オーベル鷺沼マスターレジデンスについて

[マンション検討中さん]

オーベル鷺沼マスターレジデンスについて知りたいです。
鷺沼の住環境や物件のことについて、いろいろ情報交換や意見交換できたらいいなと考えています。


公式URL：https://www.ober.jp/saginuma/top.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼一丁目12番14（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.37平米～75.13平米
総戸数：56戸（他に管理事務室1室）
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

ディスポーザーがついているくらいなので、
キッチン周りはとても使いやすい仕様になっていると思います。
水回りって部屋の広さ以上に大切なポイントです。

間取りなどはありがちな感じで可もなく不可もなくですが、
鷺沼駅徒歩4分で行けるという立地の良さは感じるマンションです。
それでいて公園が近くて緑もあるのも良いな～と思いました。

[42: マンション検討中さん]

ここも含めて、最近、この付近では価格未定と書かれている物件が多いですね。

[43: 匿名さん]

>>この付近では価格未定と書かれている物件が多い
それって他が価格を出してから公表するってことなんでしょうか。そんなことないですよね・・・。

なんとなく決まっていて、細かい端数が決まってないとか？裏事情はどういったことなんでしょう？

[44: トクメイ]

43 匿名さん
私は昨夏まで宮前区住民でした（分譲マンション）。
「価格未定」としている主な理由は、おそらく以下の５点かと。
結論から言えば、【早期完売を企図する供給サイドの販売戦略の一環】だと思います。

１.価格未定と表記する事で、「いったいいくらになるのだろう」と興味を持たせる。
　そして、購入意向者の検討物件リストに、一旦は、当面の購入検討対象・一選択肢として残る事を狙う。
２.経時にほぼ比例して、上記の購入意向者が増加し、マンコミュ二ティ等のネットでの話題醸成を図る。
３.上記２の状態を維持する一方で、他物件の価格と販売推移を検証し、必要であれば価格の微調整を行う。
４.ギャラリー訪問者に価格提示（各戸の単価/おおまかな価格帯）し、購入意向が高い顧客とそうではない方を接客時に判定しつつ、アンケートによるデータ蓄積を行う。
５.ギャラリー開設の初期の段階で、販売推移を想定・検証しその後の人員配置・追加販促経費（当初の予算で賄えるか）のコスト検証を行う。

当方は、不動産業界とは全く無関係の人間です。
興味をもって学んだマーケティングの発想とビジネス経験から投稿致しました。
各住戸の価格は、当該地域の実勢単価（坪/㎡）X占有面積+ブランド・想定グレード・仕様等の付加要素で試算可能かと思われます。
　　
鷺沼は、駅施設がコンパクトでフレルや周辺の店舗へのアクセスもいいですね。
駅から鷺小までの桜並木の、桜のトンネルの素晴らしさは、表現する言葉が思い当たりません。
素敵な方々が暮す素敵な街です。

[45: マンション検討中さん]

事前案内会行ってきた。
高かった。。。

[46: 匿名さん]

いくらぐらいでしょうか？

[47: 匿名さん]

同条件のマンションより1割高くらいの金額でした。
最上階は8000万円台でしたよ。

[48: 匿名]

昨春まで鷺沼住民でした。
この場所は、とても暮らしやすい快適な場所ですよね。
散歩途中によく通ってましたが、駅近・インフラ充実で閑静な住宅地・眺望良好（おそらく）。
今後の鷺沼再開発も考えると、居住期間中の利便性は勿論
将来の住み替え時にも、とても有望ですね。

[49: マンション検討中さん]

高いけどブリリア買うくらいならこっち買った方がいいわ

[50: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[51: 匿名さん]

残業で電車がなくなっても深夜バスで鷺沼まで帰れるとは
知りませんでした。
運賃は深夜バスで割高になっているでしょうが、1400円と
それほど負担が大きくない料金ですし。
平日の最終が1時30分までなのかな？
金曜日は飲み会での利用が多くなりそうですね(笑)

[52: マンション検討中さん]

>>51 匿名さん

お疲れ様です。

[53: マンション比較中さん]

最近のいくつかのスレッドを見ると、皆、思ったより高いばかりですね。
マンションの価格が上がっているようですね。
一方、湾岸では下がっているどころか、売却できない物件があるとか・・・

[54: 匿名さん]

マンションの価格を優先に考える人は多いのかもしれませんが、
オーベル鷺沼マスターレジデンスは生活環境が整っていることを優先に考える人向きのマンション。
家族で長く、便利ながらも落ち着いた雰囲気のところで住みたいと思う人は多いはずです。
公園も多くて緑があり、理想の生活環境にあるなと思います。

[55: 匿名さん]

生活環境は良いのでしょうが、
それにしても高いですね。
生活に物件価格は大いに影響するので、
ここは諦めます。

[56: 匿名さん]

徒歩2分の距離にあるフレルさぎ沼はいろいろな店舗が入っているようなので、
買い物に不便しなくてすむこと、公園も近所にあり、小学校も近いので子供にとっても住みやすい環境
その分価格は高くなってしまうかもしれませんが、
田園都市線沿いで駅からも近いことを考えると将来性もあるのかなと思います。

[57: マンション検討中さん]

ブリリアよりは全然いいよ。
色んな面で。

[58: 匿名さん]

価格が気になりま～す。
そんなに高いのですか？
いくらくらいなのでしょうか。
デザインも落ち着いていて好感持てますし
間取も無難な感じがします。
でも向きがいろいろですね。
東向き西向き南向きがあるのでしょうか。
向きとか部屋の位置によっても
価格がずいぶん違ってくるのではないですか？
駅の近さとか周辺環境は皆さんの意見を参考にすると
けっこう良い感じに思えます。

[59: 匿名さん]

確か現在の再開発の予定だとフレルはなくなり、駅ビル化して、駅前にランドマークマンションができる予定なのでご注意を。

[60: 匿名さん]

価格はあんまり高いと手も足も出ませんが、安めだとそれなりの層の方が集まるのかなと入居後の心配もでてきます。サービスや外観・内装など価格に見合った物件で、立地もよければいいなとは思います。売ることも考えると自分たちだけのメリットよりも一般論としてどうかも購入の決め手になるかもしれません。

[61: 匿名さん]

駅直結でランドマークマンションが出来るのですか？

[62: 匿名さん]

皆さん高いとおっしゃいますね。。
最上階で坪350位でしょうか？？

[63: 匿名さん]

坪１５０が妥当です。

[64: 匿名さん]

>>皆さん高いとおっしゃいますね。。
>>最上階で坪350位でしょうか？？

そこまでの価格になりますか。。
高額だなというのでとてもびっくりです。
ただ、鷺沼駅まで徒歩4分という立地の良さから考えると仕方ない気もしますが。
治安が良さそうなので、子育てしていくにもぴったたりかもしれないです。

[65: 匿名さん]

予定価格だと4階（最上階の一つ下）・南向き・角部屋でも坪350でしたよ。

我が家は鷺沼ではこの価格は出せないと判断し、この物件は見送ることにしました。

[66: マンション検討中さん]

南側にはアパートがあるのですよね？

[67: 匿名さん]

写真で見ると、周辺の道はは坂道になっていて道幅が狭そうなのと、歩道が狭そうなのが気になる点。

駅から近かったとしても、
車がたくさん通っていくことを考えると安全面はあまりよくなくなってしまうといケースもありますから、
小学生のお子さんを持つ親は通学路が安全な道で行けるのかどうかという点も考慮した方がよさそうかな
駅から近くていい反面、バスが通ったり、車の走行量が多かったりと
デメリットの部分も計算して調べることが重要

[68: 通りがかりさん]

モデルルーム見てきました。
立地はいいかもしれないけどお値段高過ぎませんか？

[69: 通りがかりさん]

私の友人もモデルルームを見学に行って、そのあとに価格の調整をしますって連絡あったみたいですね

[70: 匿名さん]

>>価格の調整

価格の調整って何のことなんでしょうね？人によって値段が違うっておかしい気がしてしまうんですが……。

立地は急行停車する駅、徒歩4分。魅力はとてもあります。値段調整が安くしてくれるならありがたいですけど、だったら最初から安くしてほしい（ってブラックな気持ちが湧いてきちゃいます）。

代表間取り以外も気になるんですよね。2LDK、3LDKが中心なんですよね？ウォークインクローゼットが広めです。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

モデルルーム訪問時点では予定価格の提示、11/18に販売価格の発表という意味だと思います。
おそらく予定価格より引き下げしてきたのでしょう。

[72: 匿名さん]

結局、今週末の第一期の価格発表されて、8000万円台の部屋はそのまま販売のようですね。

[73: 匿名さん]

ここ、売れてるんですか？

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

今週末が第１期のはずですので、売れてるかわかるのはこれからじゃないでしょうか？

[75: 匿名さん]

第一期販売分住戸決定と共に駐車場や管理費等の費用も決まったようですね。

修繕積立金は妥当な額だと感じますが管理費が13,000円～16,700円は少し高い？

駐車場使用料の20,000円～25,000円は、この辺りの駐車場料金に比べて

いかがですか？

[76: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
駐車場は少し割高ですね

[77: 匿名さん]

>>駐車場使用料の20,000円～25,000円は、この辺りの駐車場料金に比べていかがですか？

確かに高いなと自分も感じました。
このあたりの相場がどれくらいなのかにもよりますが、
近所で借りるということも考えられるかもしれませんから
調べてみて比較するのが良いのかもしれないです。
駅から近いとはいえ、自家用車はあったほうが断然便利だと思います。

[78: 匿名さん]

>>73
売れてないです。

[79: マンション検討中さん]

この前モデルルームに行ったら、半分以上売れてました。。

たまプラーザのドレッセもやたら高かったのに、もう完売しそうですし、みんなお金持ちで羨ましい、、、

[80: 契約者さん]

>>79
３５年ローンで年収は５００万くらいですよ。
かみさんはスーパーでパートしてます。

[81: マンション検討中さん]

ここは場所がすごく魅力的ですよね。
ただ鷺沼にしては高過ぎるような気がしますね。
再開発があるとしてもこのエリアで6000万以上って中々検討が難しくなりそう…

[82: 通りがかりさん]

パチンコ屋の横で子育て。
ないな。駅に近くても、ガヤガヤうるさそう。

[83: マンション検討中さん]

なんだかんだ結構売れてるんですね。
安くなればな〜

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

オーベル東林間は竣工前に完売しましたよ。
周辺のﾘｰﾌｨｱなどが売れの残る厳しい中で唯一絶好調です。

[85: 匿名さん]

5940 - 8230のレンジ。
南向き 71.4 が多く、7000前後。
東向き 58 2ldkのみ、 5900くらい。
西は68-72.4の5パターンで平均6700。
南向き角部屋gタイプは次期分譲。

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
8230なんてあるんですか？
ルーフバルコニーの部屋かな

[87: 匿名]

その部屋は早々に契約済みだと思ってました。
広さも向きも一番良かったけど値段も一番良かった。

[88: マンション検討中さん]

>>82
仕事帰りにパチ屋に行けますよ。

[89: マンション検討中さん]

南と東向きは結構売れていて、
西向きが残ってるみたいですね。
調整いれるかな？

[90: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
担当の方に聞いたらあと15戸らしいですよ。
西側の地下の部屋は残ってるみたいですね。
南側は下の方が残ってるらしいですよ。
でも駅に近いと言えども、高すぎです。
1000万も他のマンションより高いなんて強気ですね。もう購入した人はお気の毒です。