ライオンズ川越松江町グランフォートについて

[買い替え検討中さん]

ライオンズ川越松江町グランフォートってどうですか。
リビングが南向きで、明るそうですね。どうでしょうか。


公式URL：http://lions-mansion.jp/MN150035/index.html

所在地：埼玉県川越市松江町1丁目3番3他（地番）、埼玉県川越市松江町1丁目3番地以下未定（住居表示未実施）
交通：西武新宿線 「本川越」駅 徒歩6分 、東武東上線 「川越」駅 徒歩15分 、東武東上線 「川越市」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.04平米～82.06平米
売主：大京　本店
媒介：穴吹工務店 東京支店
施工会社：大末建設株式会社東京本店
管理会社：株式会社大京アステージ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

廊下の天井が低いと言う方は、マンションギャラリーを見学されてのご意見ですか？
それともネットのマンションギャラリーやエントランスホール完成予定図を見ての
予想ですか？
確かに天井が低いと圧迫感がありますが、営業さんに聞けば共用部分の天井高を
教えていただけますか？

[102: マンコミュファンさん]

>>101 匿名さん
行ってご自分で確かめるべし！
営業さんは何でも答えてくれますよ。

[103: 匿名さん]

>>101 匿名さん
確かに天井が低いと圧迫感がありますが、営業さんに聞けば共用部分の天井高を
教えていただけますか？

はぁーーーーーー？
各戸の廊下の話じゃなくて、共用部の廊下の話なんですか？

なんか、言ってることがとんちんか◯。

[104: 匿名さん]

廊下の天井が低いのが気になるっていうのはわからなくもないです。
見学に行って廊下を歩いてみて、なんか天井低いかも？と思うこともあると思うんです。
数字的には気にならないけど、気分的なものっていうか。
こればかりは現地でチェックするのが一番じゃないでしょうか。
とはいってみても、実際に見れるのは9月の竣工後でしょうから、なかなか難しい話ではありますが。
それまで部屋が残ってるかどうかもわからないし。

[105: 匿名さん]

こんなところで聞いてないで、モデルに行くのが一番。

[106: 匿名さん]

モデルルームも同じように作ってない場合もあるようです、開放的に見えるようにドアの仕様など変えるケースもあるのでその目線でしつもんしたほうがいいとおもいます
モデルルーム画像の天井は低く見えますが電球交換を自分でやるのかと思うとあまり高いと不便です。すまいるレスキューに頼めば交換もできる様ですが。

[107: 匿名さん]

考えてみれば何千万もする家を、モデルルーム見学だけで購入できてしまうのは
あまりにも軽すぎて怖いような気がします。
問題なのはマンションの青田買い制度ですよね。
竣工後に実物をじっくり確認して、納得の上購入できるようにして欲しいです。

[108: eマンションさん]

>>95 匿名さん
営業さん？笑笑

[109: 匿名さん]

現地販売じゃなくてモデルルームは雰囲気が違うこともあります。
モデルルームでわかるのは、あくまでも部屋の中だけと考えています。

それでもモデルルームにオプションが追加されていて、同じ部屋にするには有料オプションの費用がかなりかかることもあります。

知人の話ですが、CGでのマンションイメージ外観とできたマンションの色が違っていたと言っていた人がいました。CGでは光を飛ばしてあるイメージで、天気の日はCGイメージに近いとか。色もイメージ図とは違うことがありますから、できあがらないとわからないことってありますよね。

[110: 匿名さん]

で？

[111: 匿名さん]

マイホームを選ぶにあたり、
南向きであるとと、交通便が良いことを優先的に考えている人
割と多いのではないのかなと思います。
その二人の条件をかなえられる物件だと思います。
ライオンズマンションなので、安心して選べそうです。

[112: 匿名さん]

室内の環境は重要になってくるポイントだと思います。
このあたりの条件はよくチェックしておかないと不利益を受けてしまいます。
具体的に条件を確認をしておくことが大切です。

[113: 匿名さん]

南向きで高さがあり、15階以上の高さのある建物から140メートル離れているので
日当たりが確保されているようですね。
前面は低層の住宅街なのですか？
第1種低層住居専用地域に指定されている訳ではなく、もしかして将来的に背の高い
建物が建つ可能性もありですか？

[114: 匿名さん]

来月末には入居が出来るようですが、2期分の販売されている状況。
スローな売れ行きなのか、実際の部屋を見せての販売をする予定だったのか
どちらなのでしょう。
エントランスやエントランスアプローチは高級感を感じます。
この高さであれば、眺望をのぞめる上階に住めたらいいなと思いました。

[115: 匿名さん]

やっぱり最終的には立地環境がいいほうが安心できます。
そのあたりの条件はよく確認しておかないと、失敗しそうです。
自分でもよく確認しておこうと思います。
そのほうが、確実性があって安心できますので、一度、相談してみたいところです。

[116: 匿名さん]

ここのあたりは、やっぱり始発駅っていうのが大きいなと思います。都内に向かう電車はどこも厳しいものが有りますが
少なくとも座っていられれば多少はマシな部分がありますから。
転んだり、人を押したり押されたりしてしまうなんてことはないので。
そういう意味でもこの辺りはいいのでは？

[117: 匿名さん]

ライオンズの物件は安定して人気があるように思います。
場所よりもブランド力で売れている感じがします。
特に埼玉では好まれている傾向があるので、価格も強気な気がします。

[118: マンション検討中さん]

共有部分で、緑が少ないのは逆によいかなと思いました。枯れたり、切ったり、管理にコストがかかると思うので。

また共有スペースにキッチンとかもなく、管理や修繕コストがかかると考えると、長い目でみると良いのかなと思ったりします。

残りどれくらいあるかわかりませんが、良いかも

[119: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[120: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
違うところのライオンズでは、駐車場代が、駐車場の修繕費にあてるようなことは、きいたことがあります。多分、ここもそうなのでは？と思います

[121: マンション検討中さん]

最近行かれた方にお聞きしたいのですが、あとどれくらい残ってますか？

[122: 匿名さん]

価格がもう少しやすかったような記憶があります。
残り10戸なかったかなー。

[123: 川越良く行くよ]

本川越駅一分で、イトーヨーカ堂に立つ新築マンションより、こっちの方が静かでよいかもな～。

本川越駅前、川越駅前は、鳥がひどすぎる！
そのあたり鳴き声でうるさい。
田んぼにいるカエルや夏の蝉なみにうるさい
糞半端ない。
せっかく買ったマンションの壁が糞だらけ？
なにかしら対策するかもしれないが。。。
毎日、鳴き声にストレス感じるのはやだな～。

[124: マンション検討中さん]

公式で、第３期2戸と書いてありましたが、残り2戸？第４期もあるのかな？

[125: マンション検討中さん]

>>123 川越良く行くよさん

今日は、気温が丁度よいから、窓あけて過ごそうと思ったら、鳥の鳴き声がうるさかったら、嫌ですよね。
駅前ですし、マンション住人の近所さんの声以外に、人の声もしそうですよね。高い階なら人の声は、聞こえにくそうですが。
鳥のダニ、糞により、喘息や皮膚アレルギー誘因になったりしますからね。
うかつに、ベランダ干しや、窓あけられないですよね。

[126: 匿名さん]

鳥って何の鳥でしょう？夕方根城に戻ってくるムク鳥の群れですか？

駅前の街路樹を巣にしているならマンションへの被害はないと思いますが、
自治体として何か対策はとらないのでしょうか？
姫路では特殊波動方式のパルス発生装置で対策しているみたいですよ。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
18時ごろ、本川越駅を通りました。
むく鳥でしたよ。
100匹くらいいるのかな～と思いました。
本川越駅には、ロータリーでも、川越市駅に向かうほうではなく、クレアモール側のロータリー側ですね。
ぐるぐる回って飛んでいました。
スマホで写真をとりたかったのですが、暗くて無理でした。

今建設中のマンションは、ちょっと微妙かなと思いますが、ライオンズ川越松江町は、むくの心配はなさそうです。(今日見てきました)

[128: 匿名さん]

駅までの距離が近いので、電車通勤や出かける際もかなり便利です。
でも、残っている物件はあと2邸のみ。３ＬＤＫで７０㎡なのが残念。
家族で住むことを考えると、部屋数だけでは困るでしょう。
この広さだとdinks向けかもしれないなと感じました。

[129: マンション検討中さん]

未だに何で、わざわざ三井不動産のモデルルーム通り前で営業マンが、プレート持って座ってるのでしょうかね？
ライバル視？でも？

ティッシュとチラシ配りも毎回見てますが、いつも三井アドーア 物件の前ですもんね。
後二戸がなかなか完売出来ずらいんでしょうね
ライオンズ…かぁ

[130: 匿名さん]

不動産の社員さんが他物件前で営業活動をするのはどうしてなんだろう？と考えましたが、
ただでさえ少ないマンション購入を検討するお客さんを確実に、効率的に誘導したいという心理が働くからなのかなぁ？と思いました。
もしかすると業界ではよくある戦術なのかもしれませんね。

[131: マンション掲示板さん]

そうですか？
日神とかアーネストワンの人見たことないですけど。

[132: 匿名さん]

ここから東上線使おうと思うと、結構遠い印象ですね。
駅まで毎日往復歩くのは大変そうに思いました。
ここに住んでいる方は、皆さん駅までどうされているんだろ？
西武線を利用している人のほうが多いのかもしれないなとなんとなく地図を見ていて思います。
電車だけ考えた場合、東上線だと、TJライナー使えるから楽そうなんだけれど。

[133: 匿名さん]

公式サイトに、駅までのアクセス例が出ていました。やはり基本歩くということみたいです。
本川越だったら全然ふつうに歩けるので、問題はないでしょう。
西武新宿線を使って通勤をするのだったら、
全然問題ないし、むしろ便利に暮らすことができそう。

[134: 匿名さん]

もうここの場合は、入居されている方がすでにいるので、
雰囲気を確認してから購入することができるのがとても大きなメリットだと感じています。
今からなので、人気のある部屋はもう入居済みかと思われますが、
それでも雰囲気がわかるのはとても大切です。
共用通路に荷物がないか、とか、そういうところも含めて見ていくことが可能ですから。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
公式サイトみると、残り１戸
現地モデルルームの部屋しか残っていないかと思います。

[136: 匿名さん]

残っている住戸は63㎡、3LDKのモデルルームのみですか？

階数は13階だそうですが、Cタイプという事は中部屋になるようですね。

こういうモデルルームになっている部屋は人の出入りがあった分、値引きやサービスが適用されるのでしょうか？

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 匿名さん
それを踏まえて値引きをした金額を提示されているのか、そのあたりは聞いてみないとわからないところですね。

現地モデルルームだから、色んなオプションが展示されてそうですよね。
どこまでのオプション分も含まれた金額なのか。
そのオプションが自分のイメージに合う部屋なのか。
気になるとこですね

[138: 匿名さん]

駅に近いところを求めている人向けではないですが
自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。
プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。
買いやすい価格帯なのも魅力的でいいなと思いました。

[139: 匿名さん]

駅からもそこまで遠いというほどでもないですし、
それでも住宅街の中という感じなので暮らしやすさは求められると思います。

現地モデルルームだと、もうあまりオプションで載せられるものも多くないでしょう。
素の状態で見られるので
その点はとてもわかり易い。

あと、既に入居がされているので、マンションの雰囲気を見て判断もできるところも大きいですね。

[140: 匿名さん]

祝！完売。