レーベン横濱片倉町について

[マンション比較中さん]

（仮称）レーベン横浜片倉町ってどうですか。
南向きが多いようですし、暮らしやすい間取りがあるといいなと思いますがどうですか？
駅までフラットアプローチで、便利に生活できるでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-yokohamakatakuracho/

物件名称：レーベン横濱片倉町
所在地：神奈川県横浜市神奈川区片倉5丁目469番1、10、16（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「片倉町」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：66.03平米～87.21平米
売主：タカラレーベン
施工会社：大勝
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

駅近でよさげですね。
総戸数27戸って結構小規模ですね。何階建てになるんだろ？

[2: マンション検討中さん]

地上5階地下1階って書いてありました。

[3: 匿名さん]

小規模で落ち着いて暮らせそうです。戸数が少ないので修繕費が気になりますけど。
小学校がすぐ近くということで地図を見てみましたが、この距離で校舎側なら悪くないんじゃないかな。
音もそれほど届きそうにない場所ですよね。
学童も同じ敷地内にあるようなので、迎えに行く時や子供が一人で行く時も色々と便利だと思いました。
とりあえずもうちょっと情報を見たいですね。

[4: 匿名さん]

小学校がすぐ近くにあるという事は親としては安心していかせられるという面は良い。

役員になった場合や保護者会等で小学校に行く機会は親も年間通すと結構あったりで、近い方が楽でいいです。

ただ、近すぎるのでＰＴＡにならないか声をかけられそうなデメリットもありそうですが、実際小学校のすぐ近くに住んでいらっしゃる方って、役員等に声をかけられる場合は多いのでしょうか？

[5: 匿名さん]

今時は仕事をしている人も多いし、平等に役員をやりましょうという機運があるから近くに住んでいるからと言って人よりも多く役員をこなさないといけないというのはないかと思います。

小学校近いのはいいです。隣接しているというほどでもないですから
運動会の時以外は
特に困ることもなく、という感じなんじゃないでしょうか。
ここを考えられている方は子供さんがいらっしゃる方が多いのかしら。

[6: 匿名さん]

間取りは3LDKだけなのですね。
ということは、やはりファミリーが対象なのかと思われますし、うりは学校が近いということになるのでしょうか。
駅から4分となると、賃貸とか単身やディンクス向けが多いようなイメージがありますけど、地下鉄ですから、利用者は限られてくると思うので、やはりファミリーで永住ということになってくるのかもしれません。
どちらかというと子育て世代になるのでしょうか？対象は。
同じ3LDKでも、ずいぶん広さに差がありますね。

[7: 匿名さん]

暮らしていく環境は、子供がいる家庭にとっては良いものなんじゃないかなと思います。気になるとするならば買い物環境でしょうか。
「メルカートかながわ」が近くにありますが、
いわゆる一般的なスーパーとは違う感じなのかなという印象。
生鮮食品もあるようではありますが。
普通のナショナルブランド品の扱いなどはあるのかなぁ。

[8: 通りがかりさん]

表通りから少し入ったところで、落ちついた良いところではないかと思います。
地下鉄だけでなく、近くにバス停もありますので、六角橋、白楽、東神奈川方面へ移動しやすいと思います。
自転車があれば、新横浜駅まで10分ほどで着きます。東神奈川までは六角橋経由で15分ほどでしょうか。ともに比較的平坦な道のりです。
近場にコープが2件ありますので、いざという時の買い物には不便を感じないのではないかと思います。
遠目ですが、夏は裏手に広がるキャベツ畑の高台から、みなとみらいの花火を見ることができます。

[9: 匿名さん]

横浜にもほど近くて、利便性も良さそうで、キャベツ畑もある風景、
何か良さそうですね。
アクセス面も地下鉄ではあるけど徒歩4分は便利だと思います。
あとは間取りや設備と価格でしょうか、気になるのが。
全戸3LDKで広さは66.03平米～87.21平米とのことで、
あまり広々とした部屋ではなさそうに思います。
27戸という小規模だから、共用施設などは特に無いのでしょうね。
南向きが中心とのことでもあり、
のんびりと暮らせそうなマンションではないかと期待しています。

[10: 匿名さん]

近くに高圧鉄塔がありますが、それについてはどう思いますか？近くに住むのはあまり良くないときいたことがあったので…

[11: 匿名さん]

>>近くに高圧鉄塔がありますが、それについてはどう思いますか？
>>近くに住むのはあまり良くないときいたことがあったので…

あまりイメージとしては良くないと思っています。
知人がちょっと高圧鉄塔の真向かいの家に住んでいます。
何か起きたことはないよとは聞きますが、
遊びに行くたびにドキっとしています。もちろんそのことを口にはしませんが。
出来れば高圧鉄塔の付近は避けたいかもしれないです。

[12: 匿名さん]

まだ資料請求だけの状態になっているのですね…
公式サイトのトップ画像だけだと、どういうマンションなのかっていうのは
全然まだわからないみたいですね…
間取り 3LDK
住居専有面積 66.03平米～87.21平米
なので、３LDKといってもかなり幅があるということになってきそう。

[13: 匿名さん]

このあたりだとお買い物はメルカートかながわというお店になりそう。全然メルカートってしらないんですが、生鮮食品が豊富に安く揃っているといいですね。調べみたらJAのお店みたいで、直売所も併設しているということでした。
あとは車でどこか別地域の大きめのスーパーにいくとかそういう感じになってくるのではないかと考えています。

[14: 匿名さん]

現地を見たところ、前の投稿でもあったように鉄塔がバルコニー側のななめ向かいにあるようです。
人体の影響や規制については日本と海外で違うようですが、ファミリー層を狙ったマンションだと思いますので子供への影響を気にする方がいるのではないでしょうか。。
またリセールを考えた場合も売却額に影響が出てくる可能性もあります。
気になる物件なのだけに、モデルルームでは営業さんにもぜひこのような点についてきちんと説明をお願いしたいところです。

[15: 匿名さん]

総戸数２７戸と少ない住居をこの地で無理して建てるってどうなのかなと
ちょっと思わなくもありませんが、
横浜に住みたいなと憧れている人にはおすすめの物件な気がします。
まだ詳しいことが明かされていませんが、気になるマンションのひとつ。
７０㎡以上で南向きの物件なので、多くの人に注目されているのかなと思います。

[16: 匿名さん]

敷地が狭い。
でも変にコンパクトなマンションにするよりはこの方が地域性には合っているような気がします。
ただその分、戸数は稼げなくなってしまうので
管理費やら修繕費やらの分母が小さくなってしまって、
1戸あたりの負担は大きくなってしまう…というのはあります。
コンパクトマンションまでは言いませんが
戸数のこの少なさは今後どう影響していくのかなぁと思いました。

[17: 匿名さん]

戸数が少ないと、その分管理費が高くなったり、
修繕積立金の負担が今後高くなってくるという可能性もあるかと思います。
ただきちんと計画的に積み立てて行くということが必要になってくるかと思いました。
管理組合が活発に考えて活動していくということが大切になってくる、管理組合のあんだけじゃなくて能動的に動いていくことが必要になってくるんでしょう。

[18: マンション掲示板さん]

電磁波で検索して見てください。
迷信でなく本当に人体に影響はある模様です。

[19: 匿名さん]

気になっているのですが、価格帯どれくらいか分かる方いらっしゃいますか？

[20: 匿名さん]

3500万円で買えますか？

[21: 匿名さん]

>>3500万円で買えますか？

まだ販売開始になっていないので何とも言えないですが
相場的に考えたら、4000万円前後なのかなとは予想しています。
駅に近いので、あまり安くはならないと思います。
総戸数が少ないだけに、希望の間取りは早く問い合わせないといけないと思います。

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん

この辺りってそんな安いんですか？
だったら駅近いし人気あるかもですね。
ただ駐車場がないのはなぁー(@_@)

[23: 匿名さん]

駅まで徒歩4分という距離から考えると
案外車はいらないと思う人は多いのかもしれません。
無駄な維持費がかからない分、教育費などにまわせると考えられます。
総戸数が少ないのでご近所さんも少なく
プライベートがしっかり守られる感じがします。

[24: 匿名さん]

まだ見られないページのたからの水ってなんだ…？？
水が何かしら特別だったりするということなんでしょうか。これからの公式サイトの更新でわかることでしょうけれど、ふと疑問に思いました。

設備や仕様についても出てきていないですね、ディスポーザーや食洗機などはついているのかなどは気になるところです。

[25: マンション検討中さん]

18さん、
電磁波とこの物件何か関係あるのですか？
お忙しいところすみませんが、検討してるんで知識を下さい！

[26: 匿名さん]

気になったので調べてみました。
１年間にかかる車の維持費は普通車の場合で４７万円以上かかってくるといわれているようです。軽自動車で３７万程度。
この金額を月で割ると大体４万程度の月額負担
車を所持しているだけでも結構な月額になってしまうんですね。
その他、マンションのローンや管理費、修繕費がかかってくることを考えると
なるべく駅の近くに住んで車がなくても良い生活のほうがいいなと思います。
その分、外食したりおいしいものを食べたりしたいですね。

[27: 匿名さん]

横浜や東京なら車がなくても十分便利な暮らしができると思います。
ここのように駅から近いならなおのこと。
ただ、最寄り駅は地下鉄ブルーラインなので、人によっては一回以上の乗り換えは必須かもしれません。

気になるのは坂がありそうなこと。
自転車での買い物などはどうなのでしょう。

24さんがおっしゃっている「たからの水」はタカラレーベンさんの特徴となっているものですね。
浄活水装置を取り付けて、安心で美味しい水をつくるシステムということです。
メーターボックス部分に取り付けるそうなので、生活用水のすべてがたからの水になるようです。

[28: 匿名さん]

駅に近いのはメリットですね、フラットアプローチで5分くらい。駅前はコンビニは多いのでそこは便利です。買い物に行く側は多少坂になっているのでしょうか、重いものは年を重ねると大変かも知れないので許容範囲かみておきたいです。今日みたいに雪が降ると坂は怖いですし。

[29: eマンションさん]

入居者はゲイリームーア友の会に出席義務あるのですか？

かなり大変なんですか？

[30: 匿名さん]

横浜の雪は珍しいことかもしれませんが、どの程度なのか知っておきたいです。
坂道の様子とか。
ただ、駅まではフラットと書いてあるので通勤は大丈夫そうな感じでしょうか。
あとは日々の買い物ですか。
コープが徒歩8分のところに2軒あるようなんですが、坂道側になりますか？
小学校も坂道側になるようですが、子供たちなら案外平気かもしれませんね。
小学校が近いのは何よりだと思います。

[31: 名無しさん]

Google mapの標高で調べると片倉町駅で26m、コープかながわ片倉町店で40m。差は14mですが駅のそばのファミマからコープまでおよそ450mが上りになります。100mで3m強上る（約3%勾配）ことになります。さほど急な坂ではないですね。歩くのには苦にならないと思われます。買い物あとは下りだからラクになるのでは。赤ちゃん抱っこしてる方は上りが続くので若干辛いかな。

[32: 匿名さん]

前にレスで気になってらっしゃった方がいた「たからの水」、ページ公開されていました。

http://www.leben-style.jp/search/lbn-yokohamakatakuracho/luic/index.ht...

メーターボックスに浄活水装置をつけて、家庭内の水をおいしくて安全な水にしてくれるシステムだそう。カートリッジは1年に1回の交換？使用代金はいくら？気になる点はありますが、ペットや子供の水がキレイだと安心できます。

ちなみに、先日、水素水飲んでみました。ペットボトルを購入して水素水を購入するものです。水素は装置で発生させてすぐに飲まないと意味ないみたいです。疲れにくくなるといいますが……風邪が早く治ってくれたらいいと思います。

[33: マンション検討中さん]

この物件はあとどれぐらいの戸数が残っているのですか。坪単価はどれぐらいなのでしょうか。

[34: 匿名さん]

どれくらい残っているのでしょう、今は第二期の詳細待ちの状態で、少なくとも公式サイトのほうには販売戸数も価格もまだ出ていません。
第一期は完売してるんでしょうか、特に先着順の戸数などの案内が無いので、そう思われますが。
全27戸ですから、第二期とはいえ残りは少ないかもしれませんね。
間取りはなかなか良さそうに思えましたが、いかがでしょう？

[35: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[36: マンション検討中さん]

第1期は予想以上に問い合わせがあったため、第2期分も販売したようです。
そのため上層階はほぼ完売で、下層階しかなさそうです。目の前が民家なので見晴らしは期待できません。

第2期の販売予定は2月下旬だったはずですが、3月下旬に変更されてますね。人が集まらなかったのでしょうか。

[37: マンション検討中さん]

>>36 3月下旬じゃなくて、3月中旬でした。

[38: 匿名さん]

そろそろ3月中旬ですが、事前案内会が今週末に開催ということで、参加者優先になってしまうのでしょうか。
物件概要の下のほうの小さい文字を見ると、どうやらあと9戸しか残っていないもようです。
2期で一気に残り全戸販売してしまうのか、分けて販売するのか、どういうふうになるのでしょう。

[39: 匿名さん]

間取りを見ていると、かなり開放感とか光とかそういうのを考えて取り入れているのだなぁと感じています。
バリエーションがかなりあるので、1つ1つのプラン自体、戸数があまり多くないのでしょうか。人気があるところは早く出てしまうのかなぁと思いました。
個性的な部屋と、スタンダードな部屋、どちらの方が需要があるのでしょうね？

[40: 匿名さん]

公式サイトのトップの画像にマンションの外観がありますが
ところどころ、白い線が描かれています。
これは、お隣の建物とか、電信柱とか、そういったものを表しているのでしょうか。
そうだとするならば、ある意味わかりやすいかも。
結構側面は、お隣と近いのかしらという印象を受けました。

[41: マンション検討中さん]

この会社は価格表絶対くれないよね。
毎週、状況で価格変えるからだとさ。
公正取引委員会に合法か聞いてみたい。
もし、この書き込みが消されたらの為にスクリーンショット撮っておきます。

[42: 匿名さん]

マンションの価格変更は違法という事はないように思います。
なかなか売れないマンションが価格変更で大幅値下げすると同じように、
売れ行きによっては価格を上げる事も売り主の自由なのかも？
ただ値上げとなると、検討している者にとってはありがたくないものでしょうけどね。

[43: マンション検討中さん]

寿司屋の時価みたいな感じでしょうか？

[44: 匿名さん]

Fgタイプの間取りは専用庭が北と東の二面使用可能になっているのが
珍しいと思います。ペットや子供が走り回るにはいいかも？

ところで、スプリングキャンペーンでモデルルーム来場でもらえる商品券は
オリジナル商品券だそうですが、どのような商品券なんでしょう？

[45: 匿名さん]

縦長のリビングと横長のリビング、どちらが良いと言うのはあったりするのでしょうか

プランを見ていると結局はリビングの形での選択になってくるのかもしれないなと思っておりまして

縦長だと個室にも窓があっていいなぁとかあるけどリビングの奥の方は暗くなったりしないかしらと思うけど、横長は横長でそれぞれメリットデメリットありそう

[46: 匿名さん]

>>縦長のリビングと横長のリビング、どちらが良いと言うのはあったりするのでしょうか

私の個人的な感覚を伝えていいですか？

一般的にはLDKは縦長になってくると思います。ですが、ピックアッププランのFgタイプのように、隣の部屋のドアを開けて使うことで横長になることも多いです。この使い方って意外といいんじゃないかと思っていて、いつもは縦長にしておいて、洋室3を開放して横長にもなるというフレキシブルなプランが一番使い勝手いいんじゃないかと思います。

子育てによって、閉めたり開けたりして使えますし。

[47: 匿名さん]

家族の成長に合わせてフレキシブルに使っていく事ができる、ということですね。
子供が大きくなったら、そこを居室として使えばいいし、まだ小さければ子供のリビングと続いた遊びスペースにしてあげても良いのかもしれません。

完全に壁になってしまっているよりは、フレキシブルな方が使い勝手は格段に良くなってくるだろうなぁと思いました。

[48: 匿名さん]

公式トップに出て来るMAX5000円貰えるっていうのは、一体何なのでしょうね？これ目当てで行く人というのはあまりいないとは思いますが…

閑静な住宅街というのは、とても暮らしやすくて良いと思います。
トップ画を見ると、エントランスまで少し坂になっているように描かれていたんですが
実際はどうなのでしょうか？

[49: マンション掲示板さん]

Googleストリートビューで見るとわかりますよ。
緩やかな坂が数十メートルという所でしょうか。

そして同じくGoogleストリートビューで見られますが、すぐ近くに高圧送電線らしき鉄塔があります。
電磁波を気にするのは非科学的ですが、強風時の音は気になるかもしれません。

[50: 匿名さん]

MAX5000円について、ドキドキしながら詳細のボタンを押してみました。
どうやら、予約してモデルルームに来場すると3000円、更に午前10時からの予約で1000円、再来場すると更に1000円もらえると小さく書いてあります。
現金でもらえるのかな？と思ったら、注意事項のところに、オリジナルデザインクオカードの商品券と書いてありました。
どうせ行くなら、頂けるものを頂いたほうがお得かもしれませんね。