パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンスについて

[マンション検討中さん]

東京都大田区山王2-12-12

JR大森駅西口から徒歩2分。三井不動産のマンションが建築中。
詳細情報どなたかご存知でしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1204/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線　大森駅　徒歩3分

[61: マンション検討中さん]

現地をみてきました。
外壁、これからタイルとか貼るのでしょうか？
道路に面しているほうは、お向かいのお宅がすてきでいいですね。
駅方向の視界はどうなっているんでしょう？現時点では外からは想像できない・・・
お隣（教会と専門学校）とはすごく接近しているので、角部屋でも窓は小さくて正解ですね。
駅から本当に近くて、いいですね。その分、敷地に余裕は感じられませんが、駅近だから贅沢はいいません。

でも、きっと高くて、自分には買えないと思います。

今思えば、パークコート山王二丁目は、よかったな。借地だから決断できなかったけど・・・

[62: 匿名さん]

間取りは重要ですよね。
実際、住むわけですカラ。

[63: マンション掲示板さん]

>>62 匿名さん
駅近でいい物件ですが、窓が小さいのと隣が近いので、最上階以外の部屋は暗いのではないでしょうか？

[64: 匿名さん]

デザインは安っぽいな。買えそうなら買うつもりだが…

長い間、放置だったのは何かのトラブル？

[65: マンション掲示板さん]

落ち着いたオーソドックスな雰囲気

[66: 匿名さん]

建築前から気になっていて、やっぱりって感じなんだけど、２ー３階の上の方の道路側だけど、電柱と電線がバルコニーの目の前にある。将来の無電柱化なんて大田区に計画ないから、この階はずーっと電線みながら暮らすんだろうか。
その分、安いなら分かるが、竣工後販売なら内覧して状況を確認した方が良い。かなり近いと思う。

[67: 匿名さん]

>>66
本当ですね。電柱、大通りだとなくなっていっていますが、細い道の電柱はそのままですね。

>>この階はずーっと電線みながら暮らすんだろうか。
確かにそういわれると気になってしまうのかも。

物件エントリー受付中のようです。今のうちに希望の階を変更しておけばいいのかもしれないです。

[68: マンション検討中さん]

公式サイトに価格出たね
最多価格帯が8500万台だから坪370くらいかな。

[69: 匿名さん]

ジャーマン通りの駐車場がマンションになるかご存知の方いらっしゃいませんか？

[70: 匿名さん]

>落ち着いたオーソドックスな雰囲気

目の前の電線がぶち壊してるな
ＣＧで消しちまうわけにもいかんし

これ駄目だろ

[71: マンション検討中さん]

山王三丁目に2物件（徒歩6分と徒歩11分）、㎡数小さめの新築分譲の広告を見ました。徒歩6分が(仮称)グローベル大森山王プロジェクト、徒歩11分がデュオヴェール大森山王。

[72: マンション検討中さん]

>>69

誰か謄本上げてみてくれ。地所や三井の所有権移転の仮登記でも付いてるんでは？

[73: マンション検討中]

この２つは、単身・DINKS向けコンパクトマンションです。かなり専有面積は狭く、全戸、グローベルが４５㎡以下、デュオヴェールが５５㎡以下です。こことはコンセプトが異なります。

[74: マンション検討中さん]

販売主からいただいたメールによると
〈販売価格（予定）〉６，７００万円台～１８，０００万円台
〈最多販売価格（予定）〉８，５００万円台
〈南東角Ａタイプ販売価格（予定）〉７３．７６㎡：８，４００万円台

資料請求した人を対象にアンケートを実施、アンケートに回答すると
・「図面集(参考資料ですが全タイプ図・敷地配置図が掲載)」
・「クオカード1000円分」　がもらえるそうです。
（※アンケート回答有効期限2017年10月22日まで）

[75: 匿名さん]

現地を見てガッカリしたよ。敷地がギリギリで棟の間が近い。サービススペースのところの窓はカーテンも開けられないよね。

[76: 匿名さん]

>>75

「敷地がギリギリで棟の間が近い。サービススペースのところの窓はカーテンも開けられない」物件に見合った価格で販売されて、それを適正価格と判した人が購入するから安心してください。

[77: マンション検討中さん]

ここは瞬間蒸発でしょ。

[78: 匿名さん]

サービススペースがあるのはA、C、F。
隣家の雰囲気にもよるんでしょうけれど、敷地がギリギリだと気になっちゃいそうですね……。

ルーフバルコニーもサービススペース側が使いにくいでしょうか。規約でバーベキュー禁止などあるので、気をつけて生活しないといけない気がします。花火もダメですよね。バルコニープールは？どのくらいまでやっていいか悪いかがわからないので、気をつけなくちゃと考えます。気にしすぎでしょうか。

[79: マンション検討中さん]

＞78　さん

　あなたのようなファミリーが検討するマンションではありません。バルコニーでのバーベキューや花火、簡易プールなど望むのであれば、ひろいバルコニーが確保できる都下や千葉方面、TX沿線の方がいいですよ。そもそもバルコニーでは多くが禁止ですけどね。

釣りだと思うが釣られてみました（笑）

[80: マンション比較中さん]

ここちょっと中途半端な立地だよね、大森ってのは。もうひと頑張りして、もうちょっと都心に勝った方が

[81: マンション比較中さん]

途中で切れてしまいました。

--------------------------
吉と思う。

[82: 匿名さん]

ここは最高な立地だよ。
大森駅西側の高台は古くは財界人の別荘地。
その中でもここは、かなり駅に近い。
両隣は教会と専門学校。

[83: eマンションさん]

>>80 マンション比較中さん

山王も知らないようですよ。田園調布ぐらいならわかりますか？

[84: マンション検討中さん]

http://maps.gsi.go.jp/#16/35.587754/139.726331/&base=pale&ls=pale%...


都心に近く駅近の高台って貴重なのよ

[85: マンション検討中さん]

メールのよれば、販売時期が少し後ろへずれましたね。

〈販売予定時期〉
平成２９年１２月中旬　→　平成３０年１月中旬
※９５平米以上のルーフバルコニー付プラン「４戸」のみ１月中旬に先行販売予定


（建物内モデルルームご案内開始予定）
平成３０年１月上旬～


（お引渡時期）
平成３０年３月下旬　→　平成３０年４月上旬

[86: 匿名さん]

グランツオーベル、エミネ、八景園、グラウィス、ロイヤルパレスといった周辺マンションは古くなったが山王らしい雰囲気がある。建蔽率を抑えた空間構成や、使用している建材の質感など、総合的に邸宅街の伝統を引き継ぐものがある。パークホームズはそれらに比べれば、敷地いっぱいに建てられているし、仕上げも高級感があるとは言い難い。土地の用途は「近隣商業」で、以前は、東芝関係の事務所ビルだから、容積も300%。利便優先のコンセプトにならざるを得なかったのだろう。とは言え、まぎれもなく、住宅側の山王の一角にあり場所は希少。大森テニスクラブが徒歩すぐの所にあるのも魅力。一軒家がめんどくさくなった金持ちや、テニス好きの企業経営者だけど、東京ローンはさすがに無理といったレベルの人たちに魅力的な物件となるだろう。

[87: ご近所さん]

八景園の方は闇坂方面への地下水の通り道で湿気がひどいみたいだが、こちらはどうなんだろう。

[88: 匿名さん]

資料をいただきました。タイプAかFが良さそうではありますが、日当りと周辺からの近接具合によって全然ダメだって結論になるかもしれないです。

[89: 匿名さん]

駅まで2分から3分程度の距離にありながら、さほど賑わしく無いアドレスが良いですね。
見方を変えると中途半端な立地に思ってしまうかもしれませんが、
利便性と静かな住宅街という感じが織り交ざった立地が良いと思います。

[90: マンション住民さん]

この立地の希少性が分かるのは、周辺に住んでる人だけだろうけど、周辺需要だけで瞬殺でしょう。
ディズポーザーあるみないだね。全戸、エアコン標準？図面上だけど。狭い部屋もなかなか間取り考えられている。

[91: 匿名さん]

池上通りからジャーマン通りに入ってすぐ左。
広大な駐車場が閉鎖されたのが気になる。
タワマンか？

[92: 周辺住民さん]

平成２９年９月２５日　大和ハウス工業株式会社 で登記されてるね。プレミストか・・

[93: ご近所さん]

ジャーマン通り沿いって、たしか30メートルの高さ制限があるんじゃなかったっけ？９階相当かと。

[94: マンション検討中さん]

>>92
謄本あげてくれてありがとう。

>>93
そんな制限あるのか？
総合設計使って間違いなく20階建くらいになるよ。

[95: 周辺住民さん]

高さ制限、検討されてますよ。タワマンは周辺ではもう建築できません。

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/tosh...
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/tosh...

[96: 周辺住民さん]

もう一つ

[97: 周辺住民さん]

したがって、駐車場の跡地の大和ハウス工業株式会社が購入した土地は、30メートルの高さ制限がかかります。

[98: 通りがかりさん]

>>90 マンション住民さん

88さんの仰るとおりAとFの間取りはいいけど他は微妙な感じがします。

[99: マンション検討中さん]

>>97
資料ありがとう。知らなかった。これ施行されてんの？
現行の大田区の都市計画に記載されてないけど。

[100: 周辺住民さん]

資料提供したものです。実は「継続審議」になっちゃってお役人仕事でそのまま放置されてます（笑）

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/tosh...

[101: 周辺住民さん]

現況では図の都市計画図ですが、緩和処置がなくても20階ぐらいは建てられる？

[102: 匿名さん]

滑り込みで高いの建てそうですね。

[103: 匿名さん]

小学校校区は山王小学校だと思いますが校区ランキングではどういう評価でしょう。

[104: ご近所さん]

>103
校区ランキングは存じ上げませんが、中学受験をされる方が多い学校です。
公立の小学校なので、過度な期待は禁物です。

[105: マンション検討中さん]

FとNの間の広さの部屋（80〜90平米前半）はありますでしょうか?

[106: マンション検討中さん]

ありません。59、60が一戸ずつ、70〜74平米がほとんどで、いきなり100平米越えが3戸という感じです。
部屋を多く作った方が儲かりますから。

[107: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
Fでキッチンとか風呂とかもう一回り広ければと思ったので（TRもあれば）
この間電話かかってきて、Fのおおよその予定価格は聞いたのですが、Nのメゾネットだと1.5億超えとかでしょうか?

[108: 匿名さん]

>>106
もったいないなあ。
80以上は欲しい。100は広過ぎ。
駅遠の一軒家を売却して、住み替える山王住人を取り込める物件なのに。
一軒家を売却するにしては70は狭いと思う。
老後の夫婦の住まいに100は広過ぎ。

[109: マンション検討中さん]

マーケティングの結果が今の間取り構成なのに
外野がアーダコーダうざいうざい

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

この方の一言で冷え込みましたね。
残念。

[111: マンション検討中さん]

かなり出来てきましたね。
室内がどんな感じか楽しみです。

[112: 匿名さん]

銀行からローンの勧誘電話があった。借りて欲しいなら物件の紹介をして欲しいよ。良い物件がないなぁ。

[113: マンション検討中さん]

いい感じ

[114: マンションオタク]

>>113 マンション検討中さん
アースカラーが落ち着いていて、山王にふさわしい外観に仕上がっていますね。
バルコニーがコンクリ壁なのはやや旧来のデザインでのっぺり感はありますが、上部にアクリル？板があるのが良いアクセントになっています。

[115: 匿名さん]

>>108
確かに。80くらいの広さがあれば十分余裕があって良いんですよね。ちょっと残念です・・

[116: 匿名さん]

80あれば十分ですが、100を超える面積となると、老後は少し寂しいかもしれませんね。
それこそ賃貸に回して、別のところに住むという選択肢が生まれるかと思います。
60代ですと手狭に感じるでしょうし、ちょうど良いところが欲しいですね。

[117: eマンションさん]

>>114 マンションオタクさん
プラウド山王のほうがよくないか

[118: 匿名さん]

ここって事前の資料の送付はしていないみたいです。
全部ホームページ上で出してくるという風にしているので、情報はかなりオープンにしている方なのかな。
ここまで出来上がっていて、まだモデルルーム準備中なんですよね。
売り出したらすぐにでも売れてしまうという自信があるということなんでしょうか。

[119: 匿名希望]

>>118 匿名さん
その書き込みだとすぐわかりますよ。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名希望さん
？？？

[121: 匿名さん]

デベの営業サイドの人の書き込みだ、っていうことが言いたいのかな・・

[122: 匿名さん]

周辺環境がとても良いと思いました。
徒歩3分でアトレ、9分くらいでイトーヨーカドーがあるので、買い物に困りませんね。
西友やオオゼキなども近いので、とても充実していると思います。
これだけあっても全部使う事はないので、基本的にはアトレで済ませられそうですね。

[123: 匿名さん]

ここの難点は、駅までの階段。
遠回りして坂道。

[124: 匿名希望]

>>122 匿名さん

おーい

[125: マンション検討中さん]

北口のヤマサンパーキング跡地の測量が始まったー
平成３７年までに池上通りの拡張、駅西口再開発、駅北口のバリアフリー化もあり、
坂や階段のキツい駅中央口より、北口のダイワハウスの分譲を待つわ
再来年くらいかな？

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん

賃貸物件の可能性はないのかな？

[127: 匿名さん]

ここのマンションって資料の送付は行っていなかったんですね。公式サイトにすべて情報が出されるという話でした。
資料送ってもらうのも個人情報が必要になってくるし、
ちょっとハードルになっていることはあったかと思います。
こういう風に公式サイトに出ますよ、となるならばとてもわかり易くて良いんじゃないでしょうか。

[128: 匿名さん]

>>118 匿名さん
>>127 匿名さん
その書き込みだとすぐわかりますよ。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 匿名さん
さすがにこれは露骨だけど、むしろアンチの釣りかな。

[130: 匿名さん]

きょう現地行ってきました。現地行かれた方、関係者の方でも良いのでどなたか教えてください。

西側エントラス横のロビーが見える箇所ですが、植栽と窓ガラスに挟まれた2坪くらいの小さなピロティのような空間は何に使うのですか？ ロビーからは出られないし、植栽があって外からも入れません。

[131: 匿名さん]

現地の雰囲気はどうでしょうか？
駅近だからどうしても車通りや人通りが多くてガヤガヤした印象がありますが、
地図上では住宅街？のような位置にあるかと思います。
夜でもうるさそうな場所なのか、静かな環境なのか気になります。

[132: マンション検討中さん]

ヤマサンパーキング跡地はダイワハウス系の駐車場になるのでマンション開発はしばらく先のよう。周辺の買収と駅西口再開発待ちということかな。

[133: 匿名さん]

山王アドレス良いですね。

[134: 匿名さん]

>>131 匿名さん
ここは、駅前の高台にあってガヤガヤとは程遠い場所です。
駅には長い階段を降りる事になります。
ある意味、下界の庶民を見下ろすタワーマンションみたいな静かな場所です。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
専門学校と教会に挟まれた場所ですよね？閑静な住宅街とは違うんでは？

[136: 匿名さん]

閑静な住宅街ですよ。
行けば分かります。

[137: ご近所さん]

住宅街の入り口って感じなので、人通りはそこそこあります。
また、日曜日になると隣の教会に富士山方面の車が何台か来ます。
学園祭？公演？の時は、専門学校に多くの人がいらっしゃいます。
両隣が人が集まる施設なので、多少の騒音はお互い様ですかね。

[138: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
戸数少ないし、抽選つきそうな部屋もありそうですから、とりあえず行ってみることをお勧めします。

こちらの掲示板で様子見てると、あっという間にはけちゃうかも。

完成売りなのでイメージつきやすかったです。

少し天井というか梁の下りっぷりが気になりましたが。天井高は2.6に対し、1.9は少し低いかなー。

[139: 匿名さん]

ここは山王住民で待ってた人多いでしょうし
価格もリーズナブルなので瞬殺だと思います

[140: 通りがかりさん]

山王は閑静な住宅街だけど、坂あり階段ありだから年取るとかなりキツいはず。土地40坪、築40年の古い戸建を売って、持ち出しなしでここに住み替える老夫婦は多いかもね。便利で２人暮らしには手頃な広さだし。

[141: マンション検討中さん]

>>140 通りがかりさん
なるほど、参考になります。

[142: 周辺住民さん]

駅周辺の商業施設からこちらのマンションに行くのも
必ず坂道or階段を通らないと行けません。

車いすやベビーカー等を利用される方は、
実際に一度試してみた方が良いと思います。

[143: 匿名さん]

それが山王です。
かつての、車での送り迎えのある方々の別荘地。

[144: 匿名さん]

鉄道を基準に考えるから坂を感じるのであって
車で生活するなら坂は関係ありませんからね

[145: 匿名さん]

駐車場　総戸数 27戸 に対して 敷地内機械式6台　敷地内平面1台

[146: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
いい悪いというよりは、その立地が自身の生活スタイルに合うか合わないかということですね。

[147: マンション検討中さん]

あれ、こちら抽選いつでしたっけ？

[148: マンション掲示板さん]

>>125 マンション検討中さん

ここにマンション建つんでしょうか？
今新築マンション探し中で、もしこのパーキング後地に建つならもう少し先延ばしにしようと思うのですが。
数日前からまた駐車場として再開してますがマンションが建つのか気になります。

[149: 通りがかりさん]

>>148
マンションになるのは間違いないです。ダイワハウスは廃屋の建つ隣地とビルのある角地は何が何でも一緒に開発したいはず。例えば廃屋の所有者が亡くなるのを待ってるとか、角地のビルオーナーに買収交渉をしてるとかで、交渉がまとまる時期は分からないから当面駐車場にしたんだと思う。3年後なのか10年後なのか…

[150: マンション掲示板さん]

>>149 通りがかりさん

ありがとうございます。
確実なんですね。でも10年後もあり得るんですねぇ(╥﹏╥)
隣のおじいさんおばあさんも移動されましたし、ビルももし無くなればかなり変わりそうですね。
早く建ってくれないかなぁ

[151: マンション検討中さん]

抽選が間近と言うのに、この掲示板は盛り上がりませんね。

ここは、仕様、間取り、眺望など微妙なのに、坪単価５００万越えの４部屋は既に決まり、
残りも殆どに希望が入っており、つくづくマンションは立地だと思いしらされました…

三井の営業からもあの駐車場はダイワがマンションを建てるとききました。

いつになるのか、どんなのになるかわかりませんが、うちはそっちを待とうかなと思っています。
時期によっては、ここより高値になりそうですが…

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
資産価値の9割も立地ですからね。上物なんてどうにでもできますが、土地はどうしようもできません。

[153: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
地方なら5000万円くらい出せばかなりの高級マンション買えますからね

[154: 匿名さん]

こちらパークコートじゃなくて、パークホームズなんですよね。それって、立地の違い？ 仕様の違い？ それとも両方かな・・？

[155: 匿名さん]

Hタイプって２LDKで良いのですよね？公式サイトのプランの所、３LDKと書いてあって、あれって思ってクリックしたら、２LDKの表記になっていたので。
横長のリビングなので、リビング自体が明るくて過ごしやすそうだなと思いました。
リビングとダイニングの部分も、動線を確保して作ることができそうなのではないか、と思いました。

[156: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
こちらは戸数も少ないですし、完成売りのメリットでもある、出来上がりを確認できるのがいいのかもしれません。

6倍、7倍の抽選がついたお部屋もあったとか。

[157: 匿名さん]

山王の駅近って滅多に出ないんですよ
駅5分以内の分譲ってここ10年以上は無かったと思います

[158: 匿名さん]

抽選で当たった方々、おめでとうございます。

ただ、６倍、７倍は嘘です。

[159: 買い替え検討中さん]

抽選はずれてしまいました。残念！

[160: 匿名さん]

当たりました…