プレサンスロジェ大阪福島に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション比較中さん]

直近、ジオやリバーガーデンなど野田阪神周辺に大規模のマンション開発が進んでいることから今後さらに注目が集まると思われる野田阪神界隈。大阪の中心地、梅田にもほど近い「うめきた」福島界隈という好立地の中でひと際価格面で魅力の高い当物件をホームページで発見し、見学に行って参りました。

・予約から来場の流れ
メールで来場予約申し込みを行ったところすぐに電話連絡をいただき予約確定となりました。モデルルームは野田阪神から５分ほど歩いたところにあり、該当物件はさらに10分ほど歩いたところにあります。提携パーキングがあり車での来場も可能です。アンケートの記入、モデルルームの見学、資金シミュレーションの流れで進みました。

・物件の印象
アクセス面ではパンフレットによると海老江駅6分、野田阪神駅8分、淀川駅5分です。
信号や交通量を鑑みると体感ではもう少し時間がかかるかなという印象です。工業地帯とのことで目の前には零細企業というわけではないのですが、その世界では名の知れた老舗の小さな工場があります。よく言えば下町風の風情のある街並みにそびえ立つ新築マンションとも言えますが、正直なところは古めかしい工場と住宅地の中にポツンと立っている印象です。一応、周りの建物群の中では一番高さを誇る建物でした。

また、同一敷地内に投資用の単身者向け分譲賃貸もあるとのことで、現地周辺はごみごみしてます。その他、近所にも、大小さまざまな会社や多くの単身向け賃貸マンションもあり、周辺環境はあまりよくはありません。さらに、淀川が近いということからも、期待される淀川花火大会の花火はバルコニーと反対方向のため室内からは見えないようです。全邸南東向きとのことで、日当たりなどは問題なさそうです。

また、余談ですがモデルルームの真向かいにジオの予定地があります。完成予定は平成３０年以降とされており、総戸数５００戸を超える大型分譲マンションです。同時に大型の商業施設開発予定もあるようなので、当物件も含め、野田阪神の発展という意味では、今後のより一層の発展、資産価値の上昇が期待できそうです。

・モデルルーム
Aﾀｲﾌﾟ70.48㎡の部屋をモデルルームとしています。よくある間取りで目新しさはありません。

キッチンです。浄水器一体型水栓、食器洗い乾燥機はついていますが、大規模マンションではないせいか、残念ながらディスポーザーはありません。

バルコニーです。スロップシンクがあり使い勝手がよさそうです。ほかの物件とくらべ人期はバルコニーは広く感じました。

バスルームです。ミストサウナがあり、さらには酸素美泡湯という入浴剤を使わずに酸素を含むミクロの泡をお湯に加え、ぬるめのお湯でも体を温めてくれる機能が標準装備です。

リビングです。２LDK仕様に変更しているので広々とした印象ですが、現実はキッチン横に１部屋あります。和室か洋室か選べる期限はもう過ぎており、残りの部屋はすべて洋室とのことです。

・価格とランニングコスト

価格面は福島界隈として考えるなら安くお買い得ともいえるお値段です。部屋の間取りが４パターンしかなく、最上階の１４F（６４．７６㎡/３ＬＤＫ）で３８６０万とファミリー層だけでなく、単身者、投資用のセカンドハウスとしての支持を集めそうな価格です。

元々、投資用マンション販売からスタートした会社なので、どうしても大手不動産会社のマンションに比べると、価格は安いのですが、物件の特徴がなく、転勤族向けの賃貸や転売を念頭に置いて無駄を省いた造りをしている印象がぬぐえません。ある程度の期間の腰掛程度に住まれる場合には良いかもしれませんが、まだ、小学校入学前の子供を抱える世帯など、今後ある程度の期間をもって、購入を考えられる方にとっては物足りない印象でした。
ただ、簡素化している分、月々の負担は軽くなるため若い層に響く物件かと思います。
管理費も5000円台で済むことから、現地の物件広告にも書いてありましたように２６００万～、月々４万円の支払いからと謳っているように、ちょっとした賃貸物件よりも安いにもかかわらず、分譲マンションのクオリティを体感できることも魅力のひとつかと思います。

・まとめ
当物件の魅力はやはり大阪市内の梅田にほど近いエリアに少ない負担で済むことができる点でしょう。ただ特にこれといった特徴もなく、かといって過不足があるというわけではないのですが、今後、終の棲家にしたいと思うには、どうしてもこの物件にしたいと思うには決め手に欠ける印象です。
野田阪神駅が生活圏にあることから普段の生活面で不便を感じることはないでしょうし、梅田へは自転車で10分で行けるほどアクセスも良く、なんばへも阪神で一本であることから、シティライフを十分に楽しむことができます。ただ、その反面ファミリーとなると都会へのアクセスの重要度は落ちるかと思いますので、小学校まで2分と好立地ではありますが、ＤＩＮＫＳ、単身者の世帯向けと感じます。私はマンション購入の優先順位を子供の教育環境を第一に優先し、子供の義務教育が終わるまでは少なくとも住み続けたいと思うマンションを所望していたので、当物件では少し役不足を感じました。しかし、転勤族の方ですとか、ご結婚されたばかりの新婚世帯の方々が、福島界隈でお住まいを所望されているのでしたら、価格帯や今後の大型商業施設の建設予定などを鑑みると資産価値の上昇も期待出来るため、駅からそう遠くもなく、賃貸や転売も可能であることを考えるとお買い得な物件ではないでしょうか。