東京都大田区山王2-12-12
JR大森駅西口から徒歩2分。三井不動産のマンションが建築中。
詳細情報どなたかご存知でしょうか。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1204/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線 大森駅 徒歩3分
[スレ作成日時]2017-06-02 23:20:40
現在の物件
パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンス
パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンスについて
| No.1 |
by マンション検討中 2017-06-03 00:21:57
投稿する
削除依頼
最近の工事計画ですか？
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
平成29年12月に完了予定になっているので、そろそろ情報が出てきても良いと思うのですが
検索しても情報が出てこないんです。 
|
|
| No.3 |
|
|
| No.4 |
三井がずっと寝かせていた土地ですね。下記の着工前の施工会社が決まっていないころの告知をみると、分譲と書いてありますけど、どうなんでしょうか？
場所がいいので注目はしていますが、規模がわからないしどういう仕様にするのか見当がつきません。 立地からするとパークコート仕様でしょうか。坪400万～でしょう。三井＋熊谷組ですし。 それにしても、竣工前半年をきってきている段階で何も情報がないのが不気味ですね。 http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/130409500015.html |
|
| No.5 |
物凄く昔に計画があった所ですね。
|
|
| No.6 |
パークホームズ品川大井と同じ売り方するんでしょうね。MR作らずに。
値段はプラウド山王と同じくらいなんでしょうね。 |
|
| No.7 |
時期は未定だけど高台に登るための神社横の階段が駅西口再開発でエスカレーターになるなんて話しもあるし。
地図でみると西側道路は山王で一番良い御屋敷街だね。 |
|
| No.8 |
再開発、実現するとしても20年はかかるよ。
今のままで十分。 |
|
| No.9 |
神社横の急勾配石階段がネック。改善されれば利便性最高。階段の隣りが三井住友銀行の老朽化ビルと老朽化激しい雑居ビル数棟。三井としては局所的な再開発事業の認可でアクセス改善アピールできるのを待って売りたかったのに、その見通しが立たずに待てなかったのかね。
|
|
| No.10 |
情報、でませんねぇ・・
|
|
| No.11 |
建設は進んでいるようですが、静かです…。
|
|
| No.12 |
竣工売りと聞きましたが
|
|
| No.13 |
|
|
| No.14 |
とてつもなく高いと思います。
密かに狙っている人が多く、 即完売になりそうです。 |
|
| No.15 |
まだ、何も発表されてない段階でよくそんなこと言えるな...w
|
|
| No.16 |
竣工売りは絶対売れるの自信がないとできんよ。
山王の金持ち目当ての物件だろ。 庶民はここで解散とします。 |
|
| No.17 |
大森住人なら知ってる。
この場所が貴重な場所だと。 階段なんて関係無い。 買えないけど。 |
|
| No.18 |
山王で築３０年の古マンションが８０００万だと
高すぎるまけろ と言ったら お引き取りください だと めちゃくちゃ強気だぞ このへんの住民 |
|
| No.19 |
大森駅西側の高台は、元々は財界人の別荘地だった地域。広い土地の一軒家が並んでいた。
昔は運転手付きの車を使う人が多かったが、今は駅からの距離も重要。ここは駅からとても近い。 価格に関係無く、すぐ完売するだろう。 |
|
| No.20 |
パークコート代々木初台の延べ床約4,600㎡で全46戸、
このマンションは延べ床3,000㎡、地下2階、初台とグレード同等として 全28戸とみた。竣工売りでもいけそう？ |
|
| No.21 |
ホントに建つの？
|
|
| No.22 |
もう建ってるでしょ。外装のタイル貼り等終わって、今内装だろう。しかし囲いが厳重でわからんな。
上の階のテラス、バルコニーは見えるけど。工事はあと4ヶ月の予定。 |
|
| No.23 |
完成販売なのですね。
実際の外環やお部屋を見ることが出きるのはうれしいですよ？ |
|
| No.24 |
どう考えても高そう。
|
|
| No.25 |
公式サイトはいつオープンするのでしょか？
|
|
| No.26 |
パークホームズ山王二丁目 ザ・レジデンス
|
|
| No.27 |
教会と専門学校の間。
確か東芝の福利厚生か何かの建物があったところですね。 夜が静かそう。 |
|
| No.28 |
パークコートじゃないってことは、それほど高級路線ではないって事ですね。手の届くお値段設定かな。
|
|
| No.29 |
ググるとパークホームズ山王二丁目ザ・レジデンスって出てくるね。
まだ、公式は無いけど |
|
| No.30 |
ここの価格はドコと比較すりゃ参考になるのだ？
|
|
| No.31 |
パークホームズ品川大井より１０００万乗せって感じですかね。
駅近なので、かなり思い切った価格になりそう。 |
|
| No.32 |
近隣のMRで上方チラ見してきました。平均坪単価は約420万だそうです。
|
|
| No.33 |
すいません、32です。下記、訂正します。
誤:上方→正:情報 |
|
| No.34 |
サイトの予定日はいつ頃でしょか？
|
|
| No.35 |
サイトは無いけどMRはあるんですか？
|
|
| No.36 |
準備中ってとこじゃないですか。。
|
|
| No.37 |
現地へ行きました。専門学校と教会に挟まれているので、敷地にゆとりはないですね。
一部シートがはずされ、外壁タイルが見えます。写真のとおり、ごくフツーという感じです。 分譲中の品川大井のパークホームズは瀟洒な雰囲気ですが、 こちらはまだ全容がわからないので何とも言えません。駅から近いので、安くはないでしょうね。 
|
|
| No.38 |
Yahoo不動産でアップされていましたね、パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス。
|
|
| No.39 |
|
|
| No.40 |
間違い無く高い。
|
|
| No.41 |
５年も寝かせて安いわけがない
高過ぎと言われるくらいで出すはず |
|
| No.42 |
安い時に土地を買えたとも考えられる。
今の基準で売れたら、大儲け？ |
|
| No.43 |
駅北口から徒歩2分の500坪駐車場が10月で閉鎖。こちらも山王二丁目で大規模マンションorタワーかな。
|
|
| No.44 |
|
|
| No.45 |
山王の戸建と悩みます。
|
|
| No.46 |
間違いなく高いが間違いなく即完売するんでしょうね
|
|
| No.47 |
坪400は超えますよね？
|
|
| No.48 |
内廊下で、他仕様も上げてパークコートにして欲しかったな。山王の遠目の戸建在住シニアの買換えで、高くてもこの立地なら捌けたと思うんだが…
|
|
| No.49 |
|
|
| No.50 |
この立地で田型は要らない。
高くても売れる。 |
|
| No.51 |
田の字ベースの外廊下なんですね...ﾄﾎﾎ
|
|
| No.52 |
週末に見てきたけど東側道路側は雰囲気良いね
|
|
| No.53 |
気に入ったうえで、買えるだけの余裕のある人が買えばよいだけ
|
|
| No.54 |
せっかく角部屋なのに、側面部の窓がすごく小さいというのが気になるなぁと思いました。周りの建物などとの関係性もあってそうなってしまうのかもしれないですが
せっかくの角部屋なのにもったいないな、と思ってしまって。 それから、間取りがごく普通のマンションと一緒なので（みなさんが書かれている田の字）、 もっと工夫があると面白かったのかも？と思いました。 プラン変更すれば確かに個性的にはなるだろうけれど…。 |
|
| No.55 |
|
|
| No.56 |
駅遠の山王住人が必ず狙う物件ですね。
間取りが詰まらなくて残念。 |
|
| No.57 |
完成販売だからプラン変更デキないのですね...
|
|
| No.58 |
立地と周辺環境が売りのこのマンションで間取りが面白い必要あるのか？
|
|
| No.59 |
竣工後販売の物件にプラン変更がどうのと言ってる連中って何なの？
|
|
| No.60 |
>>59
場所で買うなら、間仕切りを取っ払ったり、いくらでも自分でできる。 |
|
| No.61 |
現地をみてきました。
外壁、これからタイルとか貼るのでしょうか？ 道路に面しているほうは、お向かいのお宅がすてきでいいですね。 駅方向の視界はどうなっているんでしょう？現時点では外からは想像できない・・・ お隣（教会と専門学校）とはすごく接近しているので、角部屋でも窓は小さくて正解ですね。 駅から本当に近くて、いいですね。その分、敷地に余裕は感じられませんが、駅近だから贅沢はいいません。 でも、きっと高くて、自分には買えないと思います。 今思えば、パークコート山王二丁目は、よかったな。借地だから決断できなかったけど・・・ |
|
| No.62 |
間取りは重要ですよね。
実際、住むわけですカラ。 |
|
| No.63 |
|
|
| No.64 |
デザインは安っぽいな。買えそうなら買うつもりだが…
長い間、放置だったのは何かのトラブル？ |
|
| No.65 |
落ち着いたオーソドックスな雰囲気
|
|
| No.66 |
建築前から気になっていて、やっぱりって感じなんだけど、２ー３階の上の方の道路側だけど、電柱と電線がバルコニーの目の前にある。将来の無電柱化なんて大田区に計画ないから、この階はずーっと電線みながら暮らすんだろうか。
その分、安いなら分かるが、竣工後販売なら内覧して状況を確認した方が良い。かなり近いと思う。 |
|
| No.67 |
>>66
本当ですね。電柱、大通りだとなくなっていっていますが、細い道の電柱はそのままですね。 >>この階はずーっと電線みながら暮らすんだろうか。 確かにそういわれると気になってしまうのかも。 物件エントリー受付中のようです。今のうちに希望の階を変更しておけばいいのかもしれないです。 |
|
| No.68 |
公式サイトに価格出たね
最多価格帯が8500万台だから坪370くらいかな。 |
|
| No.69 |
ジャーマン通りの駐車場がマンションになるかご存知の方いらっしゃいませんか？
|
|
| No.70 |
>落ち着いたオーソドックスな雰囲気
目の前の電線がぶち壊してるな ＣＧで消しちまうわけにもいかんし これ駄目だろ |
|
| No.71 |
山王三丁目に2物件（徒歩6分と徒歩11分）、㎡数小さめの新築分譲の広告を見ました。徒歩6分が(仮称)グローベル大森山王プロジェクト、徒歩11分がデュオヴェール大森山王。
|
|
| No.72 |
|
|
| No.73 |
この２つは、単身・DINKS向けコンパクトマンションです。かなり専有面積は狭く、全戸、グローベルが４５㎡以下、デュオヴェールが５５㎡以下です。こことはコンセプトが異なります。
|
|
| No.74 |
販売主からいただいたメールによると
〈販売価格（予定）〉６，７００万円台～１８，０００万円台 〈最多販売価格（予定）〉８，５００万円台 〈南東角Ａタイプ販売価格（予定）〉７３．７６㎡：８，４００万円台 資料請求した人を対象にアンケートを実施、アンケートに回答すると ・「図面集(参考資料ですが全タイプ図・敷地配置図が掲載)」 ・「クオカード1000円分」 がもらえるそうです。 （※アンケート回答有効期限2017年10月22日まで） |
|
| No.75 |
現地を見てガッカリしたよ。敷地がギリギリで棟の間が近い。サービススペースのところの窓はカーテンも開けられないよね。
|
|
| No.76 |
|
|
| No.77 |
ここは瞬間蒸発でしょ。
|
|
| No.78 |
サービススペースがあるのはA、C、F。
隣家の雰囲気にもよるんでしょうけれど、敷地がギリギリだと気になっちゃいそうですね……。 ルーフバルコニーもサービススペース側が使いにくいでしょうか。規約でバーベキュー禁止などあるので、気をつけて生活しないといけない気がします。花火もダメですよね。バルコニープールは？どのくらいまでやっていいか悪いかがわからないので、気をつけなくちゃと考えます。気にしすぎでしょうか。 |
|
| No.79 |
＞78 さん
あなたのようなファミリーが検討するマンションではありません。バルコニーでのバーベキューや花火、簡易プールなど望むのであれば、ひろいバルコニーが確保できる都下や千葉方面、TX沿線の方がいいですよ。そもそもバルコニーでは多くが禁止ですけどね。 釣りだと思うが釣られてみました（笑） |
|
| No.80 |
ここちょっと中途半端な立地だよね、大森ってのは。もうひと頑張りして、もうちょっと都心に勝った方が
|
|
| No.81 |
途中で切れてしまいました。
-------------------------- 吉と思う。 |
|
| No.82 |
ここは最高な立地だよ。
大森駅西側の高台は古くは財界人の別荘地。 その中でもここは、かなり駅に近い。 両隣は教会と専門学校。 |
|
| No.83 |
|
|
| No.84 |
|
|
| No.85 |
メールのよれば、販売時期が少し後ろへずれましたね。
〈販売予定時期〉 平成２９年１２月中旬 → 平成３０年１月中旬 ※９５平米以上のルーフバルコニー付プラン「４戸」のみ１月中旬に先行販売予定 （建物内モデルルームご案内開始予定） 平成３０年１月上旬～ （お引渡時期） 平成３０年３月下旬 → 平成３０年４月上旬 |
|
| No.86 |
グランツオーベル、エミネ、八景園、グラウィス、ロイヤルパレスといった周辺マンションは古くなったが山王らしい雰囲気がある。建蔽率を抑えた空間構成や、使用している建材の質感など、総合的に邸宅街の伝統を引き継ぐものがある。パークホームズはそれらに比べれば、敷地いっぱいに建てられているし、仕上げも高級感があるとは言い難い。土地の用途は「近隣商業」で、以前は、東芝関係の事務所ビルだから、容積も300%。利便優先のコンセプトにならざるを得なかったのだろう。とは言え、まぎれもなく、住宅側の山王の一角にあり場所は希少。大森テニスクラブが徒歩すぐの所にあるのも魅力。一軒家がめんどくさくなった金持ちや、テニス好きの企業経営者だけど、東京ローンはさすがに無理といったレベルの人たちに魅力的な物件となるだろう。
|
|
| No.87 |
八景園の方は闇坂方面への地下水の通り道で湿気がひどいみたいだが、こちらはどうなんだろう。
|
|
| No.88 |
資料をいただきました。タイプAかFが良さそうではありますが、日当りと周辺からの近接具合によって全然ダメだって結論になるかもしれないです。
|
|
| No.89 |
駅まで2分から3分程度の距離にありながら、さほど賑わしく無いアドレスが良いですね。
見方を変えると中途半端な立地に思ってしまうかもしれませんが、 利便性と静かな住宅街という感じが織り交ざった立地が良いと思います。 |
|
| No.90 |
この立地の希少性が分かるのは、周辺に住んでる人だけだろうけど、周辺需要だけで瞬殺でしょう。
ディズポーザーあるみないだね。全戸、エアコン標準？図面上だけど。狭い部屋もなかなか間取り考えられている。 |
|
| No.91 |
池上通りからジャーマン通りに入ってすぐ左。
広大な駐車場が閉鎖されたのが気になる。 タワマンか？ |
|
| No.92 |
平成２９年９月２５日 大和ハウス工業株式会社 で登記されてるね。プレミストか・・
|
|
| No.93 |
ジャーマン通り沿いって、たしか30メートルの高さ制限があるんじゃなかったっけ？９階相当かと。
|
|
| No.94 | ||
| No.95 | ||
| No.96 |
もう一つ
|
|
| No.97 |
したがって、駐車場の跡地の大和ハウス工業株式会社が購入した土地は、30メートルの高さ制限がかかります。
|
|
| No.98 |
|
|
| No.99 |
|
|
| No.100 |
資料提供したものです。実は「継続審議」になっちゃってお役人仕事でそのまま放置されてます（笑）
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/tosh... |
|
| No.101 |
現況では図の都市計画図ですが、緩和処置がなくても20階ぐらいは建てられる？
|
|
| No.102 |
滑り込みで高いの建てそうですね。
|
|
| No.103 |
小学校校区は山王小学校だと思いますが校区ランキングではどういう評価でしょう。
|
|
| No.104 |
|
|
| No.105 |
FとNの間の広さの部屋（80〜90平米前半）はありますでしょうか?
|
|
| No.106 |
ありません。59、60が一戸ずつ、70〜74平米がほとんどで、いきなり100平米越えが3戸という感じです。
部屋を多く作った方が儲かりますから。 |
|
| No.107 |
ありがとうございます。
Fでキッチンとか風呂とかもう一回り広ければと思ったので（TRもあれば） この間電話かかってきて、Fのおおよその予定価格は聞いたのですが、Nのメゾネットだと1.5億超えとかでしょうか? |
|
| No.108 |
>>106
もったいないなあ。 80以上は欲しい。100は広過ぎ。 駅遠の一軒家を売却して、住み替える山王住人を取り込める物件なのに。 一軒家を売却するにしては70は狭いと思う。 老後の夫婦の住まいに100は広過ぎ。 |
|
| No.109 |
マーケティングの結果が今の間取り構成なのに
外野がアーダコーダうざいうざい |
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
かなり出来てきましたね。
室内がどんな感じか楽しみです。 |
|
| No.112 |
銀行からローンの勧誘電話があった。借りて欲しいなら物件の紹介をして欲しいよ。良い物件がないなぁ。
|
|
| No.113 |
いい感じ
|
|
| No.114 |
>>113 マンション検討中さん
アースカラーが落ち着いていて、山王にふさわしい外観に仕上がっていますね。 バルコニーがコンクリ壁なのはやや旧来のデザインでのっぺり感はありますが、上部にアクリル？板があるのが良いアクセントになっています。 |
|
| No.115 |
>>108
確かに。80くらいの広さがあれば十分余裕があって良いんですよね。ちょっと残念です・・ |
|
| No.116 |
80あれば十分ですが、100を超える面積となると、老後は少し寂しいかもしれませんね。
それこそ賃貸に回して、別のところに住むという選択肢が生まれるかと思います。 60代ですと手狭に感じるでしょうし、ちょうど良いところが欲しいですね。 |
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
ここって事前の資料の送付はしていないみたいです。
全部ホームページ上で出してくるという風にしているので、情報はかなりオープンにしている方なのかな。 ここまで出来上がっていて、まだモデルルーム準備中なんですよね。 売り出したらすぐにでも売れてしまうという自信があるということなんでしょうか。 |
|
| No.119 |
|
|
| No.120 |
|
|
| No.121 |
デベの営業サイドの人の書き込みだ、っていうことが言いたいのかな・・
|
|
| No.122 |
周辺環境がとても良いと思いました。
徒歩3分でアトレ、9分くらいでイトーヨーカドーがあるので、買い物に困りませんね。 西友やオオゼキなども近いので、とても充実していると思います。 これだけあっても全部使う事はないので、基本的にはアトレで済ませられそうですね。 |
|
| No.123 |
ここの難点は、駅までの階段。
遠回りして坂道。 |
|
| No.124 |
|
|
| No.125 |
北口のヤマサンパーキング跡地の測量が始まったー
平成３７年までに池上通りの拡張、駅西口再開発、駅北口のバリアフリー化もあり、 坂や階段のキツい駅中央口より、北口のダイワハウスの分譲を待つわ 再来年くらいかな？ |
|
| No.126 |
|
|
| No.127 |
ここのマンションって資料の送付は行っていなかったんですね。公式サイトにすべて情報が出されるという話でした。
資料送ってもらうのも個人情報が必要になってくるし、 ちょっとハードルになっていることはあったかと思います。 こういう風に公式サイトに出ますよ、となるならばとてもわかり易くて良いんじゃないでしょうか。 |
|
| No.128 | ||
| No.129 |
|
|
| No.130 |
きょう現地行ってきました。現地行かれた方、関係者の方でも良いのでどなたか教えてください。
西側エントラス横のロビーが見える箇所ですが、植栽と窓ガラスに挟まれた2坪くらいの小さなピロティのような空間は何に使うのですか？ ロビーからは出られないし、植栽があって外からも入れません。 |
|
| No.131 |
現地の雰囲気はどうでしょうか？
駅近だからどうしても車通りや人通りが多くてガヤガヤした印象がありますが、 地図上では住宅街？のような位置にあるかと思います。 夜でもうるさそうな場所なのか、静かな環境なのか気になります。 |
|
| No.132 |
ヤマサンパーキング跡地はダイワハウス系の駐車場になるのでマンション開発はしばらく先のよう。周辺の買収と駅西口再開発待ちということかな。
|
|
| No.133 |
山王アドレス良いですね。
|
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
|
|
| No.136 |
閑静な住宅街ですよ。
行けば分かります。 |
|
| No.137 |
住宅街の入り口って感じなので、人通りはそこそこあります。
また、日曜日になると隣の教会に富士山方面の車が何台か来ます。 学園祭？公演？の時は、専門学校に多くの人がいらっしゃいます。 両隣が人が集まる施設なので、多少の騒音はお互い様ですかね。 |
|
| No.138 |
>>131 匿名さん
戸数少ないし、抽選つきそうな部屋もありそうですから、とりあえず行ってみることをお勧めします。 こちらの掲示板で様子見てると、あっという間にはけちゃうかも。 完成売りなのでイメージつきやすかったです。 少し天井というか梁の下りっぷりが気になりましたが。天井高は2.6に対し、1.9は少し低いかなー。 |
|
| No.139 |
ここは山王住民で待ってた人多いでしょうし
価格もリーズナブルなので瞬殺だと思います |
|
| No.140 |
山王は閑静な住宅街だけど、坂あり階段ありだから年取るとかなりキツいはず。土地40坪、築40年の古い戸建を売って、持ち出しなしでここに住み替える老夫婦は多いかもね。便利で２人暮らしには手頃な広さだし。
|
|
| No.141 |
|
|
| No.142 |
駅周辺の商業施設からこちらのマンションに行くのも
必ず坂道or階段を通らないと行けません。 車いすやベビーカー等を利用される方は、 実際に一度試してみた方が良いと思います。 |
|
| No.143 |
それが山王です。
かつての、車での送り迎えのある方々の別荘地。 |
|
| No.144 |
鉄道を基準に考えるから坂を感じるのであって
車で生活するなら坂は関係ありませんからね |
|
| No.145 |
駐車場 総戸数 27戸 に対して 敷地内機械式6台 敷地内平面1台
|
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
あれ、こちら抽選いつでしたっけ？
|
|
| No.148 |
>>125 マンション検討中さん
ここにマンション建つんでしょうか？ 今新築マンション探し中で、もしこのパーキング後地に建つならもう少し先延ばしにしようと思うのですが。 数日前からまた駐車場として再開してますがマンションが建つのか気になります。 |
|
| No.149 |
>>148
マンションになるのは間違いないです。ダイワハウスは廃屋の建つ隣地とビルのある角地は何が何でも一緒に開発したいはず。例えば廃屋の所有者が亡くなるのを待ってるとか、角地のビルオーナーに買収交渉をしてるとかで、交渉がまとまる時期は分からないから当面駐車場にしたんだと思う。3年後なのか10年後なのか… |
|
| No.150 |
>>149 通りがかりさん
ありがとうございます。 確実なんですね。でも10年後もあり得るんですねぇ(╥﹏╥) 隣のおじいさんおばあさんも移動されましたし、ビルももし無くなればかなり変わりそうですね。 早く建ってくれないかなぁ |
|
| No.151 |
抽選が間近と言うのに、この掲示板は盛り上がりませんね。
ここは、仕様、間取り、眺望など微妙なのに、坪単価５００万越えの４部屋は既に決まり、 残りも殆どに希望が入っており、つくづくマンションは立地だと思いしらされました… 三井の営業からもあの駐車場はダイワがマンションを建てるとききました。 いつになるのか、どんなのになるかわかりませんが、うちはそっちを待とうかなと思っています。 時期によっては、ここより高値になりそうですが… |
|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
>>151 マンション検討中さん
地方なら5000万円くらい出せばかなりの高級マンション買えますからね |
|
| No.154 |
こちらパークコートじゃなくて、パークホームズなんですよね。それって、立地の違い？ 仕様の違い？ それとも両方かな・・？
|
|
| No.155 |
Hタイプって２LDKで良いのですよね？公式サイトのプランの所、３LDKと書いてあって、あれって思ってクリックしたら、２LDKの表記になっていたので。
横長のリビングなので、リビング自体が明るくて過ごしやすそうだなと思いました。 リビングとダイニングの部分も、動線を確保して作ることができそうなのではないか、と思いました。 |
|
| No.156 |
|
|
| No.157 |
山王の駅近って滅多に出ないんですよ
駅5分以内の分譲ってここ10年以上は無かったと思います |
|
| No.158 |
抽選で当たった方々、おめでとうございます。
ただ、６倍、７倍は嘘です。 |
|
| No.159 |
抽選はずれてしまいました。残念！
|
|
| No.160 |
当たりました…
|
|
| No.161 |
>>160 匿名さん
おめでとう |
|
| No.162 |
人気物件だったようです。
|
|
| No.163 |
値段も安かったしね
|
|
| No.164 |
確かに安かったです。
|
|
| No.165 |
もうほとんど売れているそうです
|
|
| No.166 |
私も当たりました
|
|
| No.167 |
残り、Ｂtype202 1戸なんですねぇ。持ち家売却して購入しようか検討中...
|
|
| No.168 |
山王小学区も良いですね
|
|
| No.169 |
抽選後に5戸ぐらいホームページに売り出しがあったのに、もう1戸しかないのは、すごいですね。
駅近、山王、値段が比較的安いのが、決め手かな？ 三井、熊谷組なら安心ですね。 |
|
| No.170 |
ダイワのマンション どうなってますか？
|
|
| No.171 |
他社ですが営業の方に聞いたところ、時期は未定なようです。
駅近でありながら、大きな土地なのでどんなマンションが建つか楽しみですよね。 山王小学校も目の前ですし、かなり人気が出そう。 土地は、何社か入札で競合し、ダイワが見事に落札したそうです。 計画段階では平均坪単価450万〜500万程度。 他社情報なので真偽のほどは不明ですが。 |
|
| No.172 |
ありがとうございます。
ダイワのマンションが高ければ、パークホームズもリセールが良くなりそうですね |
|
| No.173 |
残一戸、変わった間取りですがこれといった難点もなく、坪単価も安いのに不思議と売れないですね。
|
|
| No.174 |
難点は駅までの階段。
|
|
| No.175 |
戸数少ないのにけっこう苦労してますね・・
|
|
| No.176 |
パークコートじゃなくてパークホームズだったことが、期待していた層の買う気を削いだのではないかと。少なくとも、私はそうでした。
|
|
| No.177 |
価格から考えれば十分
思わず買ってしまいました。緩やかな坂を通っても5分ですよ。 全く 階段は問題ないです。静かですし |
|
| No.178 |
パークホームズにしては高すぎた
|
|
| No.179 |
立地にしては価格は安いほうかと。ただなぜ売れ残っているのか…
|
|
| No.180 |
うーん、やはり間取りじゃないかな。LDで10畳はいかにも狭いし、リビングイン2室かつ外廊下で行灯部屋があるといのも。ウォークスルーのSICとか面白いんですけどね。
|
|
| No.181 |
8000万を高いと見るか安いと見るか。。
|
|
| No.182 |
安いでしょ
|
|
| No.183 |
駐車場の抽選どうなりました？
何台かは向かいのマンションのを借りるのでしょうか？ |
|
| No.184 |
大森駅３分、山王の新築マンションが坪３６０なんて破格じゃないですか。しかも三井ですよ。坪４５０ぐらいでも売れそうなものですが。
|
|
| No.185 |
世の中的には山王の人気自体が下がってきてるんでないかな
日本橋とか地方や海外の出身でも分かりやすい場所が居住快適性は無視で持ち上げられてる感じある |
|
| No.186 |
駐車場 全員大丈夫だったようです
|
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
山王の良さは、知っている人しかわからないですよね。
特に駅近 |
|
| No.189 |
同じ大森でも山王の高台と、山王線路際や大森駅東側とでは全く異なります。
http://biz-journal.jp/i/2018/03/post_22584_entry.html |
|
| No.190 |
すぐそばの新築の賃貸マンション １ｋで１０万。
品川＞＞＞＞＞＞大井町＞＞＞＞大森＞蒲田 って感じでしょうか。 |
|
| No.191 |
1Kを借りて住む層には華やかさや繁華性、話題性がない山王に特別な魅力はないでしょう。不動産を購入して長く住もうと思う層には、静かで利便性が高く、山王小のほか豪雨地震などの自然災害にも強い山王は魅力的てしょう。
|
|
| No.192 |
|
|
| No.193 |
山王のマンションは中古も高いので、お買い得な気もします。
|
|
| No.194 |
立地、広さ等を考慮すれば、高くはないと思いますが、間取りが微妙ですね。
|
|
| No.195 |
ですよね。 渡しも間取りを見てソッコー検討から外しました。 |
|
| No.196 |
確かにBタイプは縦長のキッチン、リビング。そしてリビングインの洋室2室と上級者向けですね。
ただ、Bタイプであっても上層階はすべて売れているのはこの物件の凄さですよね。 といっても、個人的には7000万円代でお買い得だったDタイプ、Eタイプを見送ってしまったことを後悔しています。 |
|
| No.197 |
やはり、Ｆタイプが一番お買い得な気がします。広くて、静か
|
|
| No.198 |
キャンセル住戸が出ないな。
|
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
ローンキャンセル以外はないでしょう
ただし、仮審査はみんな済んでいるので基本 中古物件が出るまで待つしかないですよね |
現在の物件
パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンス
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
