ローレルコート大井町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート大井町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-oimachi/index.html

所在地：東京都品川区二葉一丁目477番11（地番）
交通：東急大井町線「下神明」徒歩3分
JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.08m2～83.08m2
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

自分で行って情報収集しろよ
こういうクレクレ君、嫌いだわ

[62: マンション検討中さん]

行かれた方、至急価格教えてください！宜しくお願い致します。m(_ _)m

[63: マンション比較中さん]

>>62 マンション検討中さん

いくらで？ただでなんて言わないよね？
あなたのパシリじゃないんですよw

[64: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

平均370〜80程度だったと記憶してます

[65: 匿名]

>>62 マンション検討中さん

最低価格物件が6000万で最高価格物件で1億越の予定のようです。

[66: マンション検討中さん]

本日事前説明会に参加しました。
価格 2LDK55平米7000万弱〜最高価格3LDK1億前後でした。
タワーに仕様、立地劣るにも関わらず
同等の価格帯だったらタワーを買うという気持ちになりました。

[67: 通りがかりさん]

それでも売れちゃうんですよね〜。大井町きてますね。4丁目にも新しく住友不動産が建てるらしいですね。

[68: 匿名さん]

昔からの大井町エリアを知っている者としては、スミフのタワーが坪370〜と聞いて腰を抜かしましたが（目を疑う高値）、大井町徒歩10分ほどのローレルが同価格と知って、もはや頭がおかしくなりそうです

ハイカラなセレブとは無縁の、地味な庶民の街が、えらい出世をしたもんです

[69: 匿名さん]

56戸だから捌けるよ。
今時安く売りだすディベなんて
ないない！

粗利を高く設定して、ぼろ儲け
買い手は住宅ローン金利が上がって、悲鳴だよーん

何時の時代も現金購入最強

[70: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん
その価格だとシティタワーに流れますね〜
隣のシャールレイクマンションの約1.5倍の値段です。

[71: 匿名さん]

今日の日系に出ていたが建材費用が10月より値上がり確定のようですね。
Ｈ鋼は1トンあたり3000円の値上げとの事。他建材も値上がりするそうで
残念ながら確実に住宅の価格に影響しますね～。
再開発、オリンピック需要ってやつがいよいよ本格化すれば更に値上がりするんだな。

とくに引き渡しが決まっている建設業界では値上がりしても
買うからね。

そして再開発事業が縮小したら値段は下がるから、
確実に今より安くなるんだな～

そうですね2025年頃かな。オリンピック施設と再開発関連の事業が殆ど終わるので
あと8年待る方は待ちましょう。待てない方は買いましょう。
それだけです。

[72: マンション検討中さん]

ここ買うならタワーの方が断然お得！資産価値の低下も歴然ですよ。

[73: マンション検討中さん]

シティタワーと同じ価格帯なら私もタワマンの方を選びますね。所詮大井町の隣の駅ですし。
といえば、値下げ調整してくれるかな。

[74: 匿名さん]

アウトポール設計って、あんまり気にした事はありませんが、
実際に部屋の隅っこに柱がなかったり、天井近くにもでっぱりがなかったりすると、
それだけ家具の配置はしやすくなりますし、広く感じそうですね。

[75: 匿名さん]

ここのマンションの間取り見ると柱が異常に細いのですが耐震性は大丈夫なのでしようかね。

[76: 地元民]

子供の学区、時期、諸々の事情から、タワーかこちらのみの検討をしております。
長く下神明近辺に住んでおります。

タワーの方はすぐ近くに、夜に輝く看板がデカデカとついた風俗施設があり、子供のいる身としてはあんまり、、、

こちらがタワーより1500万くらい安ければ、
即決なのになあ、、、

[77: 匿名]

ここの近くの家は古い家が多く、今にも潰れそうな家とかありますね。道路の幅もすごいせまいです。

[78: 匿名さん]

下神明の辺りは、空家やなんかにホームレスが居座っていて治安が悪いそうですね。子どもや女性は夕方以降1人で歩かないほうが良さそうです。
https://nikkan-spa.jp/810916?display=b

[79: マンション検討中さん]

>>76 地元民さん

タワーとこちらは学区ちがいますけど？
ちなみに学区選択制はギャンブルと同じで完全に運次第なので、期待しないほうがいいと思います

[80: 匿名さん]

>>学区選択制

学区選択制なんてあるんですね。これは希望を受け入れてもらえるんですか？それとも、AかBかえいやっと決める感じなんですか？

知人のところは越境も認められていると聞きました。

文教エリアでも、学年によっていろんな子がいますから、いじめ問題もなくならないみたいですよね。1人でも問題児がいるとカラーが変わっちゃいますから、真剣に比較したいです。