ローレルコート大井町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート大井町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-oimachi/index.html

所在地：東京都品川区二葉一丁目477番11（地番）
交通：東急大井町線「下神明」徒歩3分
JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.08m2～83.08m2
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 名無しさん]

契約者です。
確かにパークハウスと比べて営業の場慣れしてる感はなかったですが、親切丁寧に教えてくれましたよ。
249さんはたとえば売上が1000万しかない会社に500万の製品を売り込みますか？もし300万にチェックされたのであれば、営業も仕事ですから足切りするのは当然かと。

[252: マンション検討中さん]

今日たまたま近くへ行きましたが、カバーが外れて外観が出てましたね。

[253: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。思ってたより早いですね。見てみたいので、私も近いうちに見に行こうと思います。

[254: 匿名さん]

62平米の部屋にルーフバルコニーがついているのは珍しいのでは？
部屋の広さからしてDINKS向けのプランかな、と思いますが、
ファミリー世帯だけでなく単身者や二人暮らし向けの部屋にも
ルーフバルコニーの選択肢があるのは嬉しいですね。

[255: 249です]

こんな反応があるとは思ってませんでした（笑）
年収は1,200万ですが、購入を決めればもちろん開示しますよ。
恐らく、その案内係より稼いでるはずです。
モデルルームに行ったのは初めてではありません。
あと、下神明は絶対に不便です。
下神明なのに、大井町というマンション名にしてるところも田舎臭いです。

何が言いたかったか？というと、大したモノじゃないのに六本木のタワーマンションでも売ってるかのような態度が片腹痛かった、ということです。

[256: マンション検討中さん]

>>255 249ですさん

なるほど、255さんの今までの意見を総合すると、こちらの物件よりはクレヴィアやシティタワーの方が255さんにはあってると思いますよ。タワーですし、大井町にもっと近く、スミフさんや三井さんという最大手です。まだ大井町に興味があれば、そちらも検討してみると良いかもしれませんね。さようなら〜。

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん

だから年収開示したくないんです。
モデルルーム見に行ったら必ず成約しなきゃならない、という規約は無いと思うので、
色々目の肥やしにと思ってました。
買えない年収にすれば見下し、買えそうな年収ならうるさいほどのダイレクトメールや電話。挙げ句、気に入らないなら他の物件行け？などというなら、年収範囲を定めて公開すれば良いのでは？

どちらにしても、ローレルコートは立地、建物共に大した物件ではないと思いました。

[258: 検討板ユーザーさん]

300万以下とか明らかにひやかしとわかる額書いといてバカにされたとか被害妄想書き込みに来るほうがどうかしてる。
ひやかしじゃなくて一応検討するつもりで行ったなら、もし気に入って買いたくなったらどうするつもりだったのでしょう？
ローレルコートが値段に見合わないのは同意しますが。

[259: マンション検討中さん]

>>258 検討板ユーザーさん
冷やかしでした。
年収が低いと馬鹿にする不動産屋ですよ、と言いたかっただけです。
おっしゃる通り、価格に見合わないですよね。
将来的に資産価値が上がると思えません。

[260: 名無しさん]

>>249 255
年収1200程度じゃここ買うのさえカツカツだね。
六本木のタワー買いに行ったらそれこそ鼻で笑われるよ

[261: 匿名さん]

>>260 名無しさん

なんで六本木のタワーの話してるの？大丈夫？全然意味のない例ですよ

[262: 名無しさん]

>>261 匿名さん
全然意味のない例で六本木を出してるんだが頭と年収大丈夫？

[263: 匿名さん]

営業の質が云々言う人がいるけど一介の不動産屋に何を期待してるんだという話。そもそも鉄道系不動産なんて親からの出向社員で上層部が固められてて専業デベより社員の質が低いのは当たり前。営業の質が悪くても中身が良ければ買えばいいし、その逆もまた然り。たまたま入ったコンビニの店員の態度でコンビニチェーンの良し悪しを判断するようなもので、真っ当な社会人の思考回路と思えない。

[264: 匿名さん]

そうですね、もし営業の方が少し不慣れであったとしても(私の場合は全然そんな感じではありませんでした、普通に頑張ってましたよ)、物件そのものや場所が自分の納得いくものであれば、ありだと思います。購入者です。

[265: マンション検討中さん]

>>255 249ですさん

案内係りって言ってる時点でどっちもどっちかと。ボランティアじゃないのですから、営業の対応も当然かと。

とはいえ、俺なら相手に不快な思いはさせなきように意識しますが。

[266: 匿名さん]

ここは人気がなさそうですね。やっと来た客がタダの冷やかしでは営業さんがイラっとするのもわかるなぁ。

[267: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん

冷やかしで行って、不動産屋の批判をして何が言いたいのかよく分からないです。しかも営業は長谷工ですし、そんなムキになる必要があるのでしょうか？？物件が価格に見合わないのは納得ですが。

[268: 匿名さん]

13日に更新予定だった物件概要が今日の12時現在更新されてませんね。苦戦してる事ですね。

[269: ローレルコートは無い]

ここは相当厳しいでしょう。立地や設備ではもっと近くに建設・計画中のタワーマンションには負けるし、その割に値段は同じような設定。

マンション買いたいがタワーだけは避けたい層を取り込むしかないけど、立地と値段が釣り合ってないから相当厳しい。もっと駅に近くて同じ値段設定か、逆に離れて近隣にタワーマンションが無いエリアで少し値段が下がっていれば良い物件だったと思いますけどね。

[270: マンション掲示板さん]

未だに売り切れていないのは大問題。
第1期で半分売り切れたので、力のある営業を別の案件に異動させて、力のない営業に売り切りを任せているようですが、力量がなさすぎるので、恐らく完売無理でしょう。
近鉄不動産、本部、見ていますか？
要テコ入れですよ。

[271: 匿名さん]

ここの場合は、値段的なことでハードルが高くなってしまっているんじゃないかなぁと思います。
マンションとしてはとても良いと思います。
梁とかを最小限にしていたり柱が目立たないようになっていたり
暮らしていく上での快適性は確保されていると思いました。
ただ、その分、お値段も織り込まれているので高く感じるのだと思います。

[272: 匿名さん]

いくら建物が良くても大井町って名前がついてるのに歩ける距離じゃなく最寄りが下神明ってとこで普通は検討されない。広い部屋はシティタワーよりだいぶ安いから売れるのもわかるけど、狭い部屋はクレヴィアとも競合になるからこれからは値段下げないと難しいんじゃないですかね。

[273: マンション検討中さん]

と思ったらクレヴィアも住友も値段がさらに高かった、というオチを経験しました。

[274: 匿名さん]

品川ならば結構人気出そうですがまだということで営業の力量だけではないかもしれません。値段も強気ですから。5階建てということで高層希望の方は外れてしまいますし、品川とせず大井町というネーミングがもったいない気も。管理費はそれほど高くないけれど専用庭や駐輪、ルーフバルコニー、インターネット使用料までと細かく取られますね。註所量もけっこうお高め、個別徴収のほうが公平な気もしますが珍しいなと思いました。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
いやいや下神明は品川区ではあるけども品川(駅エリア)ではないんですよ。なんなら大井町ですら微妙な距離。

[276: 匿名さん]

現地案内図を見ました。下神明駅、大井町駅、どちらも利用できそうな立地です。普段は大井町駅まで自転車で行けるならそちらを利用してしまうかな。

物件概要を見ると、下神明駅は徒歩3分、大井町駅までは徒歩10分。西大井は徒歩11分。

第一種住居地域で高いマンションも建てられないことから、低層階でも日当たりもいいでしょうし過ごしやすそうです。あとはご近所さんに恵まれるだけ。品川区はどうですか？下町っぽいんでしょうか。

[277: 匿名さん]

やはり物件は購入するタイミングが本当に大切だと思います。
このあたりは、ある程度、条件を考えて選ばないと難しいころではないでしょうか。
このあたりは、よく検討をして物件を選びたいところです。

[278: 匿名さん]

購入した方いらっしゃいますか？
オプション等追加された方はいないのでしょうか。

[279: 匿名さん]

それなりに価格の高いマンションなので人気がありますよね。
そういうこともあって、やはり慎重になる人も多いと思います。
後は価格面で折り合いがつけばいいと思っているのですがね。
どうしても値段が高いと手が届きにくいことになってしまいそうです。

[280: 名無しさん]

>>278 匿名さん
展示会には行きましたが、高額なのと売り込み感に辟易したため購入を見送り知人の工務店に依頼するつもりです。

[281: マンション検討中さん]

>>280 名無しさん

それは正解だと思います。
私も展示会にいきましたが、現地でわからなかったことは確認して連絡しますといいつつ一切の連絡はありませんでした。営業含め総じていい加減さを感じますね。やはり販売が苦戦しているからなんでしょうかね・・

[282: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん
入居後のアフターサービスやトラブル対応もそんなふうになあなあになりそうですね。
もともとそういう面で評判の悪い会社ですから、何も驚きません。

[283: 名無しさん]

私もインテリア相談会に行ってきました。確かに金額は高くなりますが、親切にアドバイスをもらえて素敵な部屋になりそうで楽しみです。
大井町駅からは少し遠いですが、通勤に大井町線を使うので下神明から徒歩3分はとても便利です。近くにスーパーもあるし、図書館、プール、公園もあり静かに暮らすにはいいところだと思っています。

[284: 匿名さん]

契約条件や詳細にはよくチェックをしないと後で損をしてしまいます。
このあたりは自分で墓穴を掘らないことが肝心です。
後で後悔したとしても、どうしようもないですから。
詳細をチェックしていないと後でダメージを受けてしまいます。

[285: 匿名さん]

待望の契約者スレです❗
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637283/

[286: マンション検討中さん]

作りはいいのかもしれませんが、最寄りがあの薄暗い下神明、この立地で7,000万〜8,000万て正気の値段じゃないですね…。
6,000万で妥当か、まだ高いくらいでは。

[287: マンコミュファンさん]

今の相場で6000万だともっと海側に行かないとダメのようですね。近場でいうと品川シーサイドとか。

[288: マンコミュファンさん]

だいぶできて来ましたね。
楽しみです〜。

[289: 匿名さん]

契約者向けのスレッドもできたようで、入居者さんの間で、今後はより情報交換がしやすくなるんじゃないかと思います。
引っ越しやアフターサービスについても情報をシェアし合えば心強いですよね。
契約者向けと言えども、検討している方にも情報の共有ができますし。

[290: マンション検討中さん]

この条件でこの価格ではハッキリ言ってババ抜きのババですね。シティタワーやもう一つ新しく建つというマンションがないなら分かりますが、それらと同じ価格帯でこのひどい条件…

中古で売るときには他のマンションも建った状態。そのときに本当の価値に見合う価格にゲロ下げして実感することになると思います。冷静になった方が良いですよ。

[291: マンコミュファンさん]

同じ価格帯？最近モデルルーム行ってませんがシティタワーと700万以上違いましたけど。
リセールを最優先に考えてお金があればそれはまあシティタワーさんの方が軍配があるのかもしれませんね。でも人それぞれ好みや買う目的が違うので。
よく考えて検討はもちろん賛成です。

[292: 通りがかりさん]

この物件から歩いてすぐのところに住んでますが、大井町も歩いてすぐ行けるし、すごい便利いいです。わざわざ東急に乗って大井町に出る必要もないですよ。
ただ、価格が高すぎると思います。
もう少し安くならないと…

[293: 聞いた話ですが]

シティタワーより700万違うのって広さ同じですか？当時はシティタワーの初期の値段と比べたのでほぼ同じ坪単価でしたけど。今はシティタワーの価格が上がっているようなので違うのかな。
ローレルコートはなぜか価格は上がらないんですね。そりゃそうでしょうけど。。。
皆さんおっしゃる通り価格設定がおかしいです。もう購入者もいるだろうからいまさら下げられないのかもしれませんが、このままだと完売せず入居開始になってしまいますね…。

最寄り駅が大井町ではない上に住所も大井ではないのにも関わらず、物件名に大井町という名前を付けていることで騙されて価値を誤解しないようご注意ください。

[294: マンション検討中さん]

住所と物件名は別だと思いますが・・大井の住所でもここより遠い所もありますしね。もう、大分できあがっているので、これから検討するのであれば、実物を見てからでもよいかもしれませんね。

[295: 匿名さん]

定期的にパトロールしていますが(笑)、せっかく立てていただいた契約者スレは
まだ書き込みがありませんね。
今の時期はオプションや引っ越し関連の書き込みがあるかと思いましたが、
まだ早いですか？入居が始まる12月頃から活発になるのでしょうか？

[296: マンコミュファンさん]

契約した方々はあまり掲示板を見ないのかもしれませんね。私は見てる少数派のようです(笑)。

色々おっしゃる方はいるようですが、個人的には満足しています。

[297: マンション検討中さん]

お前はどこに住みたいんだ！？
って思うかも知れないけど ブランズ二子玉川 とどっちがいいと思いますか？ 部屋と値段は無視してサービスや立地、建物の質で判断してほしいです

[298: 検討板ユーザーさん]

>>297 マンション検討中さん

自然好きなら川のある二子玉。子供や専業主婦いるなら街と仕様でブランズ二子玉。都内メトロ沿い勤務なら二子玉。都内ＪＲ利用が必須の社会人のみならアクセスも含めてローレルコート大井町。二子玉にせず下神明にして予算が浮くなら、旅行やおいしい食事も含めた子供の育児費や大人の贅沢費に回せるので悩ましい。

[299: マンション検討中さん]

>>298 検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます
自慢じゃないですがお金自体にはそこまで困ってる訳ではないし妻や子供のこと考えると、ブランズ二子玉川の方がいいのかなぁって気がしてきましたw
ただやっぱり交通の利便性考えるとローレルコート大井町も良いですよね… 免許持ってないから車も使えないし

[300: マンコミュファンさん]

どちらも素敵な物件なので、どちらにすんでも幸せな暮らしができると思いますよ〜。

あとは週末に近所の公園行ったり、商業施設とかに行ったり、お子さんがいる場合は学校を見たりその他考慮してトータルで良いと思う方を選べばきっとそれが良い選択になると思います。