ローレルコート大井町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート大井町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-oimachi/index.html

所在地：東京都品川区二葉一丁目477番11（地番）
交通：東急大井町線「下神明」徒歩3分
JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.08m2～83.08m2
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

ここを買った場合、みなさんは大井町まで歩きますか、それとも下神明駅を利用されますか？

[102: 名無しさん]

>>100 マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます！
イニシアの場所と窓、部屋の広さが気になっているものの、やはりイニシアは最下位ですよね。。
池上って場所は微妙ですかね？？

[103: 匿名さん]

>>102 名無しさん
蒲田の近くですよね。ガラが悪い、治安が悪いイメージがあります。

[104: マンション検討中さん]

イニシア池上が最下位なのは、街にそこまで付加価値が無い。駅から少し遠い。あと間取り。玄関ドア開けたら廊下歩いてた人にぶつけそう。アルコープまでは必要ないですが、外廊下？のプライベート性を削って少しでも間取りを広くしている省エネ間取り。（最近増えてきましたね）

[105: 匿名さん]

この辺りの治安と言いますか、雰囲気はどのような感じでしょうか。
夜帰ってきた時の人通り、雰囲気などが気になります。
駅から少し離れている分、人通りが少なく夜道が暗いイメージがあるため、
このへんの環境が気になります。

[106: 名無しさん]

>>105 匿名さん

>>105 匿名さん
夜歩いて見ました。
たしかに寂しい雰囲気はありました。
夜は車通りも少なく、すごく静かな場所でした。
日によっては21時までらしいですが、目の前の学校でフットサルとかやってるみたいです。
ナイターが点灯するので明るく感じるんでしょうかね？

[107: マンション検討中さん]

このあたりは完全に住宅街なので、夜は暗いけど治安が悪い感じはないかな。
ちょっと歩けばすぐに交番もありますしね。

[108: 匿名さん]

夜に関しては自分の帰宅時間に行ってみるのは大切になってくるかもしれないですね。
夜と言っても19時頃と21時頃と24時を回るくらいじゃ全然同じ場所でも違ってくるので、自分の帰宅時間帯というのがポイントになってくると思うのです。
でも比較的この辺りは落ち着いている印象がありますよね。特に治安は悪くなさそうな感じではあります。当然、基本的な防犯対策は施さないといけないけれど。

[109: マンション検討中さん]

ここがシティータワーと同じ価格で出したから逆にシティータワーが値上げしてしまうという事態がおきました。

[110: マンション比較中さん]

こちらも第二期（？）は値上げして、シティタワーに再び追いつくかもですね！

[111: マンション検討中さん]

追いつけ、追い越せ！

[112: マンション検討中さん]

ここの価格表お持ちの方がいらっしゃったらご参考までに教えていただけませんでしょうか。当方タワーと比較しておりましてまだMRに行けてません…。

[113: 通りがかりさん]

MRに行きました。
確か75平米で9500万ほどでした。
階数が上の方はそれ以上、下の方は9000万前半です。
70平米くらいの部屋は角部屋は9000万円台だそうです。部屋によっては8000万円台もあったかと思います。
シティタワーと価格帯、坪単価が同じイメージだと感じました。

[114: マンション検討中さん]

>>113 通りがかりさん

ありがとうございます。
いやー高いですね！
長谷工物件で内装もチープでこの値段とは…。これで売れてしまってるのであれば恐ろしいですね。

[115: 通りがかりさん]

そうですね。

実際に売れているのでしょうか？
販売スケジュールはどんな感じなんですかね？
その辺の情報があまりないですね。

[116: マンション検討中さん]

>>113 通りがかりさん
シティタワー大井町の一期よりかなり高い価格設定なので、シティタワー大井町の二期が予定以上に上がってここと同じくらいになったんですね。

[117: マンション検討中さん]

大井町の価値は相当評価されてるんですね。それにしても合わせてきますね価格は。伊藤忠の物件も同じなんだろうな。

[118: 検討板ユーザーさん]

隣のシャールレークマンションの新築価格の約2倍とは。異常に高い価格かと思います。

[119: マンション検討中さん]

2倍ですか？一気に買う気が失せますね。

[120: マンション検討中さん]

シャールレークは2005年だから物価とか考えてもあんまり比較にならないんじゃ？
まあ、それにしたって高すぎだね。この立地、間取り、設備でシティタワーと価格帯合わせるのは無謀すぎる。