Brillia（ブリリア）東中野 Station Front

[評判気になるさん]

ブリリア東中野ステーションフロントついて知りたいです。
駅にも近くて、自分らしく暮らせたらいいですね。
資産価値や将来性などについても情報交換したいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.bh2.jp/top.html

所在地：東京都中野区東中野二丁目17番1（地番）
交　通：総武線 「東中野」駅 徒歩2分 、都営大江戸線 「東中野」駅 徒歩2分
　　　　東京メトロ東西線 「落合」駅 徒歩7分
間取：1DK～2LDK
面積：30.73平米～54.24平米
売主：東京建物　八重洲分室
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
総戸数：38戸 （うち、非分譲住戸10戸含む）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上14階建て
建物竣工時期：平成30年11月上旬（予定）
入居開始時期：平成30年12月上旬（予定）

[1: 匿名さん]

東中野の駅近物件は広域立地、狭域立地の条件で最高だよ。
ファミリーならもう少し広いマンションだったらもっと最高だけど、
シングル、DINKSにとってなら良いね。

[2: 匿名さん]

東と南のマンションが、丁度いい具合に防音壁になりそう。

できたらシティハウスやオーベルみたいに山手通りを渡らないポジションが理想だけど、ここも便利ではある。

[3: 匿名さん]

小規模だけど、間取り悪くないですね。
場所も大通りから少し入ってます。

[4: マンション検討中さん]

立地はよく、購入したかったですが、色々調べたらこのマンションもやばいかも！

くわしくはこちらですべてわかります

https://youtu.be/LT8afcRpqUU

[5: マンコミュファン]

仮囲い看板がついてました。

[6: マンコミュファン]

エントランスの反対側、西面（中野）方向が開けているので日当り、眺望条件はとても良さそうなマンションですね

因みにモデルルームは9月2日から下板橋駅前でオープンと書いてあります。

[7: 東京建物ファン]

>>4 マンション検討中さん

Brilliaの施工監理を舐めてはいけない。
「建築現場見学会」などの先進的な取組みは業界でもトップクラス。
三井や住友の物件で欠陥はニュースで流れますが「東京建物」の不正や欠陥は誰も聞いたことがない筈。

くだらない投稿はやめて頂きたい

[8: 匿名さん]

>>7

元々賃貸ビルがメインの会社だから、
マンションは「量より質」の社風ですよね。

たまに価格設定をミスって派手に売れ残る時もありますが、
施工不良や欠陥などの騒ぎは聞きませんね。

[9: 匿名さん]

こちらの動画もやばいですよね！
南海辰村建設、杭支持層まではいってない！

https://youtu.be/nJipKcb-vvw

大丈夫ですか？東京建物？

ついに施工費押さえる為にやばい施工会社にお願いしてしまったのですね。

[10: 検討板ユーザーさん]

初めて、見ました。
すごいですね。

一般常識が無いですね、この会社。

欠陥住宅久しぶりに見ましたが、このご時世にまだこんな会社存在しているのですね。

東京建物さんもよく、このような事があるのに、お願いしましたね。

[11: 匿名さん]

>>10 検討板ユーザーさん

ちょっと、検討してたけど、
やっぱり悩むなぁ。
心配です。

[12: 匿名さん]

大津のマンション問題って、結構最近の施行なのね。
ここに頼まなければならないほど、人手が足らなくコストが高騰しているのでしょうか？

[13: 匿名さん]

南海辰村が建てたブリリア、ここが初めてじゃないよ。
分譲済みの検討板・住民板を見返したけど施工不具合の話は出てない（大津の裁判の件で新派してる投稿はあったけど）。

ほかに最近の財閥系だと三菱地所のザ・パークハウス西馬込とか。

[14: 匿名さん]

×・・・新派
○・・・心配

[15: 検討板ユーザーさん]

この施工会社、組織的に隠蔽してるようにしかみえないな！

常識なさそうに見えてしまったのは私だけかな？
私は検討辞めます

[16: マンション検討中さん]

私は投資用に検討しようと思っています。
駅から2分でＪＲで都心物件なんてなかなか出てこないし、
将来売りたくなっても絶対に資産価値が下がらない。
やっぱり東京建物は財閥系だから安心ですよね。

Ｐ．Ｓ．大津のマンションの南海辰村さんをディスっているのはヤ〇ザさんらしいですよ。

[17: マンション検討中さん]

問合せをしたらリーフレットと簡易図面集が手元に届きました。
JR駅2分も凄い魅力ですが、西側の眺望が素晴らしいですね

用途地域が1種低層専用らしく、それを力入れて紹介していました。

[18: 匿名さん]

広さ的に賃貸で貸す人も多いと思うので、購入して住む場合は理事会が回ってくる頻度が高いでしょうか？

[19: 匿名さん]

>>17
なるほど西向きは眺望と日当たりが良さそうですね。
上ノ原と呼ばれる、中野では知る人ぞ知る住宅街です。

[20: 匿名さん]

駅２分でこのロケーションは奇跡の立地ですね
実際幾らくらいで売るんですかね？

[21: 匿名さん]

間取りが残念ですね。
景色がいいはずなのに開口部が狭すぎ。あまりにも狭すぎ。西日を警戒したのかな。
山手通り側の1DKの開口部が一番まとも。
隣との間が乾式壁なのもコストカットを感じてしまう。

安く作って高く売るのか、お手頃価格で出てくるのか、、、

[22: 匿名さん]

私はBタイプが良いですね
セレクトで1LDKにすれば広く住めそうだし
ウォールドアの小部屋はいらない（笑）

竣工まだまだ先だし間取りの自由度は高い筈

[23: 匿名さん]

＞２２
たしかに１ＬＤＫとすれば無駄が少ない間取りですね。
Ａタイプと寝室同士が乾式壁になっちゃいますけど。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

乾式壁って何かあるのですか？

[25: マンション検討中さん]

東中野の駅にはアトレもありますし買い物便には困らなそうですか？子育てなどの行政サービス、学区などはいかがでしょうか。
現在DINKSですが将来の子育て利便が気になります。

[26: 匿名さん]

利便性の高い東中野の駅近と静かな環境を両立する場所は非常に貴重なので、どの程度静かな環境か気になります。

[27: 匿名さん]

今日からモデルルームの見学予約がスタート
早速、予約しようとしたらスマホだと上手く動作せず…。

予約殺到なんですかね？

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

PCだと予約できますよ
ただの不具合なのではないかと

[29: 匿名さん]

すごく資産性をプッシュしているなぁというふうに見ていて感じました。
ここだったら駅に近くて3路線使うことが出来るし、
賃貸に出したとしても十分需要があるのだろうなぁって気がしますもんね。

Aタイプの玄関出てすぐのところにある別の扉って、お隣の玄関扉ということなんでしょうか。
玄関ちかいなぁと思いつつ、
玄関からリビング自体はリビングインだから、
家の中までは簡単には見えないようにはなっています。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん
JR駅徒歩2分は確かに強いですよね
山手線は無理だけど東中野駅なら何とかなるかな…

[31: 匿名さん]

ここの様なコンパクトタイプなら山手線でも無理ではないかな。
新築ファミリータイプになると東中野では全く供給されてないから検討すらできませんね。

[32: 匿名さん]

何故、2か月も案内会を
延期したのかな？

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

？？？
元から9/2スタートですよ？延期はしてません。

[34: 匿名さん]

9/9（土）、10（日）が追加日程で開催決定ですって

[35: マンション検討中さん]

ここ、場所はいいんだけど施工会社が・・・・。
倒産したらアフターメンテナンスは受けられなくなってしまいますよね。
直すのは売主ではないから・・・。

場所はいいんだけど・・・

[36: マンション検討中さん]

東中野西口5分以内の静かな処は
交通、買い物、住環境的に最高の場所だよ。

[37: 匿名さん]

物件自体は単身、DINKS世帯が中心となってくるでしょうから、
周辺環境の利便性や住みやすさ、通勤のしやすさ等が重要な点となってくるのかな
資産性の項目もあることから、短期的に住む、投資用として購入可能という
利点もあり、銀行のローンの頭金も不要という事から若い世帯の購入者もいらっしゃるのかなというのが伺えます。
投資用だとしたら、賃貸へあっせん等も不動産が行ってくれるのでしょうか？

[38: 通りがかりさん]

営業さんが自作自演多いね(笑)

[39: マンション検討中さん]

東中野は大型スーパーが駅近くに３つあったり、コンビニも多く意外と住みやすいかも。この建物は山手通りに近いので少し音が心配に感じだ

[40: 匿名さん]

交通の便が整っているのが良いですね。東中野は個人的に気に入っている地域だけあり、
この物件は前々から気になっていました。外観も綺麗ですし、将来的にはこういう物件に住みたいですね。

[41: 住宅アナリスト]

大型スーパーが駅近に3つ、駅ビルに成城石井と本屋なんて相当希少で便利ですよ。
住民的には必要以上に東中野の人口が増えて欲しくないのだと思いますが、
新宿近いし中野再開発されるし東中野相当穴場ですね。

[42: 検討板ユーザーさん]

ここと高円寺のグローベルをセカンド用途で検討してます。かなり悩み中です（笑）。将来なにかあった時に実需で使用することもありえるので、自分が住むつもりで、土地勘がある好きな街かつその中でも利便性のいい立地、しっかりとした作りの物件をえらびたいです。
この物件は乾式壁なのが個人的にマイナスです。住戸の中はリフォームすれば最新の仕様になりますが、躯体には手がいれられないですから。
高円寺はモデルルームも行き乾式壁ではないのを確認、仕様も悪くないし、数年ぶりの駅近新築という希少性が魅力、でもデベロッパーが大手でないのが引っかかってます。
ここはブリリアなのでなにかあってもそうそう心配ないのはいいです。悩みます。。

[43: マンション検討中さん]

42さん
そうなんですね！私もブリリアとグローベルに加えて中野の三井と比較して悩んでます。
最近だと中古も高いのでどうしょうかなと。悩みますよね。。。

[44: 匿名さん]

”ここ、場所はいいんだけど施工会社が・・・・。

直すのは売主ではないから・・・”

いや、売主もこわいですよ。ブリリア目黒、ちんあなご（排気ダクト）で契約者が怒りまくってますからね。

[45: 検討板ユーザーさん]

>>43 マンション検討中さん

>>43 マンション検討中さん
その三つ巴は悩みますね！自己居住用ですか？三井はリュクスですよね、三軒のうち駅から距離はありますけど三井ですからね。
賃貸していた物件を売却したときやはり内見は三井ブランドが一番来ました（笑）レジデンシャルのサービスも中古でも引き継がれるし、後々の売買にも有利だと実感しました。東中野か高円寺なら交通は高円寺にやや軍配でしょうか。また高円寺は新築が供給されにくい状況なので、今のところ希少性はあるし。高円寺はほんとデベロッパーだけがボトルネックです！

[46: 匿名さん]

交通に関して、
東中野の物件は
東中野駅で総武線と大江戸線、
徒歩7分で東西線の落合駅

高円寺の物件は、
高円寺駅で中央線と総武線、
徒歩9分で丸ノ内線の新高円寺駅

災害に強い大江戸線と、
行く先の多様性で東中野の方が上です。

[47: 匿名さん]

リセールについてですが、デベロッパーによって内見希望者の数が異なるそうで、
とても勉強になりました。
やはりマンションのブランドは大切なんですね…。
極端な話ですが、駅徒歩5分の無名デベロッパー物件と駅徒歩10分の財閥系
デベロッパーでは駅徒歩10分に軍配が上がるという事でしょうか。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>44 匿名さん

ブリリア目黒のちんあなごってなんですか？
そんなひどい事があったんですか？

ブリリア目黒は相当高い金額の物件ですから変な事があるんですか？

[50: 匿名さん]

外観を見ていると、駐輪場のところは屋根がついているのかな？
屋内ではないけれど、
雨を直撃しないだけまだいいのかなというふうに思いました。
駐輪場はそんなに大きくないようにみえるけれど…本当にそれなりの台数停められるのかな・
ラックタイプになっていたりして、停めることが可能なのかしら

[51: 周辺住民さん]

東中野駅西口は、東口に比べ利用者が多い割りに駅構内通路が狭いので
電車通勤者の方は、毎日の相当なストレスを覚悟してください。

私の知る限りでは、特に酷いのが明大中野の生徒の通学時間帯と重なる７時半頃から８時過ぎ位迄ですね。
別に同校の生徒の通学態度が悪いとの事では有りませんが、一般論として男子中高生の通学状況がどんな物かは想像の付く処でしょう。

主に銀座通りから湧いた様に出てくる駅に向かう一般群集と、学校に向かう明中の生徒のバトルが毎朝。
山手通り西側には、指導教員と週番生徒の立ち番が居るのだが、肝心の駅前にはサッパリ。

[52: マンション検討中さん]

電車の音は上層階なら聞こえないですか？

[53: マンション検討中さん]

想定以上に安いですね
買い検討入ります 1dk

[54: 匿名さん]

特に毎日相当なストレスは無いですね。
むしろ中野始発の総武線は空いているのでストレスレスです。

[55: 匿名さん]

レジデンシャル東中野って、
どうですか？

[56: 匿名さん]

Brillia 東中野 Station Front 予告物件概要

販売スケジュール 平成29年10月下旬販売開始（予定）
予定販売戸数 9戸
予定販売価格 3,200万円台（1戸）～6,700万円台（1戸）（予定） ※100万円単位
間取り 1DK～2LDK
専有面積 30.73m2～54.24m2
バルコニー面積 7.84m2～8.64m2
管理費 13,900円～24,500円（月額）
修繕積立金 3,170円～5,590円（月額）
修繕積立基金 237,800円～312,800円（引渡時一括）
管理準備金 32,000円～56,400円（引渡時一括）
その他設備/使用料 インターネット利用料1,620円（月額）

＜予告広告＞
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都中野区東中野二丁目17番1（地番）
交通 JR中央・総武線「東中野」駅徒歩2分
都営地下鉄大江戸線「東中野」駅徒歩2分
東京メトロ東西線「落合」駅徒歩7分
東京地下鉄丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩11分
敷地面積 363.99m2
建築面積 243.14m2
建築延床面積 2,042.01m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、第一種低層住居専用地域
地域地区 第1種高度地区
総戸数 38戸 （うち、非分譲住戸10戸・提携企業優先分譲3戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上14階建て
建築確認番号 第HPA-17-03024-1号 （平成29年5月12日付）
建蔽率 79.23%
容積率 486.58%
建物竣工時期 平成30年11月上旬（予定）
入居開始時期 平成30年12月上旬（予定）
駐輪場台数／使用料 二段式：64台、月額使用料未定
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 南海辰村建設株式会社
設計 株式会社コモン・リンク　一級建築士事務所
監理 株式会社コモン・リンク　一級建築士事務所
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(15)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

[57: 匿名さん]

管理費単価 451円/㎡ って、コンパクト中心とはいえ高すぎでしょ。

[58: 匿名さん]

総戸数が49戸以下のマンションは管理費が高くなりやすいということが調べたら出てきていました。数字自体はもう5年以上前のものばかりだったので純粋に単純に比較することは不可能ではありますが、それらと比べてもかなり値段はするなという印象です。
管理会社を乗り換えるとごっそり安くなる可能性もある、ということなんでしょうか。

[59: 匿名さん]

[No.49と本レスは､前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[60: 匿名さん]

モモレジさんの評価は高いですね。
立地をベタ褒めですが、ブリリアには珍しく間取りも評価されています。
たしかに東向きの1LDKはお買い得かも。

[61: マンション検討中さん]

1LDKと2LDKは西側にベランダありますが、日差しが心配です。眺めが良さそうなんで上層階を検討しているのですがら日差しが心配です。

[62: 匿名さん]

西日、冬は暖かくていいわね〜ってカンジですが、夏場は本当に大変ですものね…
断熱性の高い窓でも
陽の光自体が強い場合ってやっぱり暑くなってしまったりするのですよね？
ブラインドとかカーテンとかで工夫していくしかないのだろうなと思いました。
眺めは上階はいいでしょうから、
どのへんまで割り切れるかというところかな。

[63: マンション検討中さん]

ホームページ見ると2LDKしか載ってないので、1LDKと1DKは完売したのですかね。

[64: マンション検討中さん]

1dkと1ldkは完売みたいですね
確かにプランは魅力的でなんより安かったですからな

[65: 通りがかりさん]

JRと大江戸線両方から徒歩2分で、目の前が高さ制限10mの第一種低層住居専用地域の条件は今まで無いですからね
年内には終わるんじゃないですか？

[66: 通りがかり]

>>65 通りがかりさん
一種低層は西向きだけですけどね
この条件は確かに破格かもしれません

[67: 検討板ユーザーさん]

しかしモデルルームが下板橋駅駅前って少し離れ過ぎなのでは？
東中野検討層はJR沿線の方が多そうなものですけどね
Brilliaさんもチャレンジングですな

[68: 匿名さん]

ホームページみると「資産性」の文字が。
どちらかと言うと賃貸に出したいという風に考えている人向けのマンションということになっているのかなぁ…
普通に東中野自体はスーパーもあるし暮らしやすい地域じゃないかと思いますし、少なからず実需の人も多いのではないかなと予想していました。
ただそういう地域だと、賃貸で出したときにもニーズが有るということなんですよね

[69: 匿名さん]

トウタテコーポレーション

[70: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[71: 匿名さん]

ここの資産性についてのメリットのところに、不動産での相続のほうがお金そのものよりもメリットが多いという風に書いてありました。
最近はそのあたりは結構税務署にも見られているように感じられますが…。
それから、資産価値がきちんと維持していけるのかっていうのも大切になってくるのではないかなと思いました。

[72: 匿名さん]

もうあと2戸
かなり早いなぁと思いました
あとものすごい冬休みが長いんですが、余裕の現れなのかもしれないです

駅まで徒歩2分ということと3路線利用できるというのはものすごく大きなメリットなんだなぁなんて思ってしまいました
賃貸にも出しやすいですし、自分が住むのだって良い。

[73: 匿名さん]

販売されている間取りはBタイプのみとのことでした。
２階と３階です。
価格も公式サイトにアップされていました。
低層だともう少しお安めに来るのかと思っていたのですが、立地的にそうも行かないのですねぇなんて思ってしまって。
資産性を考えると当然なのかもしれませんが。

[74: 匿名さん]

ハンズフリーキーのマンションが結構増えていて、
ここもそうみたいですよね。
合鍵の場合は、物理キーを使うと思うのですが、エレベーターのところのセキュリティも、物理キーを使うことができるのかな。

あと2戸というところ。
ここからが売り切るのが難しいのかなぁと思いました。

[75: マンション比較中さん]

手抜きマンションを作った南海辰村建設ですよ。
なぜそんなに売れるのでしょうかね？
https://www.youtube.com/watch?v=nJipKcb-vvw

[76: 匿名さん]

マンション西側は第一種低層住居専用地域に指定されているそうで、
202号室の間取りのページについている眺望写真では
民家とその庭が目に入る眺めになり、のどかな印象を受けました。
階により2階が5998万円、3階が6098万円と100万円の差がついているのは
妥当な金額ですか？

[77: 匿名さん]

1フロアごとに50万円上がる…という感じですか。もしかしたらもう少し上げ幅が狭いところもあるかもですが
別に極めて高すぎるというほどでもないような。1フロア違うだけで、日当たりだって眺望だって、かなり異なってくるのですから。
もう今月末でモデルルームも閉まるようです。あと数戸だからかもですね

[78: 匿名さん]

昇降ワゴン、というのがキッチンにあります。
食器洗浄乾燥機とのセレクトということなのですが、食洗機か昇降ワゴンかどちらかを選択するということになるのでしょうか。
スペース的にどちらもっていうのは難しいですよねぇと思いまして。
作業台があると便利なことは確かです。

[79: マンション検討中さん]

だいぶ出来上がってきていますね
2階を買うなら前の眺望条件を確認したいところ
中には入れてもらえないのかな？

[80: 匿名さん]

ついに残り1戸ですか。2階ですね。
お隣の壁ビューとはいえかなり空間があるので、静かに暮らしたい人向きでしょうか。
予算が足りないので手が出ませんが・・・・。