パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンスについて

[マンション検討中さん]

東京都大田区山王2-12-12

JR大森駅西口から徒歩2分。三井不動産のマンションが建築中。
詳細情報どなたかご存知でしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1204/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線　大森駅　徒歩3分

[151: マンション検討中さん]

抽選が間近と言うのに、この掲示板は盛り上がりませんね。

ここは、仕様、間取り、眺望など微妙なのに、坪単価５００万越えの４部屋は既に決まり、
残りも殆どに希望が入っており、つくづくマンションは立地だと思いしらされました…

三井の営業からもあの駐車場はダイワがマンションを建てるとききました。

いつになるのか、どんなのになるかわかりませんが、うちはそっちを待とうかなと思っています。
時期によっては、ここより高値になりそうですが…

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
資産価値の9割も立地ですからね。上物なんてどうにでもできますが、土地はどうしようもできません。

[153: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
地方なら5000万円くらい出せばかなりの高級マンション買えますからね

[154: 匿名さん]

こちらパークコートじゃなくて、パークホームズなんですよね。それって、立地の違い？ 仕様の違い？ それとも両方かな・・？

[155: 匿名さん]

Hタイプって２LDKで良いのですよね？公式サイトのプランの所、３LDKと書いてあって、あれって思ってクリックしたら、２LDKの表記になっていたので。
横長のリビングなので、リビング自体が明るくて過ごしやすそうだなと思いました。
リビングとダイニングの部分も、動線を確保して作ることができそうなのではないか、と思いました。

[156: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん
こちらは戸数も少ないですし、完成売りのメリットでもある、出来上がりを確認できるのがいいのかもしれません。

6倍、7倍の抽選がついたお部屋もあったとか。

[157: 匿名さん]

山王の駅近って滅多に出ないんですよ
駅5分以内の分譲ってここ10年以上は無かったと思います

[158: 匿名さん]

抽選で当たった方々、おめでとうございます。

ただ、６倍、７倍は嘘です。

[159: 買い替え検討中さん]

抽選はずれてしまいました。残念！

[160: 匿名さん]

当たりました…

[161: eマンションさん]

>>160 匿名さん
おめでとう

[162: 匿名さん]

人気物件だったようです。

[163: 匿名さん]

値段も安かったしね

[164: 匿名さん]

確かに安かったです。

[165: 匿名さん]

もうほとんど売れているそうです

[166: 匿名さん]

私も当たりました

[167: 匿名さん]

残り、Ｂtype202 1戸なんですねぇ。持ち家売却して購入しようか検討中...

[168: 匿名さん]

山王小学区も良いですね

[169: 匿名さん]

抽選後に5戸ぐらいホームページに売り出しがあったのに、もう1戸しかないのは、すごいですね。
駅近、山王、値段が比較的安いのが、決め手かな？
三井、熊谷組なら安心ですね。

[170: 匿名さん]

ダイワのマンション どうなってますか？

[171: 匿名]

他社ですが営業の方に聞いたところ、時期は未定なようです。
駅近でありながら、大きな土地なのでどんなマンションが建つか楽しみですよね。
山王小学校も目の前ですし、かなり人気が出そう。

土地は、何社か入札で競合し、ダイワが見事に落札したそうです。
計画段階では平均坪単価450万〜500万程度。
他社情報なので真偽のほどは不明ですが。

[172: 匿名さん]

ありがとうございます。
ダイワのマンションが高ければ、パークホームズもリセールが良くなりそうですね

[173: 匿名さん]

残一戸、変わった間取りですがこれといった難点もなく、坪単価も安いのに不思議と売れないですね。

[174: 匿名さん]

難点は駅までの階段。

[175: 匿名さん]

戸数少ないのにけっこう苦労してますね・・

[176: 匿名さん]

パークコートじゃなくてパークホームズだったことが、期待していた層の買う気を削いだのではないかと。少なくとも、私はそうでした。

[177: 匿名さん]

価格から考えれば十分
思わず買ってしまいました。緩やかな坂を通っても5分ですよ。
全く 階段は問題ないです。静かですし

[178: 匿名さん]

パークホームズにしては高すぎた

[179: 匿名さん]

立地にしては価格は安いほうかと。ただなぜ売れ残っているのか…

[180: マンション検討中さん]

うーん、やはり間取りじゃないかな。LDで10畳はいかにも狭いし、リビングイン2室かつ外廊下で行灯部屋があるといのも。ウォークスルーのSICとか面白いんですけどね。

[181: 匿名さん]

8000万を高いと見るか安いと見るか。。

[182: 匿名さん]

安いでしょ

[183: マンション検討中さん]

駐車場の抽選どうなりました？
何台かは向かいのマンションのを借りるのでしょうか？

[184: 匿名さん]

大森駅３分、山王の新築マンションが坪３６０なんて破格じゃないですか。しかも三井ですよ。坪４５０ぐらいでも売れそうなものですが。

[185: マンション検討中さん]

世の中的には山王の人気自体が下がってきてるんでないかな
日本橋とか地方や海外の出身でも分かりやすい場所が居住快適性は無視で持ち上げられてる感じある

[186: 匿名さん]

駐車場 全員大丈夫だったようです

[187: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
日本橋は海外で知名度なんて無いよw
浅草ならともかく。

[188: 匿名さん]

山王の良さは、知っている人しかわからないですよね。
特に駅近

[189: マンション検討中さん]

同じ大森でも山王の高台と、山王線路際や大森駅東側とでは全く異なります。
http://biz-journal.jp/i/2018/03/post_22584_entry.html

[190: 匿名さん]

すぐそばの新築の賃貸マンション　１ｋで１０万。

品川＞＞＞＞＞＞大井町＞＞＞＞大森＞蒲田　って感じでしょうか。

[191: 通りがかりさん]

1Kを借りて住む層には華やかさや繁華性、話題性がない山王に特別な魅力はないでしょう。不動産を購入して長く住もうと思う層には、静かで利便性が高く、山王小のほか豪雨地震などの自然災害にも強い山王は魅力的てしょう。

[192: 匿名さん]

>>187 匿名さん
それは観光の話では…居住用のマンションの話かと。

[193: 匿名さん]

山王のマンションは中古も高いので、お買い得な気もします。

[194: 匿名さん]

立地、広さ等を考慮すれば、高くはないと思いますが、間取りが微妙ですね。

[195: 匿名さん]

ですよね。
渡しも間取りを見てソッコー検討から外しました。

[196: マンション検討中さん]

確かにBタイプは縦長のキッチン、リビング。そしてリビングインの洋室2室と上級者向けですね。
ただ、Bタイプであっても上層階はすべて売れているのはこの物件の凄さですよね。
といっても、個人的には7000万円代でお買い得だったDタイプ、Eタイプを見送ってしまったことを後悔しています。

[197: 匿名さん]

やはり、Ｆタイプが一番お買い得な気がします。広くて、静か

[198: 匿名さん]

キャンセル住戸が出ないな。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
竣工マンションですよ…

[200: 匿名さん]

ローンキャンセル以外はないでしょう
ただし、仮審査はみんな済んでいるので基本 中古物件が出るまで待つしかないですよね

[201: 匿名さん]

目の前のマンションがなあ。

[202: 匿名さん]

目の前のマンションとは？

[203: 匿名さん]

フレンシア大森山王。

[204: 匿名さん]

西向きは住宅街で落ち着いた感じです

[205: 通りがかりさん]

目の前のマンションが
JRの音を遮ってくれてる。
日照も遮っているのだが。

東側植栽の植え込みが
段々になってるのが気になる。
2階バルコニーに
階段が掛かっているかのようだ。

[206: 匿名さん]

防犯はそれなりにしっかりしてるんだろうと想像する。駅チカだから、昼間は留守の共働き夫婦のみ世帯ならばアリかなぁ。

[207: 匿名さん]

結構 普通の家族が購入していました。

[208: 匿名さん]

9日鍵の引き渡しです

[209: マンション検討中さん]

別の不動産に聞いたところ大和ハウスの駐車場は、坪単価400-500万ぐらいみたいですね。

それにしても、残り一部屋がしばらく残ってますねー。

[210: 匿名さん]

事務所として使ってたので、ゆっくりですね。

[211: 匿名さん]

パークコートにならなかったのが残念

[212: マンション検討中さん]

このマンションの隣の隣の空き地、専門学校の隣りは何になるのでしょうか。

[213: 匿名さん]

>>212
何十年も前から空き地ですね。

[214: マンション検討中さん]

そうなんですか！ もったいない…

[215: 匿名さん]

駅から徒歩3分であるのが魅力的で、防犯にも力を入れているのも安心できる理由ですね。
大型スーパーも飲食店も豊富で、目的に合わせての利用もしやすい環境だと思います。
近場の色々な場所に足を運ぶため、バスがあると便利であると思いました。
周辺にはバスが通っているのでしょうか？

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん

あと一戸、早く売りたいよねー

[217: 匿名さん]

売れないね

[218: マンション検討中さん]

来場予約しようとしたら受け付けてないとメッセージが出たので売れる算段はありそうですけどね。狙っていたので残念ですが。

[219: 匿名さん]

完売したようだ。

[220: 匿名さん]

完売ですか
駅近の割に価格もお手頃でしたしね

[221: マンション検討中さん]

3LDKでも7000万ちょっとから9000万超までレンジが広かったので幅広い層が購入したのでしょうね。

[222: マンション検討中さん]

おめでとうございます！終わってみれば早かったですね。相場が一段高のなか、派手さはないけど上質で値ごろ感のある間違いない物件という印象でしたね。最近の三井の小規模は大井にせよ値段で欲張らず好感度高いです^^

[223: 匿名さん]

戸数が少なかった割には苦戦した印象あるが

[224: 匿名さん]

入居時期が４月以降の割には、完売が早かったと思います。
山王エリアでこの立地は希少ですよね。

[225: 匿名さん]

入居しましたが、良い感じです。静かで駅にも近く 価格も安かったです。

[226: マンション検討中さん]

大田区が大森駅西口広場と池上通りの拡幅計画について、
これまで地権者等との協議で決まったことを発表し、
ネットで整備案についてアンケートを始めた模様。
大和ハウスは地権者じゃないけど何か協力するかもしれないね。
ということで、プレミストは計画の進捗に合わせて分譲かな？

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/ekis...

[227: マンション比較中さん]

https://mansion-value.com/parkhomes-sanno/
うーん、割高な物件だったのですね。。。

[228: 匿名さん]

ほとんどのマンションのコメントが割高になってます。

[229: 匿名さん]

>>227 マンション比較中さん
この計算式って当てになるもんなんですかね…？原価計算のおおよその推察としては参考になるんでしょうか…？
レジ用だと土地の取得価格とかも違ってくるようにも思えますけど。。
この計算式だと路線価が高い都心部はめちゃくちゃ高くなってお買い得、ということになりますが、実際にマンションはマンションとして買ってくれる人がいないと意味ないですし…ね。うーん

[230: 検討板ユーザーさん]

原価法で新築マンション価格を査定w
しかも土地値は路線価w
建物品等無視の標準単価w
適当に出した積算価格を参考にする関係者なんて
誰もいないわww

賃貸目的なら収益価格(賃料÷利回り)、
自己居住目的なら比準価格(競合との坪単価比較)
以外で出した価格なんて何の意味もないの。

[231: 通りがかりさん]

>>227 マンション比較中さん
路線価は容積率で全然違うから意味ないよ。このサイト作った人はアホ。

[232: 匿名さん]

このサイトの理屈だと渋谷区の第一種低層より台東区の駅前のがマンション価格高くあるべきとなる。無知蒙昧とはこのこと。

[233: 通りがかりさん]

>>231 通りがかりさん
路線価は容積率を考慮して決められてる。
十分意味はある。

[234: 通りがかりさん]

>>232 匿名さん
当然土地単価は台東区駅前商業＞渋谷区一低になる。容積率が高いんだから当たり前。問題はそこじゃない。

[235: 匿名さん]

サイト見ました？その容積率を無視して路線価と専有面積かけ算してるからアホと呼ばれています。

[236: 匿名さん]

算数のできない馬鹿を騙してPV稼ぐスタイルなんでしょう

[237: 通りがかりさん]

>>235 匿名さん

相続税路線価を使うなら
相続税路線価÷0.8×マンション全体の土地減価率(規模大▲20％、不整形▲10％等)×マンション全体の土地面積×共有持ち分
で求めた価格ならば参考程度にはなる

[238: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん

大和ハウスはホテルに土地を転売したらしいよ。

[239: マンション検討中さん]

大和ハウスのマンションの件は、「(仮称)大田区山王２丁目計画」で新しくスレ建てました。

[240: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]