ローレルコート大井町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート大井町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-oimachi/index.html

所在地：東京都品川区二葉一丁目477番11（地番）
交通：東急大井町線「下神明」徒歩3分
JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.08m2～83.08m2
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 名無しさん]

すごいですね。
シティと同等価格で勝負して勝てるのですか？
にしても倍ってすごいですね。

[122: マンション比較中さん]

>121 名無しさん
勝てると思うからこそ、この価格なのでしょう。近鉄さんもそこまでアホじゃないですよ。クオリティに余程の自信があるのだと思いますよ。

[123: 通りがかりさん]

クオリティ…あんまり良いとは思いませんでした。いたって普通で高級感もなかったです。

エントランスまで階段が数段あるようでそれをアピールされましたが、むしろデメリットに感じました。

[124: マンション検討中さん]

仕様、耐震性全てをとってもタワーより下ですよね。でも低層マンションが好きな層は一定数いるはずですからそういう人向けではないですかね？とうとう長谷工マンションでも9,000万台が出てくるんですね…。

[125: マンション検討中さん]

まあどの新築でも言える事だと思うけど、最終的には希望の部屋が欲しい人は高くても買って、適正価格を希望する人はとりあえずノータイムでスルーって事なんですよね。なぜか買う方が我慢するシステム。

[126: 匿名さん]

ちゃんと営業に9000万の内訳聞いた方がいいですよ、教えてくれないと思いますけど。
建築資材費が良い仕様で一戸（７０m2）2500万〜3000万くらいだとすると。
土地代、人件費、販売費、利益が6000万〜7000万？？？
土地代も知れてるしなんでここはこんな高いの？
販売費と利益取りすぎ？？
おそろしい。。。

[127: マンション検討中さん]

>124: マンション検討中さん
そう。「施工会社が長谷工」。
それだけでクオリティが伴ってないことがよく分かる。

[128: マンション検討中さん]

長谷工とは分かっていてもこの場所が気に入っているので迷ってます。他に前向きに考えている方はいますか？

[129: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
よほどの地元じゃない限りわざわざタワーと同じ価格を出してこちらを購入する人はいないでしょう。ただタワーよりも割安な部屋もあると思いますのでそういう部屋は早めに売れるのでは？

[130: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

ここは港区のマンションですか？

[131: マンション検討中さん]

やっぱり高いですよね。。。

[132: 匿名さん]

閑散してますね

[133: マンション掲示板さん]

ひと昔まで、サラリーマンが無理せずに購入出来るマンションの価格は年収の5倍程度という話がありました。年収1000万円で5000万円程のマンションになります。9000万円のマンションを購入出来る方々って、一般のサラリーマンでは無いですね。

[134: 匿名さん]

共働きなら買えるでしゃうが。

[135: マンコミュファンさん]

共働きで、年収2000万円以上の世帯って、あまり沢山いないと思いますよ。

[136: 匿名さん]

共働きでも、いずれ子どもができたりすると、なかなか購入は難しくなってしまいますよね。
ただ、ここのマンションは少し価格は高いものの、グレードの良い物件だと思います。
共働きなら買えそうな感じもしますが、一般的に共働きですと年収はどれくらいなんでしょうかね。

[137: マンション検討中さん]

グレードは高いんですか？素人にはよく分からなくて。。。検討してるんですが、迷ってしまっているので、教えていただければ幸いです。

[138: マンション検討中さん]

グレードは良くないと思いますよ。。。モデルルーム見た限りでは。
外装の玄関周りと小さな中庭モドキはおしゃれだなとは思いましたが、肝心の内装がチープで目も当てられませんでした。外装の壁も黄色って、ふた昔前くらいに流行った建物みたいだし・・・。

こちらのグレードが良いと言ってる方は、住友三井野村が都心に建てている一流マンションのモデルルームを複数見てくるといいですよ。グレードが良いとはどういうことか、よくお分かりになるでしょう。

[139: 138に補足]

できればモデルルームより、新築の竣工済み物件（もしくは築浅の中古）の実際の部屋を見せてもらうとよいかと思います。

[140: マンション検討中さん]

なるほど、参考になりました。ありがとうございます。