パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンスについて

[マンション検討中さん]

東京都大田区山王2-12-12

JR大森駅西口から徒歩2分。三井不動産のマンションが建築中。
詳細情報どなたかご存知でしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1204/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線　大森駅　徒歩3分

[101: 周辺住民さん]

現況では図の都市計画図ですが、緩和処置がなくても20階ぐらいは建てられる？

[102: 匿名さん]

滑り込みで高いの建てそうですね。

[103: 匿名さん]

小学校校区は山王小学校だと思いますが校区ランキングではどういう評価でしょう。

[104: ご近所さん]

>103
校区ランキングは存じ上げませんが、中学受験をされる方が多い学校です。
公立の小学校なので、過度な期待は禁物です。

[105: マンション検討中さん]

FとNの間の広さの部屋（80〜90平米前半）はありますでしょうか?

[106: マンション検討中さん]

ありません。59、60が一戸ずつ、70〜74平米がほとんどで、いきなり100平米越えが3戸という感じです。
部屋を多く作った方が儲かりますから。

[107: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
Fでキッチンとか風呂とかもう一回り広ければと思ったので（TRもあれば）
この間電話かかってきて、Fのおおよその予定価格は聞いたのですが、Nのメゾネットだと1.5億超えとかでしょうか?

[108: 匿名さん]

>>106
もったいないなあ。
80以上は欲しい。100は広過ぎ。
駅遠の一軒家を売却して、住み替える山王住人を取り込める物件なのに。
一軒家を売却するにしては70は狭いと思う。
老後の夫婦の住まいに100は広過ぎ。

[109: マンション検討中さん]

マーケティングの結果が今の間取り構成なのに
外野がアーダコーダうざいうざい

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん

この方の一言で冷え込みましたね。
残念。

[111: マンション検討中さん]

かなり出来てきましたね。
室内がどんな感じか楽しみです。

[112: 匿名さん]

銀行からローンの勧誘電話があった。借りて欲しいなら物件の紹介をして欲しいよ。良い物件がないなぁ。

[113: マンション検討中さん]

いい感じ

[114: マンションオタク]

>>113 マンション検討中さん
アースカラーが落ち着いていて、山王にふさわしい外観に仕上がっていますね。
バルコニーがコンクリ壁なのはやや旧来のデザインでのっぺり感はありますが、上部にアクリル？板があるのが良いアクセントになっています。

[115: 匿名さん]

>>108
確かに。80くらいの広さがあれば十分余裕があって良いんですよね。ちょっと残念です・・

[116: 匿名さん]

80あれば十分ですが、100を超える面積となると、老後は少し寂しいかもしれませんね。
それこそ賃貸に回して、別のところに住むという選択肢が生まれるかと思います。
60代ですと手狭に感じるでしょうし、ちょうど良いところが欲しいですね。

[117: eマンションさん]

>>114 マンションオタクさん
プラウド山王のほうがよくないか

[118: 匿名さん]

ここって事前の資料の送付はしていないみたいです。
全部ホームページ上で出してくるという風にしているので、情報はかなりオープンにしている方なのかな。
ここまで出来上がっていて、まだモデルルーム準備中なんですよね。
売り出したらすぐにでも売れてしまうという自信があるということなんでしょうか。

[119: 匿名希望]

>>118 匿名さん
その書き込みだとすぐわかりますよ。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名希望さん
？？？

[121: 匿名さん]

デベの営業サイドの人の書き込みだ、っていうことが言いたいのかな・・

[122: 匿名さん]

周辺環境がとても良いと思いました。
徒歩3分でアトレ、9分くらいでイトーヨーカドーがあるので、買い物に困りませんね。
西友やオオゼキなども近いので、とても充実していると思います。
これだけあっても全部使う事はないので、基本的にはアトレで済ませられそうですね。

[123: 匿名さん]

ここの難点は、駅までの階段。
遠回りして坂道。

[124: 匿名希望]

>>122 匿名さん

おーい

[125: マンション検討中さん]

北口のヤマサンパーキング跡地の測量が始まったー
平成３７年までに池上通りの拡張、駅西口再開発、駅北口のバリアフリー化もあり、
坂や階段のキツい駅中央口より、北口のダイワハウスの分譲を待つわ
再来年くらいかな？

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん

賃貸物件の可能性はないのかな？

[127: 匿名さん]

ここのマンションって資料の送付は行っていなかったんですね。公式サイトにすべて情報が出されるという話でした。
資料送ってもらうのも個人情報が必要になってくるし、
ちょっとハードルになっていることはあったかと思います。
こういう風に公式サイトに出ますよ、となるならばとてもわかり易くて良いんじゃないでしょうか。

[128: 匿名さん]

>>118 匿名さん
>>127 匿名さん
その書き込みだとすぐわかりますよ。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>128 匿名さん
さすがにこれは露骨だけど、むしろアンチの釣りかな。

[130: 匿名さん]

きょう現地行ってきました。現地行かれた方、関係者の方でも良いのでどなたか教えてください。

西側エントラス横のロビーが見える箇所ですが、植栽と窓ガラスに挟まれた2坪くらいの小さなピロティのような空間は何に使うのですか？ ロビーからは出られないし、植栽があって外からも入れません。

[131: 匿名さん]

現地の雰囲気はどうでしょうか？
駅近だからどうしても車通りや人通りが多くてガヤガヤした印象がありますが、
地図上では住宅街？のような位置にあるかと思います。
夜でもうるさそうな場所なのか、静かな環境なのか気になります。

[132: マンション検討中さん]

ヤマサンパーキング跡地はダイワハウス系の駐車場になるのでマンション開発はしばらく先のよう。周辺の買収と駅西口再開発待ちということかな。

[133: 匿名さん]

山王アドレス良いですね。

[134: 匿名さん]

>>131 匿名さん
ここは、駅前の高台にあってガヤガヤとは程遠い場所です。
駅には長い階段を降りる事になります。
ある意味、下界の庶民を見下ろすタワーマンションみたいな静かな場所です。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
専門学校と教会に挟まれた場所ですよね？閑静な住宅街とは違うんでは？

[136: 匿名さん]

閑静な住宅街ですよ。
行けば分かります。

[137: ご近所さん]

住宅街の入り口って感じなので、人通りはそこそこあります。
また、日曜日になると隣の教会に富士山方面の車が何台か来ます。
学園祭？公演？の時は、専門学校に多くの人がいらっしゃいます。
両隣が人が集まる施設なので、多少の騒音はお互い様ですかね。

[138: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
戸数少ないし、抽選つきそうな部屋もありそうですから、とりあえず行ってみることをお勧めします。

こちらの掲示板で様子見てると、あっという間にはけちゃうかも。

完成売りなのでイメージつきやすかったです。

少し天井というか梁の下りっぷりが気になりましたが。天井高は2.6に対し、1.9は少し低いかなー。

[139: 匿名さん]

ここは山王住民で待ってた人多いでしょうし
価格もリーズナブルなので瞬殺だと思います

[140: 通りがかりさん]

山王は閑静な住宅街だけど、坂あり階段ありだから年取るとかなりキツいはず。土地40坪、築40年の古い戸建を売って、持ち出しなしでここに住み替える老夫婦は多いかもね。便利で２人暮らしには手頃な広さだし。

[141: マンション検討中さん]

>>140 通りがかりさん
なるほど、参考になります。

[142: 周辺住民さん]

駅周辺の商業施設からこちらのマンションに行くのも
必ず坂道or階段を通らないと行けません。

車いすやベビーカー等を利用される方は、
実際に一度試してみた方が良いと思います。

[143: 匿名さん]

それが山王です。
かつての、車での送り迎えのある方々の別荘地。

[144: 匿名さん]

鉄道を基準に考えるから坂を感じるのであって
車で生活するなら坂は関係ありませんからね

[145: 匿名さん]

駐車場　総戸数 27戸 に対して 敷地内機械式6台　敷地内平面1台

[146: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
いい悪いというよりは、その立地が自身の生活スタイルに合うか合わないかということですね。

[147: マンション検討中さん]

あれ、こちら抽選いつでしたっけ？

[148: マンション掲示板さん]

>>125 マンション検討中さん

ここにマンション建つんでしょうか？
今新築マンション探し中で、もしこのパーキング後地に建つならもう少し先延ばしにしようと思うのですが。
数日前からまた駐車場として再開してますがマンションが建つのか気になります。

[149: 通りがかりさん]

>>148
マンションになるのは間違いないです。ダイワハウスは廃屋の建つ隣地とビルのある角地は何が何でも一緒に開発したいはず。例えば廃屋の所有者が亡くなるのを待ってるとか、角地のビルオーナーに買収交渉をしてるとかで、交渉がまとまる時期は分からないから当面駐車場にしたんだと思う。3年後なのか10年後なのか…

[150: マンション掲示板さん]

>>149 通りがかりさん

ありがとうございます。
確実なんですね。でも10年後もあり得るんですねぇ(╥﹏╥)
隣のおじいさんおばあさんも移動されましたし、ビルももし無くなればかなり変わりそうですね。
早く建ってくれないかなぁ