パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンスについて

[マンション検討中さん]

東京都大田区山王2-12-12

JR大森駅西口から徒歩2分。三井不動産のマンションが建築中。
詳細情報どなたかご存知でしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1204/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線　大森駅　徒歩3分

[1: マンション検討中]

最近の工事計画ですか？

[2: マンション検討中さん]

平成29年12月に完了予定になっているので、そろそろ情報が出てきても良いと思うのですが
検索しても情報が出てこないんです。

[3: マンション検討中]

>>2 マンション検討中さん

写真アップありがとうございます。地上6階建ですか。三井のパークホームズとか賃貸とかですかね。更新情報にアンテナ張っておくようにします。

[4: マンション検討中さん]

三井がずっと寝かせていた土地ですね。下記の着工前の施工会社が決まっていないころの告知をみると、分譲と書いてありますけど、どうなんでしょうか？
場所がいいので注目はしていますが、規模がわからないしどういう仕様にするのか見当がつきません。

立地からするとパークコート仕様でしょうか。坪400万～でしょう。三井＋熊谷組ですし。
それにしても、竣工前半年をきってきている段階で何も情報がないのが不気味ですね。


http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/130409500015.html

[5: 匿名さん]

物凄く昔に計画があった所ですね。

[6: 名無しさん]

パークホームズ品川大井と同じ売り方するんでしょうね。MR作らずに。
値段はプラウド山王と同じくらいなんでしょうね。

[7: 検討板ユーザーさん]

時期は未定だけど高台に登るための神社横の階段が駅西口再開発でエスカレーターになるなんて話しもあるし。
地図でみると西側道路は山王で一番良い御屋敷街だね。

[8: マンション検討中さん]

再開発、実現するとしても20年はかかるよ。
今のままで十分。

[9: 名無しさん]

神社横の急勾配石階段がネック。改善されれば利便性最高。階段の隣りが三井住友銀行の老朽化ビルと老朽化激しい雑居ビル数棟。三井としては局所的な再開発事業の認可でアクセス改善アピールできるのを待って売りたかったのに、その見通しが立たずに待てなかったのかね。

[10: マンション検討中さん]

情報、でませんねぇ・・

[11: マンション検討中さん]

建設は進んでいるようですが、静かです…。

[12: 匿名さん]

竣工売りと聞きましたが

[13: マンション比較中]

>>12 匿名さん

パークコートでしょうか…？

[14: 匿名さん]

とてつもなく高いと思います。
密かに狙っている人が多く、
即完売になりそうです。

[15: 匿名さん]

まだ、何も発表されてない段階でよくそんなこと言えるな...w

[16: 匿名さん]

竣工売りは絶対売れるの自信がないとできんよ。
山王の金持ち目当ての物件だろ。
庶民はここで解散とします。

[17: 匿名さん]

大森住人なら知ってる。
この場所が貴重な場所だと。
階段なんて関係無い。

買えないけど。

[18: 匿名さん]

山王で築３０年の古マンションが８０００万だと
高すぎるまけろ
と言ったら

お引き取りください
だと

めちゃくちゃ強気だぞ
このへんの住民

[19: 匿名さん]

大森駅西側の高台は、元々は財界人の別荘地だった地域。広い土地の一軒家が並んでいた。
昔は運転手付きの車を使う人が多かったが、今は駅からの距離も重要。ここは駅からとても近い。
価格に関係無く、すぐ完売するだろう。

[20: 匿名さん]

パークコート代々木初台の延べ床約4,600㎡で全46戸、
このマンションは延べ床3,000㎡、地下2階、初台とグレード同等として
全28戸とみた。竣工売りでもいけそう？

[21: 匿名さん]

ホントに建つの？

[22: マンション比較中さん]

もう建ってるでしょ。外装のタイル貼り等終わって、今内装だろう。しかし囲いが厳重でわからんな。
上の階のテラス、バルコニーは見えるけど。工事はあと4ヶ月の予定。

[23: 匿名さん]

完成販売なのですね。
実際の外環やお部屋を見ることが出きるのはうれしいですよ？

[24: 匿名さん]

どう考えても高そう。

[25: 匿名さん]

公式サイトはいつオープンするのでしょか？

[26: 匿名さん]

パークホームズ山王二丁目 ザ・レジデンス

[27: 匿名さん]

教会と専門学校の間。
確か東芝の福利厚生か何かの建物があったところですね。
夜が静かそう。

[28: マンション検討中さん]

パークコートじゃないってことは、それほど高級路線ではないって事ですね。手の届くお値段設定かな。

[29: 匿名さん]

ググるとパークホームズ山王二丁目ザ・レジデンスって出てくるね。
まだ、公式は無いけど

[30: 匿名さん]

ここの価格はドコと比較すりゃ参考になるのだ？

[31: 匿名さん]

パークホームズ品川大井より１０００万乗せって感じですかね。

駅近なので、かなり思い切った価格になりそう。

[32: マンション検討中]

近隣のMRで上方チラ見してきました。平均坪単価は約420万だそうです。

[33: マンション検討中]

すいません、32です。下記、訂正します。
誤:上方→正:情報

[34: 匿名さん]

サイトの予定日はいつ頃でしょか？

[35: 匿名さん]

サイトは無いけどMRはあるんですか？

[36: 匿名さん]

準備中ってとこじゃないですか。。

[37: 匿名さん]

現地へ行きました。専門学校と教会に挟まれているので、敷地にゆとりはないですね。
一部シートがはずされ、外壁タイルが見えます。写真のとおり、ごくフツーという感じです。
分譲中の品川大井のパークホームズは瀟洒な雰囲気ですが、
こちらはまだ全容がわからないので何とも言えません。駅から近いので、安くはないでしょうね。

[38: マンション検討中]

Yahoo不動産でアップされていましたね、パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス。

[39: マンション検討中さん]

27戸しかないようです。

http://www.31sumai.com/mfr/X1204/

[40: 匿名さん]

間違い無く高い。

[41: 名無しさん]

５年も寝かせて安いわけがない
高過ぎと言われるくらいで出すはず

[42: 匿名さん]

安い時に土地を買えたとも考えられる。
今の基準で売れたら、大儲け？

[43: 名無しさん]

駅北口から徒歩2分の500坪駐車場が10月で閉鎖。こちらも山王二丁目で大規模マンションorタワーかな。

[44: 匿名さん]

>>43
隣の民家も一緒だと広大な土地だな。
地主っぽいし。
さすがにタワーはマズいんじゃないか？

[45: マンション検討中さん]

山王の戸建と悩みます。

[46: 匿名さん]

間違いなく高いが間違いなく即完売するんでしょうね

[47: マンション検討中さん]

坪400は超えますよね？

[48: 匿名さん]

内廊下で、他仕様も上げてパークコートにして欲しかったな。山王の遠目の戸建在住シニアの買換えで、高くてもこの立地なら捌けたと思うんだが…

[49: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

愚問ですね。軽く超えてくるでしょう。

[50: 匿名さん]

この立地で田型は要らない。
高くても売れる。