ライオンズ川越松江町グランフォートについて

[買い替え検討中さん]

ライオンズ川越松江町グランフォートってどうですか。
リビングが南向きで、明るそうですね。どうでしょうか。


公式URL：http://lions-mansion.jp/MN150035/index.html

所在地：埼玉県川越市松江町1丁目3番3他（地番）、埼玉県川越市松江町1丁目3番地以下未定（住居表示未実施）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩6分 、東武東上線 「川越」駅 徒歩15分 、東武東上線 「川越市」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.04平米～82.06平米
売主：大京　本店
媒介：穴吹工務店 東京支店
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

アクセスマップを確認してみましたが、利用できる駅は本川越一択に
なるような気がします。
川越駅までは徒歩15分くらい？それ以上かかるのかな？
川越駅までの通りは商店街が賑やかで買い物には便利なんですけどね。

[52: 匿名さん]

本日、参拝がてらに川越へ行ってきました。
川越市駅→アドーア→グランフォート→参拝→グランフォート→川越駅というルートで行ってきましたが、アドーアもグランフォートも東上線の駅からは少し遠いですね。
川越市駅の降りてすぐのところに結構な広さの工事現場があるようでしたけど、あそこはマンションができるのでしょうか？
看板には具体的なこと書いてなかったみたいですけど。

[53: 匿名さん]

52さん、お疲れ様でした。どちらの駅からも10分以上ですものね、やはり遠く感じるかもしれません。通勤で毎日となると、もう少し近い方が良いでしょうか。とはいえ、本川越駅なら徒歩6分ですから、それなりにニーズはあるのではないでしょうか。
価格はいくらくらいなのでしょう。管理費と修繕積立金を合わせると2万～3万円くらいになるので、月々の支払は無理のない程度に収まるといいのですが。

[54: 匿名さん]

すごく換気にこだわっているマンションなんだなと思いました。しかも自然の力で。大型給気口があったり、開閉ルーバーのついたドアだったり。
今の季節で特に気になるのが、
大型給気口は、寒かったりしないのだろうかという点と、
ルーバーがついた扉だと、ルーバー部分から多少なりとも隙間風が入ってこないのか、ということです。
通気性と機密性って反対の住宅機能だと思います。
どういう風にバランスを取っているのかしら？と感じました。

[55: 匿名さん]

駅から徒歩10分程度の物件となると、さすがに価格が高い。
毎日の通勤を考えると便利なほうがいいが・・と迷うところではあるが
12～15分前後なら許容範囲なのかもしれないなとこの物件を見て感じた。
内容が充実していることをみて、価格も含めて良いなと思った。

[56: 検討板ユーザーさん]

先週モデルルームに行ってきました。 早く完売させたいのか？ 担当者さんかなり焦らず感じでした。 確かに価格は高いのですが、内装は良かったです。 ただ気になったのは、12月に友人が見学に行った時に空いてる部屋数が1月末でも同じでした（笑）

[57: 匿名さん]

焦らす感じは確かにありました。
北風と太陽ではないですけど、早く決めさせようとするほど心の扉は固くなります。
価格の割に他との優位点もぼんやりしていたと思います。
友人が築２年のプラウドに住んでるんですが、価格５０００万円台でここよりも立地設備が優れていたので真顔になりました。

[58: 匿名さん]

ライオンズだと独自のキッチンがあったりして他の会社のものとはイマイチ比べ辛いかなあ。
ライオンズのマンションによくあるL字型のキッチンがここには採用されてないようで、
その分リビングにはゆとりがあるのかなと思いました。
モデルルーム写真の物を置くスペースのある玄関収納に惹かれたのですが、これはオプションなんですかね？

[59: 名無しさん]

>>58 匿名さん

確かあれは標準ですよ。ライトはオプションのようですが。

[60: 匿名さん]

Fタイプ、Aタイプはプレミアムプランになっていますが、両方とも角部屋で普通のタイプよりも平米数が広めになっている様ですね
角部屋は窓も多く風通しがよさそうですから夏場は涼しそうな分、冬場は少し寒いですから、光熱費がかさみそう。
他のタイプを拝見しましたが、家族住まいとしては少しコンパクトかなと思いました。

広さが中途半端な分、どういう世帯をターゲットにしているのか疑問に思います

[61: 匿名さん]

L'sキッチンは魅力的ですよ。
http://lions-mansion.jp/labo/kitchen/ls/index.html

[62: マンション検討中さん]

本川越、情緒豊かで良いかなと思ってたんですが、学習塾や予備校は川越駅付近に偏っているようですね。
子持ち世代には川越駅周りの方がいいんでしょうかね。

[63: 匿名さん]

本川越の駅と川越の駅、前に観光した時には1駅歩いたような気がしましたけど、地図を見ると距離もあって、毎日歩くと大変そうな気もしました。

そしてマンションギャラリーは川越駅で、マンション自体は本川越の北に位置しています。

マンション、川越と本川越の間ならよかったのになと少し残念に思いました。子持ちだと川越駅がいいかなと思います。

学習塾、予備校に通う年齢だと自転車で行ってもらって、雨の日は送りでとかは無理ですか？小学生でも塾通い、車で送りの人も多いです。

[64: 匿名さん]

ライオンズは相変わらず人気がありますね。
ブランド力が違うと、これだけ多くの人に支持される、ということを実感させられます。
価格は高いですけど、全体のクオリティが高い、ということが人気につながっているのでしょうか。
安定した評価があることはすごいことですね。

[65: 62]

>>63さん
夫婦で共働きなので、毎回車で送迎というのは難しそうなんですよね。
帰りはともかく、行きは時間的に無理かなと…、
中学生になったら一人で自転車でも平気でしょうけど、小学生のうちは心配です。
本川越エリアは素敵だと思っていたんですけどね。

[66: 匿名さん]

販売スケージュルが知りたいのですが、発売日はいつなんでしょうか？

[70: マンション検討中さん]

[No.67～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[71: マンション検討中さん]

一体何が…

[72: 匿名さん]

リビングが、横の部屋にある引き戸を開放することで大広間になるのがすごい!!
子供がいると、友達を呼んできたりすることも多いと思うので
こういうシステムは便利で思います。
収納スペースも各部屋にあり、使い勝手が良さそうです。

[73: 匿名さん]

川越駅と本川越駅の距離は歩くと少しありますが、路線バスが朝から夜まで非常にたくさん運行しておりますので歩くのはちょっとという方にはお勧めです。郊外へ行くバスがすべてこの区間を通過するためです。

[74: 匿名さん]

路線バスの本数が多いというのは便利でいいですね。
買い物もクレアモールや百貨店が近くにあって便利ですし、
車もあまり使わない人ならバスで移動したほうが経済的にもいいのかなと感じました。

[75: 匿名さん]

バス前提なら、さすがにもう二山くらい安くないと厳しいですよ^^;
川越駅は東武バスとかかなり並びますしね。
今なんかは工事中で駅から離れたところが乗り場になっていますし、元のとこも狭くてストレス溜まります。
普段使いが川越駅なら、素直に川越駅寄りの物件探したほうが良いです。
こことかアドーアは、やっぱり西武線の人がターゲットかと。

[76: 匿名さん]

眺望写真は15階相当の高さからのものとあります。
富士山が見えるのは何階くらいまでなんでしょう。
富士山が見えたらちょっと得した気分になれそうです。
夏は暑そうかなとも思いますが南向きはやはり良いと思います。
リビングダイニング隣の部屋が引き戸なのも良いと思います。
プライバシー性は劣るけれどほぼ開放して使うことが多いのではと思います。

[77: 匿名さん]

南向きで商店街が近くていいですね。
現状では南向きは高いビルが傍になく日照も確保されていますし。
ここの設計でいいと感じているのはエントランスまでがマンション出入り口から19mあることです。
これだけ距離があると部外者も入って来づらいのではないでしょうか。
それにプライバシー感があります。

[78: 匿名さん]

こちらのマンションはエントランスまでのアプローチが19メートルもあるのですか？
完成予定図を見てみると、確かに気軽には入りづらい雰囲気になっていそうです。
これでエントランスにコンシェルジュカウンターでもあれば完璧なのですが、
そういったサービスはついていないようですか？

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
アプローチの途中にオートロック式の自動ドアが設置されているようです。

[80: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
コンシェルジュカウンターはなさそうですね。

[81: 匿名さん]

シロウトの素朴な疑問ですが、ライオンのマンションはパッシブデザインを
採用していますよね？
これって家の中を自然の空気が循環するものだと思いますが、このシステムが
ついていれば24時間換気システムは不要で、設置されていないという
事でしょうか？

[82: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん
そう言うわけではなさそうです。24時間換気は着いてるようです。

[83: 匿名さん]

室内では常に強制換気の24時間換気を稼動する必要があると思いますが、それ以外に必要があれば手動で換気口を開くのでしょうか？
パッシブデザインは換気というよりは室内に風を入れて室内温度を下げる為の、エコロジーの観点で使用する為の設備ですか？

[84: 匿名さん]

パッシブデザインはアクティブの反対で使います。つまりマンションでパッシブデザインを採用した場合は「自然」の喚起デザインで対応、湿度が凄く多いときはその湿度で部屋の環境を保つ事ことになり、カビの育成などに適します。　逆にアクティブデザインではエアコンなどで強制的に部屋の環境を維持します。

[85: 匿名さん]

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
総戸数は多いですが、ワンフロア5～6戸くらいかなと思うので
プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。
ライオンズマンションということもあって、安心して購入できそう。

[86: マンション検討中さん]

最高の日照で、とても住みやすいと思います！
新富町は飲食店過多で酔ってるひとや若者が賑やか過ぎますが、この松江町はいいですね。
新富町から一本入った通りだけでこんなにも違うとは。
昼間だけでなく夜間でも散歩したら全く警戒する事なく過ごせそうです。
先着順だそうで、悩んでいたら残は間もなく無くなるかもしれないなぁ。学区も良いエリアで◎ですね。

[87: マンション検討中さん]

リビングにW160×D85のダイニングテーブルとW200×D100位のソファー置くことって出きるでしょうか。

[88: 匿名さん]

プランにもよります。

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん
どのプランだといけそうですか？

[90: マンション検討中さん]

ここ良いなぁ〜！
駅前と違い、住みやすそうな住環境ですよね。
お部屋全体が風の通り道になってるそう。
ベランダも十分過ぎるほどの広さでビックリです。

[91: マンション検討中さん]

駅前もいいのですが、坪単価だけでなく駐車場代が高くなりそうですね。

[92: 評判気になるさん]

>>91 マンション検討中さん
そんな事はないかと思う。近隣相場と同じかな。

[93: 匿名さん]

根菜収納には惹かれるものがある。

[94: 匿名さん]

台所に根菜収納がついているんですか？
公式ホームページの設備仕様、キッチン＆水廻りには500ml缶や土鍋を
収納する引き出しは確認しましたが、根菜収納が出ているページは
どちらになるでしょう？

[95: 匿名さん]

L'sキッチン
根菜キャビ
http://lions-mansion.jp/labo/kitchen/ls/index.html

[96: 匿名さん]

根菜キャビネット面白いです。通気性もよくなっているのでちょうどいい温度で保存できるというのは良いと思います。
根菜って収納する場所に困りますよね。冷蔵庫は良くないといいますし。
細かい収納スペースが活用できるというのはなかなかいいと思います。

キッチン収納にこだわっているところが女性としては魅力的です

[97: 匿名さん]

３LDKタイプが多いことから世帯としてはファミリー世帯が多くなりそうですね
広さは70㎡程度あれば、4人家族でちょうどいいくらいの広さかなと感じました。
同じようなタイプでわかれているので、同じような世帯が住むという点からすると、
※※※※※※は※※※という感じになりそう…？
ファミリーが多いのでにぎやかなマンションになってきそうだなと予想しています。

[98: 匿名さん]

マイホームの方角ってとても大切で、
出来れば南向きにこだわりたい方が多いかもしれません。
でも、望む立地や価格帯で希望に合うところがないものです。
ライオンズ川越松江町グランフォートは南向きで、最寄り駅までも徒歩で行ける距離。
ライオンズブランドなので、安心して購入出来そうです。

[99: マンション検討中さん]

廊下の天井高が低く感じますがどうでしょうか。

[100: 匿名さん]

始発が3駅利用できる立地は、通勤に便利で良いと思います。
通気性を考えられた設計なのもいいですね。
エントランスも高級感がありますし
15階建てなので中階以上は、眺望も望めそうだなぁと思いました。