パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンスについて

[マンション検討中さん]

東京都大田区山王2-12-12

JR大森駅西口から徒歩2分。三井不動産のマンションが建築中。
詳細情報どなたかご存知でしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1204/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線　大森駅　徒歩3分

[161: eマンションさん]

>>160 匿名さん
おめでとう

[162: 匿名さん]

人気物件だったようです。

[163: 匿名さん]

値段も安かったしね

[164: 匿名さん]

確かに安かったです。

[165: 匿名さん]

もうほとんど売れているそうです

[166: 匿名さん]

私も当たりました

[167: 匿名さん]

残り、Ｂtype202 1戸なんですねぇ。持ち家売却して購入しようか検討中...

[168: 匿名さん]

山王小学区も良いですね

[169: 匿名さん]

抽選後に5戸ぐらいホームページに売り出しがあったのに、もう1戸しかないのは、すごいですね。
駅近、山王、値段が比較的安いのが、決め手かな？
三井、熊谷組なら安心ですね。

[170: 匿名さん]

ダイワのマンション どうなってますか？

[171: 匿名]

他社ですが営業の方に聞いたところ、時期は未定なようです。
駅近でありながら、大きな土地なのでどんなマンションが建つか楽しみですよね。
山王小学校も目の前ですし、かなり人気が出そう。

土地は、何社か入札で競合し、ダイワが見事に落札したそうです。
計画段階では平均坪単価450万〜500万程度。
他社情報なので真偽のほどは不明ですが。

[172: 匿名さん]

ありがとうございます。
ダイワのマンションが高ければ、パークホームズもリセールが良くなりそうですね

[173: 匿名さん]

残一戸、変わった間取りですがこれといった難点もなく、坪単価も安いのに不思議と売れないですね。

[174: 匿名さん]

難点は駅までの階段。

[175: 匿名さん]

戸数少ないのにけっこう苦労してますね・・

[176: 匿名さん]

パークコートじゃなくてパークホームズだったことが、期待していた層の買う気を削いだのではないかと。少なくとも、私はそうでした。

[177: 匿名さん]

価格から考えれば十分
思わず買ってしまいました。緩やかな坂を通っても5分ですよ。
全く 階段は問題ないです。静かですし

[178: 匿名さん]

パークホームズにしては高すぎた

[179: 匿名さん]

立地にしては価格は安いほうかと。ただなぜ売れ残っているのか…

[180: マンション検討中さん]

うーん、やはり間取りじゃないかな。LDで10畳はいかにも狭いし、リビングイン2室かつ外廊下で行灯部屋があるといのも。ウォークスルーのSICとか面白いんですけどね。

[181: 匿名さん]

8000万を高いと見るか安いと見るか。。

[182: 匿名さん]

安いでしょ

[183: マンション検討中さん]

駐車場の抽選どうなりました？
何台かは向かいのマンションのを借りるのでしょうか？

[184: 匿名さん]

大森駅３分、山王の新築マンションが坪３６０なんて破格じゃないですか。しかも三井ですよ。坪４５０ぐらいでも売れそうなものですが。

[185: マンション検討中さん]

世の中的には山王の人気自体が下がってきてるんでないかな
日本橋とか地方や海外の出身でも分かりやすい場所が居住快適性は無視で持ち上げられてる感じある

[186: 匿名さん]

駐車場 全員大丈夫だったようです

[187: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
日本橋は海外で知名度なんて無いよw
浅草ならともかく。

[188: 匿名さん]

山王の良さは、知っている人しかわからないですよね。
特に駅近

[189: マンション検討中さん]

同じ大森でも山王の高台と、山王線路際や大森駅東側とでは全く異なります。
http://biz-journal.jp/i/2018/03/post_22584_entry.html

[190: 匿名さん]

すぐそばの新築の賃貸マンション　１ｋで１０万。

品川＞＞＞＞＞＞大井町＞＞＞＞大森＞蒲田　って感じでしょうか。

[191: 通りがかりさん]

1Kを借りて住む層には華やかさや繁華性、話題性がない山王に特別な魅力はないでしょう。不動産を購入して長く住もうと思う層には、静かで利便性が高く、山王小のほか豪雨地震などの自然災害にも強い山王は魅力的てしょう。

[192: 匿名さん]

>>187 匿名さん
それは観光の話では…居住用のマンションの話かと。

[193: 匿名さん]

山王のマンションは中古も高いので、お買い得な気もします。

[194: 匿名さん]

立地、広さ等を考慮すれば、高くはないと思いますが、間取りが微妙ですね。

[195: 匿名さん]

ですよね。
渡しも間取りを見てソッコー検討から外しました。

[196: マンション検討中さん]

確かにBタイプは縦長のキッチン、リビング。そしてリビングインの洋室2室と上級者向けですね。
ただ、Bタイプであっても上層階はすべて売れているのはこの物件の凄さですよね。
といっても、個人的には7000万円代でお買い得だったDタイプ、Eタイプを見送ってしまったことを後悔しています。

[197: 匿名さん]

やはり、Ｆタイプが一番お買い得な気がします。広くて、静か

[198: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ないな。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
竣工マンションですよ…

[200: 匿名さん]

ローンキャンセル以外はないでしょう
ただし、仮審査はみんな済んでいるので基本 中古物件が出るまで待つしかないですよね

[201: 匿名さん]

目の前のマンションがなあ。

[202: 匿名さん]

目の前のマンションとは？

[203: 匿名さん]

フレンシア大森山王。

[204: 匿名さん]

西向きは住宅街で落ち着いた感じです

[205: 通りがかりさん]

目の前のマンションが
JRの音を遮ってくれてる。
日照も遮っているのだが。

東側植栽の植え込みが
段々になってるのが気になる。
2階バルコニーに
階段が掛かっているかのようだ。

[206: 匿名さん]

防犯はそれなりにしっかりしてるんだろうと想像する。駅チカだから、昼間は留守の共働き夫婦のみ世帯ならばアリかなぁ。

[207: 匿名さん]

結構 普通の家族が購入していました。

[208: 匿名さん]

9日鍵の引き渡しです

[209: マンション検討中さん]

別の不動産に聞いたところ大和ハウスの駐車場は、坪単価400-500万ぐらいみたいですね。

それにしても、残り一部屋がしばらく残ってますねー。

[210: 匿名さん]

事務所として使ってたので、ゆっくりですね。