エスリード大津におの浜セミリアってどうですか？。
開放的な間取りだといいですが、どうでしょうか。
価格や設備などの情報も気になっていますので、いろいろ情報交換しませんか。
公式：https://www.eslead.co.jp/house/nionohama-cemilia/
所在地：滋賀県大津市におの浜 3 丁目 1 番 26（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「膳所」駅 徒歩11分 、京阪石山坂本線 「京阪膳所」駅 徒歩11分
間取：3LDK
面積：63.30平米～85.24平米
売主・事業主：日本エスリード
施工会社：未定
管理会社：エスリード管理
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-06-05 15:06:09
エスリード大津におの浜セミリアってどう？
| No.1 |
by 通りがかりさん 2017-06-05 19:45:49
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削除依頼
つい最近、近くにエスリード建ちませんでした？
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| No.2 |
総戸数27戸はちょっと少ないね。
固定資産税とか管理費とかいろいろ高くなりそう。 駅からも遠いしどうだろうね。 |
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| No.3 |
生活の利便性や子供の教育面を優先する家庭向けなのかもと思いました。
西武やイオンが近いのはやっぱり魅力的です。お手頃価格なのはバローですかね。 駅までってバスとかあるんでしょうか。ないとしたら自転車で行くのが現実的かなあ。 駐輪場を探さなきゃいけないのがちょっと手間ですけどね。 公式サイトの情報が揃うのは来月くらいでしょうか、もう少し待ちです。 |
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| No.4 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.5 |
ここの計画は流れたんでしょうか？エスリードのHPからも削除されてますし、検索しても引っかかりません。
今度イーグルコートが新しく建てるみたいですが、これは別の場所？？番地は28と26ですが、そんなに空き地あるところ？？？ [一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.7 |
ホームページには、まだ間取りやデザインがないです。滋賀ではやっぱり大津エリアがいいんでしょうね。バローの大津店も近いです。確かコロッケが安かったような気がしますが……。
バローの系列、Vドラッグが実家近くにあって、お菓子が安いと評判です。 ドラッグストアって卵、牛乳、豆乳やもやし、冷凍食品も安くて意外と重宝します。大津市内にもVドラッグがあるみたいです。規模はどのくらいなんでしょうか。 |
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| No.8 |
建築確認がかなり前ですよね。
何があったのでしょうか。 建築確認番号 第H28確認建築IPEC50070号（平成28年9月6日） |
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| No.9 |
こういうことに疎いので、よくわからないのですが、
建築確認がかなり前だと何か問題があったということになるのでしょうか？ 問題があった場合、何があったのか知っておきたいですね。 ＞7さん Vドラッグは2店舗あるようですが、2店ともマンションからは遠いようです。 ドラッグストアに行くならバローに行ったついでにサンドラッグに寄る方が良さそう。 |
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| No.10 |
デベとしては銀行からお金を借りて土地を買ってるわけだから、建築確認がおりたらすぐにでも着工→完売→引渡ししてお金を回収して銀行に返済したいはず。
にも関わらず、建築確認がおりてから一年以上も･･･。 どんな事情があったのか気になります。 マンション自体の設計も1年以上前のものなので最新トレンドが取り入れられてないとかあるかもしれませんね。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.15 |
[NO.14と本レスは、前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.16 |
防音サッシになっているので、外の音は気にならないでしょう。MRで体験したことがありますが、普通の窓と比較するとぜんぜん音の聞こえ方が違いました。
2段折り上げ天井になっているとデザイン性がありオシャレ感がでますね。 シャンデリアが似合いそう。ドアスコープが子供用と大人用と2つあるのもいいと思いました。 |
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| No.17 |
ここの土地って過去に何かあったんですか？
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| No.18 |
何かネックになる理由がないと何年か寝かさないでしょう・・・
人の噂も七十五日と言いますしね・・・ |
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| No.19 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.20 |
これって告知義務あるんですかね？モデルルームで経緯は教えてくれますか？
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| No.21 |
徒歩１１分ほどで、マンションから最寄り駅まて行けるのは
便利以上のなにものでもないと思います。 物件価格としても安いほうだと思うので、 これから子供の資金がかかると思われるファミリー世代に人気出そう。 |
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| No.22 |
マンションにエネファームがつくということでした。エネファームって戸建てだけの話かと思っていました。県内初みたいなんで、まだ周りの評判等がわからない、なんて人が多いと思いますが、実際のt頃って電気代は安くなったりするのでしょうか。どうなんでしょうね？
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| No.23 |
一応、最寄り駅は快速は停まるということですので、
その点はとてもいいのかな？というように感じました。 マンションの設備に関しては…普通なのかな。エネファームは お湯のタンクがいっぱいになってしまうと発電してくれないみたいな感じなのと お湯のタンクがどこに置かれるのだろうかというところは若干気になります。 |
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| No.24 |
今日、モデルルーム見学に行って来ました。他のモデルルームに比べて、お昼間に行きましたが週末のせいか、凄く盛り上っているように感じました。残りもあと10件ぐらいみたいです。要因を聞くと、他のにおの浜の物件に比べてアフターサービスが、かなりしっかりされているみたいでした。
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| No.25 |
完売したようですね
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| No.26 |
>>11 通りすがりさん
>>17 マンション検討中さん >>20 マンション検討中さん 心理的瑕疵や事故物件で検索したら近くにある2016年2月完成の『エスリード大津におの浜』という別のマンションの事故物件情報が出てきました よく見ると2019年1月完成の『エスリード大津におの浜セミリア』の情報も出てきました こちらはマンションが出来る前の解体中の事故だからマンション名が無い状態で掲載されてたので検索しても出てこなかったのね でも土地に対しては事故物件とは思わないな 土地だったら戦災とかもたくさんあるでしょうし だから心理的瑕疵の事故物件扱いになるのはあくまでも建物に対してだと思うな 法律的な位置付けとか説明責任は知らないけどね 大島てる CAVEAT EMPTOR: 事故物件公示サイト http://www.oshimaland.co.jp/?p=tp7net0l 
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| No.27 |
4階の中古売りに出てます
資産価値って新築価格と比べて上がってるんですか？ https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_92919046/ 物件名エスリード大津におの浜セミリア 販売価格3770万円 所在地滋賀県大津市におの浜３ 沿線・駅ＪＲ東海道本線「膳所」徒歩11分 専有面積75.48m2（22.83坪）（壁芯） 間取り3LDK バルコニー12.73m2 築年月2019年1月 所在階4階 
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| No.28 |
80万だけ下げてた
そういや中古だと仲介手数料3％もかかるな https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_92919046/ 中古マンション 物件名エスリード大津におの浜セミリア 販売価格3690万円 専有面積75.48m2（22.83坪）（壁芯） 間取り3LDK バルコニー12.73m2 4階/RC10階建 |
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| No.29 |
この部屋また下げてた。
新築分譲価格って幾らやったん？ 築1年でも中古やし新築より10％くらい値引きしてるんやったらお得感あるけど元々の値段解らんから何とも言えんわ。 京都都心とか大阪都心とかの中古マンションが新築より値段上がるんは理解でけるけど郊外やしな。 https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_93550918/ エスリード大津におの浜セミリア 3490万円（3LDK） 中古マンション 価格更新情報提供日：2020/3/6次回更新日：情報提供より８日以内 3490万円 滋賀県大津市 ＪＲ東海道本線「膳所」歩11分 (株)大京穴吹不動産京都店/電話受付→本社:東京 物件名 エスリード大津におの浜セミリア 販売価格 3490万円 所在地 滋賀県大津市におの浜３ 沿線・駅 ＪＲ東海道本線「膳所」徒歩11分 専有面積 75.48m2（壁芯） 間取り 3LDK バルコニー 12.73m2 築年月 2019年1月 所在階/構造・階建 4階/RC10階建 築後１年美室×レイクサイド 琵琶湖畔「におの浜」都市と自然の調和した街 湖畔でのレジャーや、周辺のショッピング施設が生活に豊かさと安らぎを与えてくれます。 ―エリアインフォメーション― ・琵琶湖リバークルーズ・・・徒歩６分（約５００ｍ） ・なぎさのプロムナード・・・徒歩４分（約３００ｍ） ・サンシャインビーチ・・・徒歩１１分（約８５０ｍ） ・市立平野小学校・・・徒歩６分（約４５０ｍ） ・におの浜保育園・・・徒歩７分（約５５０ｍ） ・におの浜児童公園・・・徒歩７分（約５００ｍ） |
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| No.30 |
4階75.48㎡また下げてた。
去年11月に売り出した頃にこの価格だったら成約してたかも。 これからコロナ不況で他の不動産も下がっていくかもね。 エスリード大津におの浜セミリア 3340万円（3LDK） 4階 3,340万円 3LDK 75.48㎡ 西 https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_93550918/ |
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| No.31 |
徒歩11分じゃなあ 3000でも高いかなｗ
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| No.32 |
4階75.48㎡が34.99万でまた売りに出ている。
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| No.33 |
築浅でもコロナ不況で投げ売りが始まりましたね。
でも大丈夫。まだまだ安くなりますよ。 新築は建築費の高騰で安くならないので、今は買うべきじゃない。とくにエスリードは建設会社を極限まで絞る事で有名な会社。何処かにしわ寄せがくるからおすすめできない。 築浅をリノベするのが賢い買い方です。 |
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| No.34 |
>>33 新築もったいないさん
築浅のリノベが一番無駄。 叩き売ってまで、築浅マンションは売らないよ。 とくに滋賀県でマンション買ってる人は、安定企業に勤めている方が多い。 不況になろうが、自分達が住む家は必要です。 |
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| No.35 |
私の場合安定企業じゃないのでつらいところです。中古物件を見ていると最近は築浅でリーズナブルな物件を見かけます。やっぱりコロナの影響かな。
でも新築は魅力的ですよね。エスリードはよさそうかなと思っています。 でも生まれてこの方滋賀に住んでますが、安定企業に勤めている人が多いなんて初めて聞きましたよ。不況でも住む家は必要ですけど。 |
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| No.36 |
中古リノベに賛成です！
ただエスリードはどうでしょう？ エスリードは管理会社もけっこういい加減かもしれません。 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541445/ |
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| No.37 |
こことほぼ同じ築年数、同じエリアのイーグルコートは
ここよりだいぶ高額にでてるけど 分譲時からこんなに差があった？ それとも前面道路の道路幅とか同じエリアでも立地が違うから？ 分譲会社の違い？ グレードの違い？ |
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| No.38 |
エスリードは建設会社を極限まで絞り切る会社。中古リノベもいいけど、エスリードのマンションは壁や床天井の遮音性が極端に低いから注意が必要だよ。
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