前で営業マンが、プレート持って座ってるのでしょうかね？
ライバル視？でも？

ティッシュとチラシ配りも毎回見てますが、いつも三井アドーア 物件の前ですもんね。
後二戸がなかなか完売出来ずらいんでしょうね
ライオンズ…かぁ

[130: 匿名さん]

不動産の社員さんが他物件前で営業活動をするのはどうしてなんだろう？と考えましたが、
ただでさえ少ないマンション購入を検討するお客さんを確実に、効率的に誘導したいという心理が働くからなのかなぁ？と思いました。
もしかすると業界ではよくある戦術なのかもしれませんね。

[131: マンション掲示板さん]

そうですか？
日神とかアーネストワンの人見たことないですけど。

[132: 匿名さん]

ここから東上線使おうと思うと、結構遠い印象ですね。
駅まで毎日往復歩くのは大変そうに思いました。
ここに住んでいる方は、皆さん駅までどうされているんだろ？
西武線を利用している人のほうが多いのかもしれないなとなんとなく地図を見ていて思います。
電車だけ考えた場合、東上線だと、TJライナー使えるから楽そうなんだけれど。

[133: 匿名さん]

公式サイトに、駅までのアクセス例が出ていました。やはり基本歩くということみたいです。
本川越だったら全然ふつうに歩けるので、問題はないでしょう。
西武新宿線を使って通勤をするのだったら、
全然問題ないし、むしろ便利に暮らすことができそう。

[134: 匿名さん]

もうここの場合は、入居されている方がすでにいるので、
雰囲気を確認してから購入することができるのがとても大きなメリットだと感じています。
今からなので、人気のある部屋はもう入居済みかと思われますが、
それでも雰囲気がわかるのはとても大切です。
共用通路に荷物がないか、とか、そういうところも含めて見ていくことが可能ですから。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
公式サイトみると、残り１戸
現地モデルルームの部屋しか残っていないかと思います。

[136: 匿名さん]

残っている住戸は63㎡、3LDKのモデルルームのみですか？

階数は13階だそうですが、Cタイプという事は中部屋になるようですね。

こういうモデルルームになっている部屋は人の出入りがあった分、値引きやサービスが適用されるのでしょうか？

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 匿名さん
それを踏まえて値引きをした金額を提示されているのか、そのあたりは聞いてみないとわからないところですね。

現地モデルルームだから、色んなオプションが展示されてそうですよね。
どこまでのオプション分も含まれた金額なのか。
そのオプションが自分のイメージに合う部屋なのか。
気になるとこですね

[138: 匿名さん]

駅に近いところを求めている人向けではないですが
自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。
プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。
買いやすい価格帯なのも魅力的でいいなと思いました。

[139: 匿名さん]

駅からもそこまで遠いというほどでもないですし、
それでも住宅街の中という感じなので暮らしやすさは求められると思います。

現地モデルルームだと、もうあまりオプションで載せられるものも多くないでしょう。
素の状態で見られるので
その点はとてもわかり易い。

あと、既に入居がされているので、マンションの雰囲気を見て判断もできるところも大きいですね。

[140: 匿名さん]

祝！完売。