パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンスについて

[マンション検討中さん]

東京都大田区山王2-12-12

JR大森駅西口から徒歩2分。三井不動産のマンションが建築中。
詳細情報どなたかご存知でしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1204/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線　大森駅　徒歩3分

[21: 匿名さん]

ホントに建つの？

[22: マンション比較中さん]

もう建ってるでしょ。外装のタイル貼り等終わって、今内装だろう。しかし囲いが厳重でわからんな。
上の階のテラス、バルコニーは見えるけど。工事はあと4ヶ月の予定。

[23: 匿名さん]

完成販売なのですね。
実際の外環やお部屋を見ることが出きるのはうれしいですよ？

[24: 匿名さん]

どう考えても高そう。

[25: 匿名さん]

公式サイトはいつオープンするのでしょか？

[26: 匿名さん]

パークホームズ山王二丁目 ザ・レジデンス

[27: 匿名さん]

教会と専門学校の間。
確か東芝の福利厚生か何かの建物があったところですね。
夜が静かそう。

[28: マンション検討中さん]

パークコートじゃないってことは、それほど高級路線ではないって事ですね。手の届くお値段設定かな。

[29: 匿名さん]

ググるとパークホームズ山王二丁目ザ・レジデンスって出てくるね。
まだ、公式は無いけど

[30: 匿名さん]

ここの価格はドコと比較すりゃ参考になるのだ？

[31: 匿名さん]

パークホームズ品川大井より１０００万乗せって感じですかね。

駅近なので、かなり思い切った価格になりそう。

[32: マンション検討中]

近隣のMRで上方チラ見してきました。平均坪単価は約420万だそうです。

[33: マンション検討中]

すいません、32です。下記、訂正します。
誤:上方→正:情報

[34: 匿名さん]

サイトの予定日はいつ頃でしょか？

[35: 匿名さん]

サイトは無いけどMRはあるんですか？

[36: 匿名さん]

準備中ってとこじゃないですか。。

[37: 匿名さん]

現地へ行きました。専門学校と教会に挟まれているので、敷地にゆとりはないですね。
一部シートがはずされ、外壁タイルが見えます。写真のとおり、ごくフツーという感じです。
分譲中の品川大井のパークホームズは瀟洒な雰囲気ですが、
こちらはまだ全容がわからないので何とも言えません。駅から近いので、安くはないでしょうね。

[38: マンション検討中]

Yahoo不動産でアップされていましたね、パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス。

[39: マンション検討中さん]

27戸しかないようです。

http://www.31sumai.com/mfr/X1204/

[40: 匿名さん]

間違い無く高い。

[41: 名無しさん]

５年も寝かせて安いわけがない
高過ぎと言われるくらいで出すはず

[42: 匿名さん]

安い時に土地を買えたとも考えられる。
今の基準で売れたら、大儲け？

[43: 名無しさん]

駅北口から徒歩2分の500坪駐車場が10月で閉鎖。こちらも山王二丁目で大規模マンションorタワーかな。

[44: 匿名さん]

>>43
隣の民家も一緒だと広大な土地だな。
地主っぽいし。
さすがにタワーはマズいんじゃないか？

[45: マンション検討中さん]

山王の戸建と悩みます。

[46: 匿名さん]

間違いなく高いが間違いなく即完売するんでしょうね

[47: マンション検討中さん]

坪400は超えますよね？

[48: 匿名さん]

内廊下で、他仕様も上げてパークコートにして欲しかったな。山王の遠目の戸建在住シニアの買換えで、高くてもこの立地なら捌けたと思うんだが…

[49: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

愚問ですね。軽く超えてくるでしょう。

[50: 匿名さん]

この立地で田型は要らない。
高くても売れる。

[51: 匿名さん]

田の字ベースの外廊下なんですね...ﾄﾎﾎ

[52: マンション検討中さん]

週末に見てきたけど東側道路側は雰囲気良いね

[53: 匿名さん]

気に入ったうえで、買えるだけの余裕のある人が買えばよいだけ

[54: 匿名さん]

せっかく角部屋なのに、側面部の窓がすごく小さいというのが気になるなぁと思いました。周りの建物などとの関係性もあってそうなってしまうのかもしれないですが
せっかくの角部屋なのにもったいないな、と思ってしまって。

それから、間取りがごく普通のマンションと一緒なので（みなさんが書かれている田の字）、
もっと工夫があると面白かったのかも？と思いました。
プラン変更すれば確かに個性的にはなるだろうけれど…。

[55: マンション掲示板さん]

>>54 匿名さん
ここは、竣工後販売となりますので、
プラン変更やサイズ•カラー変更はできないようです。
そこも残念です。

[56: 匿名さん]

駅遠の山王住人が必ず狙う物件ですね。
間取りが詰まらなくて残念。

[57: 匿名さん]

完成販売だからプラン変更デキないのですね...

[58: マンション検討中さん]

立地と周辺環境が売りのこのマンションで間取りが面白い必要あるのか？

[59: 匿名さん]

竣工後販売の物件にプラン変更がどうのと言ってる連中って何なの？

[60: 匿名さん]

>>59
場所で買うなら、間仕切りを取っ払ったり、いくらでも自分でできる。

[61: マンション検討中さん]

現地をみてきました。
外壁、これからタイルとか貼るのでしょうか？
道路に面しているほうは、お向かいのお宅がすてきでいいですね。
駅方向の視界はどうなっているんでしょう？現時点では外からは想像できない・・・
お隣（教会と専門学校）とはすごく接近しているので、角部屋でも窓は小さくて正解ですね。
駅から本当に近くて、いいですね。その分、敷地に余裕は感じられませんが、駅近だから贅沢はいいません。

でも、きっと高くて、自分には買えないと思います。

今思えば、パークコート山王二丁目は、よかったな。借地だから決断できなかったけど・・・

[62: 匿名さん]

間取りは重要ですよね。
実際、住むわけですカラ。

[63: マンション掲示板さん]

>>62 匿名さん
駅近でいい物件ですが、窓が小さいのと隣が近いので、最上階以外の部屋は暗いのではないでしょうか？

[64: 匿名さん]

デザインは安っぽいな。買えそうなら買うつもりだが…

長い間、放置だったのは何かのトラブル？

[65: マンション掲示板さん]

落ち着いたオーソドックスな雰囲気

[66: 匿名さん]

建築前から気になっていて、やっぱりって感じなんだけど、２ー３階の上の方の道路側だけど、電柱と電線がバルコニーの目の前にある。将来の無電柱化なんて大田区に計画ないから、この階はずーっと電線みながら暮らすんだろうか。
その分、安いなら分かるが、竣工後販売なら内覧して状況を確認した方が良い。かなり近いと思う。

[67: 匿名さん]

>>66
本当ですね。電柱、大通りだとなくなっていっていますが、細い道の電柱はそのままですね。

>>この階はずーっと電線みながら暮らすんだろうか。
確かにそういわれると気になってしまうのかも。

物件エントリー受付中のようです。今のうちに希望の階を変更しておけばいいのかもしれないです。

[68: マンション検討中さん]

公式サイトに価格出たね
最多価格帯が8500万台だから坪370くらいかな。

[69: 匿名さん]

ジャーマン通りの駐車場がマンションになるかご存知の方いらっしゃいませんか？

[70: 匿名さん]

>落ち着いたオーソドックスな雰囲気

目の前の電線がぶち壊してるな
ＣＧで消しちまうわけにもいかんし

これ駄目だろ