ローレルコート大井町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート大井町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-oimachi/index.html

所在地：東京都品川区二葉一丁目477番11（地番）
交通：東急大井町線「下神明」徒歩3分
JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.08m2～83.08m2
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

若者の車離れ、様々な雇用形態で住まいも今後変わっていくのではないでしょうか。アクセスが良いことはメリットになるでしょうね。カーシェアや運転サポートカーが当たり前の時代になるかもしれません。駐車場の管理運営もマンションの課題ですがこちらは留められる台数も最小限ですね。駐車場代もけっこうお高め、時代の先を行っている感じがします。

[302: 住民板ユーザーさん8]

そうですね、実際は入居して日が経ち大規模修繕になって見ないと分かりませんが、大規模タワーの修繕や大量の機械式駐車場のあるマンションと比べたら費用は全然低いでしょうね。

[303: 匿名さん]

駐車場の設定額が高いのはマンションにとってプラスになってくるんですか？
自分は駐車場の台数が少ないので、希少性という意味で料金が割高になってしまうのかな？と思いましたが、何か別の目的があるのでしょうか。
駐車場の設定はマンションの大規模修繕に関係してきます？

[304: 名無しさん]

>>303 匿名さん

そうですね、「下神明」、「駐車場」で軽く検索すると周辺の相場は2.5から3.5万のようですね。そこから駅からの距離や環境、設備を考慮した値段ではないかと思われます。あと妥当な比較対象かは分かりませんが、他の近隣の新築と比べるとクレヴィアは2.7-3.0、シティタワーは2.9-3.5のようです。戸数に対しての設置数や場所、スケールメリット(のなさ)を考慮するとまあベラボーに高いという感じではないとは個人的に思います。

駐車場代は通常長期修繕計画に入ってるはずですが、駐車場の稼働率をどのぐらいで想定してるのかが重要になりますね。実際の駐車場の契約率は分かりませんが、高くて借りない人が多ければ赤字ですし、安すぎてフル稼働でも赤字でも困りますよね。

[305: 匿名さん]

マンションの敷地内の駐車場、数が限られている場合は、相場よりも高くすること多いようです。敷地内に停めたかったのに停められなかった人の、不満を解消するというか、精神的に公平性を出すためにそうするのだそうです。
敷地内の駐車場と周辺の月極がほぼ同額だったりすると、やっぱり不満は出てきてしまうものでしょう。

[306: 匿名さん]

駅まで近い場所なので、車なしでも十分暮らしていけそうなイメージですが、
子供がいる場合はやっぱりあったほうが良かったりするのでしょうか？
ここを買う人の層を考えると、
なんとなく車を持ちたいと考える人が多そうではあります。

ここの住民の人の特典がシェラトン都ホテル系であるみたいなんですが、
使う方ってどれくらいいらっしゃるのでしょう？

[307: 名無しさん]

車はいずれ欲しいなと思ってますが、今のところ必要ないかなと思ってます。

特典使う人は少ない気がします。何もデータも証拠もありませんが。

[308: 匿名さん]

プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、
各部屋に窓があり、通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。
これからの季節、湿気が多くなると思います。
物件によってはカビ臭くなることもありますから安心だなと思いました。

[309: 匿名さん]

23区内だと車を所有しなくても生活していけます。
地方出身者ですが、メトロの本数の多さに驚きました。あとは駐車場代や維持費もかかりますから、レンタカーでも充分に思います。

ここは駐車場7台分あり、32,000円。毎月3万円だと1年で30万円ほどになるので、節約できるのはいいんじゃないでしょうか。駐輪場は112台あるとのことなので、家族で自転車もいいのかな。

即入居可物件ですが、今の販売戸数はどのくらいなんでしょうね。

[310: 住民板ユーザーさん2]

ひたすら業者のコメントって…

[311: 匿名さん]

デベロッパー
ゼネコン
間取り
いずれもランクが低いのに1億だって？
全く理解出来ない
しいて言えば駅近3分だが大井町じゃないし

[312: マンション検討中さん]

ようやく最終期の販売になったようですね。最終期4戸、先着順2戸ということで、残りは6戸ですか。販売は意外に進んでいたのですね。

[313: 名無しさん]

>>312 マンション検討中さん

なるほど、完売できればよいですね。
まあ4ー6ヶ月ぐらいかかるかなって勝手に想像しています。

[314: 口コミ知りたいさん]

屋上テラスから嫌でもあのタワマンが見えて、常日頃羨ましく感じてしまう気がして購入に踏み切れません。
あとCGと実際の見た目が全然違う。

[315: 住民]

>>314 口コミ知りたいさん
同感です
シティタワー大井町を買えないのでこちらにしたとは思いたくないですね
同じくらいの金額を出すのに劣等感を持つなんて馬鹿らしくて
低層が好きでも、もっとハイスペックなら納得するが建築が長谷工で駅が下神明なんてね

[316: 匿名さん]

間取りを拝見するとルーフバルコニーつきと専用庭つきの部屋が残っているみたいですね。
部屋の階数や位置が把握できれば良さそうですが、ネットでは非公開ですか？
現在は建物内のモデルルーム公開中だそうですが、残っている全ての間取りを見学する事はできるのでしょうか？

[317: 名無しさん]

恐らく売主としては竣工もしたし早く売りたいでしょうから全部屋見れると思いますよ。(間違ってたらごめんなさい)。念のため現地に行く前に確認した方が良いと思います。

[318: 匿名さん]

本気度があれば…みたいなかんじなんですかね？＞実際の部屋を見ること
あと4戸なので、数もそうそう多くない割りにはまだ選択の余地もある状態ですので、
見たらかなり決断しやすそうです。
ルーバル付きがまだここはあったのは意外です。値段的な要素が大きいのかしら？

[319: マンコミュファンさん]

近いこともあり週末に通りかかりましたが、ふとんが干してありました。分譲って、こういうのは景観も悪くなるので禁止してますよね？値段も考えると、ちょっと・・と思ってしまいました。モデルルールは現地にありますが、OKのマンションなんですかね？だったらイヤかな。

[320: 住民です]

住民です。こちらに住んでから1ヶ月経ちますが、とても快適に暮らしています。
小中学校が近くにあるので、騒音を心配していましたが、窓を閉めれば全く気になりません。
大井町線で通勤をしているので、下神明の駅も近くて便利です。
久しぶりにこちらを覗いてみましたが、まだ数軒売れ残っているんですね。
価格が少し高いからですかね？価格は重要ですが、それ以外は全く問題なくいいマンションです。
住民としては早く完売してモデルルームオープンの旗がなくなるといいと思ってます。

[321: 匿名さん]

実際に暮らしていらっしゃる方の話をお聞き出来たのはとても大きいですね。情報シェア、ありがとうございます。

小中学校が近く、窓を締めても換気口などから音が入らないか？という風には思っていたんですが、
窓さえ閉めていれば大丈夫な程度であるということですので
普通に静かに暮らしていくことができそうだなと思いました。

[322: マンコミュファンさん]

320さんって本当に住民の方なんてすかね？「まだ数軒売れ残ってるんですね」って、販売の看板も残ったままだし、のぼりも立ってるし、現地モデルルールもあるし、残ってる感満載だと思いますが。

[323: 匿名さん]

>>322 マンコミュファンさん

残っているかの有無ではなく、数件という数のことを言っているんだと思います。

モデルルームオープンの旗は認識されていらっしゃるので。

最近は読解力のない人が増えているようなので、横から失礼しました。

[324: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、もし本当に入居者の方がバルコニーに布団を干していたとして、
現地にモデルルームがあるならば景観を損ねる？成約に影響が出るという理由で
その住人に注意したりしないのでしょうか？
モデルルーム見学に訪れた検討客に対する配慮はないものですか？

[325: 匿名さん]

購入の意思がある人には値下げも提示されていますね。マンション市況も悪化している上、年度末ですから、今は買い手市場ですよ。

[326: 匿名さん]

近くの小学校が小中一貫校となっていました。品川区ってもしかして公立の小中一貫校が多いのですか？
小中一貫だと、カリキュラムのダブっているところをうまく調整してくれたりするのか、
それとも同じ校舎内に学校があるだけなのか…？
どちらなんでしょうね？

[327: ひまじん]

>>326 匿名さん
いまさら？
5年前からです。
仕組みはググれば出てきます。

[328: 匿名さん]

>>325 匿名さん

単価はクレヴィアと変わらないか少し高いくらいですが、タワマンじゃないので資産価値では低くなります
まとまった値引があって坪420万で買えるなら手を出すのありかなと

[329: 匿名さん]

年度末なので値引き交渉可能というコメントを目にしましたが、どこかでまとまった値引きの噂が出ておりますか？
公式サイトの方では100万円相当のオプションプレゼントにとどまっているようですが実は個別交渉が行われているのでしょうか？

[330: 評判気になるさん]

>>329 匿名さん
大々的にやるとブランド価値落ちるし、値引きなしで買った人の不満たまるし普通は個別交渉ですよね。ローン審査も通って買う意思がある人のみ交渉可能だと思います。

[331: マンション検討中さん]

10％引きいけるかな？

[332: 匿名さん]

100万円分のオプションプレゼントと値引きは重複可能ですか？
どこかで懸賞法でプレゼントの重複はNGという話を聞きましたが、値引きの場合はプレゼントではないと見なして良いのですか？
値引きされた方の情報が出てこないのは口外無用と契約を結んでいるからでしょうか。

[333: 匿名さん]

匿名掲示板なので売主側もガバナンスを効かせきれないのはあると思いますが、値引きを提示された方が簡単に公開するはずもないでしょう。契約者であればトラブルの元だし、検討中であれば駆け引きはここではしないですよね。330さんが答えている以前に分かりそうなものですが。

[334: 匿名さん]

センターオープンサッシって、これからの季節、窓を開けているととても気持ちよさそうだし、出入りもしやすそうだなと思います。
これって、網戸ってついているのですか？網戸もセンターオープンみたいになっているのでしょうか？
網戸がないと夜とかは虫が来ちゃったりとかありそうです。

[335: 匿名さん]

この場所だと永住目的じゃないと手を出せないかな。大井町から遠過ぎるし下神明って何にもないですよね！

[336: 匿名さん]

ここは長谷工だから直床なのか？

[337: 通りがかりさん]

>>336 匿名さん
直床じゃないですよ？？

[338: 匿名さん]

下明神が一番近いですが、大井町駅も普通に歩いていくことができる範囲なのでこっちを使う人も多いのではないでしょうか。買い物自体も、大井町の方が駅の周りにたくさんお店もあって、とても便利だと思いますから。
永住目的の方も少なくはないのではないか、と感じました。

[339: 通りがかりさん]

ここ、まだ完売してないんですか？
何か原因あるのでしょうか？

[340: デベにお勤めさん]

内覧に行きましたが、網戸はありましたよ！網目が細いので普通の網戸よりも目立たず、私も最初無いのかなと思ってました。

[341: マンション検討中さん]

別にこのマンションが悪いわけではないが値付けが高すぎる。周囲にシティタワーやらあるからこの値段では勝負できない

[342: 匿名さん]

ここは高すぎるでしょう…

[343: マンション検討中さん]

長谷工の物件なんてよく買うね

仕様はどう？高級あるの！

マンションは三井がいー

[344: 匿名さん]

仕様のグレードは私も気になります。
長谷工が施工するマンションは販売価格が抑えられている印象ですが、こちらはそうではないようです。
思うに売主が建設コストを抑えたい場合長谷工と組むのかと思いましたが、土地の価格が高額すぎて利益を出すには販売価格を上げなければいけなかったのでしょうか。

[345: 匿名さん]

コストダウン物件を高値で売ってがっぽり。

[346: 匿名さん]

立地自体は悪くないと思います。
マンション自体も特にカジュアルな雰囲気ではないように感じます。
値段が値段…というのもあるので、
長谷工の施工というイメージがあまりないように感じられますが。
ただ、お値段はお高めですか。
小学校が近いとか、交通の便が良いとか
そういうメリットが多いからなのカナ、、、

[347: 匿名さん]

下明神駅が一番近いですし、西大井駅も近いですが、結局大井町に出ることを思うと最初から大井町まで10分ちょい歩いたほうが、体的に楽だったりするのかなと思いました。
自由が丘とか、溝の口方面に行く人だと
下明神駅が近いのは、とても便利であろうとは思います。
どこに行くかによって使い分けていくのはいいでしょう。

[348: 匿名さん]

値段は高めという話も出ていますが、
大井町まで徒歩圏内で、最寄り駅もそもそもとても近く、
子育てがし易い環境ということですから、どうしてもこれくらいはしてきてしまうのではないでしょうか。
こちらの場合は、
資産運用するために持つのではなくて、
実需で考えている方がほとんどとなってくるかと思われます。

[349: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
屋上テラス微妙ですね。

[350: 匿名さん]

立地は良いけど、先立つものが…と思っている人って多いでしょうね。
住みたいけれどここまでの価格は出せないと。
商業施設も近く買い物も便利ですし、最寄り駅も近い。
これくらいの価格帯が妥当なのかもしれないですね。