レーベン横濱片倉町について

[マンション比較中さん]

（仮称）レーベン横浜片倉町ってどうですか。
南向きが多いようですし、暮らしやすい間取りがあるといいなと思いますがどうですか？
駅までフラットアプローチで、便利に生活できるでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-yokohamakatakuracho/

物件名称：レーベン横濱片倉町
所在地：神奈川県横浜市神奈川区片倉5丁目469番1、10、16（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「片倉町」駅 徒歩4分
間取：3LDK
面積：66.03平米～87.21平米
売主：タカラレーベン
施工会社：大勝
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

同じ沿線のヴェレーナが残り4戸らしいので、なくなればこちらも動くでしょう。

[103: マンション検討中さん]

ヴェレーナって竣工まだまだ先だし全100戸くらいあるのに凄いですね！それに比べてここは。。ヴェレーナの完売を待つのでなくて、もっと積極的に値引きして欲しいものですね。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん

ヴェレーナ値引きしてないってよ？

[105: 匿名さん]

地下鉄がマンションから徒歩4分で利用できる立地ということで
レーベン物件なのに、割と高めの価格設定だなと感じました。
低層階物件で総戸数も少なく、眺望が望めるわけでもありません。
住みやすい静かな街並みだとは思いましたが、
ここじゃないと!という決め手には欠ける気がしました。

[106: 検討板ユーザーさん]

先月見に行きましたが、少し高すぎました。
値引きが見込めるのなら検討したかったのですが。。。

[107: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[108: 匿名さん]

10年15年後の修繕積立金不足、この戸数だと確定かなと。

片倉町駅徒歩3分、築14年の20戸数弱の中古物件のチラシが先日投函されてたけど、修繕積立金毎月18000に加えて年１回の修繕積立一時金が、58000となってました。
総戸数少ないと、こうなっちゃいますよね！

新築買うなら最低50戸数前後くらいないと将来不安です。

[109: マンション掲示板さん]

すいません、魅力ある部屋って具体的にどんなのでしょう？

[110: 匿名]

>>109 マンション掲示板さん

私も107が言ってる魅力ある部屋としょぼい部屋教えてほしいです。

[111: 検討板ユーザーさん]

ついにファイナルでましたね！！

[112: 匿名さん]

107 匿名です
すみません不適切でした。あくまで私個人の感想になりますが、眺望が悪くても買いたくなるほどの魅力を感じなかったくらいの意味でした。

[113: 匿名さん]

108さんの書かれているマンションは修繕積立一時金が58000円、年一回で徴収されるとなると単純計算で30年で1740000円ですか…
しかも、料金が値上がりする可能性もありですよね。
そのように中古物件に出るということは手放す方が多いという事ですかね～。

[114: 名無しさん]

広告よりも値引きに力入れたら？

[115: 匿名さん]

公式サイトからウェブちらしをダウンロードして閲覧させていただきました。
こちらは実際に配られた折込チラシと同じ内容のものですか？
南向き3LDKが4300万円～と書いてあるだけで特に値引きやサービスがないようですが、チラシ限定特典で値引きをすれば集客が上がるのではないでしょうか。

[116: 匿名]

>>108 匿名さん
この物件に限らずマンションの総戸数が多い方が1戸辺りが負担する修繕積立金は少ないですが、総戸数ほど人がいるわけでお金がかかる外装修繕以外にも共用部破損や汚れ、電球交換などは総戸数が多い方が修繕金が使われる頻度が多いですよ。
どの物件も修繕積立金は年数がたつごとに増えますから気になる方は戸建や賃貸を選べばいいのではないでしょうか。最低50戸の中古マンションでも同じことですよ。

[117: 匿名さん]

過去の投稿から、すでに値引きは行われてるみたいですよ。売れないのは元々価格が高過ぎて値引きが足りないからでしょう。

[118: 匿名さん]

総戸数が多いマンションの方が電球交換に修繕費が使われる頻度が多いとはどういう意味でしょう？
共用施設が多い分、使われる電球も多いからですか？
LED電球を採用すれば高寿命で、電球交換もほとんどないように思います。

[119: 匿名さん]

今時は、殆どがLED使っているように思うけれど。
共用部破損は、保険がきくものは、保険を利用し、そうでないものは壊した人に賠償して貰う場合がほとんどだと思います。ですから、戸数が多いけれど、多いからこそ困ることがあるというのは、あまり多いケースではないように感じられるけれどなぁ。
いずれにせよ、何もないっていうのは大規模マンションでも小規模マンションでも殆ど無いでしょう。

[120: マンション掲示板さん]

こちらはまだ販売してたの？
３月の時点で残り4戸って営業言ってたの、ウソだったんだ。
魑魅魍魎だな

[121: 買い替え検討中さん]

気になってきてみたけど、まだ販売されてるんですね！安心しましたｌ