パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンスについて

[マンション検討中さん]

東京都大田区山王2-12-12

JR大森駅西口から徒歩2分。三井不動産のマンションが建築中。
詳細情報どなたかご存知でしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1204/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線　大森駅　徒歩3分

[41: 名無しさん]

５年も寝かせて安いわけがない
高過ぎと言われるくらいで出すはず

[42: 匿名さん]

安い時に土地を買えたとも考えられる。
今の基準で売れたら、大儲け？

[43: 名無しさん]

駅北口から徒歩2分の500坪駐車場が10月で閉鎖。こちらも山王二丁目で大規模マンションorタワーかな。

[44: 匿名さん]

>>43
隣の民家も一緒だと広大な土地だな。
地主っぽいし。
さすがにタワーはマズいんじゃないか？

[45: マンション検討中さん]

山王の戸建と悩みます。

[46: 匿名さん]

間違いなく高いが間違いなく即完売するんでしょうね

[47: マンション検討中さん]

坪400は超えますよね？

[48: 匿名さん]

内廊下で、他仕様も上げてパークコートにして欲しかったな。山王の遠目の戸建在住シニアの買換えで、高くてもこの立地なら捌けたと思うんだが…

[49: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

愚問ですね。軽く超えてくるでしょう。

[50: 匿名さん]

この立地で田型は要らない。
高くても売れる。

[51: 匿名さん]

田の字ベースの外廊下なんですね...ﾄﾎﾎ

[52: マンション検討中さん]

週末に見てきたけど東側道路側は雰囲気良いね

[53: 匿名さん]

気に入ったうえで、買えるだけの余裕のある人が買えばよいだけ

[54: 匿名さん]

せっかく角部屋なのに、側面部の窓がすごく小さいというのが気になるなぁと思いました。周りの建物などとの関係性もあってそうなってしまうのかもしれないですが
せっかくの角部屋なのにもったいないな、と思ってしまって。

それから、間取りがごく普通のマンションと一緒なので（みなさんが書かれている田の字）、
もっと工夫があると面白かったのかも？と思いました。
プラン変更すれば確かに個性的にはなるだろうけれど…。

[55: マンション掲示板さん]

>>54 匿名さん
ここは、竣工後販売となりますので、
プラン変更やサイズ•カラー変更はできないようです。
そこも残念です。

[56: 匿名さん]

駅遠の山王住人が必ず狙う物件ですね。
間取りが詰まらなくて残念。

[57: 匿名さん]

完成販売だからプラン変更デキないのですね...

[58: マンション検討中さん]

立地と周辺環境が売りのこのマンションで間取りが面白い必要あるのか？

[59: 匿名さん]

竣工後販売の物件にプラン変更がどうのと言ってる連中って何なの？

[60: 匿名さん]

>>59
場所で買うなら、間仕切りを取っ払ったり、いくらでも自分でできる。

[61: マンション検討中さん]

現地をみてきました。
外壁、これからタイルとか貼るのでしょうか？
道路に面しているほうは、お向かいのお宅がすてきでいいですね。
駅方向の視界はどうなっているんでしょう？現時点では外からは想像できない・・・
お隣（教会と専門学校）とはすごく接近しているので、角部屋でも窓は小さくて正解ですね。
駅から本当に近くて、いいですね。その分、敷地に余裕は感じられませんが、駅近だから贅沢はいいません。

でも、きっと高くて、自分には買えないと思います。

今思えば、パークコート山王二丁目は、よかったな。借地だから決断できなかったけど・・・

[62: 匿名さん]

間取りは重要ですよね。
実際、住むわけですカラ。

[63: マンション掲示板さん]

>>62 匿名さん
駅近でいい物件ですが、窓が小さいのと隣が近いので、最上階以外の部屋は暗いのではないでしょうか？

[64: 匿名さん]

デザインは安っぽいな。買えそうなら買うつもりだが…

長い間、放置だったのは何かのトラブル？

[65: マンション掲示板さん]

落ち着いたオーソドックスな雰囲気

[66: 匿名さん]

建築前から気になっていて、やっぱりって感じなんだけど、２ー３階の上の方の道路側だけど、電柱と電線がバルコニーの目の前にある。将来の無電柱化なんて大田区に計画ないから、この階はずーっと電線みながら暮らすんだろうか。
その分、安いなら分かるが、竣工後販売なら内覧して状況を確認した方が良い。かなり近いと思う。

[67: 匿名さん]

>>66
本当ですね。電柱、大通りだとなくなっていっていますが、細い道の電柱はそのままですね。

>>この階はずーっと電線みながら暮らすんだろうか。
確かにそういわれると気になってしまうのかも。

物件エントリー受付中のようです。今のうちに希望の階を変更しておけばいいのかもしれないです。

[68: マンション検討中さん]

公式サイトに価格出たね
最多価格帯が8500万台だから坪370くらいかな。

[69: 匿名さん]

ジャーマン通りの駐車場がマンションになるかご存知の方いらっしゃいませんか？

[70: 匿名さん]

>落ち着いたオーソドックスな雰囲気

目の前の電線がぶち壊してるな
ＣＧで消しちまうわけにもいかんし

これ駄目だろ

[71: マンション検討中さん]

山王三丁目に2物件（徒歩6分と徒歩11分）、㎡数小さめの新築分譲の広告を見ました。徒歩6分が(仮称)グローベル大森山王プロジェクト、徒歩11分がデュオヴェール大森山王。

[72: マンション検討中さん]

>>69

誰か謄本上げてみてくれ。地所や三井の所有権移転の仮登記でも付いてるんでは？

[73: マンション検討中]

この２つは、単身・DINKS向けコンパクトマンションです。かなり専有面積は狭く、全戸、グローベルが４５㎡以下、デュオヴェールが５５㎡以下です。こことはコンセプトが異なります。

[74: マンション検討中さん]

販売主からいただいたメールによると
〈販売価格（予定）〉６，７００万円台～１８，０００万円台
〈最多販売価格（予定）〉８，５００万円台
〈南東角Ａタイプ販売価格（予定）〉７３．７６㎡：８，４００万円台

資料請求した人を対象にアンケートを実施、アンケートに回答すると
・「図面集(参考資料ですが全タイプ図・敷地配置図が掲載)」
・「クオカード1000円分」　がもらえるそうです。
（※アンケート回答有効期限2017年10月22日まで）

[75: 匿名さん]

現地を見てガッカリしたよ。敷地がギリギリで棟の間が近い。サービススペースのところの窓はカーテンも開けられないよね。

[76: 匿名さん]

>>75

「敷地がギリギリで棟の間が近い。サービススペースのところの窓はカーテンも開けられない」物件に見合った価格で販売されて、それを適正価格と判した人が購入するから安心してください。

[77: マンション検討中さん]

ここは瞬間蒸発でしょ。

[78: 匿名さん]

サービススペースがあるのはA、C、F。
隣家の雰囲気にもよるんでしょうけれど、敷地がギリギリだと気になっちゃいそうですね……。

ルーフバルコニーもサービススペース側が使いにくいでしょうか。規約でバーベキュー禁止などあるので、気をつけて生活しないといけない気がします。花火もダメですよね。バルコニープールは？どのくらいまでやっていいか悪いかがわからないので、気をつけなくちゃと考えます。気にしすぎでしょうか。

[79: マンション検討中さん]

＞78　さん

　あなたのようなファミリーが検討するマンションではありません。バルコニーでのバーベキューや花火、簡易プールなど望むのであれば、ひろいバルコニーが確保できる都下や千葉方面、TX沿線の方がいいですよ。そもそもバルコニーでは多くが禁止ですけどね。

釣りだと思うが釣られてみました（笑）

[80: マンション比較中さん]

ここちょっと中途半端な立地だよね、大森ってのは。もうひと頑張りして、もうちょっと都心に勝った方が

[81: マンション比較中さん]

途中で切れてしまいました。

--------------------------
吉と思う。

[82: 匿名さん]

ここは最高な立地だよ。
大森駅西側の高台は古くは財界人の別荘地。
その中でもここは、かなり駅に近い。
両隣は教会と専門学校。

[83: eマンションさん]

>>80 マンション比較中さん

山王も知らないようですよ。田園調布ぐらいならわかりますか？

[84: マンション検討中さん]

http://maps.gsi.go.jp/#16/35.587754/139.726331/&base=pale&ls=pale%...


都心に近く駅近の高台って貴重なのよ

[85: マンション検討中さん]

メールのよれば、販売時期が少し後ろへずれましたね。

〈販売予定時期〉
平成２９年１２月中旬　→　平成３０年１月中旬
※９５平米以上のルーフバルコニー付プラン「４戸」のみ１月中旬に先行販売予定


（建物内モデルルームご案内開始予定）
平成３０年１月上旬～


（お引渡時期）
平成３０年３月下旬　→　平成３０年４月上旬

[86: 匿名さん]

グランツオーベル、エミネ、八景園、グラウィス、ロイヤルパレスといった周辺マンションは古くなったが山王らしい雰囲気がある。建蔽率を抑えた空間構成や、使用している建材の質感など、総合的に邸宅街の伝統を引き継ぐものがある。パークホームズはそれらに比べれば、敷地いっぱいに建てられているし、仕上げも高級感があるとは言い難い。土地の用途は「近隣商業」で、以前は、東芝関係の事務所ビルだから、容積も300%。利便優先のコンセプトにならざるを得なかったのだろう。とは言え、まぎれもなく、住宅側の山王の一角にあり場所は希少。大森テニスクラブが徒歩すぐの所にあるのも魅力。一軒家がめんどくさくなった金持ちや、テニス好きの企業経営者だけど、東京ローンはさすがに無理といったレベルの人たちに魅力的な物件となるだろう。

[87: ご近所さん]

八景園の方は闇坂方面への地下水の通り道で湿気がひどいみたいだが、こちらはどうなんだろう。

[88: 匿名さん]

資料をいただきました。タイプAかFが良さそうではありますが、日当りと周辺からの近接具合によって全然ダメだって結論になるかもしれないです。

[89: 匿名さん]

駅まで2分から3分程度の距離にありながら、さほど賑わしく無いアドレスが良いですね。
見方を変えると中途半端な立地に思ってしまうかもしれませんが、
利便性と静かな住宅街という感じが織り交ざった立地が良いと思います。

[90: マンション住民さん]

この立地の希少性が分かるのは、周辺に住んでる人だけだろうけど、周辺需要だけで瞬殺でしょう。
ディズポーザーあるみないだね。全戸、エアコン標準？図面上だけど。狭い部屋もなかなか間取り考えられている。

[91: 匿名さん]

池上通りからジャーマン通りに入ってすぐ左。
広大な駐車場が閉鎖されたのが気になる。
タワマンか？

[92: 周辺住民さん]

平成２９年９月２５日　大和ハウス工業株式会社 で登記されてるね。プレミストか・・

[93: ご近所さん]

ジャーマン通り沿いって、たしか30メートルの高さ制限があるんじゃなかったっけ？９階相当かと。

[94: マンション検討中さん]

>>92
謄本あげてくれてありがとう。

>>93
そんな制限あるのか？
総合設計使って間違いなく20階建くらいになるよ。

[95: 周辺住民さん]

高さ制限、検討されてますよ。タワマンは周辺ではもう建築できません。

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/tosh...
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/tosh...

[96: 周辺住民さん]

もう一つ

[97: 周辺住民さん]

したがって、駐車場の跡地の大和ハウス工業株式会社が購入した土地は、30メートルの高さ制限がかかります。

[98: 通りがかりさん]

>>90 マンション住民さん

88さんの仰るとおりAとFの間取りはいいけど他は微妙な感じがします。

[99: マンション検討中さん]

>>97
資料ありがとう。知らなかった。これ施行されてんの？
現行の大田区の都市計画に記載されてないけど。

[100: 周辺住民さん]

資料提供したものです。実は「継続審議」になっちゃってお役人仕事でそのまま放置されてます（笑）

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/tosh...

[101: 周辺住民さん]

現況では図の都市計画図ですが、緩和処置がなくても20階ぐらいは建てられる？

[102: 匿名さん]

滑り込みで高いの建てそうですね。

[103: 匿名さん]

小学校校区は山王小学校だと思いますが校区ランキングではどういう評価でしょう。

[104: ご近所さん]

>103
校区ランキングは存じ上げませんが、中学受験をされる方が多い学校です。
公立の小学校なので、過度な期待は禁物です。

[105: マンション検討中さん]

FとNの間の広さの部屋（80〜90平米前半）はありますでしょうか?

[106: マンション検討中さん]

ありません。59、60が一戸ずつ、70〜74平米がほとんどで、いきなり100平米越えが3戸という感じです。
部屋を多く作った方が儲かりますから。

[107: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
Fでキッチンとか風呂とかもう一回り広ければと思ったので（TRもあれば）
この間電話かかってきて、Fのおおよその予定価格は聞いたのですが、Nのメゾネットだと1.5億超えとかでしょうか?

[108: 匿名さん]

>>106
もったいないなあ。
80以上は欲しい。100は広過ぎ。
駅遠の一軒家を売却して、住み替える山王住人を取り込める物件なのに。
一軒家を売却するにしては70は狭いと思う。
老後の夫婦の住まいに100は広過ぎ。

[109: マンション検討中さん]

マーケティングの結果が今の間取り構成なのに
外野がアーダコーダうざいうざい

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

この方の一言で冷え込みましたね。
残念。

[111: マンション検討中さん]

かなり出来てきましたね。
室内がどんな感じか楽しみです。

[112: 匿名さん]

銀行からローンの勧誘電話があった。借りて欲しいなら物件の紹介をして欲しいよ。良い物件がないなぁ。

[113: マンション検討中さん]

いい感じ

[114: マンションオタク]

>>113 マンション検討中さん
アースカラーが落ち着いていて、山王にふさわしい外観に仕上がっていますね。
バルコニーがコンクリ壁なのはやや旧来のデザインでのっぺり感はありますが、上部にアクリル？板があるのが良いアクセントになっています。

[115: 匿名さん]

>>108
確かに。80くらいの広さがあれば十分余裕があって良いんですよね。ちょっと残念です・・

[116: 匿名さん]

80あれば十分ですが、100を超える面積となると、老後は少し寂しいかもしれませんね。
それこそ賃貸に回して、別のところに住むという選択肢が生まれるかと思います。
60代ですと手狭に感じるでしょうし、ちょうど良いところが欲しいですね。

[117: eマンションさん]

>>114 マンションオタクさん
プラウド山王のほうがよくないか

[118: 匿名さん]

ここって事前の資料の送付はしていないみたいです。
全部ホームページ上で出してくるという風にしているので、情報はかなりオープンにしている方なのかな。
ここまで出来上がっていて、まだモデルルーム準備中なんですよね。
売り出したらすぐにでも売れてしまうという自信があるということなんでしょうか。

[119: 匿名希望]

>>118 匿名さん
その書き込みだとすぐわかりますよ。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名希望さん
？？？

[121: 匿名さん]

デベの営業サイドの人の書き込みだ、っていうことが言いたいのかな・・

[122: 匿名さん]

周辺環境がとても良いと思いました。
徒歩3分でアトレ、9分くらいでイトーヨーカドーがあるので、買い物に困りませんね。
西友やオオゼキなども近いので、とても充実していると思います。
これだけあっても全部使う事はないので、基本的にはアトレで済ませられそうですね。

[123: 匿名さん]

ここの難点は、駅までの階段。
遠回りして坂道。

[124: 匿名希望]

>>122 匿名さん

おーい

[125: マンション検討中さん]

北口のヤマサンパーキング跡地の測量が始まったー
平成３７年までに池上通りの拡張、駅西口再開発、駅北口のバリアフリー化もあり、
坂や階段のキツい駅中央口より、北口のダイワハウスの分譲を待つわ
再来年くらいかな？

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん

賃貸物件の可能性はないのかな？

[127: 匿名さん]

ここのマンションって資料の送付は行っていなかったんですね。公式サイトにすべて情報が出されるという話でした。
資料送ってもらうのも個人情報が必要になってくるし、
ちょっとハードルになっていることはあったかと思います。
こういう風に公式サイトに出ますよ、となるならばとてもわかり易くて良いんじゃないでしょうか。

[128: 匿名さん]

>>118 匿名さん
>>127 匿名さん
その書き込みだとすぐわかりますよ。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 匿名さん
さすがにこれは露骨だけど、むしろアンチの釣りかな。

[130: 匿名さん]

きょう現地行ってきました。現地行かれた方、関係者の方でも良いのでどなたか教えてください。

西側エントラス横のロビーが見える箇所ですが、植栽と窓ガラスに挟まれた2坪くらいの小さなピロティのような空間は何に使うのですか？ ロビーからは出られないし、植栽があって外からも入れません。

[131: 匿名さん]

現地の雰囲気はどうでしょうか？
駅近だからどうしても車通りや人通りが多くてガヤガヤした印象がありますが、
地図上では住宅街？のような位置にあるかと思います。
夜でもうるさそうな場所なのか、静かな環境なのか気になります。

[132: マンション検討中さん]

ヤマサンパーキング跡地はダイワハウス系の駐車場になるのでマンション開発はしばらく先のよう。周辺の買収と駅西口再開発待ちということかな。

[133: 匿名さん]

山王アドレス良いですね。

[134: 匿名さん]

>>131 匿名さん
ここは、駅前の高台にあってガヤガヤとは程遠い場所です。
駅には長い階段を降りる事になります。
ある意味、下界の庶民を見下ろすタワーマンションみたいな静かな場所です。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
専門学校と教会に挟まれた場所ですよね？閑静な住宅街とは違うんでは？

[136: 匿名さん]

閑静な住宅街ですよ。
行けば分かります。

[137: ご近所さん]

住宅街の入り口って感じなので、人通りはそこそこあります。
また、日曜日になると隣の教会に富士山方面の車が何台か来ます。
学園祭？公演？の時は、専門学校に多くの人がいらっしゃいます。
両隣が人が集まる施設なので、多少の騒音はお互い様ですかね。

[138: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
戸数少ないし、抽選つきそうな部屋もありそうですから、とりあえず行ってみることをお勧めします。

こちらの掲示板で様子見てると、あっという間にはけちゃうかも。

完成売りなのでイメージつきやすかったです。

少し天井というか梁の下りっぷりが気になりましたが。天井高は2.6に対し、1.9は少し低いかなー。

[139: 匿名さん]

ここは山王住民で待ってた人多いでしょうし
価格もリーズナブルなので瞬殺だと思います

[140: 通りがかりさん]

山王は閑静な住宅街だけど、坂あり階段ありだから年取るとかなりキツいはず。土地40坪、築40年の古い戸建を売って、持ち出しなしでここに住み替える老夫婦は多いかもね。便利で２人暮らしには手頃な広さだし。

[141: マンション検討中さん]

>>140 通りがかりさん
なるほど、参考になります。

[142: 周辺住民さん]

駅周辺の商業施設からこちらのマンションに行くのも
必ず坂道or階段を通らないと行けません。

車いすやベビーカー等を利用される方は、
実際に一度試してみた方が良いと思います。

[143: 匿名さん]

それが山王です。
かつての、車での送り迎えのある方々の別荘地。

[144: 匿名さん]

鉄道を基準に考えるから坂を感じるのであって
車で生活するなら坂は関係ありませんからね

[145: 匿名さん]

駐車場　総戸数 27戸 に対して 敷地内機械式6台　敷地内平面1台

[146: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
いい悪いというよりは、その立地が自身の生活スタイルに合うか合わないかということですね。

[147: マンション検討中さん]

あれ、こちら抽選いつでしたっけ？

[148: マンション掲示板さん]

>>125 マンション検討中さん

ここにマンション建つんでしょうか？
今新築マンション探し中で、もしこのパーキング後地に建つならもう少し先延ばしにしようと思うのですが。
数日前からまた駐車場として再開してますがマンションが建つのか気になります。

[149: 通りがかりさん]

>>148
マンションになるのは間違いないです。ダイワハウスは廃屋の建つ隣地とビルのある角地は何が何でも一緒に開発したいはず。例えば廃屋の所有者が亡くなるのを待ってるとか、角地のビルオーナーに買収交渉をしてるとかで、交渉がまとまる時期は分からないから当面駐車場にしたんだと思う。3年後なのか10年後なのか…

[150: マンション掲示板さん]

>>149 通りがかりさん

ありがとうございます。
確実なんですね。でも10年後もあり得るんですねぇ(╥﹏╥)
隣のおじいさんおばあさんも移動されましたし、ビルももし無くなればかなり変わりそうですね。
早く建ってくれないかなぁ

[151: マンション検討中さん]

抽選が間近と言うのに、この掲示板は盛り上がりませんね。

ここは、仕様、間取り、眺望など微妙なのに、坪単価５００万越えの４部屋は既に決まり、
残りも殆どに希望が入っており、つくづくマンションは立地だと思いしらされました…

三井の営業からもあの駐車場はダイワがマンションを建てるとききました。

いつになるのか、どんなのになるかわかりませんが、うちはそっちを待とうかなと思っています。
時期によっては、ここより高値になりそうですが…

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
資産価値の9割も立地ですからね。上物なんてどうにでもできますが、土地はどうしようもできません。

[153: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
地方なら5000万円くらい出せばかなりの高級マンション買えますからね

[154: 匿名さん]

こちらパークコートじゃなくて、パークホームズなんですよね。それって、立地の違い？ 仕様の違い？ それとも両方かな・・？

[155: 匿名さん]

Hタイプって２LDKで良いのですよね？公式サイトのプランの所、３LDKと書いてあって、あれって思ってクリックしたら、２LDKの表記になっていたので。
横長のリビングなので、リビング自体が明るくて過ごしやすそうだなと思いました。
リビングとダイニングの部分も、動線を確保して作ることができそうなのではないか、と思いました。

[156: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
こちらは戸数も少ないですし、完成売りのメリットでもある、出来上がりを確認できるのがいいのかもしれません。

6倍、7倍の抽選がついたお部屋もあったとか。

[157: 匿名さん]

山王の駅近って滅多に出ないんですよ
駅5分以内の分譲ってここ10年以上は無かったと思います

[158: 匿名さん]

抽選で当たった方々、おめでとうございます。

ただ、６倍、７倍は嘘です。

[159: 買い替え検討中さん]

抽選はずれてしまいました。残念！

[160: 匿名さん]

当たりました…

[161: eマンションさん]

>>160 匿名さん
おめでとう

[162: 匿名さん]

人気物件だったようです。

[163: 匿名さん]

値段も安かったしね

[164: 匿名さん]

確かに安かったです。

[165: 匿名さん]

もうほとんど売れているそうです

[166: 匿名さん]

私も当たりました

[167: 匿名さん]

残り、Ｂtype202 1戸なんですねぇ。持ち家売却して購入しようか検討中...

[168: 匿名さん]

山王小学区も良いですね

[169: 匿名さん]

抽選後に5戸ぐらいホームページに売り出しがあったのに、もう1戸しかないのは、すごいですね。
駅近、山王、値段が比較的安いのが、決め手かな？
三井、熊谷組なら安心ですね。

[170: 匿名さん]

ダイワのマンション どうなってますか？

[171: 匿名]

他社ですが営業の方に聞いたところ、時期は未定なようです。
駅近でありながら、大きな土地なのでどんなマンションが建つか楽しみですよね。
山王小学校も目の前ですし、かなり人気が出そう。

土地は、何社か入札で競合し、ダイワが見事に落札したそうです。
計画段階では平均坪単価450万〜500万程度。
他社情報なので真偽のほどは不明ですが。

[172: 匿名さん]

ありがとうございます。
ダイワのマンションが高ければ、パークホームズもリセールが良くなりそうですね

[173: 匿名さん]

残一戸、変わった間取りですがこれといった難点もなく、坪単価も安いのに不思議と売れないですね。

[174: 匿名さん]

難点は駅までの階段。

[175: 匿名さん]

戸数少ないのにけっこう苦労してますね・・

[176: 匿名さん]

パークコートじゃなくてパークホームズだったことが、期待していた層の買う気を削いだのではないかと。少なくとも、私はそうでした。

[177: 匿名さん]

価格から考えれば十分
思わず買ってしまいました。緩やかな坂を通っても5分ですよ。
全く 階段は問題ないです。静かですし

[178: 匿名さん]

パークホームズにしては高すぎた

[179: 匿名さん]

立地にしては価格は安いほうかと。ただなぜ売れ残っているのか…

[180: マンション検討中さん]

うーん、やはり間取りじゃないかな。LDで10畳はいかにも狭いし、リビングイン2室かつ外廊下で行灯部屋があるといのも。ウォークスルーのSICとか面白いんですけどね。

[181: 匿名さん]

8000万を高いと見るか安いと見るか。。

[182: 匿名さん]

安いでしょ

[183: マンション検討中さん]

駐車場の抽選どうなりました？
何台かは向かいのマンションのを借りるのでしょうか？

[184: 匿名さん]

大森駅３分、山王の新築マンションが坪３６０なんて破格じゃないですか。しかも三井ですよ。坪４５０ぐらいでも売れそうなものですが。

[185: マンション検討中さん]

世の中的には山王の人気自体が下がってきてるんでないかな
日本橋とか地方や海外の出身でも分かりやすい場所が居住快適性は無視で持ち上げられてる感じある

[186: 匿名さん]

駐車場 全員大丈夫だったようです

[187: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
日本橋は海外で知名度なんて無いよw
浅草ならともかく。

[188: 匿名さん]

山王の良さは、知っている人しかわからないですよね。
特に駅近

[189: マンション検討中さん]

同じ大森でも山王の高台と、山王線路際や大森駅東側とでは全く異なります。
http://biz-journal.jp/i/2018/03/post_22584_entry.html

[190: 匿名さん]

すぐそばの新築の賃貸マンション　１ｋで１０万。

品川＞＞＞＞＞＞大井町＞＞＞＞大森＞蒲田　って感じでしょうか。

[191: 通りがかりさん]

1Kを借りて住む層には華やかさや繁華性、話題性がない山王に特別な魅力はないでしょう。不動産を購入して長く住もうと思う層には、静かで利便性が高く、山王小のほか豪雨地震などの自然災害にも強い山王は魅力的てしょう。

[192: 匿名さん]

>>187 匿名さん
それは観光の話では…居住用のマンションの話かと。

[193: 匿名さん]

山王のマンションは中古も高いので、お買い得な気もします。

[194: 匿名さん]

立地、広さ等を考慮すれば、高くはないと思いますが、間取りが微妙ですね。

[195: 匿名さん]

ですよね。
渡しも間取りを見てソッコー検討から外しました。

[196: マンション検討中さん]

確かにBタイプは縦長のキッチン、リビング。そしてリビングインの洋室2室と上級者向けですね。
ただ、Bタイプであっても上層階はすべて売れているのはこの物件の凄さですよね。
といっても、個人的には7000万円代でお買い得だったDタイプ、Eタイプを見送ってしまったことを後悔しています。

[197: 匿名さん]

やはり、Ｆタイプが一番お買い得な気がします。広くて、静か

[198: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ないな。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
竣工マンションですよ…

[200: 匿名さん]

ローンキャンセル以外はないでしょう
ただし、仮審査はみんな済んでいるので基本 中古物件が出るまで待つしかないですよね

[201: 匿名さん]

目の前のマンションがなあ。

[202: 匿名さん]

目の前のマンションとは？

[203: 匿名さん]

フレンシア大森山王。

[204: 匿名さん]

西向きは住宅街で落ち着いた感じです

[205: 通りがかりさん]

目の前のマンションが
JRの音を遮ってくれてる。
日照も遮っているのだが。

東側植栽の植え込みが
段々になってるのが気になる。
2階バルコニーに
階段が掛かっているかのようだ。

[206: 匿名さん]

防犯はそれなりにしっかりしてるんだろうと想像する。駅チカだから、昼間は留守の共働き夫婦のみ世帯ならばアリかなぁ。

[207: 匿名さん]

結構 普通の家族が購入していました。

[208: 匿名さん]

9日鍵の引き渡しです

[209: マンション検討中さん]

別の不動産に聞いたところ大和ハウスの駐車場は、坪単価400-500万ぐらいみたいですね。

それにしても、残り一部屋がしばらく残ってますねー。

[210: 匿名さん]

事務所として使ってたので、ゆっくりですね。

[211: 匿名さん]

パークコートにならなかったのが残念

[212: マンション検討中さん]

このマンションの隣の隣の空き地、専門学校の隣りは何になるのでしょうか。

[213: 匿名さん]

>>212
何十年も前から空き地ですね。

[214: マンション検討中さん]

そうなんですか！ もったいない…

[215: 匿名さん]

駅から徒歩3分であるのが魅力的で、防犯にも力を入れているのも安心できる理由ですね。
大型スーパーも飲食店も豊富で、目的に合わせての利用もしやすい環境だと思います。
近場の色々な場所に足を運ぶため、バスがあると便利であると思いました。
周辺にはバスが通っているのでしょうか？

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん

あと一戸、早く売りたいよねー

[217: 匿名さん]

売れないね

[218: マンション検討中さん]

来場予約しようとしたら受け付けてないとメッセージが出たので売れる算段はありそうですけどね。狙っていたので残念ですが。

[219: 匿名さん]

完売したようだ。

[220: 匿名さん]

完売ですか
駅近の割に価格もお手頃でしたしね

[221: マンション検討中さん]

3LDKでも7000万ちょっとから9000万超までレンジが広かったので幅広い層が購入したのでしょうね。

[222: マンション検討中さん]

おめでとうございます！終わってみれば早かったですね。相場が一段高のなか、派手さはないけど上質で値ごろ感のある間違いない物件という印象でしたね。最近の三井の小規模は大井にせよ値段で欲張らず好感度高いです^^

[223: 匿名さん]

戸数が少なかった割には苦戦した印象あるが

[224: 匿名さん]

入居時期が４月以降の割には、完売が早かったと思います。
山王エリアでこの立地は希少ですよね。

[225: 匿名さん]

入居しましたが、良い感じです。静かで駅にも近く 価格も安かったです。

[226: マンション検討中さん]

大田区が大森駅西口広場と池上通りの拡幅計画について、
これまで地権者等との協議で決まったことを発表し、
ネットで整備案についてアンケートを始めた模様。
大和ハウスは地権者じゃないけど何か協力するかもしれないね。
ということで、プレミストは計画の進捗に合わせて分譲かな？

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/ekis...

[227: マンション比較中さん]

https://mansion-value.com/parkhomes-sanno/
うーん、割高な物件だったのですね。。。

[228: 匿名さん]

ほとんどのマンションのコメントが割高になってます。

[229: 匿名さん]

>>227 マンション比較中さん
この計算式って当てになるもんなんですかね…？原価計算のおおよその推察としては参考になるんでしょうか…？
レジ用だと土地の取得価格とかも違ってくるようにも思えますけど。。
この計算式だと路線価が高い都心部はめちゃくちゃ高くなってお買い得、ということになりますが、実際にマンションはマンションとして買ってくれる人がいないと意味ないですし…ね。うーん

[230: 検討板ユーザーさん]

原価法で新築マンション価格を査定w
しかも土地値は路線価w
建物品等無視の標準単価w
適当に出した積算価格を参考にする関係者なんて
誰もいないわww

賃貸目的なら収益価格(賃料÷利回り)、
自己居住目的なら比準価格(競合との坪単価比較)
以外で出した価格なんて何の意味もないの。

[231: 通りがかりさん]

>>227 マンション比較中さん
路線価は容積率で全然違うから意味ないよ。このサイト作った人はアホ。

[232: 匿名さん]

このサイトの理屈だと渋谷区の第一種低層より台東区の駅前のがマンション価格高くあるべきとなる。無知蒙昧とはこのこと。

[233: 通りがかりさん]

>>231 通りがかりさん
路線価は容積率を考慮して決められてる。
十分意味はある。

[234: 通りがかりさん]

>>232 匿名さん
当然土地単価は台東区駅前商業＞渋谷区一低になる。容積率が高いんだから当たり前。問題はそこじゃない。

[235: 匿名さん]

サイト見ました？その容積率を無視して路線価と専有面積かけ算してるからアホと呼ばれています。

[236: 匿名さん]

算数のできない馬鹿を騙してPV稼ぐスタイルなんでしょう

[237: 通りがかりさん]

>>235 匿名さん

相続税路線価を使うなら
相続税路線価÷0.8×マンション全体の土地減価率(規模大▲20％、不整形▲10％等)×マンション全体の土地面積×共有持ち分
で求めた価格ならば参考程度にはなる

[238: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

大和ハウスはホテルに土地を転売したらしいよ。

[239: マンション検討中さん]

大和ハウスのマンションの件は、「(仮称)大田区山王２丁目計画」で新しくスレ建てました。

[240: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]