パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンスについて

[マンション検討中さん]

東京都大田区山王2-12-12

JR大森駅西口から徒歩2分。三井不動産のマンションが建築中。
詳細情報どなたかご存知でしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1204/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線　大森駅　徒歩3分

[21: 匿名さん]

ホントに建つの？

[22: マンション比較中さん]

もう建ってるでしょ。外装のタイル貼り等終わって、今内装だろう。しかし囲いが厳重でわからんな。
上の階のテラス、バルコニーは見えるけど。工事はあと4ヶ月の予定。

[23: 匿名さん]

完成販売なのですね。
実際の外環やお部屋を見ることが出きるのはうれしいですよ？

[24: 匿名さん]

どう考えても高そう。

[25: 匿名さん]

公式サイトはいつオープンするのでしょか？

[26: 匿名さん]

パークホームズ山王二丁目 ザ・レジデンス

[27: 匿名さん]

教会と専門学校の間。
確か東芝の福利厚生か何かの建物があったところですね。
夜が静かそう。

[28: マンション検討中さん]

パークコートじゃないってことは、それほど高級路線ではないって事ですね。手の届くお値段設定かな。

[29: 匿名さん]

ググるとパークホームズ山王二丁目ザ・レジデンスって出てくるね。
まだ、公式は無いけど

[30: 匿名さん]

ここの価格はドコと比較すりゃ参考になるのだ？

[31: 匿名さん]

パークホームズ品川大井より１０００万乗せって感じですかね。

駅近なので、かなり思い切った価格になりそう。

[32: マンション検討中]

近隣のMRで上方チラ見してきました。平均坪単価は約420万だそうです。

[33: マンション検討中]

すいません、32です。下記、訂正します。
誤:上方→正:情報

[34: 匿名さん]

サイトの予定日はいつ頃でしょか？

[35: 匿名さん]

サイトは無いけどMRはあるんですか？

[36: 匿名さん]

準備中ってとこじゃないですか。。

[37: 匿名さん]

現地へ行きました。専門学校と教会に挟まれているので、敷地にゆとりはないですね。
一部シートがはずされ、外壁タイルが見えます。写真のとおり、ごくフツーという感じです。
分譲中の品川大井のパークホームズは瀟洒な雰囲気ですが、
こちらはまだ全容がわからないので何とも言えません。駅から近いので、安くはないでしょうね。

[38: マンション検討中]

Yahoo不動産でアップされていましたね、パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス。

[39: マンション検討中さん]

27戸しかないようです。

http://www.31sumai.com/mfr/X1204/

[40: 匿名さん]

間違い無く高い。

[41: 名無しさん]

５年も寝かせて安いわけがない
高過ぎと言われるくらいで出すはず

[42: 匿名さん]

安い時に土地を買えたとも考えられる。
今の基準で売れたら、大儲け？

[43: 名無しさん]

駅北口から徒歩2分の500坪駐車場が10月で閉鎖。こちらも山王二丁目で大規模マンションorタワーかな。

[44: 匿名さん]

>>43
隣の民家も一緒だと広大な土地だな。
地主っぽいし。
さすがにタワーはマズいんじゃないか？

[45: マンション検討中さん]

山王の戸建と悩みます。

[46: 匿名さん]

間違いなく高いが間違いなく即完売するんでしょうね

[47: マンション検討中さん]

坪400は超えますよね？

[48: 匿名さん]

内廊下で、他仕様も上げてパークコートにして欲しかったな。山王の遠目の戸建在住シニアの買換えで、高くてもこの立地なら捌けたと思うんだが…

[49: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

愚問ですね。軽く超えてくるでしょう。

[50: 匿名さん]

この立地で田型は要らない。
高くても売れる。

[51: 匿名さん]

田の字ベースの外廊下なんですね...ﾄﾎﾎ

[52: マンション検討中さん]

週末に見てきたけど東側道路側は雰囲気良いね

[53: 匿名さん]

気に入ったうえで、買えるだけの余裕のある人が買えばよいだけ

[54: 匿名さん]

せっかく角部屋なのに、側面部の窓がすごく小さいというのが気になるなぁと思いました。周りの建物などとの関係性もあってそうなってしまうのかもしれないですが
せっかくの角部屋なのにもったいないな、と思ってしまって。

それから、間取りがごく普通のマンションと一緒なので（みなさんが書かれている田の字）、
もっと工夫があると面白かったのかも？と思いました。
プラン変更すれば確かに個性的にはなるだろうけれど…。

[55: マンション掲示板さん]

>>54 匿名さん
ここは、竣工後販売となりますので、
プラン変更やサイズ•カラー変更はできないようです。
そこも残念です。

[56: 匿名さん]

駅遠の山王住人が必ず狙う物件ですね。
間取りが詰まらなくて残念。

[57: 匿名さん]

完成販売だからプラン変更デキないのですね...

[58: マンション検討中さん]

立地と周辺環境が売りのこのマンションで間取りが面白い必要あるのか？

[59: 匿名さん]

竣工後販売の物件にプラン変更がどうのと言ってる連中って何なの？

[60: 匿名さん]

>>59
場所で買うなら、間仕切りを取っ払ったり、いくらでも自分でできる。

[61: マンション検討中さん]

現地をみてきました。
外壁、これからタイルとか貼るのでしょうか？
道路に面しているほうは、お向かいのお宅がすてきでいいですね。
駅方向の視界はどうなっているんでしょう？現時点では外からは想像できない・・・
お隣（教会と専門学校）とはすごく接近しているので、角部屋でも窓は小さくて正解ですね。
駅から本当に近くて、いいですね。その分、敷地に余裕は感じられませんが、駅近だから贅沢はいいません。

でも、きっと高くて、自分には買えないと思います。

今思えば、パークコート山王二丁目は、よかったな。借地だから決断できなかったけど・・・

[62: 匿名さん]

間取りは重要ですよね。
実際、住むわけですカラ。

[63: マンション掲示板さん]

>>62 匿名さん
駅近でいい物件ですが、窓が小さいのと隣が近いので、最上階以外の部屋は暗いのではないでしょうか？

[64: 匿名さん]

デザインは安っぽいな。買えそうなら買うつもりだが…

長い間、放置だったのは何かのトラブル？

[65: マンション掲示板さん]

落ち着いたオーソドックスな雰囲気

[66: 匿名さん]

建築前から気になっていて、やっぱりって感じなんだけど、２ー３階の上の方の道路側だけど、電柱と電線がバルコニーの目の前にある。将来の無電柱化なんて大田区に計画ないから、この階はずーっと電線みながら暮らすんだろうか。
その分、安いなら分かるが、竣工後販売なら内覧して状況を確認した方が良い。かなり近いと思う。

[67: 匿名さん]

>>66
本当ですね。電柱、大通りだとなくなっていっていますが、細い道の電柱はそのままですね。

>>この階はずーっと電線みながら暮らすんだろうか。
確かにそういわれると気になってしまうのかも。

物件エントリー受付中のようです。今のうちに希望の階を変更しておけばいいのかもしれないです。

[68: マンション検討中さん]

公式サイトに価格出たね
最多価格帯が8500万台だから坪370くらいかな。

[69: 匿名さん]

ジャーマン通りの駐車場がマンションになるかご存知の方いらっしゃいませんか？

[70: 匿名さん]

>落ち着いたオーソドックスな雰囲気

目の前の電線がぶち壊してるな
ＣＧで消しちまうわけにもいかんし

これ駄目だろ

[71: マンション検討中さん]

山王三丁目に2物件（徒歩6分と徒歩11分）、㎡数小さめの新築分譲の広告を見ました。徒歩6分が(仮称)グローベル大森山王プロジェクト、徒歩11分がデュオヴェール大森山王。

[72: マンション検討中さん]

>>69

誰か謄本上げてみてくれ。地所や三井の所有権移転の仮登記でも付いてるんでは？

[73: マンション検討中]

この２つは、単身・DINKS向けコンパクトマンションです。かなり専有面積は狭く、全戸、グローベルが４５㎡以下、デュオヴェールが５５㎡以下です。こことはコンセプトが異なります。

[74: マンション検討中さん]

販売主からいただいたメールによると
〈販売価格（予定）〉６，７００万円台～１８，０００万円台
〈最多販売価格（予定）〉８，５００万円台
〈南東角Ａタイプ販売価格（予定）〉７３．７６㎡：８，４００万円台

資料請求した人を対象にアンケートを実施、アンケートに回答すると
・「図面集(参考資料ですが全タイプ図・敷地配置図が掲載)」
・「クオカード1000円分」　がもらえるそうです。
（※アンケート回答有効期限2017年10月22日まで）

[75: 匿名さん]

現地を見てガッカリしたよ。敷地がギリギリで棟の間が近い。サービススペースのところの窓はカーテンも開けられないよね。

[76: 匿名さん]

>>75

「敷地がギリギリで棟の間が近い。サービススペースのところの窓はカーテンも開けられない」物件に見合った価格で販売されて、それを適正価格と判した人が購入するから安心してください。

[77: マンション検討中さん]

ここは瞬間蒸発でしょ。

[78: 匿名さん]

サービススペースがあるのはA、C、F。
隣家の雰囲気にもよるんでしょうけれど、敷地がギリギリだと気になっちゃいそうですね……。

ルーフバルコニーもサービススペース側が使いにくいでしょうか。規約でバーベキュー禁止などあるので、気をつけて生活しないといけない気がします。花火もダメですよね。バルコニープールは？どのくらいまでやっていいか悪いかがわからないので、気をつけなくちゃと考えます。気にしすぎでしょうか。

[79: マンション検討中さん]

＞78　さん

　あなたのようなファミリーが検討するマンションではありません。バルコニーでのバーベキューや花火、簡易プールなど望むのであれば、ひろいバルコニーが確保できる都下や千葉方面、TX沿線の方がいいですよ。そもそもバルコニーでは多くが禁止ですけどね。

釣りだと思うが釣られてみました（笑）

[80: マンション比較中さん]

ここちょっと中途半端な立地だよね、大森ってのは。もうひと頑張りして、もうちょっと都心に勝った方が

[81: マンション比較中さん]

途中で切れてしまいました。

--------------------------
吉と思う。

[82: 匿名さん]

ここは最高な立地だよ。
大森駅西側の高台は古くは財界人の別荘地。
その中でもここは、かなり駅に近い。
両隣は教会と専門学校。

[83: eマンションさん]

>>80 マンション比較中さん

山王も知らないようですよ。田園調布ぐらいならわかりますか？

[84: マンション検討中さん]

http://maps.gsi.go.jp/#16/35.587754/139.726331/&base=pale&ls=pale%...


都心に近く駅近の高台って貴重なのよ

[85: マンション検討中さん]

メールのよれば、販売時期が少し後ろへずれましたね。

〈販売予定時期〉
平成２９年１２月中旬　→　平成３０年１月中旬
※９５平米以上のルーフバルコニー付プラン「４戸」のみ１月中旬に先行販売予定


（建物内モデルルームご案内開始予定）
平成３０年１月上旬～


（お引渡時期）
平成３０年３月下旬　→　平成３０年４月上旬

[86: 匿名さん]

グランツオーベル、エミネ、八景園、グラウィス、ロイヤルパレスといった周辺マンションは古くなったが山王らしい雰囲気がある。建蔽率を抑えた空間構成や、使用している建材の質感など、総合的に邸宅街の伝統を引き継ぐものがある。パークホームズはそれらに比べれば、敷地いっぱいに建てられているし、仕上げも高級感があるとは言い難い。土地の用途は「近隣商業」で、以前は、東芝関係の事務所ビルだから、容積も300%。利便優先のコンセプトにならざるを得なかったのだろう。とは言え、まぎれもなく、住宅側の山王の一角にあり場所は希少。大森テニスクラブが徒歩すぐの所にあるのも魅力。一軒家がめんどくさくなった金持ちや、テニス好きの企業経営者だけど、東京ローンはさすがに無理といったレベルの人たちに魅力的な物件となるだろう。

[87: ご近所さん]

八景園の方は闇坂方面への地下水の通り道で湿気がひどいみたいだが、こちらはどうなんだろう。

[88: 匿名さん]

資料をいただきました。タイプAかFが良さそうではありますが、日当りと周辺からの近接具合によって全然ダメだって結論になるかもしれないです。

[89: 匿名さん]

駅まで2分から3分程度の距離にありながら、さほど賑わしく無いアドレスが良いですね。
見方を変えると中途半端な立地に思ってしまうかもしれませんが、
利便性と静かな住宅街という感じが織り交ざった立地が良いと思います。

[90: マンション住民さん]

この立地の希少性が分かるのは、周辺に住んでる人だけだろうけど、周辺需要だけで瞬殺でしょう。
ディズポーザーあるみないだね。全戸、エアコン標準？図面上だけど。狭い部屋もなかなか間取り考えられている。

[91: 匿名さん]

池上通りからジャーマン通りに入ってすぐ左。
広大な駐車場が閉鎖されたのが気になる。
タワマンか？

[92: 周辺住民さん]

平成２９年９月２５日　大和ハウス工業株式会社 で登記されてるね。プレミストか・・

[93: ご近所さん]

ジャーマン通り沿いって、たしか30メートルの高さ制限があるんじゃなかったっけ？９階相当かと。

[94: マンション検討中さん]

>>92
謄本あげてくれてありがとう。

>>93
そんな制限あるのか？
総合設計使って間違いなく20階建くらいになるよ。

[95: 周辺住民さん]

高さ制限、検討されてますよ。タワマンは周辺ではもう建築できません。

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/tosh...
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/tosh...

[96: 周辺住民さん]

もう一つ

[97: 周辺住民さん]

したがって、駐車場の跡地の大和ハウス工業株式会社が購入した土地は、30メートルの高さ制限がかかります。

[98: 通りがかりさん]

>>90 マンション住民さん

88さんの仰るとおりAとFの間取りはいいけど他は微妙な感じがします。

[99: マンション検討中さん]

>>97
資料ありがとう。知らなかった。これ施行されてんの？
現行の大田区の都市計画に記載されてないけど。

[100: 周辺住民さん]

資料提供したものです。実は「継続審議」になっちゃってお役人仕事でそのまま放置されてます（笑）

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/tosh...

[101: 周辺住民さん]

現況では図の都市計画図ですが、緩和処置がなくても20階ぐらいは建てられる？

[102: 匿名さん]

滑り込みで高いの建てそうですね。

[103: 匿名さん]

小学校校区は山王小学校だと思いますが校区ランキングではどういう評価でしょう。

[104: ご近所さん]

>103
校区ランキングは存じ上げませんが、中学受験をされる方が多い学校です。
公立の小学校なので、過度な期待は禁物です。

[105: マンション検討中さん]

FとNの間の広さの部屋（80〜90平米前半）はありますでしょうか?

[106: マンション検討中さん]

ありません。59、60が一戸ずつ、70〜74平米がほとんどで、いきなり100平米越えが3戸という感じです。
部屋を多く作った方が儲かりますから。

[107: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
Fでキッチンとか風呂とかもう一回り広ければと思ったので（TRもあれば）
この間電話かかってきて、Fのおおよその予定価格は聞いたのですが、Nのメゾネットだと1.5億超えとかでしょうか?

[108: 匿名さん]

>>106
もったいないなあ。
80以上は欲しい。100は広過ぎ。
駅遠の一軒家を売却して、住み替える山王住人を取り込める物件なのに。
一軒家を売却するにしては70は狭いと思う。
老後の夫婦の住まいに100は広過ぎ。

[109: マンション検討中さん]

マーケティングの結果が今の間取り構成なのに
外野がアーダコーダうざいうざい

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

この方の一言で冷え込みましたね。
残念。

[111: マンション検討中さん]

かなり出来てきましたね。
室内がどんな感じか楽しみです。

[112: 匿名さん]

銀行からローンの勧誘電話があった。借りて欲しいなら物件の紹介をして欲しいよ。良い物件がないなぁ。

[113: マンション検討中さん]

いい感じ

[114: マンションオタク]

>>113 マンション検討中さん
アースカラーが落ち着いていて、山王にふさわしい外観に仕上がっていますね。
バルコニーがコンクリ壁なのはやや旧来のデザインでのっぺり感はありますが、上部にアクリル？板があるのが良いアクセントになっています。

[115: 匿名さん]

>>108
確かに。80くらいの広さがあれば十分余裕があって良いんですよね。ちょっと残念です・・

[116: 匿名さん]

80あれば十分ですが、100を超える面積となると、老後は少し寂しいかもしれませんね。
それこそ賃貸に回して、別のところに住むという選択肢が生まれるかと思います。
60代ですと手狭に感じるでしょうし、ちょうど良いところが欲しいですね。

[117: eマンションさん]

>>114 マンションオタクさん
プラウド山王のほうがよくないか

[118: 匿名さん]

ここって事前の資料の送付はしていないみたいです。
全部ホームページ上で出してくるという風にしているので、情報はかなりオープンにしている方なのかな。
ここまで出来上がっていて、まだモデルルーム準備中なんですよね。
売り出したらすぐにでも売れてしまうという自信があるということなんでしょうか。

[119: 匿名希望]

>>118 匿名さん
その書き込みだとすぐわかりますよ。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名希望さん
？？？