東京都大田区山王2-12-12
JR大森駅西口から徒歩2分。三井不動産のマンションが建築中。
詳細情報どなたかご存知でしょうか。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1204/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線 大森駅 徒歩3分
[スレ作成日時]2017-06-02 23:20:40
現在の物件
パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンス
パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンスについて
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81:
マンション比較中さん
[2017-10-15 18:00:55]
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82:
匿名さん
[2017-10-15 21:30:20]
ここは最高な立地だよ。
大森駅西側の高台は古くは財界人の別荘地。 その中でもここは、かなり駅に近い。 両隣は教会と専門学校。 |
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83:
eマンションさん
[2017-10-16 00:44:24]
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84:
マンション検討中さん
[2017-10-16 10:45:54]
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85:
マンション検討中さん
[2017-10-16 13:39:05]
メールのよれば、販売時期が少し後ろへずれましたね。
〈販売予定時期〉 平成２９年１２月中旬 → 平成３０年１月中旬 ※９５平米以上のルーフバルコニー付プラン「４戸」のみ１月中旬に先行販売予定 （建物内モデルルームご案内開始予定） 平成３０年１月上旬～ （お引渡時期） 平成３０年３月下旬 → 平成３０年４月上旬 |
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86:
匿名さん
[2017-10-16 14:05:07]
グランツオーベル、エミネ、八景園、グラウィス、ロイヤルパレスといった周辺マンションは古くなったが山王らしい雰囲気がある。建蔽率を抑えた空間構成や、使用している建材の質感など、総合的に邸宅街の伝統を引き継ぐものがある。パークホームズはそれらに比べれば、敷地いっぱいに建てられているし、仕上げも高級感があるとは言い難い。土地の用途は「近隣商業」で、以前は、東芝関係の事務所ビルだから、容積も300%。利便優先のコンセプトにならざるを得なかったのだろう。とは言え、まぎれもなく、住宅側の山王の一角にあり場所は希少。大森テニスクラブが徒歩すぐの所にあるのも魅力。一軒家がめんどくさくなった金持ちや、テニス好きの企業経営者だけど、東京ローンはさすがに無理といったレベルの人たちに魅力的な物件となるだろう。
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87:
ご近所さん
[2017-10-16 15:31:50]
八景園の方は闇坂方面への地下水の通り道で湿気がひどいみたいだが、こちらはどうなんだろう。
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88:
匿名さん
[2017-10-17 21:12:32]
資料をいただきました。タイプAかFが良さそうではありますが、日当りと周辺からの近接具合によって全然ダメだって結論になるかもしれないです。
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89:
匿名さん
[2017-10-19 17:59:20]
駅まで2分から3分程度の距離にありながら、さほど賑わしく無いアドレスが良いですね。
見方を変えると中途半端な立地に思ってしまうかもしれませんが、 利便性と静かな住宅街という感じが織り交ざった立地が良いと思います。 |
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90:
マンション住民さん
[2017-10-20 11:43:18]
この立地の希少性が分かるのは、周辺に住んでる人だけだろうけど、周辺需要だけで瞬殺でしょう。
ディズポーザーあるみないだね。全戸、エアコン標準？図面上だけど。狭い部屋もなかなか間取り考えられている。 |
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91:
匿名さん
[2017-10-20 12:41:56]
池上通りからジャーマン通りに入ってすぐ左。
広大な駐車場が閉鎖されたのが気になる。 タワマンか？ |
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92:
周辺住民さん
[2017-10-20 17:08:33]
平成２９年９月２５日 大和ハウス工業株式会社 で登記されてるね。プレミストか・・
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93:
ご近所さん
[2017-10-20 17:32:57]
ジャーマン通り沿いって、たしか30メートルの高さ制限があるんじゃなかったっけ？９階相当かと。
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94:
マンション検討中さん
[2017-10-20 19:45:33]
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95:
周辺住民さん
[2017-10-21 00:26:11]
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96:
周辺住民さん
[2017-10-21 00:28:18]
もう一つ
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97:
周辺住民さん
[2017-10-21 00:30:27]
したがって、駐車場の跡地の大和ハウス工業株式会社が購入した土地は、30メートルの高さ制限がかかります。
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98:
通りがかりさん
[2017-10-21 07:10:10]
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99:
マンション検討中さん
[2017-10-21 14:01:10]
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100:
周辺住民さん
[2017-10-21 14:27:35]
資料提供したものです。実は「継続審議」になっちゃってお役人仕事でそのまま放置されてます（笑）
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/tosh... |
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吉と思う。