ローレルコート大井町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート大井町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-oimachi/index.html

所在地：東京都品川区二葉一丁目477番11（地番）
交通：東急大井町線「下神明」徒歩3分
JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.08m2～83.08m2
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

色々悩みましたが、こちらのマンションを購入しようかなと思います。不動産に関しては素人なのですが、自分なりに色々調べたり、いくつかモデルルームに行ったり、現地を平日と週末朝昼晩歩いてみたりマンションに関する本を読んで決断したので、他の方々の参考になればと思い書きます。

不動産はやはり立地が大事、ここは下神明ではありますが徒歩3分、プチターミナル駅の大井町に10分で便利です。品川区の浸水ハザードマップを見ても緩やかな坂になってる、高台の上なので懸念はありません。地盤に関しても強固な地盤(支持層)が比較的浅い所にあるので、直接基礎で建てられるので地震には強い方と思われます(この規模のマンションで免震なんかにすると膨大な価格になります)。静かな住宅街(第一種住居地域)で、公園、学校、区役所、図書館やスーパーある近くにあり、子育や老後を過ごすには良さそうな環境です。スーパーやドラッグストアも駅とは逆方向ですが4分以内。

部屋自体はオーソドックスな田の字間取りではあるものの、完全にアウトポール設計で変な凹凸がなくキレイなので家具などは配置しやすくなります。天井高は2.45とそこまで高くありませんが、天井の梁も出ていなくとてもスッキリしていて、窓のサッシが2.2のハイサッシなので開放感があります(個人差はあると思うのでモデルルームでチェックしてください)。もちろん二重天井・二重床です。収納も割と豊富なのでプラスです。バルコニーも半透明の手すりなので、プライバシーを保ちつつ、明るさも十分確保できます。南も西側の住戸も3階ぐらいから抜けもある(全部屋ではないので、自己判断でお願いします)。下の階でも圧迫感は少ないと思います。戸境壁やスラブ厚、階高、サッシの種類など詳しい数字を知りたい方は営業の方に聞いてください。真面目に検討してる方には当然教えてくれるはずです。

周りの環境チェックですが、街灯の数、道幅、近所の戸建ての状態や雰囲気、車の交通量、周りの家のゴミの出しマナー、タバコのポイ捨てや落書きの有無、コンビニでたむろする人及び商品展開、下神明駅の設備やトイレのキレイさなどをチェックしましたが特に気になる点は個人的にありませんでした。下神明駅からは女性でも夜遅く安心して帰れると思います。大井町からは商店街に方を通れば人通りもあるので問題ありません(注:補助26号線のあたりは夜人通りは少ないです)。

もちろん完璧な物件などなく、個人的なマイナス点としてはやはり価格が高めということですね。個人的には500下がっても良い気がします。ただ、ライフプラン上、自分は市況全体が下がるまで待てなかったこと(本当になるかも分からないよく言われる2020年や2022年、2025年など、5-10年待てません)、希望の部屋や方角がある、このエリアのマンションが欲しかった(海側ではない大井町エリア、広町の今後のポテンシャル、飛行機が飛ぶであろうと思うエリアからも一応一駅離れてる)ので受け入れようと思います。

他には近くの商店街の成熟感(悪く言えば少し寂れてる？)。今後ここがどうなっていくかは分かりませんが、完全なシャッター通りやスラム化することはないと思います。少しずつ立て替えていくんだろうなと勝手に想像してます。

あとは自分は気にしませんが、近くの学校や保育園での「騒音」。交通の騒音とは違い排気ガスとかありませんし自分は子供の声を騒音とは思わないので、懸念事項ではありませんでした。元気があって良いと思います。

車必須の方は駐車場が平置き6台ぐらいしかありません(自分は必要ないのできにしません)。なおシャッターとかではなくチェーンゲートです。

豪華な共有設備などはありません。それをマイナスとみるかプラスとみるかはお任せします。外廊下でディスポーザーなし(良く必須とかいう方はいますが、自分は現在賃貸で、そんなものはなく不自由してません)。これらのおかげ？で管理費は比較的安価です(具体的な数字は営業の方に問い合わせてください)。

総合すると良いマンションだと思います。以上長々書いてしまい申し訳ありません。反対される方もいるかもしれませんがこれが私の率直な意見です。

[162: 匿名さん]

>161 マンション検討中さん

購入を決められたんですね。おねでとうございます。
ただ1点、

>交通の騒音とは違い排気ガスとかありませんし

補助26号線と呼ばれる大井町から戸越までぶち抜く道路の拡張整備が目下進んでいますね。入居する頃には、下神明の駅前もだいぶ交通量が激しくなり、排気ガスや騒音も今より相当ひどくなりそうです。
子どもが1人で歩くにも危ないかなあという気がします。

うちは喘息もちの家族も子どももいるので、大通りの近くはやめようという話になり、こちらを見送りました。
161さんがその辺を気になさらないならよいのですが・・・

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん

そうですね、喘息持ちのお子さんがいらっしゃると排気ガスとかは特に気になりますよ。お気持ちわかります。

実際は開通してみないと分かりませんが、現地を歩いたり、グーグルマップを見たり戸越の方の交通量を見る限り、開通した後も交通量が劇的に増える感じはしません。大井町駅前や池上通り、第一京浜とかのような交通量にはならないと思います。物件から2-3分離れていますし。ここがダメなら近隣の新築物件の前の道路とかも全て厳しいかもしれませんね。

補助26号線は下神名駅前の下を通るみたいです。トンネルのような感じになってます。うまく言葉で説明するのが難しいので、現地の工事をみるのも良いと思います。なので駅前が車でとても危なくなることはないと思いますが、これも実際開通して見ないと分かりづらいですよね。

162さんのような状況でしたら他の物件を検討したり実際補助26が開通してから決めるというのも立派な決断だと思います。お子様の健康が第一なので。

[164: マンション検討中さん]

営業さんお疲れ様です！ここ売れてないんですか？

[165: マンション検討中さん]

161と163を書いたものです。
そうですね、あんな熱く？語ると営業さんと言われても仕方ないのかもしれませんね。掲示板だと違うと証明出来ませんし。

売れてるか売れてないかは良くは分かりません。大井町では良くティッシュ配りをしている方を良く見かけます。検討される方は営業の方に価格表を貰えば、どのぐらい完売してるか分かると思いますよ。

本当に売れてなければ近鉄さんは竣工前に頑張って完売するために価格を下げて、購入しようとしてる方には嬉しいことですし、売れていれば購入した方々は嬉しいでしょうし。

高い買い物ですから悩まれてる方にとってのあくまで参考のために書いたつもりです。最終的には自己責任です。もう書く予定はありませんのでご安心を〜。

[166: マンション検討中さん]

1期2次の販売戸数は4戸と発表ありましたね。
こちらは1期1次で残ったものなのでしょうか？
となると、1期1次で16戸販売というこちになるので販売は順調のようですね。

[167: 匿名]

最初にモデルルームに行った時に聞いた価格よりは決定価格を下げてきたので、検討対象かな？と思っています。
さすがに最初想定した価格だと全然売れなかったんでしょうね。

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
二次は一次で抽選落ちで、かつ他の部屋でもこの物件が欲しい人の為に新しい部屋を出す救済の意味合いが強いので、一次は完売かと。

一次が残ってたら、先着順で出すのが通例です。

[169: 匿名]

商業地区を好まない方で大井町の利便性を享受したい方は住友のタワマンよりこういう低層地区を好むかもしれないですね。
西大井駅もそれなりに便利そうですし。
ところで、広町地区はどうなるか、まだ決まってないんでしょうか？
建物は全部壊されてますよね。かなり広大な敷地なので気になります。

[170: 匿名さん]

窓が大きめですが、日当たりはいかがでしょうか？
目の前にマンションがあったり、日当たりが悪かったりしませんかね。
結露も気になりますが、やはり大きめの窓があると外から家が丸見えにならないか心配に思います。

[171: マンション検討中さん]

建設現場の通ったことありますが、陽当たりは総じて良好と思われます。ほとんどの部屋が南東か南西向きです。

南東と南西向きの部屋の前には大きなマンションはないので、そこまで視線を気にしなくても良いと思いますよ。

[172: 匿名さん]

>167 匿名さん
そうなんですか。第1期でMR行って高かったのであっさり検討を辞めましたが、いくら位に下がったのですか？

それはそうと、1期1次と2次で20戸って好調と言えるんでしょうか？竣工まで1年切ったタイミングで50戸以上売れ残っているってことですよね。
価格次第でしょうが、第2期以降は苦戦しそうですね・・・

[173: マンション検討中さん]

ホームページによると総戸数は56ですよ。

[174: マンション検討中さん]

24/56 売れたという事みたいです。まあまあ順調という感じなんじゃないでしょうか。

[175: 匿名さん]

あまり盛り上がってないですね。

[176: 住民板ユーザーさん1]

71平米くらいで、8400万円(4階
くらいでしたよ。
2階ですと、8000万円程度のようです。
いずれも角部屋ではありません。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 住民板ユーザーさん1さん
タワーが値上がったせいで割安感が出て来ましたね

[178: マンション検討中さん]

え、シティタワーの方はさらに上がったのですか？その隣の伊藤忠の動向も気になりますね。

[179: 匿名さん]

>>177 検討板ユーザーさん
これで割安感なんですか？割と普通の物件が8000万円代！なかなか決心できません…

[180: マンション検討中さん]

共働き世帯ですが、あと1,000万くらい下がらないと手が出ない価格帯です。
伊藤忠も同じような価格帯になるんでしょうね。